物业律师网
Ⅰ 律师，什么是物业管理
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建版筑物、场所、设施的共同管理或权者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业
Ⅱ 小区物业请律师发律师函催缴物业费，请问这
物业费没有按时交纳，或者是拖欠以及拒交，小区物业有权利请律师发律师函催收物业费。
住户有问题可以跟物业及时提出来。
住户与物业人员多沟通，减少不必要的麻烦出现。
Ⅲ 业主关注的物业服务问题 专业律师妙招维权
业主对物业服务的不满往往成为矛盾集中爆发的导火索，也让"管家变成了冤家"。通过调查网友反馈了小区服务不到位、物业费收取不合理、安全隐患等问题。小编选取了业主最为关心的5大问题，邀请律师来为大家进行解答。
财产安全问题
安保措施不到位，经常有小偷入室偷窃，给业主造成了损失，物业保安是否有义务保障小区业主财产安全呢?
律师解读：业主家被盗，民事赔偿的主体应当是盗窃的犯罪嫌疑人，但是，作为物业管理公司，在与业主签署的物业管理服务合同内有相关的约定，而物业服务企业未履行该约定，导致业主人身、财产受到损害的，可根据《物业管理条例》的第三十五条规定，应当依法承担相应的法律责任。该法律责任应由物业公司依据物业服务合同提供的安全保障服务方面的缺陷的大小来承担相应的责任。
房屋质量问题
交房后，出现房屋漏水等问题，这样的问题是否归物业负责，出现漏雨情况物业不给于修复，是否是物业没有尽到应尽的职责与义务呢？
律师解读：首先需要分析房屋漏水等问题，是否是房屋质量的问题，如因房屋质量问题，可以根据《住宅质量保证书》，在保修期内要求保修单位承担维修责任，如因为业主自行使用房屋不当而造成的漏水等问题，由业主自行解决。在保修期满以后，如果是公共部分的房屋漏水等问题，可由业主委员会协调开发商、房产管理部门在业主缴纳的公共维修基金中专项申请资金进行维修。
物业服务不到位
1、不少业主会感觉自己所缴纳的物业费跟物业实际服务不匹配，业主们会遇到反馈问题时态度恶劣、公共设施损坏后物业维修不及时（路灯、单元门、电梯等）、卫生不能及时打扫、绿化植被无人打理、消防通道被占用，物业无作为等等等问题。业主应该怎样来维护自身权益？
律师解读：根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，如果是因为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的，物业服务企业应担承担责任。
业主也可以通过召开业主大会的方式，更换物业服务公司。
2、现在很多物业都会代收水电及暖气费，当业主出现缴费不及时等情况时，物业是否有权利断业主水电？
律师解读：物业无权断水断电。
如果是因缴纳物业服务费，物业管理企业是无权断水断电的，根据相关法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
如果是因为未交水费、电费等费用时，供水、供电合同的当事人，是业主与自来水公司、供电局，供水供电人有义务依约供水供电。如果用水用电人不缴费，供水供电人可以断水断电。有权断水断电的一方，只能是供水供电人，而不是物业公司。物业公司接受供水供电人委托，向居民收取水电费，但这不意味着物业方等同于供水供电人，断水断电权，不能随着“委托收费”而发生转移。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 请专业的律师一个物业的问题
物业对业主的财产设施负有安全保障义务，现在太阳能设施遭人损坏，可以追究物业的失职责任，要求赔偿。
Ⅳ 律师到物业可以查业主信息吗
如果仅从你的提问来说，律师不可以查看，业主信息属于个人隐私，同样受法律保护。被查业主如果涉及到相关案件，律师也要提供相关手续。
Ⅵ 我们要取消小区物业想请个律师一些手续和费用得多少
取消小区物业，不用请律师，只要按照物业法律法规指引就行；
如果想罢免原来小区物业公司，有2条途径：第一，小区成立业主委员会，那么小区前期签的服务合同，自动会被取消，可以重新选定新物业公司；第二，经全体业主投票决定，达到双过半业主同意后，可以取消。
Ⅶ 关于物业费的法律咨询
问题比较抄简单，不要急于和律师形袭成委托关系（无需有偿服务）。
你只要告诉法院你的卖房情况（必要时提供相关证据），法院自然会驳回物业的起诉。
你也不必反诉物业，不值得——浪费本人的精力、浪费国家司法资源、让律师挣钱。
lygmei2002 将板子全部打在你身上。
第二业主有义务主动承担法定义务，为自己享受的服务付费；
物业是商业服务企业，不是官老爷，也有义务主动了解客户变化情况，草率起诉本已不妥。
当然，你也有向法院说明情况的义务，仅此而已。不要小题大做！
1、房屋产权合法转移成功之后，其物业费支付义务自然随之转移。何来遗漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律师会无偿帮你处理房产转移事宜？日常百姓的房产交易有多大比例是由律师代理完成的？由此产生了多少法律纠纷？
3、物业公司应该是请了法律顾问或律师的，结果连起诉对象都搞不清！物业公司愿意当冤大头那是活该。建议多学些法律常识，避免法律纠纷。
Ⅷ 请问有没有擅长打业主和物业纠纷官司的律师
我家顶楼屋顶漏水，物业承诺维修，承诺期间漏水造成我家房屋损失惨重。天花板开裂，全屋墙纸脱落，墙体发霉。现在想找个擅长房屋定损方面的律师代理
Ⅸ 律师催缴物业费有用吗物业除了找律师催缴物业费还有哪些方法
物业可委托律师发律师函，提示业主缴纳物业费，否则面临一些不利影响。当然，物业还可以直接起诉到法院，要求业主按照物业服务合同交纳物业费和承担违约责任。
Ⅹ 物业费，现在收到物业律师函，该如何处理
收到律师函如何处理？应该与物业协商解决物业费争议，切记拖着问题不解专决，最后闹到法院，因为证属据不足败诉。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。
《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。第六十五条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业好坏直接影响生活质量
如果是因为个人特别性的拖欠物管费，那就不是明智的做法。毕竟物业服务其实相当于商品房的售后服务，如果没有足够的资金运转，物业也难以提供相应的完善服务，时间久了影响生活的还是自己。
不管在社区安保还是社区环境整洁程度，都与物业息息相关，好的物业不仅帮助房产增值保值，保障居住环境的干净整洁舒适卫生，而且如果未来出售或者出租，也会有更好的溢价空间。
物业好的小区在二手房市场当中房产价格一直都比较坚挺，并且更好出租。毕竟对于租房者来说虽然房子是租的，但是舒适的生活却是自己的。