王学勇律师

1. 瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

另类官司揭开差价内幕 讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。 周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。 有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初签订的合同。一旦答应了这笔交易，房价中的10多万元就白白被中介拿走了。思考再三之后，周先生最终决定不同意卖房。 眼看10多万元钱就这么飞了，房产中介非常着急。可是周先生打定了主意，肯定不再卖房了。情急之下，房产中介这才将周先生告上了法庭。但是没有想到，法院竟然完全不支持他们的说法。 律师点评：差价没得吃 北京隆安律师事务所沈阳分所的律师王学勇称，按照我国相关法律规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。这起案件中，房产中介显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，其行为扰乱了房地产经纪行业的健康发展。 由此可以看出，房产中介是违反法律规定，偷偷干着见不得光的事情，竟然还拿着吃差价约定到法院打官司，这不是必输无疑吗？卖房者也应知道，委托中介时这样的约定是无效的。 披着买房人外衣的中介 房产中介吃差价的方法有很多，另外一招就是伪装成买房人，让你防不胜防。周先生卖房时就遭遇了这样一件令他非常懊悔的事情。周先生有一套80平方米左右的老房子想转手。没有多想，他就找到一家房产中介，请他们帮助自己寻找买家。在房产中介的积极张罗下，很快就有人看中了周先生的房子，要以34万元的价格购买这套房子。当周先生与买房人签订购房合同时，买房人又要求周先生签订一份委托书。 很奇怪，既然房子都卖给他了，为什么还要委托他卖房？周先生看着这份委托书，很是不解。但是，既然买房人坚持，他也没多说什么，乖乖签上了自己的名字。一段时间后，买房人张罗着和周先生一起去房产部门过户。这时，周先生才发现，房屋并不是过户给这个与自己签订买卖合同的买房人，而是另有其人。更令周先生奇怪的是，此时房子的成交价已经不再是34万元，而是变成了39万元。也就是说，只几天的工夫，买房人就在这套房子上净赚了5万元钱。 怎么房子还没过户，他就又张罗卖房了？而且卖的价钱比我高？周先生百思不得其解。还是周先生的朋友听他说起，才为他解开了疑惑。原来，所谓的买房人是房产中介安排的托儿。房产中介伪装买房人把房子买到手之后，就再次销售出去，赚取差价。那份奇怪的委托书，就是最好的证据。这时，周先生才明白，原来自己掉进了房产中介安排好的吃差价陷阱里。律师点评：购房合同一定看好