小区业主委员会法律顾问

Ⅰ 业主委员会小区建设的法律问题

改革开放以来，我国城市化进程和住宅建设长足发展，越来越多的居民通过购买商品房实现了住房自有化，并住进了住宅小区，建筑物的区分所有己成普遍现象。同时，随着居民自治意识的加强，业主大会、业主委员会——作为业主的自治产物也迅速得到发展。
由于我国立法体系缺陷，建筑物区分所有权理论发展较晚，物业管理理论不成熟，因而使得业主管理组织法律制度还不完善，从而影响了业主委员会作用的正常发挥，并导致了物业管理实践中出现诸多问题。 业主委员会是一个代表业主行使业主自治管理权的机构，是业主大会日常事务的执行机构。业主委员会属于非营利性的非法人组织，在其职责范围内具有一定的行为能力；业主委员会属于民事诉讼法所规定的“其他组织”，具有当事人能力，可以成为原告或被告。
业主委员会的法律权利义务，包括其对内在与全体业主之间的关系中所具有的内部权利义务和其对外在与第三人之间的关系中所具有的外部权利义务。业主委员会的成立面临着业主素质不高、法律缺位、业主大会难以形成有效表决、组建手续太多、经费困难等诸多难题，应该通过立法明确规定业主委员会成员的任职要求、明确业主委员会的产生时间及程序，减少行政干预，完善业主委员会议事规则等措施，以保障业主委员会的顺利成立。
业主委员会的运作首先体现为决策的集体负责制，应该建立好业主委员会的会议制度。业主委员会负责执行和实施业主大会的决议，享有具体的执行权和一些重大事项的管理权。在这一过程中，业主委员会有可能会损害业主的合法利益，因此建立对业主委员会的监督机制相当重要。

Ⅱ 业委会请的法律顾问能进业主群吗

这个是业主的权利，业主自己可以决定。

Ⅲ 小区的业主委员会成员应该符合什么条件 哪条法律法规有明确规定

主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:（一） 具有完全民事行为能力; （二） 遵守国家有关法律、法规; （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁; （五） 具有一定的组织能力; （六） 具备必要的工作时间中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三章第三十一条业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间
中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三章第三十一条《物业管理条例》对业主委员会委员的担任条件进行了规定。
《物业管理条例》 第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

Ⅳ 小区业委会聘请法律顾问资费

这个没有具体的规定，需要和律师具体协商，根据工作量大小确定，一般情况下一年费用至少在一万元以上。

Ⅳ 分析界定担任业主委员会法律顾问的工作内容和方式。大神们帮帮忙

死猴子，和我想的一样！

Ⅵ 住宅小区 以什么主体签订 法律顾问

您好，住宅抄小区，一般对外的主体资格是业委会。
依据：
业主委员会是依据业主公约或者法律的规定，经房地产行政主管部门指导下成立的业主大会选择而产生的，由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理公司工作和广大业主履行业主公约的民间性组织。

Ⅶ 小区业主委员会的法律性质是什么

业主委员会的法律性质是物业区域内产权人、使用人在居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立并登记备案，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的不以赢利为目的自治组织。
所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。

Ⅷ 成立业委会需要法律顾问吗

成立业主委员会并不强制需要法律顾问。但当事人可以根据实际情况及相关法律规定聘请法律顾问，解释所遇到的法律方面的问题。

Ⅸ 小区业主可聘请法律顾问吗

小区业主可以聘请法律顾问，具体顾问费可以跟律师协商，根据工作量的大小收取费用顾问费用需要具体结合工作量，一般在1万-2万左右，具体可以直接来电详询。

Ⅹ 请问业主委员会可依据的法律有哪些

业主委员会可依据的法律有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。
《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年(丁亥年)3月16日通过，自2007年10月1日起施行。物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯:物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则。
《中华人民共和国物业管理条例》 首次生效时间 2003年9月1日 最新修订时间 2007年8月26日 修订历史 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，自2007年10月1日起施行。
《中华人民共和国合同法》是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定。由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，于1999年10月1日起施行。共计第二十三章四百二十八条。
中华人民共和国消费者权益保护法是维护全体公民消费权益的法律规范的总称，是为了保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序稳定，促进社会主义市场经济健康发展而制定的一部法律。1993年10月31日八届全国人大常委会第4次会议通过，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的规定》进行第一次修正。2013年10月25日十二届全国人大常委会第5次会议《关于修改的决定》第2次修正。2014年3月15日，由全国人大修订的新版《消费者权益保护法》（简称“新消法”）正式实施。《消费者权益保护法》分总则、消费者的权利、经营者的义务、国家对消费者合法权益的保护、消费者组织、争议的解决、法律责任、附则8章63条。
为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。经2007年9月18日第138次建设部常务会议审议，决定废止以下部令，现予发布，自发布之日起生效。 1.《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号，1989年9月30日发布） 2.《建筑安全生产监督管理规定》（建设部令第13号，1991年7月9日发布） 3.《建设工程施工现场管理规定》（建设部令第15号，1991年12月5日发布） 4.《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》（建设部令第19号，1992年6月15日发布） 5.《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号，1994年3月23日发布） 6.《风景名胜区管理处罚规定》（建设部令第39号，1994年11月14日发布） 7.《建设工程勘察设计市场管理规定》（建设部令第65号，1999年1月21日发布）