陕西永嘉信律师事务所

❶ 为什么转包耕地制砖合同无效，双方应各自承担损失

问题：2004年4月，邻村村民赖某将2亩承包田私下转包给我，作为取土制砖之用。合同签订后，我按合同约定给付了定金及青苗损失费。2004年6月，该村村委会认为赖某无权转让、改变耕地用途，对我们之间的转包予以制止。我要求赖某赔偿我的定金、青苗费和制砖工棚设施的费用，他不肯。请问，我的损失该由谁负责?安徽省阜阳市 毛某

答：你们的土地承包合同纠纷，应按无效合同，返还财产，各自承担损失的原则处理。

因为你与赖某签订的以承包地转包用于取土制砖为目的的合同，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“未经依法批准不得将承包地用于非农建设”和第三十七条“承包地转让必须经发包方同意”的禁止性规定。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”之规定，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，赖某应当将你履行合同付给他的定金返还给你，青苗费因是青苗的实际损失，可按相抵处理。关于你要求赖某赔偿你的制砖工棚设施等损失没有法律依据。根据无效合同返还财产原则，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任，在这个责任中，你们双方的违法行为均属故意行为，所以，也就不存在谁的责任大、谁的责任小的问题。赖某作为承包人，你作为农民和承包地受让方，同时违反了《中华人民共和国土地管理法》。

陕西永嘉信律师事务所 白新亚

❷ 这份协助执行文书违法吗

甲依法取得某矿采矿权。在销售矿产品时，甲预收了乙50万元货款，后因未如数交货仍欠乙40万元不能偿还。乙提起诉讼，法院判决限期偿还。在执行中，由于甲无力偿还，法院又裁定以甲的矿山资产评估价抵顶欠款，并明确甲的矿山由乙经营。
法院向国土资源部门下达了协助进行采矿权变更通知。按照变更程序，原采矿权人必须出具同意变更书面材料，如果甲不出具同意变更材料，该采矿权能否变更?辽宁省宽甸满族自治县国土资源局法规科 傅士栋
答：《中华人民共和国矿产资源法》第三条第三款规定，勘查、开采矿产资源，必须依法分别申请、经批准取得探矿权、采矿权，并办理登记。第四款规定，从事矿产资源勘查和开采的，必须符合规定的资质条件。这说明，采矿人必须是具有法定资质并经相应矿产行政管理部门批准的单位或个人。《最高人民法院（1992）关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第281条规定，人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。
这样看来，本案中法院向国土资源管理部门发出的以甲的采矿权抵债，并明确乙直接经营这个矿区的协助执行法律文书，存在两处违法：一是采矿权不是普通财产权，且对采矿权人有资格限制，在未经有审批权的矿产资源行政管理部门对乙的采矿权资格进行审查批准前，乙无权经营甲的矿区，强令国土资源管理登记部门将甲的采矿权变更登记给乙，是严重的司法干预行政；二是甲、乙双方是债权债务关系，乙方只能从依法拍卖或变卖采矿权后的款项中相应受偿，而不能直接取得甲的采矿权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，本案的合理解决办法是，建议法院委托对该矿开采有审批权的国土资源管理部门对甲的采矿权进行拍卖或变卖，用出卖所得偿还乙方债权，若有剩余，应为甲方提存，并给适格的采矿权人办理采矿权变更登记。
在国土资源管理部门受委托对甲的采矿权作拍卖或变卖的法律程序中，国土资源部门没有必要征求甲的意见，因为甲欠乙的债，依法应当负有清偿的义务，在甲无力或者故意不偿还的情况下，法院根据双方债权债务产生的原因和乙的诉讼请求，判决甲偿还乙的债权是正确的。
信中所述情况，是把财产权的自愿处分原则与法院对民事债权债务纠纷审判原则对立了起来。二者实际上是一回事，只不过财产权自愿处分是原则，法院对债权债务纠纷的审判结果具有强制性，而依法强制处分个人财产是财产权自愿处分原则的一种补充而已，保护合法的债权人的利益，与民事活动中公平、等价有偿、诚实信用原则是一致的。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚

❸ 西安市区有那些律师事务所

陕西永嘉信律师事务所 陕西博硕律师事务所 陕西方强律师事务所版 陕西恒达律师事务所
陕西永嘉信权律师事务所 陕西乐友律师事务所 陕西神剑律师事务所 陕西瑞森律师事务所
陕西致易衡律师事务所 陕西华秦律师事务所 陕西王炳森律师事务所 陕西时代建功律师事务所
陕西省尧普律师事务所 陕西朱西江律师事务所 陕西邦维律师事务所 陕西方新律师事务所
陕西明萌律师事务所

❹ 陕西永嘉信律师事务所的贺培海怎么样

全国这么大，地方的律师怎么样在当地去咨询了解。
另外当地法院附近有很多律师事务所。
可以就地咨询委托，方便沟通办理。
避免异地委托，产生不必要的费用。

❺ 永嘉信律师事务所的服务内容

永嘉信律师事务所设有公司与商务、房地产、知识产权、诉讼及仲裁、金融期货与税务及国际部。各业务部均由资深律师主持工作，实行严格的专业分工和有效的统一协调，随时向客户提供优质、高效的法律服务。韩永安主任律师担任全国律师协会理事、陕西省律师协会副会长，2006年受聘为首批“陕西省人民政府法律顾问”；合伙人孙卫东律师是公司、房地产、金融法专家，2005年受聘为首批“陕西省国有资产监督管理委员会法律顾问”；合伙人陈全律师担任省律协劳动法专业委员会主任，是“陕西省十大杰出卫士”、知名劳动法专家；合伙人张冬生律师担任西安仲裁委员会仲裁员，省律协刑事辩护委员会副主任，知名刑事辩护专家。事务所担任省国资委、交通厅、劳动厅、信访局、烟草专卖局、陕西省银行学校、中国银行陕西分行、省旅游集团、中国电信陕西分公司、凯悦(阿房宫)饭店、西安中大国际、西粮集团等政府、企事业单位法律顾问，并多次代表省政府参加各类诉讼。近三年来承办了800余件案件。其中经济、民事类案件就达706件，为当事人挽回可巨额经济损失，为经济建设起到了保驾护航的作用。2007年入选陕西省高级人民法院《审理企业破产案件编制社会中介机构管理人名册》，获得陕西省破产资产管理人资格。在律师界竞争激烈的环境中，近三年来永嘉信律师事务所的业务规模和业务创收保持了50%的递增率。

❻ 永嘉信律师事务所的管理体系

事务所在西部地区率先通过ISO9001:2008质量管理体系认证，以标准化的管理体系规范律师办案业务流程及内部行政管理，提升事务所的综合竞争力和持续发展力。

❼ 越界采矿的违法所得，该如何确定

《中华人民共和国矿产资源法》规定，对越界采矿应没收其违法所得，但在基层具体执法过程中，对违法所得的理解却不同。
一种观点认为，越界采出的矿产品所形成的销售收入即为违法所得，应予全部没收。
另一种观点认为，越界采矿的违法所得，应当扣除向国家上缴的税费，也就是说利润部分是违法所得，应予没收。
请问，越界采矿的违法所得该如何确定?山西省陵川县国土资源局 冯金堂
答：笔者同意越界采出的矿产品所形成的销售收入即为违法所得的观点。原国家土地管理局1991年4月8日对原湖北省土地管理局《关于对贯彻〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉几个问题的答复》规定，构成非法转让土地行为，其所得的款额都属非法所得。同理，越界采出的矿产品所形成的销售收入全部为违法所得。这里，笔者认为还应该补充一句：因为违法采矿与非法转让土地不同，越界采出的矿产品即使没有销售也应该确定为违法所得。在具体处理上，如果该越界采出的矿产品因为已出卖并开出了销售发票，并且税务部门根据该销售发票计收了税款，则除已收税款外的剩余为违法所得，但不应该理解为利润部分是违法所得，因为这样会造成除去税务部门已收缴的税款部分，还要扣除企业留成和各项企业基金后的利润部分为违法所得的错误认识。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚

❽ 永嘉信律师事务所的团队业绩

永嘉信律师事务所以自己雄厚的人力资源，协作配合的团队精神，专业化服务的理念，近几年来，先后承办了一批破产清算、资产债务重组、股权回收、企业改制、债务清收等在省内影响重大的案件。为客户提供了全程、优质的法律服务。其中在为陕西省人民政府收回精密股份股权，西钢厂、陕西省健桥证券公司、省农业生产资料总公司、海拓普智能电子股份有限公司破产，国棉七厂改制纠纷，长岭公司及唐城宾馆、东方大酒店资产、债务重组项目，省交通厅收回蓝商高速公路建设管理权提供的专项法律服务，多次受到省领导及各界人士的赞扬。事务所承办的陕西国力足球俱乐部在中国足球协会注册纠纷案、省农电局原局长王文学受贿案、咸阳市秦都区原检察长陈平杀妻案等多起全国闻名的案件获得一致好评，其中本所律师承办的赤道几内亚留学生路卡斯涉嫌强奸一案结案后收到赤道几内亚驻华大使纳西索·恩图谷发来的亲笔感谢信，信中高度赞扬了本所律师的法律精神。几年来，事务所还承接了陕西省农村信用合作联社下属雁塔区联社诉西安港湾工贸实业公司、诉岳家寨建材市场、诉陕西万鼎实业有限公司、诉西安亨泰日化有限公司、诉陕西省建筑构件公司、诉陕西乃德农牧高科技开发有限公司，长安区联社诉长安绿园度假村、诉陕西省第三建筑工程公司等等一系列信贷纠纷案件，为信用联社收回不良贷款作出了很大贡献。在办理案件的同时，还免费为部分信用社日常业务提供法律咨询，举办《物权法》、《破产法》等法律讲座，事务所律师的敬业精神获得了信用社同志极高的认可。

❾ 无建筑物的划拨土地不能抵押吗

最近我公司取得一个经济适用房的开发项目，使用的土地属于划拨类型。由于资金紧缺，我公司打算用该宗土地向银行抵押贷款。我省《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定：“以划拨方式取得的土地使用权需要抵押的，应当先进行地价评估，由县级以上人民政府土地行政主管部门核定土地使用权出让金，抵押所担保的债务金额不得超过扣除出让金后的土地价值。”按该规定办理比较简单。但是，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，既要签订出让合同，又要以抵押所获收益抵缴出让金，既麻烦又不利于融资。请问，我公司可否按我省的规定办理抵押贷款?经济适用房使用的划拨土地用于抵押贷款有什么特别规定吗?读者 陈生
答：我国现行的土地管理法律、法规对地上无建筑物的划拨土地使用权没有规定可以设定抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定中的划拨土地使用权不包括无地上建筑物的土地使用权。建设部1997年6月1日根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定、施行的《城市房地产抵押管理办法》第二条第二款规定：“地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。”
信中你对你省《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》中关于划拨土地使用权抵押规定的理解是片面的，引用肯定不完整，而且根据地方立法原则，你省现行的《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》不可能与《中华人民共和国城市房地产管理法》相抵触；信中对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的理解，也有原则性偏差，该条没有规定无建筑物的划拨土地使用权可以抵押。正确的理解应当是规定中的四个条件同时具备的划拨土地使用权才可以抵押。
经济适用住房建设贷款，国家有专门的规定，即1994年12月15日建设部制定了《城镇经济适用住房建设管理办法》，其第六条规定，经济适用住房建设资金的筹集来源是：①地方政府用于住房建设的资金；②政策性贷款；③其他资金。1994年4月6日中国人民银行又专门制定了《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发〔1999〕129号），对经济适用住房建设贷款的基本原则、条件、期限、利率、程序、担保、管理以及责任等，均作了具体详尽的规定。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚

❿ 永嘉信律师事务所的所训宗旨

“诚信卓著、仗义执言”是该所一贯秉承的所训。永嘉信，以志求长远的团队精神，备受信赖的服务和诚信卓著的人员，演绎了法律人的追求。