高镭律师

㈠ 爱淘铺的网店转让的法律问题

淘宝网店可以转让吗？买卖双方在第三方的监督下签署一份书面的转让合同，这样的转让行为在法律上是会得到承认的吗？那么合同上的条款在不违反国家法律的前提下，都可以得到有效生效的对吗？
上海的高蕾律师针对这个事情表态：网店转让合同完全是有效的，对双方有约束力

㈡ 婚前买房婚后办产权 究竟属于婚前还是婚后财产

来源：证券时报

对于很多年轻人而言，买房与结婚可谓是人生当中的两件大事。

时下，很多年轻人在父母的帮助之下，在结婚前就已经拥有了属于自己的房产。“如果房产是在婚前购买的，但是房屋的产权却是在婚后才办理下来，这样的房产究竟属于婚前财产还是婚后财产呢？”1988年出生的张迪（化名）现在就面临着这样的疑惑。

小两口的困惑

早在2015年的时候，张迪的父母就已经出资帮助张迪购买了一套建筑面积为126平方米的三居室住宅。“虽然房子是落在我的名下，但购房款、装修款和购买家具、家电的钱都是我父母出的。”张迪告诉证券时报记者，因为种种原因，直至2017年2月，才正式办理了房屋产权。

2016年6月，张迪与妻子高蕾办理了婚姻登记，一个月后两人举办了婚礼。张迪和高蕾都比较“宅”，闲瑕之余最喜欢窝在家里看电视。前几天，高蕾正在网上看一段热播的电视剧，其中涉及一个片段就是男女主人公要离婚，但是在分割房产时出现了一些争议。

“婚前爸妈就出资帮你购买了房子，但却是在我们婚后办理的房屋产权。如果有一天我们也要分割财产，那么这套房子应该算是婚前财产还是婚后财产呢？”高蕾一边看着电视剧，一边突发奇想地问道，“另外，结婚时作为嫁妆的汽车和首饰是不是一定得算为婚后财产？”

在张迪看来，房子是在结婚前购买的，即便是婚后办理的产权，那也应该算是婚前财产。而作为嫁妆的汽车和首饰，因为是高蕾的父母在两人办理结婚登记后赠予的，自然要算作是婚后财产。

“我认同将嫁妆算作是婚后财产的观点，但是由于房屋只有办理了产权才真正确定了归属。竟然是婚后办理的房屋产权证，那么我们的房子就应算作婚后财产。”高蕾却有不同意见。

区分房屋归属不同情形

“最近几年，房产已经成为离婚男女主要的财产纠纷对象，有人更是为此而闹得不可开交，因此厘清房屋、财产究竟是属于婚前还是婚后财产就显得十分必要。”广东奔犇律师事务所主任刘国华表示，“而且涉及的嫁妆也并非如张迪和高蕾所认为的一定是夫妻共同财产，其归属尚需根据具体情况分析。”

如果在张迪与高蕾结婚前，张迪的父母全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，房屋物权归谁？对此，刘国华解释说， 根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

（以上回答发布于2018-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 高蕾的介绍

高蕾，男，满族，北京市盈科律师事务所律师。

㈤ 十二生肖最霸道的动物是什么

十二生肖最霸道的动物是马。
属马的人他们很任性,做事有自己的脾气，一不满意，马上所有的委屈和心里的感受会直接呈现在脸上。他们即使在自己的伴侣面前，永远都有自己的主见，不会言听计从，有时甚至会比较强硬地和伴侣表达自的态度和做决定，包括事业也是一样，非常霸道。所以,他们适合自主创业，自己当老板，享受那份在员工当中高在上的感觉。不过他们对于员工态度还是待遇还是不错的，这样的老板如果遇到了,小心一点就可以了。

㈥ 表示学习的玩笑

1.如果一个人成功地开玩笑和某人，一笑着说：“愚人节傻瓜”，然后这个人已经跟高蕾讨论通常笑的时候，也是。
2.情绪要轻松愉快。每当要大发雷霆时，就问自己：“这样做一周后还值吗？” 别人开你的玩笑时，你的笑声不妨比别人更大些。
3.他们或在我周围走着，或从我身上穿过。他们笑着，闹着，有些甚至还打着架，或者就跟伙伴们说着话，开开心心地互相开着玩笑。
4.我跟我女朋友开玩笑说小精精可以治疗粉刺，她大笑：“哦这就是为什么你每次都完毕得那么快吗？”，转脸丫就开端给她的狐朋狗友们发信息说这事儿了。
5.锦莲被吓了一跳，想从素心的脸上找到开玩笑的痕迹，可素心一本正经的样子哪里像在说笑。
6.当他试著开一点玩笑时，法官警告他不要对律师的问题给予玩世不恭的答覆。
7.他的脸上带着微笑，希望把这件事情当作一次玩笑，但他额角上却已经汗涔涔地了。

㈦ 七年级下册政治期中复习提纲 人教版

第三课 走向自立
自己的事自己干
1． 自立，就是自己的事情自己干。
2． 自立在生活中的表现 （举例）
3． 人生需要自立：走进社会，经历风雨、见世面；法律要求我们自立。
4． 走向自立我们需要培养哪些能力？ 如展示：⑴推销自己的能力，⑵与人沟通、善解人意的能力 ，⑶远用法律维护自己权益的能力，⑷不断学习、充实自己的能力等等。

告别依赖 走向自立
1． 依赖思想的危害： ⑴会使人丧失独立生活的能力和精神，会使人缺乏生活的责任感，造成人格的缺陷。⑵只想不劳而获，贪图享受，就不能适应社会生活，甚至危害社会和他人，走上违法犯罪的道路是。
2． 告别依赖，一个重要的表现是独立地生活。
3． 自己的事自己负责的前提是要自主。 （自主就是遇事有主见，能对自己的行为负责。）
4． 自立与自主的关系：自立的前提是自主，自主的表现是自立。
5． 有了独立自主的愿望，即自立的意识后，又该怎样培养自己的自立能力呢？ 最基本的就是立足于自己当前的生活、学习中的问题，从小事做起。多实践多锻炼。正如“要知道梨子的味道，就要亲口尝一尝；要学会游泳，就在水中反复练习。” （请你列举你生活学习中需要自己做的小事或遇到的问题）
6． 请你谈：你如何“告别依赖，走向自立”？ ⑴从思想上认识到依赖的危害，主动告别依赖；⑵学会自主，它是自立的前提条件；⑶立足当前的生活、学习中的小事做起，多实践多锻炼。

第四课 人生当自强
人生自强少年始
1． 自强，就是对未来充满希望，永远向上，奋发进取。
2． 自强精神表现在困难面前：⑴不低头，不丧气；⑵自尊自爱，不卑不亢；⑶勇于开拓，积极进取；⑷志存高远，执著追求；等等。
3． 自强是，通向成功的阶梯。
4． 自弃与自强是对立的。
5． 自弃，是指自己懒惰成性，得过且过，不求上进，不思进取。
6． 自弃的人最终将一事无成。

㈧ 婚前买房婚后办产权是婚前还是婚后财产

对于很多年轻人而言，买房与结婚可谓是人生当中的两件大事。

时下，很多年轻人在父母的帮助之下，在结婚前就已经拥有了属于自己的房产。“如果房产是在婚前购买的，但是房屋的产权却是在婚后才办理下来，这样的房产究竟属于婚前财产还是婚后财产呢？”1988年出生的张迪（化名）现在就面临着这样的疑惑。

小两口的困惑

早在2015年的时候，张迪的父母就已经出资帮助张迪购买了一套建筑面积为126平方米的三居室住宅。“虽然房子是落在我的名下，但购房款、装修款和购买家具、家电的钱都是我父母出的。”张迪告诉证券时报记者，因为种种原因，直至2017年2月，才正式办理了房屋产权。

2016年6月，张迪与妻子高蕾办理了婚姻登记，一个月后两人举办了婚礼。张迪和高蕾都比较“宅”，闲瑕之余最喜欢窝在家里看电视。前几天，高蕾正在网上看一段热播的电视剧，其中涉及一个片段就是男女主人公要离婚，但是在分割房产时出现了一些争议。

“婚前爸妈就出资帮你购买了房子，但却是在我们婚后办理的房屋产权。如果有一天我们也要分割财产，那么这套房子应该算是婚前财产还是婚后财产呢？”高蕾一边看着电视剧，一边突发奇想地问道，“另外，结婚时作为嫁妆的汽车和首饰是不是一定得算为婚后财产？”

在张迪看来，房子是在结婚前购买的，即便是婚后办理的产权，那也应该算是婚前财产。而作为嫁妆的汽车和首饰，因为是高蕾的父母在两人办理结婚登记后赠予的，自然要算作是婚后财产。

“我认同将嫁妆算作是婚后财产的观点，但是由于房屋只有办理了产权才真正确定了归属。竟然是婚后办理的房屋产权证，那么我们的房子就应算作婚后财产。”高蕾却有不同意见。

区分房屋归属不同情形

“最近几年，房产已经成为离婚男女主要的财产纠纷对象，有人更是为此而闹得不可开交，因此厘清房屋、财产究竟是属于婚前还是婚后财产就显得十分必要。”广东奔犇律师事务所主任刘国华表示，“而且涉及的嫁妆也并非如张迪和高蕾所认为的一定是夫妻共同财产，其归属尚需根据具体情况分析。”

如果在张迪与高蕾结婚前，张迪的父母全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，房屋物权归谁？对此，刘国华解释说， 根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

“据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”刘国华律师说，所以，如果没有特别约定，张迪的父母婚前全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，该房产应为张迪所有。

如果张迪与高蕾结婚前，张迪的父母只是给了婚房的首付款，婚后房屋产权登记在张迪一人名下， 后由夫妻二人共同还贷，假设有一天两人离婚，那么依法应该怎么分配房屋呢？刘国华律师说，根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

“所以如果两人真的离婚，夫妻的共同财产由张迪与高蕾协议处理；协议不成时，人民法院可以判决房子归张迪所有，由张迪继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则按照顾子女和女方权益的原则由张迪对高蕾进行补偿。”刘国华律师认为。

嫁妆归属

分为三种情况

“嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如首饰、家电、汽车、房屋装修甚至房产。如果离婚，围绕嫁妆有时候也会产生纠纷，实际上嫁妆归属也分多种情况。”刘国华律师告诉证券时报记者，主要分为婚姻登记前陪送的嫁妆，婚姻登记后陪送的嫁妆，结婚登记后陪送的嫁妆。

据刘国华律师介绍，根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。“婚姻登记前陪送的嫁妆，是女方父母对女方个人的赠与，并不属于夫妻共同财产，而应为女方的婚前个人财产。”刘国华解释说。

另外，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

“所以，文中涉及的汽车和首饰等嫁妆，如果高蕾的父母在赠予嫁妆时明确表示是赠与高蕾一方，那么这些嫁妆应为高蕾的财产。如果高蕾的父母没有明确赠与谁，则这些嫁妆为夫妻共同财产，离婚时共同分割。”刘国华说。

根据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。“如果高蕾的父母在结婚登记后陪送不动产作为嫁妆，产权登记在高蕾名下，那么该不动产应为高蕾的个人财产。”刘国华律师认为。

（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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