物业费催缴律师函

⑴ 如何处理催缴物业费的律师函，催天下的律师函如何处理

律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。所以还是重视一下。

⑵ 物业公司下律师函催缴物业费，怎么办

您好，
其实大多数小区的物业都是非常混蛋的，
按照您目前的状况，
不是抱怨的时版候。权

您现在最明智的方法，就是把所有的物业不负责任或者做的不到位的地方，
用相机、或者文字的形式记录下来，作为打官司的证据。
需要做的非常全面的，最好是有时间、地点等的情况，
要知道法庭上不是用嘴说哪儿哪儿不好就可以的。

另外，多找些同样情况的邻居，即使官司输了，
你们可以反诉，
毕竟人多的情况下，律师费等费用摊到每个人的身上就会少很多。

希望能够帮助您。

⑶ 如何处理催缴物业费的律师函，催天下的律师函如何处理请问要求物管开正规发票，他开收据可拒交

首先，业主有缴纳物业费的义务，如果你不交物业费，肯定会对你进行催缴物业费用。
其次，交物业费的时候，物业管理者先会给你开收据，等过几天的时候才能给你开正规发票，所以这不是你拒交物业费的理由。

⑷ 接到物业催缴物业费的律师函后应该怎么做

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。所以业主欠缴物业费，物业管理机构是有权诉讼追缴物业费的。
接到物业催缴物业费的律师函后，建议业主及时缴纳物业费，当然，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张自己的权益。

⑸ 物业催费的律师函可以不理吗

物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行归纳及评析如下：

一、以非物业服务合同当事人为由抗辩

有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。

对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。

二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩

某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。

根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。

三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩

有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年诉讼时效的物业费拒绝交纳。

实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。

四、以房屋质量不达标为由抗辩

有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。

商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

五、以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩

有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主就以此为由拒交物管费。

对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。

六、以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩

有些业主认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务，才导致自己的人身、财产遭受损失，如家中财物被盗窃，自有车辆被损坏或者被偷走

⑹ 物业公司下律师函催缴物业费

您好，
其实大多数小区的物业都是非常混蛋的，
按照您目前的状况，
不是抱怨的时候。

您现在最明智的方法，就是把所有的物业不负责任或者做的不到位的地方，
用相机、或者文字的形式记录下来，作为打官司的证据。
需要做的非常全面的，最好是有时间、地点等的情况，
要知道法庭上不是用嘴说哪儿哪儿不好就可以的。

另外，多找些同样情况的邻居，即使官司输了，
你们可以反诉，
毕竟人多的情况下，律师费等费用摊到每个人的身上就会少很多。

希望能够帮助您。

⑺ 物业费，现在收到物业律师函，该如何处理

收到律师函如何处理？应该与物业协商解决物业费争议，切记拖着问题不解专决，最后闹到法院，因为证属据不足败诉。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。
《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第六十五条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业好坏直接影响生活质量
如果是因为个人特别性的拖欠物管费，那就不是明智的做法。毕竟物业服务其实相当于商品房的售后服务，如果没有足够的资金运转，物业也难以提供相应的完善服务，时间久了影响生活的还是自己。
不管在社区安保还是社区环境整洁程度，都与物业息息相关，好的物业不仅帮助房产增值保值，保障居住环境的干净整洁舒适卫生，而且如果未来出售或者出租，也会有更好的溢价空间。
物业好的小区在二手房市场当中房产价格一直都比较坚挺，并且更好出租。毕竟对于租房者来说虽然房子是租的，但是舒适的生活却是自己的。

⑻ 如何回应催缴物业费律师函

1、律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。

2、律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。

3、如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。

4、如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。

5、律师函是对方在起诉前的协商行为。

6、如果不履行律师函的话，对方可能会起诉到法院。

⑼ 物业费欠缴多年，收到律师函，怎么处理另有关诉讼时效二年怎么定义

应该缴纳物业费的，根据你的问题，给出以下建议予以参考：

1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。

2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。

3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。

4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。

(9)物业费催缴律师函扩展阅读：

《物业管理条例》

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

⑽ 如何处理催缴物业费的律师函，催天下的律师函如何处理

第一，催缴物业费，与国家信息平台并没有直接关系，而只有在物业公司与您产生诉讼且您诉讼败诉拒不履行相关清偿责任时，对方才有可能向法院申请将你纳入失信人名单，才会影响你的个人信用。
第二， 如果你有足够理由拒缴物业费的，你可以完全忽视这条短信（例如物业服务不作为，违反与业主达成的相关服务协议且拒不整改或整改不到位等等）。
第三，从现在开始收集对自己有利的相关物业服务不作为，不负责，或者未达到服务标准的相关证据，违约证据等，有利于在后期有可能产生的诉讼。
第四，咨询律师，对物业单方面的过失或者欺骗，可以首先提起诉讼要求物业公司承担违约责任，或者通过业委会、住建局对物业公司的不规范行为或违约行为及时纠正，整改满意后，再支付物业费。如对方拒绝整改或整改不到位的，可以拒绝缴纳物业费。