房产律师北京

Ⅰ 北京最好的房产律师是谁

北京做房产业务的律师挺多的，做的不错的也不少，谁是最好，还真不好说，不过我确实认识几个做的不错的房产律师，刘尚发律师不错，给我做过案子，比较专业。

Ⅱ 北京专业的房产律师有哪些

最近老在某TV上看到这个所的访谈，房产律师应该是涉及到的业务有”房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等，另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷”，贴一篇报道：恒略律师事务所房产律师团队专访:近年，围绕着房产纠纷的官司越来越多，这些纠纷类型主要有房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等，另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷以及其他房屋买卖合同纠纷。但是在很多律师事务所，并没有这样的专业律师团队，且律师分工都不明确，经常会出现一个律师代理各种各样的案件。据笔者了解，以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队，并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队，又为何能一直维持较高的胜诉率，笔者带着这样的一个疑问走访了这家位于北京市海淀区的律师事务所。

第一、为何要设立房产律师团队？
北京恒略律师事务所房产团队主任律师李律师告诉笔者：司法部于1979年重建，同时律师制度得以恢复，在当年年底，全国律师事务所只有七十多家，律师人数也不过两百人。而到目前为止，中国的律师人数已经发展到了接近40万人。而随着社会分工的明细，律师行业的分工也需要进一步的分类，恒略律师事务所房产律师团队就是在这样一种情况下应运而生。房产律师代理的此类型案件的共同点都是围绕着不动产的权利纠纷，而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角，恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务，希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。

第二、设立房产律师团队的目标是什么？
在法律允许的范围内，为权利受到侵害的人争取最大的利益。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说：“我执业多年，一直以来把委托人的信任当成了我前进的驱动力。在接受案件之前，可能会量力而行，坚持先评估后办案，但接受委托之后我们则会秉持“全力以赴”的心态去办理案件，在每一个案件上都会花最大的心思、下最大的功夫。确保在法律允许的范围内，为当事人争取到最大的利益，这样才能既对得起当事人的委托，也对得起自己的专业。”恒略律师事务所房产律师团队刘律师的解释很好解答了我们的这个疑问。

第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生？
有一部分团队成员是内部培养，更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。恒略律师事务所房产纠纷团队王律师对笔者表示，自己执业初期办理的案件类型种类相对繁杂，刚开始是从劳动争议和人身损害这类案件入手，后来慢慢接触了涉及离婚和继承的房产纠纷领域，发现这类案件往往案情复杂，需要对法律关系的把握特别准确，也需要因人而异的制定诉讼方案，这就对律师的专业性提出了很高的要求。王律师在那时便对房产律师产生了浓厚的兴趣，从开始涉及继承和婚姻的房产纠纷领域研究，后来发展成为涉及不动产权利纠纷领域的专家，刘律师是恒略房产律师团队招募的女律师之一。“别看身材娇小，维护当事人的利益的时候厉害着呢”，在一旁的助理小张笑着对笔者说道。

第四、为何能保持这么高的胜诉率，有什么秘诀？
首先是坚持对案件的筛选，不承接无把握的案件，从另一方面，我们也不鼓励当事人打没有希望的官司，要时刻帮助客户计算投入产出的比例；其次是团队办案，每一个案件无论大小，办案思路都是团队智慧的凝结，并且从制度上，恒略律师事务所房产律师团队在这个专项领域，率先实行了公司化管理、团队化办案，恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示：“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路，努力为全社会提供最高标准的法律服务。”
最后，据恒略律师事务所房产律师团队主任李律师介绍，恒略房产律师团队在为个人和企业提供房产纠纷的诉讼业务的同时也承担着多个房地产公司的法律顾问工作，一方面为个人提供的专业的诉讼法律服务，另一方面也帮助房地产公司提供专业的法律支持，帮助企业有效的避免了很多法律风险。能够看见恒略房产律师团队凭凭借着专业和努力为祖国法治事业舔砖加瓦，笔者真心为他们加油，希望他们能够帮助到更多的人！

也希望我的回答能够帮助到你。

Ⅲ 北京比较好的房产纠纷律师

一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：
1、卖方要求大幅度增加购房价款；
2、卖方明确表达不履行合同；
3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。
二、卖方如此这般的主要原因
卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。
三、不同情形下的应对策略
（一）根据买方支付能力
1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。
那么，解除合同可以要求哪些损失呢？
（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；
（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；
（3）房屋涨价损失。
2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。
（二）提起诉讼的时机
1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。
2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。

Ⅳ 北京有名的房产律师有哪些要具体一些的！

北京每个房产律师都是有名字的，呵呵，开个玩笑；实际情况是，基本上没有哪个律师专作房产案件，至少我做律师这么多年，还没听说过，只能说是相对比较侧重于房地产业务。

Ⅳ 房产律师求推荐北京的

直接在网上查询北京律师案例即可。

Ⅵ 北京有名的房产律师都有哪些

建议去北京律师联盟网站找找，都是全国最有名的律师，田文昌、李平、岳成、秦兵等等。

Ⅶ 北京比较好房产律师都有哪些怎么收费

北京东卫律师事务所的靳律师可以，收费嘛得根据你的案件大小而定

Ⅷ 北京地区的专业房产律师

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系转达房产官司律师靳双权原创，转载请注明出处。

案件介绍：
李四和张三是夫妻关系，两人生有李世明、李宗和李特乐三个儿子。李拉登是李世明的儿子，李特乐在1987年去世，死时17岁。李世明在2002年5月17日去世，李四在2012年9月11日去世，生前和张三共有房产一套，即本案位于顺义区的诉争房屋。
李四、张三在2012年6月4日曾立下遗嘱一份，内容为：“李四、张三名下的所有财产、房产、汽车，以及应当由李四、张三继承李世明的财产、房产部分，全部由李宗继承。”该遗嘱上张三以及代书人张顺东、证明人张拉拉、杜慧慧在遗嘱上签名。其中立遗嘱人李四签名处加盖的是李四的人名章。
李四去世后，李宗、张三于2013年1月17日将李拉登起诉至法院，要求确认被继承人李四在2012年6月4日的代书遗嘱有效。

庭审过程：
庭审中，李宗、张三提交了上述遗嘱，李宗和张三主张立此遗嘱时，李四患有帕加森症，手抖无法签字。代书人和证明人在出庭作证时对李宗和张三的上述陈述表示认可。李拉登认为，李四在2012年6月4日前后因病已经丧失了语言表达能力，遗嘱不是他的真实意思表示，并主张李四因患有精神类疾病，不具有完全行为能力，因此李宗和张三所提交的遗嘱应当认定为无效。为证明其主张，李拉登向法院提交了申请，要求调取李四在安定医院和协和医院的诊疗病历。
协和医院病历显示，李四在2011年8月2日因肺癌入院，2012年9月5日死亡，实际住院400天。入院初步诊断……帕金森症、肿瘤晚期……既往病史显示为：“2年前在安定医院诊断为器质性幻觉症”病历陈述者可靠程度：患者本人，可靠。2012年6月1日主治医师查房记录显示，患者精神尚可……2012年6月4日，主治医师查房记录显示，精神尚可……
安定医院向法院出具情况说明称，经医院查询，患者李四在2010年8月14日建过一张就诊卡，基本信息显示了姓名、身份证等相应信息，当天曾经挂号老年科，但没有显示医生诊断，之后该病人并没有到医院就诊。李宗主张，系针对李四帕金森服药后反映问题持李四医保卡去安定医院咨询，李四本人没有去过安定医院，所以没有诊疗记录。

审判结果：
一审法院经审理后判决：
李四在2012年6月4日所立遗嘱有效。

一审判决后，李拉登不服上诉至二审法院，经过二审法院审理后，二审法院做出判决：
驳回上诉，维持原判。

专打房产官司律师靳双权案件解析：
专打房产官司律师靳双权认为，本案双方争议的焦点在于2012年6月4日李四所立的遗嘱的效力问题。本案中李拉登认为遗嘱无效，其主要理由为：因被继承人李四的身体和精神疾病导致行为能力存在问题，遗嘱上仅存在被继承人李四的人名章，没有本人签名，遗嘱订立过程不符合法律规定；最后就是见证人张拉拉和遗嘱受益人李宗存在利害关系，代书人和见证人到庭之后的叙述存在重大矛盾。
根据协和医院的病历显示，李四在2011年8月14日因病入院，入院诊断的各项病症并没有能够导致行为能力受限的直接认定依据，相反在该病历中陈述者一栏反而写上了：患者本人，可靠。在遗嘱订立过程前后两天，主治医师查房记录写明“患者精神尚可”。依据病历记述得知李四虽然患有多种疾病，但在其订立遗嘱的前后两天，精神尚可，能向医生主动描述自己的既往病史。同时，虽然安定医院有其建档挂号的记录，但并没有实际就诊的诊断记录。因此李拉登关于李四的身体和精神疾病导致行为存在问题的主张，依据不足。
遗嘱上虽然仅盖有李四的人名章没有其本人签名，但结合李四患有帕金森症的客观事实，要求李四本人签名确实存在困难，现场见证人也证实了遗嘱内容是李四本人意志，因此加盖人名章作为本人签名的替代，法院对此不持异议
同时制定遗嘱时，包括张拉拉在内的三名见证人在场，即使张拉拉和李宗因房屋租赁关系存在一定的权利义务关系，仍然无法认定遗嘱制定程序非法。同时结合人的记忆在回忆时会存在一定偏差的客观现实，证人虽然对几年前发生的事情存在一些描述上的差异，并不属于重大矛盾，不足以认定遗嘱无效，因此法院认定该遗嘱系有效遗嘱。
综上所述，法院的判决是正确的。

律师提示：
专打房产官司律师靳双权提示各位阅读到此文的当事人，像房屋交易这类大额财产交易，在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎，多去了解一些相关的购房政策，如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士，以此来避免日后发生纠纷。
当然，如果您遇到了纠纷，也不要着急，一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据，第一时间找到一位资深的专业房地产律师，以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。

Ⅸ 北京最好的房产律师

所有权确认纠纷

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起所有权确认纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

于江原系汽修厂职工。冯源原承租涉案楼房。1992年冯源购买涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有权证。

于江主张涉案房屋系1992年10月由汽修厂分配所得，其提供汽修厂出具的证明材料，上面记载当时政府找到汽修厂要求为冯源换房，将冯源居住的涉案房屋交给汽修厂，汽修厂为冯源安排一套新房，进行产权置换。后汽修厂将涉案房屋分配给于江，但是冯源迄今为止没有将房产证交给汽修厂，致使于江无法办理过户手续。但是冯源该证明材料至提及置换，并没有任何原始证据佐证，产权变更需要变更登记或者有书面协议，于江应当向汽修厂主张权利。汽修厂开具的于江购房收据上记载的“于绛”并不是本案中的于江，从购房收据上也不能体现出于江购买的就是涉案房屋，即使购买过，也应当向汽修厂主张权利。涉案房屋居委会出具的一份证明表示“于江”“于绛”是同一人，冯源对此不予认可。

法院调取了涉案房屋所有权登记发证产权档案，记载有冯源作为购房单位向汽修厂交纳了2000元房款。

汽修厂经理称：冯源是体委的退休职工，当时向县里领导要求调换一套面积大的房屋，于是便调到了现在的住所，现在的产权单位是汽修厂，之后风远的房分给了于江，关于房子置换及分房一事没有会议记录。对此，于江表示认可。冯源不予认可，认为没有确定张某是否为当时分配房屋的具体承办人，也不知晓房屋的具体情形，并且张某的身份通本案原告于江有重大利害关系。

再查，冯源持政府给其分配新房后，其将涉诉房屋借用给于江之辩解意见，未提交证据予以佐证。在庭审中，冯源表示在出借涉诉房屋时其并不认识于江本人，该套房屋的钥匙也非由其本人直接交给于江的。自1992年于江居住于此后，所有费用均由于江交纳，其也未向于江主张过任何权利或者收取费用。关于房屋出借时间冯源表示已记不清、而协调出借房屋一事的相关人员冯源表示无法说清楚。现该房屋由于江居住使用。

二、庭审过程

一审法院在经过审理后认为冯源在长达十几年时间内对于涉案房屋都没有主张过权利，如果是其借给于江的，不符合人之常情，所以冯源将凡物过户给于江；冯源不服一审判决，上诉至二审，理由为：1、房屋产权置换的事实并不存在，其系涉诉房屋合法的所有权人；2、于江的请求已过诉讼时效。

三、法院判决

一审判决：

1、涉案房屋归于江所有；

2、冯源协助于江办理房产过户登记手续，于本判决生效之日起一个月内执行；

3、驳回于江其他诉讼请求。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

虽然冯源持有涉诉房屋的所有权证，但本案争议的焦点在于，是否发生了引起涉诉房屋物权变动的事实行为。

首先，于江主张其对该涉诉房屋享有所有权是基于原单位的分配行为，即冯源将涉案房屋与其他房屋置换后，汽修厂将涉案房屋分配给其的。为证明其此项主张，于江向法院提供了汽修厂出具的证明材料、购房款收据等证据，以上书证的内容同法院依职权调取的房屋产权登记书及经理张某所作的了解情况笔录等证据内容彼此可相互印证，已形成了一条完整的证据链，足以证明于江的此项主张。冯源对此虽不予认可，并主张涉诉房屋系其借给汽修厂使用并由汽修厂安排于江在该房屋居住，但冯源并未向法院提交相应的证据予以证明。

其次，关于冯源提出在政府分配房屋后其将涉诉房屋借用给于江居住之辩解意见，据法院依职权调取的房屋产权登记档案显示，涉案房屋并非由县政府分配；对于借用房屋一事，冯源未提供证据予以佐证。同时冯源自认，在出借房屋时，其并不认识于江，也并非由其将钥匙直接交给于江本人，对于出借时间及协调人员其均表示无法说清。自1992年于江居住于此，至今已有20余年，冯源没有向于江主张过任何权利或者收取费用。从该事实推断，如果房屋确系冯源出借给于江的，冯源的做法明显不符合社会一般人的认知及做法，亦不符合生活经验法则，故对于冯源之辩解意见法院不予采纳。于江要求确认涉诉房屋归其所有、冯源协助其办理房产过户登记之诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。

冯源上诉称于江之诉讼请求已过诉讼时效，对此法院认为本案系所有权确认纠纷，冯源之诉讼请求并不适用诉讼时效期间的相关规定，故对冯源的此项上诉意见法院不予采信。

Ⅹ 北京 房产 律师哪个律师比较好

买卖双签订合同前首先需检查签约主体真实性主要核实房主身份于业主证件真实性其与业主身份致性签订买卖合同前提条件尤其买卖双自进行交易没第三作居间担保情况该项问题更需引起购房者注意二手房买卖合同违约金比例都明确条款注明于赔付间却没具体款项导致违约据拖延支付间使条款实际约束力执行力降合同应加入买实际支付应付款起(卖实际交房起)__内向卖(买)支付违约金条款确保合同条款终落