上海专业宅基地房屋法律咨询

① 上海宅基地房屋可以买卖吗

可以

上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件：

1、经集体经济组织同意。

2、买卖只能在集体经济组织内部进行。

3、受让人符合宅基地申请条件。

4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。(1)上海专业宅基地房屋法律咨询扩展阅读：

《上海市农村个人住房建设管理办法》

第四章法律责任

第三十四条农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋和其他设施；对非法占地建房的干部，还应由其所在单位或上级机关给予行政处分。

农村个人建房占用土地超过批准的用地面积标准的，多占的土地按照非法占地处理。

第三十五条无权批准或越权批准建房用地的单位和个人，非法批准的建房用地文件无效。非法批准占用的土地按非法占地处理。对非法批准建房用地的单位主管人员或者个人，由其所在单位或上级机关给予行政处分，收受贿赂构成犯罪的，依照《刑法》有关规定追究刑事责任。

第三十六条农村居民未经批准以买卖房屋或其他形式非法转让宅基地使用权的，没收在非法占用土地上的房屋和其他设施，或者责令限期改正，并处以二百元至五百元的罚款。

② 上海宅基地 司法解释

很悬。

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，是法律法规明令禁止的。
《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

国务 院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于以其他形式非法转让土地的违法行为。

农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，要求返还私有房屋的要求牵涉到其生存权益。

在实际发生的这类诉讼中，一般按以下原则处理：
1.尊重历史，照顾现实
2.判决以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为原则
3.综合权衡买卖双方的利益；因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买方
因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；出售人要予以补偿。

③ 我上海农村宅基地，现在拆迁，拆迁部门只对我房屋进行补偿，我家院子200个平方就一分也不补偿吗

问：我上海农村宅基地，现在拆迁，拆迁部门只对我房屋进行补偿，我家院子200个平方就一分也不补偿吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。 2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。 3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。 4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。 5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。 6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。

④ 律师你好：我家在上海郊区崇明，宅基地问题想咨询一下。

你好，律师答复如下：
第一：如果没有土地使用权证，也没有用地申请，或者土地管内理部门也没容有备案登记，则可能会被认定为违章建筑。违章建筑是不受法律保护的。如果被认定为违章建筑，面对拆迁就会有比较大的风险，要想获得补偿安置，则取决于你们和拆迁实施单位的协商。
第二：上海现在的拆迁政策采用的是“数砖头”+“数人头”的方式，也就是说既要看面积，同时也要看户口。因此，即使你家最终没有被批准宅基地使用权证，虽然合法面积只有80多平方，但是因为在该房内有3个户口8个人，所以拆迁补偿时也不会仅仅按照80平米的标准计算。当然，如果条件允许，建议你们还是去补办宅基地使用权证。

⑤ 上海农村宅基地房屋（私房）买卖如何认定合同效力

笔者认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。具体如下：
第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况：第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

⑥ 上海农村居民申请宅基地需要哪些手续

一、宅基地申请的条件和材料
（一）具备以下条件之一的，可以申请宅基地：
1、农村村民户无宅基地；
2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。
（二）宅基地申请报批时应报送相关材料：
1、农村村民用地申请书；
2、农村村民建设用地审批表；
3、户口簿复印件（与原件核对）；
4、原集体土地使用证书。
二、农村宅基地申请的程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：
1、符合条件的村民提出用地申请；
2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意；
3、国土房管所派员现场选址勘察；
4、申请人提交相关申报材料；
5、张榜公布；
6、乡镇人民政府审核；
7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；
8、上报县人民政府批准；
9、审批结果张榜公布；
10、下发建设用地批准证书；
11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；
12、国土房管所工作人员复核验收。
以上就是对“宅基地申请的条件和材料”、“宅基地申请的程序”相关问题的介绍。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。现实生活中，申请宅基地是个非常复杂的事情，必须具备一定的法律知识才行，否则就可能浪费大量的时间和金钱。因此，如果您遇到申请宅基地的相关事宜，不妨先咨询专业的房产律师，或者在申请时遇到法律纠纷时，请求房产律师的帮助，都将帮您省去很多烦恼。

⑦ 上海宅基地纠纷

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
人民群众应该知道政府能够依据土地法第六十二条的规定批准宅基地，也能依据此条规定取消批准，收回宅基地，目的就是为了使宅基地处于依法使用状态。这一条规定指出了群众使用宅基地需要符合的两个条件1.本村群众2.一户一地，宅基地是指符合规划的宅基地。法院不可能判决你婆婆获得一间宅基地，法院工作人员没有这么大胆子，不敢公然公开违反土地法第六十二条规定，要么就是你描述错误。不是纠纷，是存在违规违法行为而且法院工作人员也违法