群体商铺整体出租法律服务

① 关于铺位租赁的法律问题

租赁合同
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

② 商铺出租引起的法律纠纷,请大家指教

租店与后来的争执诉讼虽有因果关系，但已是两个问题了。因为A的诉讼，目的不在承认租店合同是否到期，而是纠纷中的损失赔偿，说白了，她就想通过耍赖得到一点钱财。

从你的陈述中可以看出，你亲戚胜诉的可能性还是很大的。但是你们应该注意到以下四点：

首先，店面出租要有书面合同或协议，这是把理（诉讼主动权）掌握在自己手里的第一要件证据，这样就可以把强行搬A商品出店的行为证明为合理合法；

第二，你们要有足够的证据证明A倒地不是你们动手殴斗的结果，其项链丢失也不是你们拿走的，也就是说，你们要能够证明没有蓄意殴打A，至少也要让A没有足够的证据证明她所说的项链丢失和被打伤就是你亲戚故意所为，甚至可以将其项链丢失之说定为讹诈；

第三，争执当中无意推碰所导致的皮肉青紫外伤，责任要小得多，她说自己身上有伤，可能你亲戚身上也有呢，谁又该赔谁呢？大不了替她偿付一点儿药费而已。这一点可以让医院或法医做出鉴定，仅仅凭A随意漫天要价索赔是不好使的。

第四，因为一点争执，A就可以直接将你家亲戚告上法庭，你们也要提防她来者不善，如果她利用关系在法院或医院那边事先做了工作，你们的事情可以就要多一些麻烦。但我相信法律是公正的，只是你们一定要据理力争，不能服输！

③ 有关于商铺租赁的法律条文嘛

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。你可以在租赁合同中约定租金的支付方式为一次性支付，只要承租方同意并签字盖章的，即产生法律效力，对双方均有约束力。

④ 商铺出租中，整体租赁这一词怎么解释呀，是什么意思通俗一点。谢谢。

意思就是不分开租,一起租给一个客户
通俗一点说1.比如说你有一间两层的带店面的房子,如果有两个客户来租,一个要租二楼,一个要租一楼,如果你同意租给他们就叫分开租;
2.另有一个客户,想一起租一楼和二楼,如果你租给他就叫整体租凭,明白吗?

⑤ 商铺转租法律咨询

因不知具体详情,依您所述简要提示如下,希望对您有所帮助:
转租遵循的原则是: 有约定从约定,无约定从法律规定.
1、未依据合同约定履行义务，甲方有权解除合同。依据甲乙双方的约定,可以转租,但需要乙履行通知义务,通知义务的履行应由主张已经履行的一方进行举证,也就是应由乙方来证明已经进行了通知.如果乙方不能证明已经履行通知义务，则不利后果由乙方承担，属乙方违约。
2、依照合同约定，通知甲方即可，无需甲方同意。
3、即使乙方证明已经履行了通知义务，本案中1年后，甲方仍可解除合约，因乙方与甲虽然签订了三年的期限合约，但其只缴纳了一年的租金。转租时乙方仅得在自己享有的权利范围内转租，其仅缴纳一年租金，故一年后其不交租金则甲也可依据合同解约。因合同履行具有相对性，甲与乙签订的合同仅约束甲和乙，不能约束甲和丙。除非乙方同时能证明在履行通知义务时，对其后续2年的租金如何向甲方支付的问题也进行了合理的安排，至少不能违反原合同有关租金支付时限、金额的约定。

法律依据：
合同法：
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

⑥ 商铺租赁法律咨询

租赁商铺注意事项：
一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权：
1.合同期满后承租优先权期限.
2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件".
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1.出租人同意装修的证据
2.出租人签字的租金收据
3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

⑦ 商铺转租方面的法律问题

建议BCD协商解决，C未经B的同意转租，B可以解除合同。商铺租赁的话甲方有相关协助义务，但因为没有明确的约定，责任不明确，这个内容在租赁合同中是应该明确约定的，没有约定的话对你方就很不利，即使对方不协助也很难认定违约，还有合同依然有效，不存在法定的无效情形，从你的资料中看不出来双方有恶意串通损害第三方利益的情形，也没有违反强制性法律规定。但是你们仍然可以协商解除合同并就返还赔偿问题达成一致。

⑧ 受援助人有房产和店面租金收入，法律援助怎么没审核吗就给他法律援助了呢

法律援助主要援助对象为经济困难群体，但是并不仅仅包括困难群体。也把一些特殊群体纳入援助范围，比如农民工讨要工资，依法申请国家赔偿的，等等。

⑨ 商铺租赁相关法律法规，急

商品房租赁管理办法是目前专门的房屋租赁规定。
网上可以查阅到。
这是建设部颁发的。
2011年2月1日起施行的。

⑩ 一个关于商铺租赁合同的法律问题

根据合同法规定，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。此外二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
所以，在承租人没有违背合同约定，双方也没有约定随时可终止租赁合同的情况下，该租赁合同在约定期内，不因房屋的买卖等所有权的变更而失去法律效力。无论原业主或新业主，都要履行该租赁合同。
建议承租人到法院诉讼维权，要求对方继续履行租赁合同，直至期满！