上海房屋动迁法律咨询

A. 最新上海房子动迁政策和注意要点

我GF是拆迁办做的，我自己家不动迁所以了解的没她专业，但多少可以帮到你一点。

一、.2种分配方法，按户口或者按房屋面积。按户口牵扯到之后分钱的问题，你伯伯户口在，拿的钱给不给他一份？这个你们要商议好。如果面积大（扩大建筑面积）就按面积分配，不过现在政策严明，一些违规建筑面积不算进去的。其实两者差价不大，都一样，因人而异。
二、别当钉子户，你想当钉子户或许有可能拿到更多的钱（只是有这个可能，或许和别人一样），但是生活会苦一点，另外，给拆迁办的人搞好关系也很重要，这些都是一句话，大家懂得。
三、拿房还是拿钱，现在分配的房子是一批比一批远，青浦，松江，南汇，奉贤，都来了。个人认为拿钱投资较好，没有投资理念的，认为房子实在的就拿房子。
总体来说，拆迁等于发财，祝贺你。

B. 动迁安置的相关问题

有相关规定，对于已享受过动迁补偿的不再作为安置人口考虑，但也有除外的规定，比如居住困难等，要视具体情况而定
1、享受过福利分房或者安置过得这次不能作为安置人口。
2、拆迁这个房子肯定会考虑户口因素，但是小女儿未来丈夫不能作为被安置之列。
3、只有产权人才有权签订协议。
4、动迁一般会规定一个人头费的，你可以按照人头费来计算一下总的补偿安置款。
关于被拆迁户居住人员的认定，根据上海市房屋土地资源管理局的相关规定，在房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，居住在被拆迁房屋内，且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人员，应当认定为被拆迁户居住人员。
如果有下列情形之一的，不享受拆迁补偿：
1、在他处拥有住房所有权或公有住房使用权的；
2、以配偶或未成年子女的名义在本市他处购买住房的；
3、因耸处房屋拆迁获得补偿安置的，包括货币和房屋补偿安置；
4、将已购公房出售、公房承租权差价交换，或者获得住房货币补贴的；
5、未成年人，其父母有上述情形的。
你对照一下吧，如果你们没有上述情形的，就据理和动迁组交涉吧。

C. 上海房屋拆迁和户口迁移

根据上海市的有关规定，拆迁费用根据住房里的户口人头计算拆迁费用的，因此是否有户口对你取得拆迁补偿费有重大作用！

D. 上海房屋动迁怎么补偿 房屋拆迁补偿标准发布

二、关于指定银行《试行办法》第十二条中指定的银行，是指中国建设银行上海市分行。三、关于房屋拆迁许可证申请事项凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地，拆迁人应在拆迁计划和拆迁方案中具体明确货币化安置方案，并将不低于拆迁安置总费用的10%的资金存入拆迁基地所在区、县的建设银行支行和建设银行浦东分行，以确保拆迁货币化安置的实施。非危棚简屋地块的拆迁基地，拆迁人参照本《试行办法》的，也应按本条上款规定执行。上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。四、关于私房补偿标准《试行办法》第三条规定的补偿标准，是指市政府（93）38号令第39条规定。私房所有人选择不保留私房产权，用公房安置或货币化安置的，其私房补偿款按估价标准的60%计算。五、关于安置人口的计算《试行办法》中凡涉及人口计算的，仍按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条、第四十五条核定。六、关于安置地段划分《试行办法》第六条中的安置房屋地段，按沪房地拆（1997）第489号文执行。 七、关于面积换算原公有居住房屋居住面积，换算成建筑面积按沪房地拆（1997）557号文的规定执行。八、关于应安置面积《试行办法》中的应安置面积指以《试行办法》第五、六、七条面积的总和。 九、关于被拆迁人安置方式的选择被拆迁人选择货币化安置方式的，应当以书面形式向拆迁人提出。 被拆迁私有房屋共有人书面提出放弃私房产权的，但共有人之间对公有房屋安置与货币化安置达不成一致意见时，应当用房屋安置。十、关于货币化安置款同等分配比例的问题《试行办法》第十二条“将货币化安置款按同等分配比例”，是指扣除独生子女增加建筑面积的货币安置款后，房屋各使用人平均分配，独生子女增加面积部分的款额应加在该独生子女名下。十一、关于货币化安置款余额的问题《试行办法》第十五条“余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取”，其中余额须在安置款额的30%以下，方可以现金方式提取。同时，被拆迁人购买商品住宅不得造成居住困难（人均建筑面积不低于10平方米）。十二、关于参照执行问题1、《试行办法》第十八条关于本市市区范围，也包括五、六级地段。2、被拆除房屋地段在五级地段的，原地安置时，不增加安置面积；五级地段安置到六级地段的，按照《试行办法》第五条规定的计算标准增加20%安置面积。拆除房屋在六类地区的，被拆迁人在同一类地区从较好区位迁入较差区的，其增加安置房屋面积的具体标准，由被拆除的房屋所在地的区、县人民政府制定。货币化安置时，安置款的计算按五或六级地段空置商品住宅的平均售价计算，即：货币化安置款=五或六级地段商品住宅的平均售价×在五或六级地段安置应得的房屋建筑面积×80%.、关于非危棚简屋地块拆迁基地，被拆迁人要求按《试行办法》补偿安置的，拆迁人应当按照《试行办法》执行。

E. 使用权房动迁问题之上海市最新动迁政策

导语：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也就是我们平时所称的公房。随着社会的发展，原建筑物拆除或翻建而迁移到别处的情况时有发生，相应的也产生了因使用权房动迁而产生的法律问题。动迁政策是关于房屋拆迁各项内容的有关规定，不同地区对于动迁政策的规定不尽相同。那么，今天小编给大家整理了上海市的最新动迁政策法规。

1.政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁？

答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。

2什么是“二轮征询”？

答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。

3.如何理解“数砖头+托底保障”？

答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。

4.结果公开如何理解?

答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。

使用权房的产权属于国家或集体，但这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。以上是小编从各方面为您解读有关上海使用权房动迁政策的不同规定。希望对您进一步了解上海的动迁政策有帮助，在遇到拆迁时可以及时维护自身合法权益。

F. 非上海户口的房屋动迁政策

如有产权证拆迁是有补偿的．

G. 上海房屋拆迁咨询

房屋属于共有,拆迁安置方式问题可与动迁组协商

H. 上海房屋动迁问题（产权人和户口）

如果产权是老人的,且老人过世,没有做过产权继承的,老人的所有子女都有享受此产权房动迁带来的动迁补偿,户口在此房内获得的肯定比户口不在里面的多(出租给他人的,承租人户口另议).

I. 上海市私有房屋动迁拆迁补偿办法条例!

上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法

第一条 为加强本区城市房屋拆迁的管理工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合本区实际情况，制订本办法。

第二条 凡在本区范围内依照房屋拆迁管理规定实施房屋拆迁的，适用本办法。

第三条 静安区动迁管理领导小组（以下简称领导小组）是本区房屋拆迁管理的领导机构，下设区动迁管理办公室。区动迁管理办公室行使领导小组日常管理工作的职责，并代表区人民政府指导、监督、协调拆迁管理过程中的各项事务，负责组织房屋拆迁裁决后的行政强制执行实施工作和司法强制执行配合工作。

第四条 上海市静安区房屋土地管理局（以下简称区房地局）在上海市房屋土地资源管理局与领导小组的领导下，依照《细则》与本办法，对本区房屋拆迁工作实施监督管理。

区建委、公安静安分局、各街道办事处、区政府法制办、区政府信访办等部门和单位应依照《细则》与本办法规定，相互配合，共同做好本区房屋拆迁工作。

第五条 建设单位凭建设用地规划许可证，向区房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续及房屋租赁合同的登记备案手续时，还需提交暂停办理有关手续的申请报告、申请范围的详细地址和1/500的范围地形图。

区房地局在受理申请后的五个工作日内应书面通知相关房管办事处，由房管办事处书面通知物业公司，暂停办理有关手续。

第六条 房屋拆迁申请单位必须提交《细则》及市房地资源局规定的文件与资料，向区房地局申请办理《房屋拆迁许可证》。区房地局受理时必须出具受理单，并在规定期限内核发《房屋拆迁许可证》。

第七条 拆迁人在实施房屋拆迁前，必须召开有所属街道办事处、警署、居民委员会等有关单位参加的联席会议，通报拆迁计划和拆迁方案，并会同有关单位召开拆迁居民动员大会、拆迁居民座谈会或拆迁政策咨询会，向被拆迁范围的单位和居民做好宣传解释工作。

第八条 根据《细则》第三十三条"已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布"的规定，本区的平均市场单价按A、B、C三个等级区域分别公布。

三个区域的具体范围为：

A级区域：北京西路、愚园路以南区域；

B级区域：长宁路（江苏路-万航渡路）、康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路（武宁南路-西苏州路）以南区域；

C级区域：康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路（武宁南路-西苏州路）以北区域。

三个区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价分别以上一年度相应区域的平均市场单价为依据，并于每年1月份公布。

房屋拆迁基地已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，以房屋拆迁公告颁布之日的年度公布的平均市场单价为准；跨年度拆迁安置的，依照公告日年度公布的平均市场单价为准。

本区价格补贴系数暂定为被拆除房屋房地产平均市场单价的20%，统一适用于以上三个区域。

第九条 为保障当事人的合法权益，对已确定的区域划分、公布的已购公有房屋上市交易的平均市场单价以及价格补贴系数，未经区政府有关部门书面同意不得变更。拆迁人应严格按照规定标准对被拆迁人、房屋承租人实施货币补偿、价值标准房屋调换、面积标准房屋调换。

第十条 根据《细则》第三十九条第一款（一）、（二）、（三）项关于选择面积标准房屋调换的条件可由区、县人民政府规定的精神，本区确定被拆迁人或房屋承租人每户被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的，可以选择面积标准换房。

第十一条 根据《细则》第三十九条第四款关于安置面积最低标准由区、县人民政府制定的精神，本区确定四级地段每户最低安置建筑面积为35平方米（含35平方米）、五级地段每户最低安置建筑面积为40平方米（含40平方米）。

第十二条 被拆迁人（不包括出租房屋的产权所有人）如因居住面积小、人口多，依据《细则》实行价值标准房屋调换或面积标准房屋调换后居住仍有困难的，本区增设人均保底面积的安置方案，具体规定如下：

（一）保底面积安置标准：人均安置不足16平方米建筑面积的，可照顾安置至人均16平方米建筑面积。

（二）保底面积安置地段：一、二、三、四级以外地段。

（三）保底面积收费标准：按照《细则》第三十九条和本办法第十条实施面积标准房屋调换安置后，增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。

（四）保底面积安置的人口计算：

1．从未接受任何方式的实物或货币住房分配并于拆迁公告颁布之日三年前迁入的常住户口，计入安置人口。

2．父母在拆迁范围内并符合安置条件，无户籍且未满16周岁的子女，计入安置人口。

3．有户籍但未满16周岁，且父母在沪另有住房的，不计入安置人口。

第十三条 选择面积标准房屋调换安置方式或保底面积安置方案的，因房型规格因素或两对以上平辈夫妇同居一室等原因确需分户，且安置房的建筑面积超过本规定第十条、第十一条规定安置面积的，超安置面积10平方米以内部分按安置房市场单价的10%支付购房款；超安置面积10平方米以上部分，被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房的市场单价支付房款。

第十四条 拆迁廉租住房或被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的，参照本规定第十一条、第十二条执行。

第十五条 拆迁人应准备部分四、五级地段的商业用房，对在被拆迁的非居住用房中经营，按《细则》规定应予补偿安置，且在拆迁后确实需要继续营业的个体工商户，实行价值标准换房。

第十六条 凡被市认定为新一轮旧区改造的拆迁许可地块，被拆迁人、房屋承租人在按照《细则》规定选择货币安置方式的同时，可以在本区出资回购一套相应面积的商品住宅房，具体规定如下：

（一）被拆除房屋建筑面积的计算标准依据市房地资源局的有关规定执行。

（二）拆迁人必须提供本区大于原拆除建筑面积的商品住宅的两套回购方案供被拆迁人、房屋承租人选择。

（三）出资回购商品住宅房的面积，在原拆除建筑面积以内的，销售价格以该商品住宅市场销售价的七折计算，面积在原拆除建筑面积以外的，以该商品住宅的市场销售价计算。回购房的市场销售价格由开发单位向区物价部门申报备案，区房地局监督。

（四）被拆迁人应先用拆迁货币安置款抵扣出资回购的购房款，余款可一次或分期支付。被拆迁人余款一次性支付的，余款部分购房人可享受九折优惠。

第十七条 拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆迁人、房屋承租人选择本区出资回购的，只能回购居住用房。

第十八条 拆迁执行政府规定租金标准的私有出租房屋的产权所有人、非居住房屋的被拆迁人和房屋承租人，其房屋拆迁补偿安置方式按《细则》第三十八条规定执行，不享受本办法第十五条的规定。

第十九条 拆迁人应向按期搬出被拆迁居住房屋并迁移出户口的被拆迁人、房屋承租人发放搬迁奖励费。奖励费发放按户计算：原建筑面积25平方米以下（含25平方米）的奖励费最低为6000元；原建筑面积25至40平方米（含40平方米）的奖励费最低为8000元；原建筑面积超过40平方米的奖励费最低为10000元。

搬迁奖励期一般为拆迁公告颁布后60天内，可分为三期实施。

第二十条 拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议需要申请裁决的，拆迁人必须向有关部门通报基地拆迁进展情况和签约情况，并提出申请裁决的理由。经有关部门审核同意后，方可受理拆迁人的裁决申请。

第二十一条 拆迁人申请裁决后，应确定一名基地负责人和一名联络员负责与区房地局联系裁决事宜，及时送达材料，保持信息畅通，随时做好矛盾化解工作。对准备实施强迁的居民，有关单位要事先作出预案，报区动迁管理办公室。

第二十二条 拆迁人在奖励期结束后的五天内，应将已签订的房屋拆迁补偿安置协议书送交区房地局。在申请裁决时，应补交尚未送交的房屋拆迁补偿安置协议书。拆迁人应在完成拆迁工作后两周内认真进行总结，并将总结报告和所有未交的房屋拆迁安置协议书一起上交区房地局。由区房地局在听取有关部门意见后对基地的拆迁工作作出评价。

第二十三条 拆迁基地要根据档案管理规定，建立房屋拆迁档案，并接受有关部门的监督检查。

第二十四条 本办法由上海市静安区房屋土地管理局负责解释。

第二十五条 本办法自发布之日起施行。

静安区人民政府