胡晓律师

A. 谁有每日签到2元的投资理财平台

您好，这种每日签到2元的投资理财平台几乎都是骗局，什么投资理财网，每天签到就有二三元，这种APP网页都是不靠谱的，有诈骗嫌疑。当你投钱进入后到最后骗子关闭网页卷款跑路。绝对是骗局。

例如:中新网2月4日电据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，今年年初，梁女士在一个学习理财的微信群里认识了一位大姐，她向梁女士强烈推荐了国发创投APP。即使不投资，每天登录打卡APP也能拿到3块钱。没有成本，你只需要动动手指就能拿到3块钱，何乐而不为呢？于是，梁女士注册了自己的账号。

在国发创投APP上，梁女士看到这个平台从2014年开始运行，她认为一个平台运行这么久应该没问题。于是，抱着试一试的心态，她选择了一天项目，即24小时内有返利，一天收入18元。梁女士投了500元，第二天成功套现518元。第一次尝到甜头后，梁女士陆续投入了1万元，利息也全部按时到账，让梁女士更加放心。同时，高达38%的收益率也吸引了梁女士一点点下跌。

孙女士也经不起诱惑，投入了大量资金。据朋友介绍，她了解到在国发创投APP上签到就能拿到礼物，2天签到就能拿到餐巾纸，15天签到就能拿到杯子。久而久之，她在国发创投APP首页被各种高回报的投资理财项目所吸引，最终投入约4万元。

看似有利可图的网络投资理财项目，其实蕴含着很多风险。尝到甜头后，1月底，梁女士开始加大投入。仅1月30日，她就投资了20多万元。梁女士说，她投资的几个短期项目在2月1日到期，但当她打开国发创投APP试着提的时候，发现根本提不出来。梁女士慌了。她赶紧问客服，客服回答：取款太多，让她等着。但梁女士并没有等待退出的消息，而是等待国发创投APP的公告。

针对无法提现的情况，国发创投APP发布公告：近日，因我司收到全国各地来历不明的地下钱庄大量黑金并套现，我司全力配合国家相关部门调查，激活投资者实名认证。对于所有参与项目投资激活的会员，投资账户在24小时后解除提款限制。如果不参与资金实名认证激活和激活项目，24小时后投资账户将被永久锁定。届时将影响账户的投资分红收益和现金支取。

所谓资金实名认证，就是填钱。账户充值后可以解冻吗？投资者可以取钱吗？孙女士怀着渺茫的希望在账户里存了5000元后，仍然无法提现，这5000元也记入了的账户。

根据投资人提供的国发创投投资合同，有投资人、管理人和担保人。管理人为云南国发投资有限公司，担保人为中国投融资担保公司。

公开资料显示，云南国发投资有限公司成立于2014年9月30日，注册地位于云南省昆明市滇池潍城兰溪。其经营范围包括：项目投资和投资项目管理；旅游管理；经济信息咨询；组织文化技术交流活动等。

记者多方查询，均未找到云南国发投资有限公司国发创投相关APP的信息.记者多次电话联系云南国发投资有限公司，电话占线或关机。梁女士说云南的投资人找到了这家公司，对方说国发创投APP不是他们做的。据梁女士估计，这次事件导致她损失近70万。

对此，北京市钟健律师事务所律师胡晓提醒，很多受害者回去梳理被骗过程，会发现很多线索，有些甚至非常赤裸裸。在这种情况下，这个APP被称为国发创投，很多使用“创投”名称的公司可能都申请过私募基金。私募基金是指以非公开方式向特定投资者募集资金，以特定标的为投资对象的证券投资基金。不是每个人都可以参与这样的投资，所以投资者在看到“风险投资”这个名字的时候要提高警惕。另外，在转账时，如果发现收款人是私人账户，基本上可以判定为骗子。最后，胡晓律师提醒投资者，投资前应多学习理财知识，以免掉入陷阱造成损失。

B. 成都律师揭秘!如何避免遇到不法中介

现实生活中却经常遇到一些黑心中介，专坑客户，特别是一些买房、租房经验不足的年轻人。且遭遇无良中介后的维权成本也较高，应该如何避免遇到不法中介？倘若不幸遇上应该如何维护自己的权益呢？

问题一、正规的房地产中介服务机构应该具备哪些条件？

北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为：依据国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会及人力资源和社会保障部于2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》（该规定于2016年4月1日进行了修订）规定，

设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员（房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗），

房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

因此，依据上述办法的规定，正规的房地产中介服务机构至少应当同时具备营业执照、房地产管理部门的备案证书、持有职业资格证书的足够数量的房地产经纪人员方能开展房地产中介服务。

问题二、不法房地产中介服务机构一般通过哪些手段欺骗消费者？应该如何避免受骗？

市场上不法房地产中介服务机构欺骗消费者的惯常手段主要为：

➤截留和骗取房屋信息；

➤编造虚假证明骗取中介费；

➤将押金、看房费等占为己有；

➤散发虚假广告、引诱租房者上钩；

➤利用“托”充当房主，制造种种障碍使租房者看房失约；

➤以租赁房屋内需要添置通讯设施、办房屋租赁手续等理由实施诈骗钱财的行为等等。

苟凌律师提醒消费者，为了避免受骗，消费者至少应当注意以下问题：

注意事项一：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。

注意事项二：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

注意事项三：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。

注意事项四：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。

注意事项五：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。

问题三、房地产中介服务机构归哪些部门管？维权应该上哪讨说法？

北京安博（成都）律师事务所王亮律师认为：依据《房地产经纪管理办法》第五条的规定：“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。”

因此，房地产中介机构归口管理部门主要为房地产管理部门、物价局、人社局，同时还应当遵从房地产经纪协会的行业管理。

因此，消费者可以就房地产中介服务机构的不法行为向以上部门进行举报，同时还可以依据相关法律规定向消费者保护协会及工商部门进行投诉。

问题四、遇到不法中介报了警，在警察面前中介表示愿意退钱，但除了派出所就翻脸不认账，我应该怎么办？

北京安博（成都）律师事务所胡晓律师认为：

➤首先，消费者在寻求警方介入救济的过程中与中介机构达成一致的，尽可能签订合同进行明确，防止其反悔；

➤其次，若未签订合同，消费者可以以警方制作的出警记录中中介机构愿意退钱的陈述作为证据，起诉中介机构解除合同，退还服务费；

➤再次，若中介机构翻脸不认账，消费者可以再次报警请求警方介入；

➤最后，若中介机构的行为已经构成诈骗罪等其他刑事犯罪，消费者可以向警方报案要求追究相关人员的刑事责任。

问题五、中介欺瞒租客房源的信息，入住时和承诺的完全不一样，我是否能让他们退还租金？

北京安博（成都）律师事务所钟晓丽律师认为：依据《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房地产中介服务机构欺瞒租客房源的信息，入住时和承诺的完全不一样时，显然属于损害委托人即租房者利益的行为，中介机构不得要求支付报酬，若已实际收取，租房者可以要求中介机构返还。

同时房租收取的主体为房东而非中介机构，依据合同的相对性原则，要求中介机构退还房租没有依据。

但是租房者可以依据合同及法律规定依法解除与房东签订的租赁合同，要求房东退还租金。若租房者在这一过程中还遭受其他损失，可以要求中介机构进行赔偿。

问题六、中介费多少才合理？怎么才能知道自己有没有被骗？

北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为：依据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）以及四川省发改委及四川省住建厅联合发布的“川发改价格[2014]532号”文件（以下简称“532号文件”）的规定，

目前价格主管部门已经放开了房地产经纪行业收费，四川省房地产经纪行业收费标准完全由市场进行调节。

但是根据532号文件第三条的规定：房地产中介服务机构要严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表……房地产中介服务机构不得收取未标明的项目及费用。

因此，房地产中介服务机构与消费者应当在中介服务机构明码标价的服务项目及费用的范围内，根据公平、公正、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量等情况由双方协商确定具体的服务费金额。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 大学普法主题班会内容策划

仿造这个弄一下就OK了

一.活动的目的:希望通过此次活动,向民众宣传法律知识,增强大家的法律意识,树立法律在人们心中的威信;同时,这也是锻炼大家能力的一次难得的机会,同学们能将所学知识运用到实际中来.
二.活动主题:法制3.15 普法社区行
三.活动时间:2007年3月5日-2007年3月16日(前期准备活动中)
2007年3月17日(设点宣传)
四.活动地点:重庆市渝北区双龙大道艺术桥前
五.活动流程:
1.制做社会调查表,进行问卷调查(于整个活动时间内进行,主要地区--渝北区).同时进行走访调查,走访各部门,单位.3月17日-3月24日完成调查报告.
2.制作法律宣传单,活动主题宣传横幅,派发宣传单.
3.向人们提供法律咨询,于3月17 日现场咨询.
六.活动人员:经济贸易法学院05级6班全体同学 指导老师:叶世清, 两位研究生师兄师姐;重庆阳光法律服务所律师
七.分组情况及各组主要工作:
1.法律宣传组:主要负责制作法律宣传单,活动主题宣传横幅,现场发传单.
主要成员:李维佳,江利军,王婧,陈冰玉,张晋雯,陈弘,赵玉昆,邓妮,谢静,谌昱芳,叶小利,郑学超,王文琪,张丽莹,唐伟,周聪利,曹少华,骆志锋,袁勇,赵宏远(21人)
负责人:陈冰玉,唐伟
2.法律社会调查组:主要负责制作调查问卷,现场问卷调查;走访各部门单位调查;做调查报告
主要成员:杨洋,陈元秀,王翠萍,欧麟,张舰文,赵广才,蒋恒燕,李雅迪,李碗,宋秋阳,姚晓熙,邓军,刘乾泽,付林,腾采飞,吴承锋,刘明桥,冉旭旭,胡晓南(20人)
主要负责人:杨洋,邓军
3.法律咨询组:现场解答群众的问题
主要成员:张露廷,徐飞云,宋秋婵,詹蕊,周岳川,肖顺辉,付攀锋,翟开明
指导老师:叶世清,研究生师兄师姐,重庆阳光法律服务所律师
负责人:周岳川,徐飞云
4.外联组:主要负责拉赞助,联系律师事务所,审批活动地点,联系桌椅,交通车
主要成员:翟开明,蒲勇君,詹蕊
5.后勤组:主要负责后勤工作(搬运桌椅,拉横幅,照相,水,午饭等)
主要成员:蒲勇君,翟开明,冉旭旭,腾采飞,周聪利,曹少华,荆夏华(主要负责照相)
八.经费问题
因此次活动联系了重庆阳光法律服务所,与其联合主办.场地借用费用,桌椅,调查问卷和宣传单所印刷费用都由其解决,并且其会于3月17日当日派几名服务所的律师现场指导.
所以我们主要的开支预计:
1.踩点车费:8元
2.3月17 日来回车费:220元
3.活动主题宣传横幅:150元
4.午饭,水:260元(所有同学都去现场花销的费用)
5.相机电池,DV带费用:30元
考虑到班费有限,所以让3月17日当日去现场的同学交纳5元人.(解决车费,午饭),指导老师,研究生师兄师姐,重庆阳光律师服务所的律师的午饭由我们提供.
活动总负责人:

D. 平板电脑弯曲怎么恢复

消费者爆料，苹果平板电脑Ipadpro存在产品质量缺陷，正常使用没多久就出现机身弯曲现象。与苹果公司客服人员电话沟通后，对方认定机身弯曲并非产品质量缺陷，而是消费者使用不当造成的，不能免费维修。

《天天315》今天聚焦：苹果平板电脑机身弯曲，“变弯”的平板是否存在质量缺陷？

消费者：平板电脑外壳弯曲

消费者邝先生今年一月份花费6188元购买了苹果公司生产的“2018新款ipad pro 11英寸平板电脑”。用了不到半年，电脑的外壳出现了弯曲的情况，尤其是放在桌面上的时候，电脑外壳的弯曲清晰可见。

邝先生：“把它放在平面上会看得比较明显，有一端会微微往上翘。它不影响正常使用，但是现在我发现在使用触控笔书写的时候会产生白斑，另一侧并没有发现这种情况。”

苹果：不在保修范围内

随后，邝先生联系了苹果售后部门和官方客服，对方都认为机身弯曲是外力造成的，不在保修范围内，需要邝先生自己承担维修费用。

客服：“从您的描述来讲，设备有这种弯曲确实不在保修范围之内，是需要进行付费维修的。”

邝先生告诉记者，他使用这台平板电脑一直都很用心，还给它安装了保护套，也没有发生过外力磕碰的情况，因此将机身弯曲的原因归咎于他使用不当，让他无法接受。与此同时，他还在网上搜索相关信息，发现有不少用户也反映了相同的问题，这就更让他觉得这款平板电脑存在质量缺陷。

针对消费者反映苹果这款平板电脑弯曲的情况，在今年初已经有媒体做过相关报道，网络上甚至把这一事件称作“iPad Pro弯曲门”。今年1月，苹果公司还在公司官网“技术支持”页面，就这一问题做了一番书面说明，声称这种状况并不会影响外壳的坚固程度与性能表现。如果 iPad Pro 的弯曲幅度超过了400 微米，那么用户就可以寻求官方进行更换，或是走保修流程。

但苹果的说法并没有让所有消费者满意，有网友留言认为“Apple现在只是在找借口。”邝先生也不能接受苹果的解释，他觉得既然问题广泛出现，苹果就应该正视产品的质量缺陷。

邝先生：“这不是个例，而是广泛存在的问题，所以我对它这样的说法是不赞成的，我觉得这个是产品的质量问题。”

嘉宾观点

北京中简律师事务所胡晓律师认为，苹果方面应该与消费者协商对问题产品进行检测鉴定，而不是直接将问题归咎于消费者并让消费者支付维修费用，这样未免过于简单、粗暴。

胡晓：“质量缺陷达到怎样的标准确实没有一个确定的流程。司法实践上我们看到，很多时候厂家会说“我来鉴定”，看完之后说“我认为这个没有问题”，而消费者这个时候不服气怎么办呢？那可以找市场监管部门，找消协，甚至没有办法只能提起诉讼，通过司法鉴定来完成鉴定程序。”

E. 学区房猫腻多 教你三步骤辨别真假学区房

近日赵薇出席活动时承认会让女儿入读香港的学校，早前还传出，她为女儿在香港买下天价学区房。张柏芝也曾斥巨资在新加坡买房移居，她透露也是为让孩子就读当地的国际学校。其实，此前也时有传出某某明星为了孩子上学等原因，掷豪金买下大宅改善生活环境的消息。

“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，一些重点学校附近的房产受到学生家长青睐，不惜花费重金购买。然而，许多人最终未能如愿，并由此产生纠纷。买学区房到底有多大意义？如何辨别真假学区房？本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、胡晓律师、律师助理钟晓丽为您详细解答。

"学区房""学位房"一字之差傻傻分不清楚

【搜狐焦点网】什么是学区房？什么是学位房？学区房与学位房的区别？

【律师解答】学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。

“学位房”是因业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。

就算买到真正学区房也不一定能上好学校

【搜狐焦点网】是否买上学区房就能上重点学校？为什么？

【律师解答】不是。即便买上学区房，还要看该房屋是否在该重点学校的规划入学范围内。该重点学校是否还有学位。首先，学位有人数限制。一般情况下，楼盘在规划修建、改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的学校有一定学位，但这种学位并不一定能够满足所有业主子女的需求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。其次，学位有年限。部分学位是年限限制的，有可能等业主的子女长大，准备入学的时候，该学位已过期。再次，学位被占用。针对二手房的购房者，在购买前必须先了解清楚该房屋的学位和户口是否被占用，若户口已经被使用则，则要求前业主迁出，以便自己户口的迁入，且有的学校有同一户口前后入学时间的限制。

教你“三步骤”辨别真假学区房

【搜狐焦点网】如何辨别真假学区房？

【律师解答】首先，购房者要清楚各中小学布点的规划。根据《成都市普通中小学(公办)布点规划(2006－2020》的规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5-3万人口可配套18-30班的小学一所、3-5万人口可配套24-36班中学一所。一般情况下在这一范围内买房，小孩子就读的可能性会更高。

其次，到教育主管部门了解学区划分的动态变化。购买学区房不能光看物理距离，教育部门会根据各区域内适龄学生的数量、入学人数的波动、城区规模的变化对学区规划进行调整，因此在购买学区房时还应时刻关注教育部门有关学区规划工作的动态。

最后，购房者在购买学区房前可以要求开发商出示其与学校签订的招生协议，到相关学校进行详细地咨询，看是否与开发商所承诺的一致，并将开发商的承诺载入购房入学的相关条款写进购房合同或补充协议中。若开发商不同意写进合同，那么购房者购房入学的权益则无法得到有力的保障。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 房屋因灾受损 由谁来买单

无论是天津爆炸事故，还是四川强降雨，皆无可避免地造成了一定个人财产的损失，房子无疑是其中的最大头。

无怪乎，房地产行业亦被诸如这样的新闻：“天津海港城业主要求退房或政府回购受损房屋”，或是“四川强降雨56.4万人受灾多地楼房被淹受损严重”等抢占了头条。那么问题就来了，因灾造成的房产损失是否可以挽回？经济损失是否可以要求赔偿？本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、胡胡晓律师、律师助理钟晓丽为您详细解答。

搜狐焦点网：因灾受损或倒塌的房屋该找谁赔偿？开发商承担责任吗？

律师解答：根据《自然灾害救助条例》第十四条规定，县级以上人民政府或者人民政府的自然灾害救助应急综合协调机构应当及时向受灾人员提供食品、饮用水、衣被、取暖、临时住所、医疗防疫等应急救助，保障受灾人员基本生活。

第十五条规定，自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。因此，因灾受损或倒塌的房屋是由政府或相关机构提供一系列的救助和灾后重建、补助等政策，并非由开发商或政府赔偿，但若房屋本身存在质量问题的话，则开发商应当承担责任。

搜狐焦点网：尚未交付的在建楼盘遭到灾害，购房者可要求退房吗？

律师解答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

因此，若开发商在交房之日经催告三个月内不能交付质量合格、符合合同约定的房屋的，购房者可以要求退房。

搜狐焦点网：买了房屋保险是不是就不用担心房子由于灾祸出现损害了？

律师解答：不是。首先，《中华人民共和国保险法》中规定，保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。即保险是一种损失的赔偿，本身并不能使房屋免于灾祸的损害。购买保险只是能在房屋受损后得到相应的赔偿来减少自身的财产损失。其次，根据保险合同的约定来确定该灾祸造成的损失是否在赔偿范围内，若在赔保范围的，则可以得到赔偿金，若不能在赔保范围的，则相反。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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