房屋转让法律咨询

⑴ 房屋交易法律咨询

如果乙方为伍某你们可以按原合同办理，没有争议应由他全额支付。
如果本案的乙方是你父母，你就要和对方商议这个额外费用，合同里面的未尽事宜可以协商解决，如果协商不成可以起诉对方，这个费用应该由对方承担。

⑵ 房屋转让法律咨询

可以去公证处公正用，如果存在金钱交易就写转让，没有就写赠予

⑶ 关于房屋转让和赠予，有哪些方面的区别

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

⑷ 房屋转让是什么意思

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(4)房屋转让法律咨询扩展阅读：

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

⑸ 关于房产过户的法律问题

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接版到房管部门签订买卖房屋权合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

⑹ 房屋纠纷 法律咨询

我国的房产是以登记为准的，登记在谁的名下，房屋就是谁的。
如果该处房屋登记在你父亲的名下，你父亲就是该房屋的产权人，你爷爷虽然做为你父亲的父亲，也没有权利将你父亲的房屋分配给他人使用。
你叔叔的行为，应构成侵占，你们要权要求退回。
只要有房产Z，你们赢的机率为百分这八十以上。

⑺ 房产转让纠纷

1、你可依法主张违约金。
2.证据充分胜诉的可能性还是蛮大的。
3、代理费可协商、建约谈。
1、你可依法主张违约金。
2.证据充分胜诉的可能性还是蛮大的。
3、代理费可协商、建约谈。
不动产以登记变更为法律权属的变更要件，你们算然合同成立，但是你对他只享有债权，就是你可以主张对方违约赔偿，但是对方可以主张解除合同

⑻ 房屋租赁纠纷的法律咨询

你的复亲戚最早的那份租赁合同，制就是一开始03年签的有没有和他们约定有关优先租赁为内容的条款？如果有你可以以优先租赁权这样告他们，他们有责任。如果没有法官说你没优先权那是对的，承租人的优先权在于购买租赁物，租期内承租合同的继承上，至于续租的优先权没听过，但是如果当地交易习惯有，法官应该参考。
你看一下合同法61的规定，在内容上有个“等”字，那就是说是否有优先权的条款也在考虑范围内，在最后交易习惯也可作为确定依据，你们当地是否有这习惯可以争一争。赶脚对你来说意义也不大。要不再去和原告商量下吧，做个调解算了，或者看你律师有啥专业建议没有。

⑼ 什么是房产转让费用房产转让费用都包括什么

房屋转让费就是指房屋过户过程中需缴纳的各种税费。费用包括项目比率和另税说明。
项目比率
房产局关于住宅征收的费用有：登记费50元／套。印花税票5元／本，印花税票0．05％（合同），交易手续费住宅费为4元／平方米。契税2％由财政部门征收，
另税说明
二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税，你需要咨询你房屋所在地的地税分局。

卖方手续
1．卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件和复印件都需要一份，未婚的一般会需要提供未婚证明，产权证原件及复印件都需要准备一份．
2．买方本人需要携身份证原件到场，交易资金要全额托管，必须是工行和徽商银行设立的账户。
3．二手房交易房产局对住宅征收的费用有：登记费50元／套。印花税票5元／本，交易手续费住宅4元／平方米。契税2％由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第1次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元／平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）
5、公证费较高300元

⑽ 房产使用权转让

安置费用肯定是只能享受一次的，如果你在使用权房内享受过那么另一套房屋的安置费就不能再享受，但是基于您对该房屋的产权补偿还是有的，另外关于户口的迁入问题，您可以把您和您表弟两个人的户口都迁入到该房屋内的，使用权的转让也无非就是一个承租权的变更问题。