赵三平律师
『壹』 房产成重要遗产 律师:不是所有房产都能继承
继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
从如今的继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于我国房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此，本报找来北京广衡律师事务所的赵三平律师，让他就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。
拥有所有权的房产
此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。
单独所有
即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。
共同共有
一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。
值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。
只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
只有使用权，但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。
实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。
还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。
按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。
农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。
如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。
赵三平说，现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂，他只是抽丝剥茧地概括了几种常见的情形，果真遇到纠纷时，仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。
法条链接
《继承法》
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽；
(四)公民的文物、图书资料；
(五)法律允许公民所有的生产资料；
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；
(七)公民的其他合法财产。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
《土地管理法》
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 夫妻财产可以共同管理吗怎么弄
夫妻的共同财产都有哪些？
北京广衡律师事务所的赵三平律师表示，事实上，只要是夫妻关系存续期间取得的财产，通常情况下都属于夫妻共同财产。也就是说，即便一个亿万富翁和一个家庭妇女结了婚，婚后亿万富翁的收入也属于和家庭妇女的夫妻共同财产。
根据《婚姻法》的规定，夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金及各种福利性政策性收入、补贴，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产都属于夫妻共同财产。此外，双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用在婚姻关系存续期间应得的部分也属夫妻共有。
也就是说，从领取结婚证开始到解除夫妻关系为止的上述相关合法所得都是夫妻共同财产。不论双方是否未同居或分居两地，也不论财产是一方还是双方分别管理、使用，只要是婚后所得财产，就是夫妻的共同财产。
夫妻该如何支配共同财产？
赵三平律师说，夫妻共同财产应当用于家庭生活的支出，包括购置家庭财产，夫妻教育、医疗、工作开销，履行法定义务，进行投资、经营活动等。本着互爱互信原则，各方支出应当告知对方，但如果是早餐买了张鸡蛋灌饼这样的小事就没必要了。生活中一方存点私房钱，瞒着老婆给爸妈钱的事并不少见，也都在可理解包容的范围内。
但是，如果一方拿夫妻共同财产包养小三，甚至买房送车，那不但为社会道德所不容，也直接侵害了另一方的财产共有权。司法实践中，法院判决追回小三获赠的财产的判例并不少见。
如果一方在婚姻关系存续期间因赌博、吸毒等行为败光夫妻共同财产的，在实践中争议较大。因为在这一点上，相关法律也没有给与明确的规定。有观点认为，财产是指公民、法人拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，是一种客观的物质存在。已经花掉的财产，不存在进行分割的基础，因此不应再将其作为夫妻共同财产进行分割。另一种观点则认为，这其实是一方擅自处分夫妻共同财产的行为，这种处分行为无效，离婚时应当按夫妻共同财产分割。
『叁』 房产继承有禁区律师告诉你哪些房产无法继承！
房产继承原来也有禁区？据律师介绍，原来不是所有的房产都可以继承，你虽然拥有房产继承权，但也有可能无法继承房产！
本文将为您解答：房产是否都能继承
要点：公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
从如今的继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于我国房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此，本报找来北京广衡律师事务所的赵三平律师，让他就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。
拥有所有权的房产
此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。
单独所有
即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。
共同共有
一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。
值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。
只拥有使用权的房屋
除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
只有使用权，但不能继承的房屋
此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。
实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。
还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。
按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。
农村宅基地及上房屋
宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。
如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。
赵三平说，现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂，他只是抽丝剥茧地概括了几种常见的情形，果真遇到纠纷时，仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。
《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
《土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 上上城第三季怎么样
近百购房者状告三河上上城 发布时间:2009-09-08 14:16:06 作者：未知 来源：互联网 浏览次数：523次王女士等近百北京人在位于河北三河上上城小区买房后，发现实际房屋面积远远超过合同约定面积，便将开发商告上法庭，要求确认合同中条款无效。昨天上午，河北三河法院缺席审理了其中一起案件。 王女士等近百北京人在位于河北三河上上城小区买房后，发现实际房屋面积远远超过合同约定面积，便将开发商告上法庭，要求确认合同中条款无效。昨天上午，河北三河法院缺席审理了其中一起案件。
多出面积超出约定
去年4月，王女士来到河北三河市，与开发商——河北福成房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买上上城小区的一套房屋，面积为81.16平方米，每平方米价格是4690元。
今年年初，王女士被通知收房。但在交房时，她发现房屋的实际面积是87.47平方米，超过约定的7.77%。开发商告诉王女士，必须把多出来的面积房款交清，她才能入住。“来三河买房就是为省钱。这多出来的面积，就大大超过了预算。”
要求废除霸王条款
经过询问后，王女士得知与自己情况类似的购房者有上百户，多出约定面积少则5%，多则11%。他们仔细研究购房合同，发现第五条约定如果实际面积与合同面积发生冲突，以实际测绘面积为准，购房者要以实际面积结算房款。“这分明是霸王条款。”
一些人自发组成维权团体，请了律师提起诉讼。王女士等29名业主，共同委托赵三平律师，先是发函给开发商要求解除购房合同，遭到拒绝后，他们起诉至三河法院，要求确认合同第五条为无效条款。
开发商称病未到庭
昨天上午9点，三十多名购房者从北京赶到三河法院，想旁听此案。40分钟后，律师接到法官电话说，由于开发商的代理人生病，不能出庭，希望择期再审。
在律师的坚持下，法庭缺席审理了此案。王女士提交购房合同等证据，律师表示，最高法在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，实际面积与合同面积误差在3%以内的，买房人应按照实际面积结算；如果误差大于3%，买房人可以要求解除合同退还房款，如果继续履行合同，买房人只需结算超过合同3%面积的房款，其余面积房款由开发商自行承担。
申请调取原始资料
庭审到最后，律师还提交了一份调取上上城小区原始资料的申请书。他说自己曾到三河市规划局等部门，请求查看上上城小区的规划图但遭到拒绝。“我们希望法庭能够调查此事。如果规划图中的房屋面积就是实际面积，开发商就存在欺诈行为；如果规划图中的房屋面积就是合同面积，这个楼盘的房屋结构就是没按规划走，是存在问题的。”
法官表示，由于王女士还要提交其他证据，法庭将择日开庭继续审理此案。法官没有接受采访。
据了解，赵三平律师代理的29起类似案件都已立案，一名杜姓律师代理的58起案件也被法院受理，另有数十人处于观望状态，这些购房者均在北京工作或生活。
『伍』 购买走私的iphone6plus犯法吗
渠道很不正规。北京广衡律师事务所主任赵三平表示，“水货”并不合法。它躲避正常的商品销售渠道，缺乏正规的售后保障。同时，大多数“水货”产品未经海关检验且未缴纳关税，属走私物品。
『陆』 如果安装防盗器把小偷吓得摔伤或摔死,这个责任谁负责
放心安装把,完全没有问题,
对于入室行窃的小偷,房主并没有安全保障义务。小偷所处的危险状态是由于小偷自身的在先行为造成的，普通市民只要不加重其风险即可，法律不能为普通市民施加太高的要求。
法律规定了
对于房屋及特定场所的所有人或管理人的安全保障义务，我国的《侵权责任法》在第37条规定了公共场所管理人的侵权责任，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人因为未尽到安全保障义务，造成他人损害的，需要承担侵权责任。但入户盗窃不但侵犯了公民的财产权、住宅权，而且极易引发抢劫、杀人、强奸等恶性刑事案件，严重危及公民的人身和生命安全，法律没有也不可能规定房主对小偷有安全保障义务。因此,2011年全国人大常委会通过的《刑法修正案（八）》，废除了原有对入室盗窃罪的数额要求，只要有盗窃行为，就要被判刑。
北京广衡律师事务所主任赵三平表示，《侵权责任法》是我国第一次明确地对安全保障义务作出规定。根据该规定，安全保障义务的主体是公共场所的管理人或者群众性活动的组织者。就入室盗窃案而言，房主对于小偷显然是没有安全保障义务的。
而且,你根本就没有没有犯罪事实，就不需要追究刑事责任;鉴于这种情况,你也尽可能少或者没有民事赔偿责任.说白了,就是出事了,只能怪小偷自己了,即使有你的责任,也是一点点,一点点
放心安装吧!安全第一!
『柒』 百度有钱花怎么加盟代理
您好，正规的贷款公司都不会收取比如说保证金，验证金，保险金等等，也不会通过QQ、微信等私人社交账户同您进行贷款沟通，所以如果碰到假冒正规贷款公司进行金融诈骗行为，请您一定要提高警惕，不要上当受骗，如果出现受骗情况，第一时间进行报警处理，尽量减少您的资金损失。
此条答案由有钱花提供，请根据需要合理借贷，具体产品相关信息以有钱花官方APP实际页面为准。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
『捌』 在火车站进站口验证闸机上捡拾手机是什么行为
是“捡拾”还是“盗窃”要根据当事人主观目的、事发经过、捡拾情况具体问题具体分析。如果明知是他人财物，且财物尚未脱离事主的控制范围，当事人所谓的“捡拾”具有明显的主观占有故意，其行为就已涉嫌盗窃。
“换句话说，明知是别人的东西，看到东西遗落不吭声就拿走，这种行为性质就属于秘密窃取，具有非法占有的目的，已经构成盗窃。”关于“捡拾”和“盗窃”的边界，北京广衡律师事务所主任赵三平进一步解读说。
我国《物权法》第109条规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。我国《物权法》第111条则规定：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
捡拾了无主物被人找上门还拒不归还，后果就更严重了。我国刑法规定，将他人的遗忘物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，构成侵占罪，处2年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处2年以上5年以下有期徒刑，并处罚金。不过，赵三平表示，侵占罪属于刑事自诉案件，需要失主直接向人民法院提起诉讼。