江苏名俱扬律师事务所

『壹』 我买二手房 交完定金和首付后，不想买了，违约金怎么算呢下面有详细补充

能不能退要根据不同的情况分析，如果仅仅是个人原因中途不想购房了，定金一般是不能退还的。能退还的有以下三种情况：

一、房地产开发商违约，在收了房屋定金后不签订购房合同。根据《民法典》规定，这种情况下开发商应当赔偿购房者双倍的定金。
二、房地产开发商本身不具备商品房的销售资格。购房者在得知消息后放弃购房，这种情况下定金是可以被退还的。

三、房地产开发商存在欺诈行为或与购房者双方无法达成订立合同的一致。房地产开发商的欺诈行为属于违法犯罪行为，因此并不受法律保护。若双方都没有过错仍不能达成一致则房地产开发商返还定金给购房者。

其实除了购房需要付定金，现在就连网上购物都有先付定金后付尾款的做法如双十一活动、六一八活动等。有这样进行过网上购物的消费者一定知道在结账页面每一个买家都清晰明了的标注了如因个人原因未能按期付清尾款则定金不退还，如因商家缺货或不可抗力因素导致的则退还定金并作出相应的补偿。所以一般情况下购房所出的定金更是不能退了。1、《合同法》规定
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
2、对于已经签订购房协议，缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。

『贰』 为了报复已婚女人对我的伤害我害她要离婚

顺安镇村民章某和胡某系夫妻，五年前丈夫胡某发现妻子出轨后，胡某竟也找个情人以此报复，导致离婚的结局。

五年前，胡某发现章某出轨，为此双方发生过激烈的争执，后在双方家人的劝阻下，维持着这段婚姻，可胡某为此始终耿耿于怀，从此两人的感情不像以前那样和谐。

胡某为报复出轨妻子章某，寻找心理平衡，在网上认识了一位外地女子，经多年的经营，两人关系发展很快。在胡某的邀请下，胡某将女网友直接带回了家，公开过起了二人生活。

其妻章某无法容忍，跑回了娘家，并一纸告上法院申请离婚(目前正在审理中)。

男子报复出轨妻子带情人回家同居，妻子：离婚
名俱扬婚姻律师团队提醒您
当发现另一方出轨后，若真的无法原谅，当断则断，像胡某这样，优柔寡断，明明是自己有理，但因自己的不理智，导致了自己陷于尴尬境地。

名俱扬婚姻律师团队真心提醒您，好的形象维护不易，且行且珍惜。

男子报复出轨妻子带情人回家同居，妻子：离婚
江苏名俱扬律师事务所是一家由江苏省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，本所拥有一支高素质、专业化的婚姻 家庭律师团队，团队律师均毕业于全国著名高校的法学院，数名律师先后荣获“婚姻家庭专业律师”、“百姓信赖的名律 师”等荣誉称号，律所的创始合伙人，主任律师龚本宝执业18年 ，对《婚姻法》、《妇女权益保障法》、《继承法》、《公司法》、《保险法》、《物权法》等领域都有深入研究，曾办理了近千件婚姻家庭相关的案件。

『叁』 二手房买家违约，交了两万定金不要了，起诉的话法院还会判赔20%的违约金吗

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，二手房放弃定金后，还要赔偿违约金吗？

网友咨询：二手房放弃定金还要违约金吗？

江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答：

二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

【法律依据】

《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

滕守文律师解析：

关于定金性质的确定：

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。