济源万创置业有限公司法律纠纷

A. 我和同学合资创办一家公司，他是法人代表，我是股东。如果公司非法经营我是否需要承担法律责任

有限来责任公司还算简单源
1、签一个股权转让协议，如果他肯接受，就把股权全部转让给他。如果他不肯接，那么你就让他写一个放弃股权的声明，然后转让给别人。
2、去工商办理变更登记，这个很要紧
3、变更登记完毕之后，这个公司就与你没有关系了。
再说风险，作为股东，最大的风险就是公司破产你的投资收不回来了；但是作为财务负责人(是这个称谓吧），就要对该公司的财务报表的真实性负责。但是总体而言，你不要乱签字乱盖章风险就不大。
有不清楚的再联系我吧

B. 济源东湖湾开发商实力怎样

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C. 济源市国土资源局

杨学忠 党组书记、局长

杨国鸣 党组副书记、调研员

李贤玲 党组副书记、纪检组组长(女)

郭同德 党组成员、副局长

贾长廷 党组成员、副局长

邱建平 党组成员、副局长

杨学忠简介:河南内乡人,1953年7月出生,蒙古族,中共党员,大专文化程度。1972年10月参加工作,1980年1月加入中国共产党。历任济源县物资局机电公司经理,济源市辛庄乡党委副书记、乡长,济源市思礼乡党委书记,济源市风景办主任兼九里沟风景管理局局长,济源市风景管理委员会党委书记、主任;2001年8月至今,任济源市国土资源局局长、党组书记。

【机构设置】2010年,机关内设办公室、地籍管理科(测绘科)、规划调控科、土地利用科、耕保用地审批科、执法监察科、财务科、人事政工科、矿产开发储量科、地质环境科等科室;行政编制22人,正科级中层领导职数10名,以《济源市人民政府办公室关于印发济源市国土资源局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》(济政办〔2010〕40号)印发。下设6个二级机构,即国土资源执法监察大队、征地事务所、土地测绘服务站、土地整理中心、土地收购储备中心、王屋山世界地质公园管理处;5个国土资源分局,即城区分局、五龙口分局、克井分局、轵城分局、王屋分局。全系统干部职工286人,其中党员123人,具有大专以上学历211人,土地估价师5人,工程师6人,经济师23人。机关年龄超过52周岁人员不再担任科室领导职务,14名同志进行了轮岗交流,9名同志充实到科室中层岗位;分局和局属单位有17名同志充实到班子或进行了交流,有10名同志充实到基层中层岗位。

【土地资源】济源市土地总面积189871.18公顷,其中,农用地148666.19公顷,建设用地25110.89公顷,未利用地16094.1公顷,分别占土地总面积的78.30%、13.23%、8.50%。在农用地中,耕地47161.57公顷,园地3967.13公顷,林地89267.13公顷,其他农用地9066.43公顷。在建设用地中,居民及独立工矿用地18013.64公顷,交通运输用地4541.28公顷,水利设施用地6234.94公顷。在未利用地中,未利用土地7027.27公顷,其他土地9066.43公顷。济源土地资源的特点:一是山地多平原地少,山地和丘陵地面积约占土地总面积的78%;二是土地自然环境条件较差,水土流失较严重;三是林地面积较大,约占土地总面积的47%;四是未利用土地和耕地后备资源少。全市未利用地占土地总面积的8.48%。但未利用地大部分分布在山地丘陵区,受自然条件的制约,耕地后备资源十分缺乏。

【矿产资源】济源市已发现各类矿产37种,查明矿产地113处,其中上表17处。上表矿产地中,煤炭6处,资源储量20853.501万吨;铁矿2处,资源储量659.2万吨;铝土矿1处,资源储量747.2万吨;硫铁矿1处,资源储量446.5万吨;伴生硫铁矿1处,资源储量3.1万吨;伴生钴矿1处,钴金属资源储量643吨(为河南省唯一提交钴基础储量的资源地);含钾岩石1处,其他如灰岩类、白云岩类等矿产只有很少的上表储量。优势矿产主要是煤炭、建筑石料、铝土矿、玻璃硅质原料、白云岩、地热水等。矿产资源的特点是矿床小、贫矿多,优势矿产上表储量少。矿产资源的总体分布特征是以封门口断层为界,其南部和太行山以南的广大冲积平原以外生沉积矿产为主,西、北部则以内生矿产为主。

【耕地保护】严格落实耕地保护目标责任制,与各镇、街道层层签订耕地保护目标责任书,明确责任,量化标准,切实提高保护耕地的责任感,加快推进基本农田保护示范区建设,建立并完善了全市基本农田保护台账、图件,建立健全各类制度及耕地保护图件资料,将基本农田保护落实到农户和地块。紧紧抓住第二次土地调查和新一轮规划修编的有利时机,对全市可开发整理和可用于占补平衡的耕地后备资源进行摸底,建立了二调新增耕地统计台账。认真落实占用耕地的建设用地项目与补充耕地的土地整理复垦开发项目挂钩制度,全面加强耕地后备资源库建设、耕地占补平衡项目库和补充耕地储备库建设。2010年,共实施占补平衡项目22个,总投资1892万元,总规模2848.8亩,新增耕地2501.55亩。确保了全市耕地保护面积、基本农田保护面积稳定在62.25万亩和59.25万亩,连续10年实现耕地总量动态平衡。

【乡级土地利用总体规划修编】认真做好乡级土地利用总法规划编制工作,克服体制限制,得到省政府授权,于2010年5月28日,济源市政府以济政文〔2010〕59号批准了《济源市乡级土地利用总体规划(2006~2020年)》,为济源今后10年的发展提供了用地保障。“十二五”期间,全市新增城乡建设用地规模将达2万亩。

【土地年度计划指标】2010年,河南省国土资源厅下达济源市2010年度土地利用计划指标为1995亩。同时,因该局被评为2009年度目标完成优秀单位,省国土资源厅奖励该市土地计划指标1000亩。在此基础上,通过该局积极争取,省国土资源厅在分配指标的基础上又增加建设用地指标1800余亩。因此,2010年度济源市土地利用年度计划指标共计4795亩。

【建设用地预审】2010年,完成35千伏邵原变电站、110千伏承留变电站、110千伏工业变电站、110千伏高新变电站、孟州产业集聚区铁路(济源段)、小浪底北岸灌区的初审及三湖治理项目的预审,涉及用地面积91.2742公顷。出具市级项目用地意见51个。认真做好省市重点项目联审联批工作,共完成审批事项72项,参与工业建设项目用地前期联审56个。

【建设用地报批与管理】2010年,济源市共上报省政府审批批次用地8个,总面积3114.72亩;单选项目5个,总面积1000.554亩;上报省政府审批区位调整用地2个批次,总面积854.643亩;上报市政府审批乡镇集体建设用地14个批次,总面积998.2485亩。审批梨林、五龙口两个镇45户村民宅基地,用地面积达6000平方米,没有发生一起因宅基地问题引起的上访案件。

【城乡建设用地增减挂钩】以政府名义出台了《济源市人民政府关于印发济源市城乡建设用地增减挂钩暂行办法的通知》(济政〔2010〕36号),完成了两批城乡建设用地增减挂钩项目区申报。其中,两批挂钩项目拆旧区3157.695亩土地全部复耕,新增耕地近3200亩;两批挂钩项目建新区主要用于工业、教育用地、基础设施、新农村及标准化厂房建设,拟建规模2812.164亩,特别是解决了太行路小学、济渎路小学、济源三中等项目的用地。

【国有土地供应】2010年,共供应国有建设用地35宗、2084.118亩,其中,划拨8宗、916.0035亩,出让27宗、1030.0785亩,总成交价款近5亿元,实现土地出让纯收益2亿元。

【土地收购储备】土地收购储备融资1.2亿元,收购储备土地3724亩(新增建设用地1620亩),出让处置922.91亩,成交价3.86亿元,净收益2.12亿元(含“城中村”改造出让收益返还上交省国土资源厅)。

【节约集约利用土地】盘活存量土地28宗,面积1602.534亩,新增标准化厂房面积40万平方米;服务南夫、北街、东马蓬、马庄等5个“城中村”改造项目,“城中村”改造面积357.1035亩。

【土地二级市场管理】2010年,共办理改变土地用途4宗,面积109.3935亩,成交价款3743.5万元;补办出让6宗,面积85.2555亩,成交价款938.58万元;集体建设用地流转21宗,流转面积114.8445亩,流转金额358.5574万元;土地使用权转让手续33宗,转让面积1217.5275亩,转让金额1.05亿元;土地使用权抵押142宗,抵押面积2609.0895亩,抵押贷款金额2.18亿元。

【土地市场动态监测与监管】对供应成交的每一宗地,都将其基本信息在土地市场监管系统的“成交公示”模块进行对外公示。7天之后,在“供地结果”模块进行出让合同或划拨决定书的数据上传,并根据具体宗地的开发利用建设情况等在“开发利用”模块不断进行数据更新,及时监管批后土地开发利用情况,对于违约宗地,具体分析,区别对待,分别处理。目前,共上传出让合同27份、划拨决定书8份、出让公告14份、成交公示35份;发现违约宗地15宗,已及时进行了处理。

开展了房地产用地专项整治,对2006年以前未竣工的房地产用地和2007~2009年12月31日未开工的房地产用地进行了全面清理,共清理出住宅用地71宗,面积2773.3605亩。其中,未按期竣工1宗,面积87.4695亩,已经按有关要求对企业违法行为查处到位。

【第二次土地调查】按照第二次全国土地调查工作的安排,完成了第二次土地调查(农村部分)工作任务,修改了农村土地调查成果,整合完善了市级调查数据库;完成了城镇地籍更新调查数据库建设,目前,根据省厅意见正在进行修改完善;完成了第二次土地调查基本农田调查上图,并按有关要求,协调、组织对全市基本农田划定、土地利用现状与规划数据等资料进行了复核,上报了基本农田调查上图成果,开展了储备耕地和后备耕地调查;完成了全国“一张图”工程建设外业调查;完成了标注调查信息的外业调查底图、修正完善监测图斑之记、填写农村土地调查起止时间统计表等工作任务,按要求及时向省厅上报了调查成果。

【地籍管理】2010年,完成国有土地登记发证204宗;国有土地使用权初始登记64宗,变更登记140宗;集体建设用地使用权登记发证73宗;办理国有土地使用权抵押登记142宗;受理各类争议案件15件,已调解处理7件。其中,集体土地所有权权属争议3件,已调解处理1件;国有土地使用权权属争议12件,已调解处理6件;接待各类土地登记公开查询238次。全市国有土地初始登记率超过90%,集体土地建设用地使用权登记发证率超过85%,城镇住房用地分割登记发证完成了总量的95%,集体土地所有权登记发证率达到96%。

【土地开发整理和土地综合整治】共实施土地开发整理项目46个,开发整理复垦面积20000亩,拟投资6035万元。其中,市级项目11个,开发整理面积8790亩;镇级项目35个,开发面积11210亩,整理面积5155亩。梨林镇大许等12个村9700亩和王屋镇麻庄等12个村近1.8万亩土地整理项目已经完工,梨林镇南官庄等19个村近2.1万亩土地综合整治项目已经完成总投资额的80%,累计完成投资4000余万元。通过对“水、电、路、林、渠”的综合治理,实现了社会效益、经济效益、生态效益的协调统一。市土地整理中心被国土资源部授予“全国国土资源管理系统先进集体”荣誉称号。

【耕地后备资源调查】对全市11镇200余个村庄进行耕地后备资源调查,摸清全市尚有耕地后备资源4500余亩。

【粘土砖瓦窑厂整治】严控关闭的粘土砖瓦窑厂出现死灰复燃现象,对全市30家新型墙材企业实地核查,部门联动,无存在粘土晾坯区场,无使用轮窑制坯,无一家粘土砖厂。

【征地补偿】全面实行征地区片综合地价修订成果,严格执行征地“两公告、一登记”制度,对征收土地方案未征求被征地农民意见、补偿安置不符合法律规定、没有妥善解决失地农民长远生计的,一律不报批用地手续。2010年底,完成各类补偿近3亿元,有力地维护了被征地农民的合法权益。

【采矿权管理】2010年1月25日,济源市加强治理整顿铝土矿开发秩序工作现场会在下冶镇召开,重点解决非煤矿山,尤其是铝矾土开采的安全隐患问题。副市长田志华出席会议。

全面规范采矿权审批程序,新设采矿权全部实行“招拍挂”。全年共办理采矿登记发证3家,其中变更登记1家、延续登记2家,收取采矿权价款3.5万元。认真做好采矿权年检审查,本年度应参审矿山企业97家,实际参审97家,审查率100%;实地审查矿山数30家,实地审查率为31%;合格矿山数94个,合格率97%。

【探矿权及储量动态管理】开展了全市探矿权年度检查,25个勘查项目全部持证,地质勘查持证率100%,勘查项目年审合格率100%。对省级发证35家矿山企业的2009年储量检测报告上报省厅进行复核;市级发证矿山企业的储量检测工作全部初审完毕,监测率达到100%。对孟州市工业集聚区铁路专用线工程等8个工程建设项目压覆矿产资源进行了初步审查,并出具了初审意见。对《河南省济源市克井镇水库建筑石料用灰岩矿区资源储量报告》等6个储量报告及评审意见进行了备案。

【矿产资源整合】2010年,认真组织建筑石料和水泥用灰岩的资源整合工作。涉及资源整合的22家非煤矿山已经全部签订整合协议。济源市的非煤矿山数量由原来的67家整合为51家,对其他不适宜整合的独立矿山进行升级改造,达不到规模化生产的到期后关闭。积极配合做好煤炭企业兼并重组工作。济源市年产15万吨以上的14家煤炭企业已签订了整合协议。

【地质灾害防治】在2009年调查摸底的基础上,会同有关部门对济源市的地质灾害危险点进行了再次排查,重新确定了该市2010年汛期地质灾害防治的13处地质灾害高易发区、10处地质灾害中易发区,制定了2010年地质灾害防灾预案,召开了全市性的地质灾害防治工作会议。各镇及有关责任单位向市政府提交了2010年地质灾害防治承诺书,建立了市、镇、村三级地质灾害联络员体系,完善了地质灾害群测群防、监测预报预警制度。积极和市气象局协商,在雨量达到中雨以上时在市电视台联合发布地质灾害等级预报,并在12121气象预报信箱设置了地质灾害防治知识语言信箱,通过政务办公平台向全市群发地质灾害防治短信。2010年,组织国土资源管理干部和群测群防员地质灾害“五到位”培训600余人,向地质灾害隐患点的居民、单位发放“防灾工作明白卡”、“防灾避险明白卡”等近6000份,设立警示牌和警示标志388个,成立地质灾害防治抢险分队13个,发布雷电、暴雨预警20余次。实现了汛期地质灾害防治工作无重大地质灾害发生、无人员伤亡的“双无”目标,并通过了省厅地质灾害群测群防十有县建设的审查和验收,达到应创建数的100%。

【矿山地质环境保护】2010年,认真落实地质环境恢复治理保证金制度,矿山企业交存保证金78.612万元,编制矿山地质环境保护与治理恢复方案9家。

【执法监察】创新监管机制,落实了国土资源执法监察共同责任机制,推行了违法案件联合通报制度、联席会议制度、联合查办案制度及案件移送制度。2010年,共立案33起,向检察分院报备案件5起,向中级法院申请执行5起,移送公安机关1起。并结合人大、政协议案建议的办理,组织公安、林业等矿管委相关部门,赴山西省长治市、太原市、临汾市学习考察打击非法开采先进经验,为济源市进一步加大打击非法开采工作提供了有力的保证。共对全市各类非法开采点进行了200余次巡查和6次集中打击。炸毁非法开采窝点25处,封堵50余处。没收或销毁各类非法开采工具500余件、电线近千米。拘留非法开采人员4人,进入批捕程序的2人,对非法开采行为产生了有效震慑。

【信访工作】建立了信访问题分析排查、协调处理、“分级”处理机制,把各类矛盾解决在基层和萌芽状态。2010年,共受理信访案件92起,办结率达98%。

【土地卫片执法检查】成立了全市卫片执法检查工作领导小组,研究出台了实施方案。同时,出台了《济源市违反土地管理规定行为警示约谈办法(试行)》,对违法违规用地占新增建设用地占耕地比例达到10%以上的镇、街道,启动警示约谈机制。此次卫片执法检查较2009年,违法用地各项指标均有明显下降,图斑数较去年下降171个,宗地下降176块,面积下降2672.4亩,特别是违法违规用地宗数由2009年的41宗下降到2010年的7宗,面积由711.1亩下降到123.9亩,违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例由13.80%下降到5.27%,在全省18个地市中排到第8位。

【王屋山世界地质公园管理及中评估检查】2010年1月11日,市政府召开王屋山—黛眉山世界地质公园管理与发展研讨会。参加这次研讨会的专家有中国地质科学院研究员、世界地质公园评委赵逊教授,国务院原参事、中国工程勘察大师王秉忱研究员,中国地质学会副会长陈安泽研究员以及省内有关地质专家、学者近50人。6月4日,王屋山—黛眉山世界地质公园与巴西阿拉里皮地质公园缔结友好公园签字仪式在阿拉里皮地质公园举行。7月14~17日,联合国教科文组织盖伊·马提尼博士、亚不拉罕·库莫教授、马兹林莫克塔、努赞尼阿兹曼四位专家在国土资源部、省国土资源厅及济源市、洛阳市新安县有关领导陪同下,对王屋山—黛眉山世界地质公园进行了四年一度的中期评估考察。10月3日,在希腊莱斯沃斯岛的米提利尼所举办的国际欧洲地质公园网络会议上,世界地质公园网络局作出了关于王屋山—黛眉山世界地质公园复评的结果以及建议。专家认为,王屋山—黛眉山世界地质公园自2006年成为联合国教科文组织世界地质公园网络的成员以来,已开展了多项活动来增强对地质遗迹的保护,也建成了(或在建)多个游览设施,并为当地经济带来增长。地质公园已成为展现重要地质遗迹、亮丽景观的范例,顺利通过了中期评估考察。10月17日,由王屋山世界地质公园管理处申报的济源天坛峰构造地貌景观获河南省首届“十大优美的地质景观”称号。

【测绘管理服务】2010年2月6日,济源市召开数字济源地理空间框架建设示范合作协议签订仪式暨专家讲座。河南省测绘局局长贾志伟、中国测绘科学研究院博士李成名,济源市人民政府市长赵素萍、市人大常委会副主任郝祥国、副市长田志华、市政协副主席李国平及市直有关部门、各镇、街道负责人参加了签订仪式。9月10日,济源市D级GPS三维空间大地控制网顺利通过河南省测绘产品质量监督站验收。济源市D级GPS三维空间大地控制网项目完成了100个D级GPS控制网点的埋设等工作,为济源地区建立了高精度的测量基准,提供了高精度的地心坐标,确定了济源准确可靠的WGS—84坐标系、2000国家大地坐标系、1980西安坐标系和1954北京坐标系之间的坐标转换参数,为大地水准面的精化奠定了坚实的基础,确立了全市统一的测绘基准,标志着济源市基础测绘工作又上了一个新台阶。其中,2000国家大地坐标系的应用在全国“数字城市”建设中尚属首次。2010年,完成勘测定界206宗,面积865226平方米;完成地籍测量170宗,面积4848825.52平方米;变更分割56宗,面积642350平方米;家属楼分割42宗,面积91733.65平方米。

【王屋山名山测高】2010年7月28日,河南省测绘局、省地图院、济源市国土资源局有关领导在济源市王屋山主峰天坛峰顶共同为王屋山高程立碑,标志着济源市王屋山名山测高工作圆满结束。自2008年4月8日王屋山最高峰高程测量开测,经过1年多的时间,河南省地图院完成了测高工作,并经国务院批准,公布济源市王屋山主峰天坛山海拔为1711.3米,王屋山主峰是国家公布的五岳之外59座名山之一。

【行政审批和企业服务年活动】2010年,共接待前来咨询的用户达4500余人次,受理各类报件687件,报件办结率达98%。在全市开展的企业服务年活动中,局班子成员带领相关科室先后40余次深入局分包联系的5家企业进行调研,收集整理意见15条,现场解决问题5个;对市企业服务年活动领导小组办公室交办的8家企业所反映的12项问题进行了办理。

【信息化建设】2010年,添加各类政府信息600余条。其中“咨询平台”上共回复网友提问20余条,被国土资源部定为“全国土地利用规划管理信息系统建设试点单位”。

【宏观调控与综合统计】2010年,进一步明确各科室统计任务,建立统计人员定岗负责制、统计数据负责制、统计数据月报表制、数据统一制等统计制度及市态监测制度,及时、准确完成全年的《国土资源宏观调控月报表》及国土资源综合统计报表工作。

【省级文明单位创建】2010年8月10日,由市宣传部副部长张伟、文明办主任组成的检查组,对全局2009年下半年至2010年上半年度创建省级文明单位的工作情况进行了复检。

【“两整治一改革”专项活动】2010年4月23日,济源市国土资源局和市两级检察院召开联席会议,结合新形势下职务犯罪的新情况、新特点和国土资源系统工作特点,共同研究制定预防职务犯罪的新对策、新措施,建立了查处和预防职务犯罪联席会议机制。11月24日,全局组织中层以上干部到漯河市国土资源局进行参观学习。对漯河市国土资源局的干部廉洁从政“三早、三卡”预警机制、廉政风险防控机制、廉政文化进社区等方面的先进经验进行了认真的学习,各科室、局属单位分别与对口单位进行对接,全面学习了漯河局的风险点排查及防控工作。

(孙璐)

D. 怎样投诉一个万创置业的人，他是个经理，和我老婆有染

110捉奸就可以，找一帮人弄他一顿

E. 湖北万创装饰工程有限公司欠钱不还，区区几十万为何如此难还拖欠一年多了

这种事情在这里提问，
没有什么用处的。
你就是应该把证据准备好，
去法院告他们。最好还是
请一个律师，帮助你们

F. 潍坊万创总部经济投资置业有限公司怎么样

简介：潍坊万创总部经济投资置业有限公司成立于2013年11月21日，主要经营范围为房地产开发、商品房销售等。
法定代表人：李轩
成立时间：2013-11-21
注册资本：10000万人民币
工商注册号：370700200025998
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：山东潍坊经济开发区北海路2333号潍坊万创空间1期3座商务办公楼101室

G. 高分悬赏（物业管理与业主纠纷）

首先你要举证物业公司在这次车损坏中的失职之处，听你说起来应该是其他业主所为，拿出所签订的停车合同和物业管理合同，在公共持续维护上物业公司有明显的失职行为， 应该能赢
看法院判决了，原告赢。双方形成了停车管理服务关系。物业公司作为停车管理单位，对停放在小区内的车辆应当有谨慎的注意义务。二中院终审认定，物业公司在停车管理方面存在疏漏，未能保证设施被正常使用，应承担相应的赔偿责任。被告赔偿原告具体数字，难以在此说出，需看庭审现在双方理由及证据。可以提供几个案例供你参考：
提供有关案例和评论供有同感人参考，敬请法律界人士评说，
一、浅水湾E墅时代花园 摩托小区被盗谁该负责
合肥市的周先生上个月才新买的摩托车在其租用的小区内被偷。他致电本报咨询：小区物业管理公司是否有赔偿责任？
周先生告诉记者，他在合肥市浅水湾E墅时代花园租了一套房子作为办公使用。今年5月6日中午，他把摩托车停放在单元楼门前，近1点时他去吃饭，2点多的时候发现摩托车被盗了。事发后，他找到管理该小区的合肥怡安物业管理有限公司在该小区的办事处。通过在管理处查看当时的摄像记录，发现车子被盗的时间为12时57分至13时01分，盗贼为两人。
周先生说，自己每个月都按时交纳物业管理费，这辆车子刚买了一个月，就在该小区被盗，小区的保安是否应该负一定的责任呢？
记者随后来到了浅水湾E墅时代花园。小区物业管理公司一名姓周的业务主管称，周先生并没有按照规定把车子停放在规定的车库内，小区物业已经多次向业主发放通知，要将车辆停放至指定的地下停车库。如果周先生按规定将车子停放在车库内而被盗，那么物业一定给予赔偿。对于周先生是否向物业交纳了一个月15元的摩托车停车管理费，周主管则称要具体查询一下才能确定。
对于周先生被盗的摩托车，小区物业是否该负责？记者咨询了金亚太律师事务所的江海俊律师。江律师认为，如果周先生按时向物业管理公司交纳了停车费，那么即使车子没有停在车库内，而是停在单元门口，物业管理公司也应负有管理责任，至少赔偿80%的损失。(李景 韦屈)
来源：《江淮晨报》
创建时间：2007年5月11日9:28:07
二、丽城花园：小区丢车 法院判赔
时间：2005-12-14 来源：王屋晨风
过上有车有房的日子，是每个人都向往的。苗先生通过自己的努力，不但开上了私家车还住上了新房，提前步入了小康。可是一件倒霉的事却发生了，在他搬进小区没几天，车就丢了。那么，在小区内丢车该由谁来负责呢？
小区丢车该由谁来负责一直是人们争议的焦点。认为物业公司没有履行保管义务，致使停放在小区内的车辆被盗，业主苗先生将物业公司告上了法庭，要求物业公司承担赔偿责任。近日，济源中院做出终审判决：物业公司赔偿苗先生61600元的损失。这是我市发生的首例业主与物业公司之间因财产丢失引发的纠纷。
2004年10月18日，苗先生购买了河南肯派置业有限公司（下称肯派置业）开发的丽城花园商品房1套，苗先生向肯派置业交纳了红外线费用300元。因苗先生给肯派置业介绍了一购房户，免交了一年的物业管理费。肯派置业售房时承诺采取24小时红外线监控、24小时安全值班、24小时车辆进出登记等安全措施。苗先生与肯派置业的前期物业管理服务协议约定的服务内容有：配备协管员执勤、巡视、进行安全监控；遇到险情，协管人员在接到报警后要及时到达现场；对出入小区的车辆，实行出入登记制度等。
2005年1月6日，苗先生入住丽城花园。2005年1月13日夜，苗先生将一辆昌河北斗星面包车停放在丽城花园内北门口附近，停车后正常落锁。次日清晨，苗先生发现面包车被盗，遂向北海派出所报了案。当时，小区的北大门锁被撬，北大门敞开。当日，在丽城花园内有2辆车被盗。苗先生以肯派置业未尽到安全防范义务，要求肯派置业赔偿损失。肯派置业认为该车没有输过户手续，苗先生并不是车辆的实际所有人和自己已经尽到了管理义务等理由拒绝赔偿。无奈，苗先生将肯派置业起诉到法院，要求承担车辆丢失造成的损失66000元。
一审法院认为，苗先生的面包车于2005年1月13日夜在丽城花园被盗，该车虽未办理过户手续，但实际上已为苗先生使用、管理，苗先生应视为车主。肯派置业称其已尽到安全防范义务，而北门的门锁被撬开，二辆车被盗，保安人员浑然不觉。苗先生发现面包车被盗后报了案，肯派置业未提交证据证明其尽到了安全防范义务，所以应认定其并未尽到承诺的各项安全防范义务。根据肯派置业对业主所做的承诺和双方方的物业管理合同，苗先生作为业主将面包车放在小区公共区域内，肯肯派置业负有安全防范义务。由于肯派置业并未尽到保管义务，致使苗先生的面包车被盗，对苗先生的损失应当予以赔偿。由于苗先生的面包车系2003年年底开始使用，至2005年1月被盗已使用了一年，应扣除一年的折旧费4400元，肯派置业应赔偿苗先生的损失61600元。
肯派置业对一审法院的判决不服，以苗先生没有诉讼主体资格，原判决认定肯派置业与苗先生车辆有偿保管关系成立没有事实和法律依据，肯派置业与苗先生之间是物业管理合同关系而非保管合同关系等理由上诉到济源中院。
济源中院审理后认为：肯派置业的上诉理由不能成立，原审判决认定主要事实清楚，实体处理正确，遂做出驳回上诉，维持原判的判决。
此案已经有了终审结果，但有关在小区内丢车该由谁来负责的话题再次引起了社会关注。12月8日，记者在北海小区随机采访了几位居民。在某企业工作的刘女士说，她入住小区后已丢了3辆自行车，曾找物业公司要求赔偿，但物业公司根本就不管，只好自认倒霉。在某事业单位工作的王先生认为，小区内的停车管理服务应统一由物业公司负责，物业公司应当设专人对进出停车场的车辆进行登记，进北京时间发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行；劝阻、制止损害停入车辆的行为，防防止车辆丢失。车辆丢失后具体责任由谁来承担，关键看物业公司是否尽了责任。如果物业公司尽了约定的管理责任，物业公司可以不负责，但是如果物业公司疏于管理，那么就必然得负责任。

三、未尽义务疏于管理 小区内丢车物业公司被判赔偿
发布时间：2005年07月19日 09:26
汽车停在小区指定车位被盗，业主方先生认为物业公司未尽保管义务，将物业公司告上法庭。记者昨天获悉，二中院终审改判，认定物业公司停车管理有疏漏，判决北京北辰信城物业公司赔偿方先生4.4万余元。
2004年8月2日晚上11时45分，家住朝阳某小区的方先生停在小区指定车位上的本田雅阁车被盗。同年10月，保险公司赔付给方先生19.5万余元。方先生认为，自己向小区的物业公司北京北辰信诚物业公司交纳了物业、停车车位、保安等费用，物业公司应该设专人24小时看管停车场或采用电子监控监视。车辆在指定停车位丢失，物业公司没有有效地履行职责，甚至没有提供任何有关破案线索，物业公司应该承担责任。2004年10月，方先生起诉至法院，要求物业公司赔偿自己未获保险公司赔偿的部分购车款及车辆购置税等共9.8万余元。
物业公司称，小区只有一个进出大门，门卫24小时值守，且有电子监控。小区为业主的车辆发放了车辆进出凭证，出入查验。当晚，方先生的车辆开出时，保安看到车上有证就放行了。公司尽到了保管责任和应尽的管理义务，公司没有责任。一审法院以“没有充分证据证明物业公司未尽看管义务”为由驳回了方先生的起诉。
二中院审理后认定，物业公司收取了方先生2004年车位费并为方先生指定了停车位，双方形成了停车管理服务关系。物业公司作为停车管理单位，对方先生停放在小区内的车辆应当有谨慎的注意义务。物业公司发放车辆的凭证查验出入车辆，显然难以达到安全防范目的。物业公司为方先生指定的停车位既不在24小时值守保安的视线范围，也不在电子监控范围。二中院终审认定，物业公司在停车管理方面存在疏漏，应对方先生车辆丢失承担相应的赔偿责任。

来源：京华时报 回答者： xss696 | 二级 | 2011-5-21 17:18 | 检举 估计能追回70%以上的损失