烂尾楼律师

Ⅰ 为什么烂尾楼问题难以解决若买了烂尾楼后该怎么维权

买了烂尾楼怎么办？总体来说，买了烂尾楼是一件麻烦的事情，你又得不到房又要偿还银行的月供，对于买房人来说，可以说是钱房两空。去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房，一个小镇上面就有2个烂尾楼盘，你叫他们买房，都害怕买房了。

从上面的分析来看：

购房人一旦买到的项目烂尾了，就是一件麻烦的事情，这种烂尾，一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。

这种情况下，最好聘请一个律师，来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

Ⅱ 烂尾楼事件请律师，律师费怎么收取

可以按照当地的收费标准，也可以和律师协议收费。

Ⅲ 业主主动放弃烂尾楼滞纳金需要跟踪律师同意吗

不需要，律师只是你的代理人，不过出去尊重还是应该告诉律师，还有可能你看不到的风险律师可以帮你把控。望采纳。

Ⅳ 烂尾楼怎么解决

一纸胜诉判决在手，难逃钱房两空命运——浅言烂尾楼解决方案的重要性

我们经常拿国内律师数量和美国律师数量作对比，说我们的律师从业人数很少，很多人没有律师，但其实是请律师的需求不够，毕竟需求决定供应，如果律师数量少的话，事后让我心痛的案子，应该事先就找到我的呀，去年西安一个烂尾楼便是如此：

当我们看不到希望，还会继续前行吗？不会！很多人看到自己的房子烂尾了，以为房子再也没有希望了，贷款索性就不还了，但这在法律上是站不住脚的：购房合同是购房合同，贷款合同是贷款合同，前一个是开发商和业主签的，一手给钱一手给房；后一个是银行和业主签的，一个借钱一个还钱，直接停贷是不能解决问题的，银行随时可以来找你茬，关键是还会影响你的征信。

如果确实不要房子，也不想还贷了，正确的做法应该是分别解除合同，有的地方会合并审理，有的地方会单独审理，总之要把贷款合同解除了，才能不还贷，否则还要承担法律责任，拿到胜诉判决，就可以解除贷款合同，不用还贷。但西安的这个烂尾楼的胜诉判决有一些凄苦——

大概两年前，西安有一个小区的楼盘烂尾了，成百上千的业主都在维权，政府部门也很配合：法治社会，必须用法律途径解决问题。

业主们一听，这话没错儿呀，就依法解决问题。政府也给委派了法律援助律师，立案、审判、判决，开发商从头到位都没有露面儿，不要紧啊，法律上可以缺席判决的，所以每一个业主都拿到了一个“解除合同、返还房款”的胜诉判决。

但是，新的问题就来了，业主找谁啊，开发商不见人影，退了房，也没有钱拿呀，空有一纸判决又有什么用呢？胜诉了，钱呢！？

所以在一年前的时候，业主咨询到我这里，我问楼盘建设到什么程度了，业主大概是业内人士，说还有几百万的工程就可以了。我一听拍着大腿说，这很好啊，几百户的工程，业主自己就能解决呀。往后聊才发现胜诉判决的事，也就是说咨询我的业主已经解除了合同，小区跟他再没有关系。

成百上千的业主，一个几百万的项目，哪怕是一千万，五百个业主，一人出两万，这个楼盘就能逃避烂尾的命运，但天不遂人愿，合同都被解除了，而且都是法律上最正式的方式解除——判决解除。

像西安的这个楼盘，法律上纠纷很快解决了，但业主的问题还存在，如果当初业主能够有效组织起来，一家最多三五万，就能把这个楼盘盘活，也不至于真的出现钱房两空的局面，如果律师能够提前把方案做细致，也不会出现这种情况。

业主的优势在于人多，聚沙成塔，不管多大的问题，只要分解到业主身上，负担便不会那么巨大，交房后业主是小区的主人，烂尾楼业主也能成为小区的主人，所以要团结小区其他业主，共度难关，才能从不同角度解决烂尾问题。

把一盘散沙的业主凝聚到一起，但事情只成功了一半了。另外一半？就在于律师了，律师把方案定好了，才能朝着对委托人最有利的方向前进。

Ⅳ 烂尾楼业主怎么办李晓宁律师

如何避免买到烂尾楼也是很多购房者关心的问题，建议大家在买房之前，多多留意开发商的资质，是否属于证照齐全的企业。同时注意打听开发商的口碑，一般而言，口碑好的开发商经营历史久，资金链比较稳定，不容易发现烂尾的情况。

除此之外，业主还应该了解一下楼盘的相关手续，项目是否《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》五证齐全，手续齐全的楼盘烂尾的可能性比较小。

Ⅵ 烂尾楼律师收费什么情况

法律分析：不同的案件诉讼费用的收取标准有所不同。当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。不同的案件收取的费用不一致。

法律依据：《中华人民共和国律师法》

第二十三条 律师事务所应当建立健全执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、年度考核、档案管理等制度，对律师在执业活动中遵守职业道德、执业纪律的情况进行监督。

第四十条 律师在执业活动中不得有下列行为： 私自接受委托、收取费用，接受委托人的财物或者其他利益； 利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益； 接受对方当事人的财物或者其他利益，与对方当事人或者第三人恶意串通，侵害委托人的权益； 违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员； 向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿，介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿，或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件； 故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据； 煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等非法手段解决争议； 扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行。

Ⅶ 为什么会有烂尾楼李晓宁律师

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

在烂尾楼的维权中，因为烂尾楼普遍具有复杂的债务和法律关系，往往诉讼时间长，耗费大。而业主作为单独的个体，力量薄弱，不足以支撑整个诉讼流程，所以律师建议业主团结起来，发起集团诉讼，共同维权。

Ⅷ 买了烂尾楼怎么办楼盘烂尾怎么处理李晓宁律师

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

Ⅸ 遇到烂尾楼自己可以找律师还是必须业主一起行动

遇到烂尾楼还是联合所有业主一起找律师。因为找律师打官司需要花钱的，而且銭数也不确定。要维护的是所有业主的权益，而不是你一个人的。所以还是大家统一意见，联合起来一快去找律师。