朱斌律师

1. 中介乱象：消费者权益受损 租客该如何维权

11月13日，在武汉市工作的王雅琴，还在焦急地等待着一份开庭通知。她和她的合租室友王红莹等人正遭遇着一场意料之外的麻烦。

两个月前，已经交了房租的她们，突然就被房东给赶出门来。怎么回事？原来，她们碰上了一家玩“失联”的房地产中介，钱没交到房东手里。记者就此展开了采访。

真房东上门撵人

9月9日上午，室外阳光明媚。难得轮休的王红莹，刚刚从睡梦中醒来，就听到一阵急促的敲门声。

“你们要么把房钱给我，要么赶紧搬走！”眼前这名女子，来势汹汹。“你是谁啊？”王红莹怯生生地问。“我是这房子的房主！我姓朱。”中年女子没好气地说。

王红莹突然有点蒙：房租不是交给房东了吗，怎么又冒出来个房主？静下心来和这位朱女士聊了一会儿，王红莹才搞明白：原来，自己租的房子是中介代理出租的。

朱女士称，今年3月份，她和武汉市我友家房地产经纪有限公司签订了《武汉市房屋出租代理合同》，合同期两年。“房子给中介半年了，到现在我只收到一次房租。现在中介我联系不上了，这是我的房子，你们赶紧搬走。”朱女士称，她此前多次催要无果后，才上门“收房”。

记者了解到，这栋房屋位于武汉市洪山区狮城名居5栋1单元。今年4月1日，王红莹在网上找房时，觉得这套房还不错，就拨打了电话要求看房。接电话的人名叫于振楼。

看完房当天，王红莹就和于振楼签了房屋租赁合同。双方约定，合同约定租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日，每月租金为800元，租金提前1个月按季度支付；此外，王红莹还需要向于振楼支付800元房屋租赁押金。合同中明确规定，如果于振楼在租赁期内收回房屋却没有提前通知的话，必须返还租金余额并且按月租金的两倍赔偿。

这套房子，除去主卧、次卧和书房之外，厨房也被改造成了一间卧室出租。在这栋房里居住的，除了王红莹之外，还有邹倩、王雅琴、张真3人。其中，邹倩住在主卧，月租1300元；王雅琴住在次卧，月租1000元；王红莹和张真分别住在另外两间，月租800元。房租均采取押一付三的方式支付。

王红莹说，直到见到真房东之前，她都以为于振楼就是房东，而不知道他是中介，“他从来没说是中介，而且带我们看房的时候俨然一副房东的表情”。4名租客当中，签合同时，只有王雅琴知道于振楼的中介身份。送走了朱女士，回过神来，王红莹立即把遭遇“真房东”的事告知了小伙伴。

中介玩失踪

得知此事之后，王雅琴立即赶到了合同中武汉市我友家房地产经纪有限公司的地址——洪山区珞喻路1号鹏程国际1栋B单元16层1607室——讨要说法。

“我们4月份就到这里来办公了，你说的这个中介公司我没有听说过。”正在此处上班的一位工作人员跟王雅琴说。

“我一下子就感觉，肯定是被骗了！”9日当晚，王雅琴一下班就跑到洪山派出所报案。“当时是一位男民警接待的。听了我们说的情况，他说‘因为你们已经在房屋内居住，说明中介已经部分履行过合同内容，因此不属于经济诈骗，而是房东和中介的经济纠纷。’”王雅琴告诉记者，该民警称，“这是民事案件，不是刑事案件，公安也管不了。”最后，这位民警建议王雅琴去法院起诉于振楼。

9月10日，王雅琴终于打通了于振楼的电话。她提供的电话录音显示，于振楼称公司现在资金周转困难，老总已经回北京筹钱，等老总回到武汉之后，一定把房租交给朱女士。于振楼让王雅琴等人与朱女士好好沟通下，下次房租可以直接交给她，不必再通过中介公司。在电话中，王雅琴要求和于振楼、朱女士三方一起见面商量如何解决，但于振楼始终回避。

当天，王雅琴又通过朋友查询发现，我友家房地产经纪有限公司变更了法人和地址。“新地址其实在一栋居民楼里，我敲了好久的门都没人应，旁边一位住户说那家住的是一个做翻译的小伙子，没有公司办公。”

自此之后，于振楼将王雅琴4人号码拉黑，电话不接、短信不回，完全“失联”。后来，王雅琴等人又拨打市长热线投诉。9月18日，洪山区房管局一位王姓工作人员回复说：房管部门之前已经遇到过数起类似投诉，这家公司明显是一家“骗子公司”，但因为该公司没有在房管部门备案，因此“也管不了”；同时，该公司即使来备案，房管部门也因为它“劣迹斑斑”而不会给它备案。

湖北仁济律师事务所律师朱斌认为，该中介未按法律规定办理备案、房管部门负有对中介经纪行为的监管职能，称“管不了”并不合规。

这名王姓工作人员还向王雅琴建议，联合房东一起起诉我友家房地产经纪有限公司，首先房东与中介终止合同，要求中介支付拖欠的房租、退回押金；然后王雅琴再与房东签订新的租赁合同。

9月20日晚上，朱女士通知物业断电断水，要求王红莹等4人必须于21日之前搬离。万般无奈之下，9月21日上午，她们分别出去重新找房子。那天，她们搬家一直搬到夜里11点。

起诉路漫漫

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2. 如果打官司能不能赢

可以找老板，也可以找车主，还可以找汽车生产厂家，最好是三家一起告。这样得到赔偿更有保障一些。

3. 盗窃罪取保候审后会判实刑吗

取保候审属于刑事诉讼期间对犯罪嫌疑人的经济分析客人们让一条，期限不超过十二个月。
在取保期间不得中止对案件的侦查、起诉和审理 。对于确有犯罪事实的仍然要依法追究刑事责任。

4. 劳务合同发生纠纷是什么法院管辖

劳务合同发生纠纷管辖法院：劳动争议仲裁委员

依据《劳动争议调解仲裁法》第二十一条规定：劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。

劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。

此条规定了劳动争议仲裁的劳动合同履行地优先管辖原则。

(4)朱斌律师扩展阅读

对于仲裁的结果，劳务合同纠纷（劳动争议）双方的当事人，任何一方都可以向法院提起诉讼。

这种诉讼会有三种情形，一是员工起诉，二是企业起诉，三是双方都起诉。

若员工起诉，那么员工一般是在劳动合同履行地起诉，这样就不会出现仲裁管辖地与法院管辖地不一致的情形;

若企业起诉，那么就有可能出现起诉地与仲裁地不一致的情形;

若双方都起诉，那么从便于劳动者的角度出发，应当由劳动合同履行地的法院管辖。

5. 我是交通事故同时是工伤，工伤认定书已经认定工伤，交通事故也走了交警处理，

对于工伤和交通事故能不能同时索赔，法律没有明确的规定，现在的普遍作法是可以同时索赔。
如果两个单位同时要医疗原件，你就只能向一个单位索赔。
原则你可以申请工伤赔偿。

6. 关于续签劳动合同，我公司员工合同7月31日到期，8月1号才通知员工续签，公司需要赔偿吗

你好，根据劳动合同法的相关规定，一般情况下不存在赔偿的问题，这也是你公司做的不到的地方，建议完善一下公司规章管理制度，尽量避免这样不必要的问题出现。
纵横法律网-山东垠鹏律师事务所-朱斌律师

7. 与用人单位签订无固定期限合同，单位只是提前一个月口头通知单方面解除合同，请问是否违法如何赔偿

如果在你没有过失的情况下，用人单位单方面解约是违法的。
下面是具体解释：劳动者有本法第三十九条规定的情形之一出现时，用人单位就可以解除劳动合同。用人单位有本法第三十八条规定的情形之一时，劳动者就可以解除劳动合同。如果符合法律规定的条件，劳动者与用人单位都可以依法解除劳动合同。
附：劳动法第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

关于经济赔偿：若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照<<劳动合同法>>第四十七条的规定支付经济补偿金；若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照<<劳动合同法>>第八十七条的规定支付双倍赔偿金。
1、第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
2、第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

8. 民事诉讼简易程序.转普通程序需要开庭吗

一般在转为普通程序以后会就案件再开一次庭。但是否转普通程序并不需要当事人同意，所以决定是否转为普通程序无需开庭。

9. 请求律师帮助

第一赔偿问题：关于工伤赔偿，每个地方的标准不同，具体赔偿项目和计算方式如下：
1、医疗待遇：报销医疗费，住院伙食补助费具体标准由统筹地区人民政府规定，需要护理，单位没出人护理的，单位需按当地标准支付护理费。

2、停工留薪期待遇：治疗工伤需要确定停工留薪期，在停工留薪期内原工资福利待遇不变，由单位按月支付。
计算：本人工资X停工留薪期月数。

3、由工伤保险基金支付一次性伤残补助金。十级标准为7个月的本人工资。
计算：本人工资X7个月。

4、如果解除劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由单位支付一次性伤残就业补助金。每个省的标准不同。
计算：一次性工伤医疗补助金：十级，统筹地平均工资X月数；
一次性伤残就业补助金：十级，统筹地平均工资X月数。

如果不解除劳动关系，赔偿是1、2、3项相加。
如果解除劳动关系，赔偿是1、2、3、4项相加。

第二法律程序问题：没有签劳动合同，法律程序如下：
第一步：向劳动争议仲裁委会员申请确认存在事实劳动关系，仲裁时间为2个月内。
单位对仲裁不服，可以向人民法院诉讼。第一审简易程序3个月内，普通程序6个月内；对一审不服，第二审简易程序6个月内。
第二步：到劳动局申请工伤认定，2个月内作出认定结果。
单位不服工伤认定，可以申请行政复议，时间为3个月内。也可以向法院起诉，第一审简易程序3个月内，普通程序6个月内；对一审不服，第二审简易程序6个月内。
第三步：向市劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，时限为2个月内。
单位不服，可以向省劳动劳动能力鉴定委会员申请重新鉴定，时间为2个月内。
第四部：向劳动争议仲裁委会员申请赔偿，时间为2个月内。
单位对仲裁不服，可以向人民法院诉讼。第一审简易程序3个月内，普通程序6个月内；对一审不服，第二审简易程序6个月内。