武婕律师

A. 多位老人数百万房产遭抵债贱卖相关文件还被公证怎么回事

近日，据群众反映，有老年人被不法分子“以房养老高额投资回报”的说法欺骗，向他人抵押房产、借款投资，事件中据称涉及北京市部分公证处为老年人办理公证等内容。

8月2日，北京市司法局发布消息称，已成立专项调查组，对以“以房养老”名义诈骗老年人，涉及公证的情况，进行调查。即日起，北京全市公证机构为60岁以上老年人，办理“赋予强制执行效力公证”或涉及处分不动产的委托公证时，必须由成年子女陪同，并对办证过程进行录像。

目前，北京市司法局和市公证协会已对相关公证处和公证员开展调查。构成犯罪的，将移送司法机关。

至少30多位老人受害 律师揭诈骗手法

为老人提供法律援助的武婕律师此前接受采访时介绍，涉案的30多位老人都在公证处办理了类似的公证手续，“老年人在公证处签的主要是两份文书，第一个就是关于借款合同具有强制执行力的债权公证文书，大概意思就是这个借款合同一旦你逾期以后，我可以不经过法院诉讼，只要凭借这样的公证书，就可以向法院申请强制执行，可以执行你的财产。第二个公证的是关于一个委托书，委托中间人授权他所有关于处理房产的一切权利，包括抵押且抵押包括出售，包括变更登记，甚至细化到更改网签密码决定价款，这些所有和房子有关的所有权利全部授权给这个中间人。”

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。当类似的案件集中出现时，老人们的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局对广某采取了强制措施。据了解，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的相关案件就有30多起。因涉嫌诈骗，广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。

签约文件均已公证 老人维权困难重重

据了解，老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处。武婕律师表示，老人们维权面临一定困难，此外，由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。目前，部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。

老年人投资理财要提高警惕！

这次诈骗之所以能够让很多老人上当，除了诱以高利之外，一个重要因素就是老人签署的相关文件，其实是给诈骗分子开具的授权书，还获得了公证处的公证。这也让老人维权非常困难，目前还不知道这些公证机构是单纯进行公证还是与诈骗分子之间存在交易，如果某些公证机构或公证人员为虎作伥，需要调查清楚。

另外，针对老年人群体被骗案例多发的情况，司法部相关负责人提醒，在签订抵押借款合同，处分本人所有的房产时应审慎行使民事权利。

一是，不要轻信投资高额回报的言论，克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商，必要时咨询专业人士，了解公司运营状况，经多方论证再谨慎做出投资理财决定。

二是，要正确分析投资理财的后果，重视签字的效力，认真阅读合同或协议，充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果，切不可草率签字。

三是，要有风险意识，特别是在决策环节，如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资，却不办理符合法律规定的抵押登记，而是要求办理委托代理售房的公证，那么就一定要提高警惕。

希望能通过法律途径解决被骗老人的问题。

B. 谁“偷”了老人的房子

“一天之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知情的状况下，房子就被过户他人；莫名其妙背负巨额贷款……”近日，记者从致诚公益律师团队了解到，近年来一种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面，截至目前已发生数十起老年人因理财抵押房产而失去房子的案例。记者对此进行了采访调查。

新“房诈”，披着合法外衣的“银发收割”

“我们分析认为，这就是以‘理财’之名实施的新型‘房诈’，是披着合法外衣专门针对老年人群体的‘银发收割’。”武婕说，骗子的作案手法看起来严丝合缝，而且似乎有着完备的法律文书作支撑，但并非无懈可击。

“越来越多针对老年人的诈骗案件呈现出链条化、分工化和职业化的特点。”中国人民大学法学院教授刘俊海认为，如果仅聚焦诈骗的某个孤立环节，很难发现问题，只有调查清楚所有环节，全面捋清整个链条，确认不同的人在链条中扮演的角色和承担的法律责任，才能有效打击此类诈骗行为，维护老年人合法权益。

“老年人的房屋之所以被骗，其核心在于对授权委托书和具有强制执行效力的债权文书进行的公证。”刘俊海分析，如果能够证明公证环节中，公证处存在过错、没有尽到审查材料真实性的义务，或公证违背了自己的真实本意，又或者公证环节被不法分子和公证员恶意串通、实施欺诈等情形，这些不利于老年人的公证书不仅可能被撤销，还可以追究相关人员的法律责任。

“失房”之痛虽然在持续，“保房”行动同样在发力。在老人们的努力和律师们的帮助下，事情的真相层层剥开，行骗的“套路”和目的日渐清晰，援助的力量愈发壮大，维权的决心异常笃定。

老人们对公证处进行了多次复核和投诉。今年5月3日，针对“北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况”，司法部对该公证处予以一系列处分，并吊销了曾多次为老年人办理牵涉“房诈”公证的公证员李某、冯某的执业执照。

此外，在律师们的援助指导下，老人们正在积极通过民事和刑事两种途径同时寻求救济。“接下来我们准备向法院提起因欺诈而确认贷款、抵押合同无效的诉讼，还将向公安机关申请立案侦查，追究这些不法分子的刑事责任。”受害老人们告诉记者。

截至目前，有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律手段，暂时保住了自己的房子；广某也因为涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房行动”也取得了初步成效。

采访中记者感受到，面对老来失房的不幸，老人们虽然承受着身心的巨大痛苦，但却没有因此一蹶不振、放弃希望，也没有选择极端的私力救济，而是通过情感和生活上守望相助、相濡以沫，抗争和维权中互通信息、共享证据，在学习法律、依法办事的轨道中积极寻求着对自我权益的捍卫。“曾经我们因为不懂法，让骗子钻了空子丢了房子，现在我们要靠法律，拿回自己的房子。”老人们说。

诈骗手段日益翻新啊，维权讨要房产，绝不能让骗子得逞，公职人员配合骗子的就该清除公职队伍！