河南天基律师事务所

⑴ 找来新物业，老物业不肯走 咋办

隆福国际小区业主提供的老物业管理下的小区一角

河南商报记者韩忠林/文受访者供图

物业服务好不好事关每一位业主切身利益。在郑州很多小区甚至一些商场，因为物业达不到业主预期，会出现更换物业现象。

而在更换物业过程中，往往会出现一道难题，那就是老物业不肯离场。这该怎么办？新修订的《郑州市物业管理条例》给出了答案。

商场业主想更换物业，老物业提出疑问

“我们都找好新物业了，可老物业说啥都不肯走。”近日，郑东新区一商业广场的业主王丽（化名）向河南商报记者反映，商场业委会在更换物业时，遇到难题。

王丽介绍，商场采用的是托管租赁模式，就是业主们购买商铺后，由物业统一代为出租、管理。

“旁边商场生意很红火，我们这边很多商铺闲置，租出去的商铺，生意好的也不多。”王丽表示，商场惨淡的人流量加上落后的设施、管理，让业主们对老物业失去信心，很多业主觉得，应该尝试更换物业。

在业主们共同努力下，2020年商场召开业主大会，选举产生了业主委员会，随后便着手准备更换物业事宜。

“商场和小区不一样，人住得比较分散。”王丽表示，业主委员会给业主们发了调查表，咨询是否同意更换物业，业主们填表按手印后寄给业主代表，业主代表们召开会议对调查结果进行统计，最终决定更换物业。

“新物业是业委会找的。”王丽表示，确定更换物业后，大家通知了老物业，并准备于近期让新物业入驻。

可新物业入驻时，老物业却不肯离开。商场老物业相关负责人表示，按照法律规定，更换物业是需要经过业主大会流程的，新物业入驻，完全是由业主委员会自身运作的，并不是业主大会的意思，所以是不合理的。

新物业入驻究竟是否合理？双方产生分歧，事件陷入僵持。

小区更换物业，不是一件容易的事

更换物业并不是一件容易的事情，郑州很多小区都有类似经历。

最近几天，郑州隆福国际小区居民，正在准备新物业入驻欢迎仪式。

“以前小区光垃圾问题都解决不了，我们都开玩笑说住在‘垃圾’里。”业主雷女士告诉河南商报记者，小区老物业不仅管理方式差，而且几乎不作为，“我们早就想更换物业了，可一直没有实现。”

“长期如此，大家意见肯定很大。”雷女士表示，今年8月，业主们对物业的不满集中爆发，大家自发在小区内拉横幅，要求物业撤出小区。

“物业自己肯定不同意。”雷女士称，最终还是由政府职能部门出面协调，老物业才同意自愿撤出小区。

雷女士表示，确定老物业离开后，今年9月小区召开业主大会，投票选举出了新物业公司。最近几天新物业公司已经入驻，给小区带来了很大变化。

同样在近期更换物业的，还有清城美苑小区。

小区业委会负责人王先生介绍，今年早些时候，与老物业签订的服务合同到期，因为其服务质量不理想，所以很多业主想更换物业。

今年7月，小区召开业主大会，业主们投票决定不再与老物业续约，并委托业主委员会找新物业。

可当业主委员会找的新物业准备入驻时，老物业却不肯搬离。

“业委会多次进行了沟通，他们依旧不肯离开。”王先生表示，最终大量业主聚集在老物业办公地点，并联系到公司负责人，才艰难地办理了交接手续。

“物业服务好不好，自己说了不算，业委会说了也不算，只能由业主来决定。”王先生表示，小区更换物业，的确是一件麻烦事，因为不仅要考虑业主们满意度，还需要考虑物业公司盈利问题，毕竟赔钱的买卖，物业公司通常是不会接手的。

更换物业还要注意这些细节

小区想更换物业，究竟该怎么做？

河南商报记者梳理发现，《河南省物业管理条例》规定，业主大会履行确定物业管理方式，选聘和解聘物业服务企业的职责。

而今年1月开始实施的《民法典》则明确，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人事项由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

10月1日起实施的《郑州市物业管理条例》也提出，选聘和解聘物业服务人员由业主依法共同决定，而且应该在显著位置公示。

“业主共同决定”的说法和“业主大会决定”是否一致呢？

河南天基律师事务所律师陆阳表示，由业主共同决定和由业主大会决定，是没有区别的。

老物业不肯搬离，该怎么办？

是不是业主大会决定更换物业就直接可以更换了呢？

其实不然，《民法典》规定，在决定解聘老物业时，除合同另有规定外，应该提前60天书面通知物业服务人。解聘造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

虽然业主应当赔偿损失，但这并不意味着老物业可以以此为由，拒绝搬离。

即将实施的《郑州市物业管理条例》规定，物业服务合同终止的，物业服务人应当退出物业服务区域，依法履行交接义务，不得以业主拖欠物业费、对业主共同决定有异议等为理由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进入物业服务区域提供服务。

当然新物业服务人也不得强行接管物业。

那么双方产生分歧时，该怎么处理呢？新条例规定，业主委员会可以向街道办事处、乡镇人民政府、区县（市）物业管理主管部门报告，或者依法向人民法院提起诉讼，要求原物业服务人退出物业服务区域。

老物业不肯搬离，可能面临哪些处罚？

针对小区更换物业中出现的老物业不肯退出现象，社区治理专家党锋认为，其背后反映出的是行业不成熟。

党锋表示，新修订的《郑州市物业管理条例》，赋予了街道办事处、乡镇人民政府等对物业管理活动的组织、指导、监督职能，想要化解新老物业交替中出现的问题，一定程度上需要政府部门发挥出相应职能。

针对遇到类似纠纷如何处理，党锋称，新修订的《郑州市物业管理条例》，对投诉渠道进行了明确，虽然没有直接提及具体处罚情况，但并不意味着无法进行处罚。

根据《河南省物业管理条例》，物业服务企业未按照规定办理移交手续的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二十万元罚款。

“如果政府处罚后，老物业依旧不肯搬离，业委会可以走司法途径。”河南省物业商会秘书长张国强表示，新修订的《郑州市物业管理条例》明确，老物业不肯搬离，是可以通过诉讼强制执行的。

⑵ 郑州市律师事务所实力排名

⑶ 欢迎法律人士讨论一个法律问题:《一起简单案件为何复杂化》

这不是民警拖延,看了这么长也只能说明这个民警没有重视调解工作.根简单案件复杂化有什么关系.再说了,那个赵书记也可以主持和解阿.

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您好，郑州管城区有一家律师事务所挺不错的，叫河南焕廷律师事务所，前期咨询是免费的，团队协作，公司化运作模式，之前委托他们办过案件，非常满意。
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⑹ 河南郑州天基律师事务所今天中午有什么活动2020年4月12日

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河南省律师事务所规模排名：1 河南国基律师事务所(省直) 2 河南金博大律师内事务容所（省直） 3 河南金学苑律师事务所（省直） 4 河南陆达律师事务所（省直） 5 河南天基律师事务所（市直） 6 河南千业律师事务所（市直） 7 河南国银律师事务所（市直） 8 河南豫龙律师事务所（市直） 9 河南仟问律师事务所（省直） 10 河南世纪通律师事务所（省直）

选择律所首先看规模，律所的性质，只有聚得住人才的律所才是好律所，其次看专业领域，你案子是哪方面的，然后看律师水平，例如：职称和办案经验。

⑻ 大股东不参加股东会 公司该怎么办

河南天基律师事务所王东会解答：要解决这个问题，首先要看你们公司章程对股东会的表决权是怎样规定的，是按照出资比例行使表决权还是每个股东都具有相同的表决权。另外还要看公司章程对增资是如何规定的，是按照资本多数决还是股东人数多数决，也就是说章程的规定是按照股东出资比例行使表决权，还是约定每个股东的表决权相同。如果是资本多数决，那么李某不参加股东会，你们无法形成有效的股东会决议。如果是人数多数决，仅仅一个股东不参加股东会并不一定会影响股东会决议的通过。当然，如果出现极端情况，也就是说，你们公司章程规定股东按出资比例行使表决权，且章程规定，增资方案须经全体股东所持表决权的三分之二以上多数通过的话，股东李某不参加股东会，你们公司不可能会形成有效的增资方案。但是即便出现此类极端情况，也即出现公司僵局的情况下，公司其他股东仍会有相应的救济途径。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（二）》第一条规定，单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应予受理：（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的；（二）股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能作出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的；（三）公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的；（四）经营管理发生其他严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。你们其他股东，作为单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以上述理由提起解散公司诉讼。

⑼ 驾驶证被扣了21分，怎么办。。。

驾驶证被扣了21分，怎么办。？一次简单的驾驶室被盗，给山东司机梁兆国带来了巨大的麻烦，因为有人拿着他的大货车A照到处违章，这账全算在了梁兆国的头上。

昨天上午，在桐柏路与西站路口，这位无奈的山东大汉向本报记者苦诉他的不幸遭遇。

“被违法”扣了21分

山东省菏泽市鄄城县什集镇梁屯村的梁兆国，今年34岁，他有多年驾驶大货车的经验，拿的是A照，平时他驾驶的是10多米的加长大货车，牌号鲁BG9519。“我知道车祸猛于虎，平时我开车总是小心翼翼的。”

去年6月，驾车行驶至沪陕高速河南和安徽交界处时，梁兆国下车加水，驾驶室门没锁。10多分钟后再上车时，他发现驾驶室内被盗，驾驶证及400余元现金丢了。

因为损失不大，又在高速路口，报警要费很多时间，梁兆国当时没有报案，回到老家后在菏泽车管所补办了新证，也没再把这事儿放在心上。

今年6月21日，他驾车行驶至浙江宁波慈溪高速路口时，遇到交警例行查车。看过他的驾证后，交警果断地把他的证扣留了。“你早该重新补办新驾驶证了，你的驾照多次‘违法’，已经累计扣了21分。”要知道，扣12分驾照就作废了。

一头雾水的梁兆国回到老家车管所一查，发现他“违法”时驾驶的车辆牌号是豫S62069“十通”牌前四后八轮货车。

“我从没开过河南牌照的车！”梁兆国还发现豫S62069货车的违法记录里，还有淮滨县固城乡固城村刘同刚、张浩、任双学的名字，“有人用我丢失的驾照开车，我肯定是‘被违法’了。”

大货车所在地立不上案

梁拿出厚厚一沓警方给他打印的违章记录。

从2011年6月30日开始，车号为S62069的大货车先后在河南境内的汝南县、郑州市、西平县、临颍县、固始县、新乡市、平舆县、长葛市等地违法。交警现场针对“梁兆国”所开的罚单，罚款达3200元。

梁兆国说，他通过警方查询到了豫S62069货车车主姬某的家庭地址：河南省淮滨县栏杆镇王湾村六队。

他拨通了姬某的手机，告知对方不要再用自己的驾证。“可他一听我说的事，立即就挂了电话，不再接听。第二天就停机了”。

为了解决问题，7月份梁兆国去了淮滨县公安局和交警大队，对方称情况复杂不立案。他又雇了司机跑到淮滨县栏杆镇派出所，以姬某偷盗、盗用自己驾驶证的名义报案，派出所称没有报案材料，也不予立案。

返回淮滨县县城后，梁兆国聘请律师写了报案材料，递交给淮滨县公安局。“他们说我的驾照在哪被盗，让我去哪儿报案。其实问题很简单，他们向盗用驾照的司机告知一声，他就不敢用了。”

记者与淮滨县栏杆镇派出所联系，对方称，梁只能到驾照丢失地报案。

求盗贼“给个面子”

因为自己的驾照“被扣21分”，真正属于梁兆国的驾照也作废了。

“作为车主，我现在失业了，只能雇用司机打理我家的运输生意，每月给人家开6000元的工资”。而他来河南维权也是雇的司机，“管吃管住管油，每天给300元。”

看到在淮滨报警无望，想早日脱离苦海的梁兆国“认栽了”。从8月7日~10日，他到豫S62069车辆曾违法过的8个县市跑了一圈，如数缴纳罚款。

由于产生了滞纳金，违法通知单上3200元的罚款已经翻倍成了6400元，“我咬咬牙交了，只希望对方能良心发现。”

交罢罚款，梁兆国和姬某联系，对方依旧停机。他又通过违法记录查到另一名司机刘某的电话。

“我说罚款我已经交过了，求你给个面子放我一马，今后违章时，别再拿我的驾照给交警了。他什么也没说就挂了，以后再打也不接。”

“按说，他们有人盗用我的驾照来驾车，就是一个盗贼了。”

不幸的是，一段时间后，8月23日，梁兆国在网上又查到了自己的违法记录，违法车辆仍是豫S62069。

“民警又没有条件来查驾照是否作废，只是根据驾照号开罚单。最后都算到我头上。”梁一边说一边长叹不已。

记者试图与司机刘某联系，刘某一听到是记者，立即挂了电话，再也不接了。

律师说法

警方应先接案后调查

10月23日上午，梁兆国再次来到淮滨县公安局。该局新闻科负责人在咨询法制室意见后告知梁兆国，虽然违章者户籍在他们县，但由于其驾照失窃地和交通违法地均不在淮滨，淮滨警方不能立案，只能协查。

“我是百法用尽了啊！”梁兆国说，他算过一笔账：没驾照后，雇用司机加上到河南维权的食宿交通雇车费用，自己已“搭进去”4万元了。他想回老家接受交通安全学习培训重新考驾照，但是因为不断增加的违章，当地车管所不让他参加培训。“我还要绝望地等着，随时寄给我的，豫S62069违法的罚款通知单。”

河南天基律师事务所李志辉律师认为：一、驾驶员应及时向交管部门挂失，并在报纸上刊登遗失声明，警方便可对不法分子按盗用、伪造证件立案处理。若已查询到违法车辆所在地，找到违法车辆后应立即拨打110让警方介入。二、开罚单的交警也有确认证件的责任，针对当事人的罚款，要认真执法帮助当事人澄清事实挽回损失，部分交警在处理时也有疏忽失察之责。同时，淮滨县公安局与栏杆镇派出所接到报案后，也应当及时接警，对豫S62069车主展开调查，以维护公民的合法权益不受侵害。

⑽ 干股股东是否承担责任

根据具体情况判断，分析如下：

一、干股不是法律词汇，而是民间用语版，实际上体现的权是分红关系而不是股权所有。
干股即虚拟股是指未出资而获得的股份，但其实干股并不是指真正的股份，而应该指假设这个人拥有这么多的股份，并按照相应比例分取红利。分红依据也是来源于公司法。
《公司法》
第三十五条规定 股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

二、我国公司法承认的股东资格必须经过依法登记。没有实际股东资格，自然不需要承担股东责任。
《公司法》
第三条第二款规定 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第二十七条第一款 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。