卖房律师

1. 二手房交易纠纷律师费标准是多少

律师服务费用实行的是市场指导价，具体的费用由当事人与律师协商确定，在二手房买卖纠纷中，律师费没有明确的收费标准。一般按照合同涉及标的累积0.5%~7%计算，除此之外还涉及到律师见证、代办公证、律师调查、出具律师函及法律意见书的相关费用，具体可直接联系律师本人进行报价。
【法律依据】
《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

2. 发生二手房纠纷，需要找律师吗怎么找呢

我认为发生二手房纠纷肯定需要找律师来解决问题，走法律程序，彻底维护双方的利益，自己不要去想办法解决，因为在这样的纠纷中根本维护不了自己的合法权益，只有通过法律手段才能解决。如果自己要去找律师可以通过法院的介绍来寻找免费的律师，因为国家在这方面也给予一定的支持，而且这些免费律师可以帮助自己维护权益，不收取任何费用，属于正规渠道，自己完全不用担心其他问题。

但是二手房交易小王没有去找中介帮忙，反而自己通过熟人进行了私下交易，在打完定金之后想要让房东完成过户手续时，房东却出现了反悔的情况，认为小王给出的价格太低了需要加钱。当小王听到这个消息时当场就懵了，因为双方已经签好合同在履行合同上的义务但是房东却没有履行义务。经过简单的协商交流，小王和房东依然没有达成一致，这件事情被拖了很长时间也没有解决，最后不得不通过法院进行解决。

综上所述，我们在处理二手房纠纷问题时，一定要通过法律来维护自己的权益。

3. 遇到房屋买卖纠纷，想找律师咨询一下

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名） 一、原被告诉求 原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。 被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。 二、审理查明 2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。 房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。 三、判决如下： 1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。 2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。 3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。 4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。 四、资深房产律师靳双权点评 资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

4. 自己卖房可以请法院做见证吗

自己卖房可以通过法院见证。
卖房的时候由于涉及的资金比较大，再加上卖房存在的风险和陷阱都比较多，为了避免自己有任何经济上面的损失，在卖房的时候很多人打算找律师来见证，确保过程顺利。
有效，但建议公证。
律师见证，不同于其他的人员见证，专指事务所的执业律师作为见证人，以事务所的名义进行的见证，属于"私证"，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。
公证和见证都具有法律效力，建议公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
律师见证与“公证”
公证比见证更具证明力
公证书可以作为法院认定事实的根据。对于同一事项，其他证明与公证书不一致的，以公证书为准;非经公证程序，不得撤销、变更公证证明。即公证书的效力高于其他证书的效力，已为有效公证书所证明的事实，当事人无需举证，人民法院应当作为认定事实的根据。而律师见证书，在法律上只能充当一般证据使用，而且证据效力还不高。在诉讼中，公证书比律师见证文书更具证明力。
公证具有强制执行效力
公证书具有强制执行效力。比如民事诉讼法规定，当事人可以不经诉讼，持公证书直接申请人民法院对不履行债权文书的当事人强制执行。而律师见证却没有这样的效力，当事人做律师见证，作用可能体现在事前的降低风险。
见证范围有一定限制
【拓展资料】
国务院在六个行政法规中规定某些重要的民事、经济法律行为必须经过公证机关公证，才具有法律效力。律师见证的范围却有一定限制，也不具备公证所具有的证明法律行为成立的作用。
不同的诉讼案件需要不一样专业的律师，卖房委托见证中人们遇到各类法律难题也可以上找律师沟通寻求解决方案。

5. 买二手房想请个律师花费得多少呢

买卖二手房过程中，如果需要律师做见证，一般收费标准在500-800元之间，有律师根据双方之约定，出具协议样本！具体价格可以小议!

6. 卖房需要找律师吗

我不知道你买的是二手房还是新房，如果你买的是二手房，我的建议是你最好请个律师，让他替你起草，和你一起去签订合同，二手房买卖的水很深，一旦发生纠纷麻烦很大。
如果你买的是现房或者期房，建议让律师看一下开发商的卖房合同，听一下律师的意见，再做决定。

7. 二手房交易合同纠纷律师哪个比较专业

如因出卖人原因导致合同无法履行或买受人解除合同的，除出卖人能够证明存在不可抗力或情势变更情形外⌄出卖人应当按照合同确定承担全部违约责任。近年来，随着人们交易安全意识的增强，二手房交易中出现了一种新的给付模式，即在房屋过户登记办理前，买房人不直接将房款支付给卖房人，而是按照合同约定支付给第三方，由卖房人直接向第三方受领，在司法实践中，就常常出现卖房人为了迟延办理过户登记而怠于向第三方受领房款的现象。对此，民法典第五百八十九条明确规定，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。之前我们公司因为一个工程项目也遇到果这样的问题。当时咨询了好几个二手房交易合同纠纷律师，他们讲的很多都是理论的分析，无法给出具体的操作建议。无意中我在网上上看了徐宝同律师的文章，他解决服务合同纠纷的思路让我眼前一亮，后来按照他的方案，顺利解决掉了。

8. 房产律师收费一般多少钱

房产律师的收费价格是根据各个省的经济水平，一般情况下是按照房屋的价值来进行收费的，正常情况下，在十万块钱以下，应该是收取8000块钱左右

9. 二手房交易要请律师吗律师作用有哪些

为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的房产律师呢？ 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会，并协助办理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险，提供虚假资料。那么，二手房交易中律师的作用有哪些呢？

二手房交易中律师发挥哪些作用？

一、审核相关信息的真实性

（一）审查卖方的身份是否真实

（二）审查房屋权属状况是否真实

（三）审查经纪公司资质是否合格

二、全面掌握交易房屋的全部信息

(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证？

(二)该房屋是否符合上市交易条件？

(三)其他与房屋交易有关的重要信息

1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。

2.房屋建成年代。

3.该房屋距上次交易是否满五年。

4.出售房屋是否有共有权人。

5.房屋是否存在抵押。

6.房屋是否已经出租。

三、订立定金协议

（一）定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

（二）定金数额要恰当。

（三）定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

（四）应当书面说明交易房屋的全部状况。

四、参与制定存量房屋买卖合同

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续。

7、房屋交接，也就是交房问题，

8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

五、起草补充协议

1、公共维修基金过户；

2、户口迁出的问题

六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续

1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。

2、提醒买方注意做好证据保留。

3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。

（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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