上海房地产律师网

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世路如今已惯，此心到处悠然。 张孝祥

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一年将尽夜，万里未归人。 戴叔伦

7. 上海 房地产律师

很多人以为将二手房交易事宜委托给中介，自己就可以高枕无忧了。

殊不知，房产中介主要负责的是与房屋买卖有关的程序性事宜，许多具体问题还须自己把关。而在实践中，许多二手房买卖纠纷都有中介参与，甚至是买方卖方与中介的直接纠纷。

因此，无论是对卖方还是买方来说，即使通过中介买卖房产也还是有许多需要注意的事项。

卖方：“全权委托”要慎重

“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

一旦中介公司为自己的利益而对购房人做出承诺，房主就要对购房人承担相应后果。

“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。

这种情况下，律师港湾建议如果中介因某种原因不积极出售房屋，房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会也可能面临中介索要约定的费用。

虽然说从法律角度分析，这种未付出劳动却索要费用的约定可能属于不具效力的 “霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。

所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取 “全权委托”或 “独家代理”的方式。

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今年花似去年好，去年人到今年老。 岑 参

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你好，就你描述的问题，律师答复如下：
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