成都房产法律咨询律师在线咨询

A. 遇到房屋买卖纠纷，想找律师咨询一下

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名） 一、原被告诉求 原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。 被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。 二、审理查明 2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。 房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。 三、判决如下： 1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。 2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。 3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。 4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。 四、资深房产律师靳双权点评 资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

B. 成都房产纠纷律师费用大概是多少

律师费是律师为委托人提供法律服务得到的相应的报酬，费用的多少因地域、案件类型的不同而存在一定的差异，而且最终的费用是律师和委托人协商决定的。律师收取服务费应该遵循公开公平、自愿有偿、诚实守信的原则，律师不得私自收取委托人其他费用。那么成都最新律师收费标准是什么?在成都打官司需要多少律师费?

根据相关文件规定，结合本地律师服务的实际情况，针对律师服务收费制定出了律师行业的指导标准。成都最新律师收费标准如下：

成都律师收费标准之服务方式：

1.律师收取服务费可以根据服务内容的不同、服务方式的不同单独或者综合采取固定收费、计件收费、按标的额比例收费、计时收费、风险代理等方式。

2.如果采取固定收费，委托人和律所根据业务的性质、标的金额、重大疑难程度以及执业风险等协商确定具体收费额并在合同中确定。

3.若采取计件收费，委托人和律所根据案件标的额大小按照一定费率确定收费金额，这种方式可以适用于业务简单、标的额较小的业务。

4.如果采取按标的额比例收费方式，委托人和律所根据案件标的额大小，按约定的比例分段累计计算律师费。

5.如果采取计时收费，委托人和律所根据业务的性质、标的金额、重大疑难程度、执业风险、律所成本、律师服务水平等因素协商小时费率。

6.如果采取风险代理收费，委托人和律所根据争议标的金额大小、实现代理目标的难易程度、代理工作覆盖的诉讼阶段多少等情况来协商决定。

成律师收费标准之行业指导价格标准：

1.民事诉讼、仲裁案件代理：

不涉及财产关系的，基准收费标准为5000元-30000元/件，可合理上浮。涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费。

上述两项收费标准是代理民事诉讼案件(民事诉讼案件包括律师作为刑事附带民事诉讼当事人仅就民事部分的代理人的案件)一审阶段的收费标准。单独代理二审、再审案件的，或者代理仲裁案件，或者代理不予执行或撤销仲裁裁决书的，按照上述一审阶段收费标准执行。

同一律师事务所再次代理同一案件的不同审理阶段的，可以给予下浮不超过50%的优惠。代理本诉同时代理反诉、反请求案件的，反诉、反请求按标的额以民事诉讼案件一审阶段的收费标准酌减收费。

涉外(含涉港、澳、台)案件的收费标准，原则上按照民事诉讼案件一审阶段的收费标准执行。如果涉及到多语种法律服务的，可以在上述标准基础上再上浮不超过3倍收费。经委托人同意，也可以由律师事务所参照外国或港、澳、台地区律师事务所驻我国代表机构办理同类法律事务的收费标准，与委托人协商确定收费数额。

对于重大、疑难、复杂民事诉讼、仲裁案件，可以在民事诉讼案件一审阶段的收费标准基础上再上浮不超过3倍收费。

民事诉讼、仲裁案件可以实行风险代理收费。涉及财产关系的，风险代理收费标准为争议标的额的6%-30%，可另比照该案人民法院或者仲裁机构的案件受理费收取基础代理费，原则上不能采取不收取基础代理费的全风险代理方式。

民事诉讼、仲裁案件可以采取计时方式收取律师费。计时收费的标准为500元-3000元/小时，符合上述第5项规定的案件，可以在前述标准基础上再上浮不超过2倍收费

C. 成都律师哪家好房产过户需要注意哪些问题

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

D. 成都律师事务所咨询电话是多少

成都的律师事务所都可以咨询的，建议你先通过来电简单介绍一下具体案件情况给你做一个初步分析，本所是四川成都的律师事务所有法律问题可以向我了解，133-4881-4938吴律师。

E. 成都地区想找个打离婚房产纠纷的律师

这种事可以上网搜一搜成都地区所有律师事务所，页面会显示律师事务所的范围，地址，人员，级别，主要打什么诉状，律师的资质等都有介绍，挑选后再咨询，觉得那家合适再去与律师具体洽谈，不走弯路。

F. 成都法律咨询，律师咨询哪家专业知名

这个你去找四川胡云律师事务所吧，成都本土律师事务所，十几年了，专业又知名。

G. 成都有没有可以免费咨询的律师事务所如果有都有哪些

大家在日常生活中都会遇到各种各样的纠纷，如果这种纠纷大家自己没有办法进行解决的话，相信很多人都会选择找一个专业的律师来替自己解决问题，那么在成都有没有可以免费咨询的律师事务所呢？如果有都有哪些呢？

三、顶泰律师事务所

这家律师事务所在成都也特别有名，这家律师事务所是非常专业化的服务机构，主要是打造全方位的服务范围。现在这家律师事务所拥有特别好的专业人才和律师团队，这些人员都是从国内外著名的院校毕业的，而且有着非常深厚的法学素质。

H. 房产律师在线咨询免费

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律规定了属于主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的，比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用。业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿，又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。
维权方法：
首先是对房屋裂缝的现状拍照取证，保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝。因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内，是业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录，证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。
第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；
第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。
这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

I. 业主维权找律师-成都的房产纠纷咨询律师

成都房在产维权找蒋频辉绝对不会另您失望。他是四川国普律师事务所房产专业律师，成功案例极多，仅2016年他就成功胜诉了170多个房地产官司，是成都本土打房产官司不可多得的好律师。同时他为人正直热情，从没发现一例差评。

J. 成都好的律师事务所法律咨询

1.四川泰仁律师事务所
泰仁律师事务所是一家于2006年经司法部核名，省司法厅批准成立的大型综合性律师事务所，现有专业律师上百余名，成都、重庆、杭州、西安、上海均已开设分所，目前也正在进行合肥、深圳、郑州、南京、广州等30多个省会城市分所的筹建工作。
2.四川顶泰律师事务所
顶泰律师事务所是一家规模化、规范化、专业化法律服务机构，是一家服务领域全方位、服务范围国际化的颇具国模的综合性律师事务所，拥有一支由二十多名毕业于国内外著名院校、持有博硕学历的高素质专业法律人才组成的律师团队，以专业服务为根基、以一站式服务为模式、以拓展全球业务为目标。另外值得一提的是，顶泰律师事务所所在的顶呱呱集团是一家一站式企业服务平台，在那你想要的服务都会有，可以体验一站式企业服务的方便快捷。
3.四川鼎立律师事务所
四川鼎立律师事务所成立于1995年，擅长处理国际国内商贸、投资、金融、证券、房地产建筑工程、民商知识产权和刑事等法律事务，四川鼎立律师事务所通过主办律师与团队合作相结合的模式，以全所的专业力量作为服务保障，高效、及时地为客户提供专业服务。但是律所的网站做太差了，看上去就不太像专业的律所，实际情况怎样还需要实地考察。
4.四川英济律师事务所
四川英济律师事务所创立于1993年10月，秉承英济“诚信、务实、优质、高效”的法律服务传统，为客户提供全方位法律服务支持。
5.四川胡云律师事务所
四川胡云律师事务所是经司法部核名、四川省司法厅批准设立的大型综合性律师事务所。四川胡云律师事务所一直秉承“诚信、专业、高效”的工作理念，致力于维护当事人的合法权益，并坚持“正义不仅要实现，而且要以看得见的方式实现”为服务宗旨，恪守职业道德，服务社会。
6.四川君和律师事务所
四川君合律师事务所是成立于1994年的合伙制律师事务所，一家规模化、团队化、专业化和在川内极具影响力的综合性大型律师事务所，秉承“守德、求实、敬业、创新”原则，以规模化、现代化、专业化及协作精神著称;贯彻“法律公正至上”和“为当事人谋取最大法律利益”的执业理念。
7.四川发现律师事务所
于2001年1月注册成立，现已发展成为一家大型综合性律师事务所，具有良好的执业声誉和广泛的社会影响。拥有执业律师60余名，律师助理和行政人员20名，执业律师大部分都各有所长，骨干律师的综合素质和执业能力享誉业界。
8.四川汇韬律师事务所
四川汇韬律师事务所是一所大型律师事务所，具有从事综合法律服务的资信和能力，擅长办理各种复杂疑难法律事务。以“尽责服务、崇尚律师道德”为宗旨，秉承“汇集英才与智慧”的办所理念，以扎实的理论功底，丰富的实践经验，高度的敬业精神和良好的律师形象，为当事人提供高水准的法律服务。
9.四川守民律师事务所
四川守民律师事务所是四川省首家以个人名字命名的大型合伙制律师事务所，由全国律协副会长、四川省律协会长刘守民律师于2000年领衔创办。2007年2月与四川民达律师事务所合并，现有执业律师70余人。事务所自成立以来，恪守律师职业道德，诚信执业，积极维护客户的合法权益，无任何违法执业行为，赢得了许多客户的好评和良好的社会信誉。
10.四川迪泰律师事务所
迪泰律师事务所成立于1996年，是四川省司法厅最早批准设立的专业法律服务机构之一。迪泰律师事务所集合了一批年富力强、一专多能、有着丰富司法实践经验的中青年律师担纲重任，现有执业律师56余名，并注重继续吸收品学兼优、志同道合的高素质法律人才。