租店铺法律咨询

㈠ 关于店铺租赁的法律问题

这种情况属于合同纠纷，对于合同纠纷的处理，首先要看合同的约定。只要合同有约定、并且合同的约定不违法，你就有权要求按照合同的约定执行。
攀枝花建设工程李明华律师解答

㈡ 关于店面租赁方面的法律咨询！

A无权拆除，更无权收租。首先，A搭建在物权法上叫添附，没有经过产权人同意，所以不享有收取孳息的权利。所以法院作如此判决。但是，根据我国民法公平原则，后来所有权人并没有提出原承租人拆除等要求而是将其再出租，就是对先前所建建筑物的默许，所以可以适当向A补偿建房所花的费用，但A绝对无权拆除。如还有什么不清楚或我没说明白的，欢迎再提问。

㈢ 商铺转租法律咨询

因不知具体详情,依您所述简要提示如下,希望对您有所帮助:
转租遵循的原则是: 有约定从约定,无约定从法律规定.
1、未依据合同约定履行义务，甲方有权解除合同。依据甲乙双方的约定,可以转租,但需要乙履行通知义务,通知义务的履行应由主张已经履行的一方进行举证,也就是应由乙方来证明已经进行了通知.如果乙方不能证明已经履行通知义务，则不利后果由乙方承担，属乙方违约。
2、依照合同约定，通知甲方即可，无需甲方同意。
3、即使乙方证明已经履行了通知义务，本案中1年后，甲方仍可解除合约，因乙方与甲虽然签订了三年的期限合约，但其只缴纳了一年的租金。转租时乙方仅得在自己享有的权利范围内转租，其仅缴纳一年租金，故一年后其不交租金则甲也可依据合同解约。因合同履行具有相对性，甲与乙签订的合同仅约束甲和乙，不能约束甲和丙。除非乙方同时能证明在履行通知义务时，对其后续2年的租金如何向甲方支付的问题也进行了合理的安排，至少不能违反原合同有关租金支付时限、金额的约定。

法律依据：
合同法：
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

㈣ 关于门面房租赁的法律咨询

合同的效力基于房屋本身，而门窗属于附属物，如果质量不过关，那么就是履行合同瑕疵，可以要求对方修缮。
合同中可以约定押金，具体的押金是否合理，要看抵押性质，抵押作为一种担保，担保对象的性质，是否合理合法决定了押金的性质。这要你自己斟酌了

㈤ 房屋租赁法律咨询

租赁合同到期，出租方有权决定是否再租给你。对到期后是否自动延期，或者对租赁期内有何特殊约定主要还是看你们的租赁合同怎么签。但是估计你们用的是租赁所提供的合同范本。
如果找你说的，出租方显然是在整体租给168前与你们签短期合同，那么只要你们有证据证据出租方在与你们公司签合同之前，已经与168有所接洽，则可以依据合同法第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

要求出租方进行赔偿。不过本人认为这方面的证据很点困难。。。

㈥ 商铺租赁法律咨询

租赁商铺注意事项：
一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权：
1.合同期满后承租优先权期限.
2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1.出租人同意装修的证据
2.出租人签字的租金收据
3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

㈦ 有关店铺出租问题的法律法规

你要搜集公司同意你转租的证据，否则要向现租户承担违约责任

㈧ 关于房屋租赁法律咨询

他们没有权利，其他七户对这个房子没有所有权，因此无权干涉你们的使用权。你们通过承租获得了房屋的使用权，这个使用权包括了楼道的通行权。任何人不得为他人设定义务。
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建议你们以出租房不适宜居住要解除租房合同为由要求房东出面坚决这个问题。
或者找街道居委会出面调解。

最为实际的是你要弄清楚他们为和这么做？还有就是这些人的素质。你想即使你要是通过法律途径排除了他们的妨碍，但若他们要是一群无赖，你想你们以后还住的安心么？

㈨ 法律咨询店面出租

房屋转租必须要征得出租人，包括原始房东以及二房东的同意，除非原始房东与二房东、二房东与你之间在两份租赁合同中都有明确约定，同意你转租，这样你才能把房子再转给其他人。

与你的二房东好好协商，把你找到的下家介绍给他，直接让二房东与下家签订租赁合同。我想，作为出租人，主要是不想受到租金的损失。有人来租，而且能够衔接得上，应该会同意。

有问题，给我发消息。

上海市虹口区人民法院民二庭