云南中天律师事务所

㈠ 开发商一房二卖怎么办

云南中天律师事务所胡常明律师解答： 开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其中。简单地说，其现面临着要求履行合同和解除合同两种不同的选择，但是最终的决定权却不在姜家手中，具体得根据不同的情况来分析。 我国《物权法》第九条规定：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该司法解释第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”该司法解释第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。” 这就说明，如果选择继续履行合同，就必须同时满足以下两点：第一、双方已正式签订了商品房销售合同，或者虽然未正式签订商品房销售合同，但已签订的认购、订购、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收取了购房款。第二、开发商愿意凭已签订的合同向房管登记机关办理登记，而解除同另一买受人签订的合同；对此，如果暂不能办理登记，便先办理“预告登记”，也能增加了一份保障。可见，这种选择继续履行合同的情形不以签订的合同有效为前提。 同理，如果合同不能履行或者选择解除合同也不以签订的合同无效为前提。从前述条款来看，如果合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失（姜家无论如何均无过失），致合同不成立、无效或被撤销、解除时，开发商均要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此要补充的一点是，“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”并不是所有的案件一律赔偿已付购房款一倍的损失，而是应由法院依据个案的不同情形在一倍以内自由裁量。法院在自由裁量时应主要依据出卖人的过错程度、情节轻重、所得利益大小、造成损失的大小、社会影响程度等来综合决定赔偿金额。。云南中天律师事务所律师：胡常明

㈡ 中天律师事务所简介

法律分析：甘肃中天律师事务所是一家普通合伙制律师事务所，律所主要办公地点位于甘肃省兰州市 。 直属 甘肃省司法厅 管理的综合性律师事务所，荣获“甘肃省优秀律师事务所”称号。 也是 兰州大学法学院、 甘肃政法大学研究生实习实训基地。

法律依据：《律师法》第十四条律师事务所是律师的执业机构。设立律师事务所应当具备下列条件：

（一）有自己的名称、住所和章程；

（二）有符合本法规定的律师；

（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师；

（四）有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。

㈢ 云南昆明十大律师事务所排名

㈣ 有个中天律所发这个信息给我身边朋友，这是真的吗应该怎么办

有个中天律师发的信息给我，身边的朋友，这是真的吗？有时应该肯定是真的，否则律师他是代表具有法律效应的，如果他随意的发一些信息，那肯定是不对的，所以他跟你说的朋友是对的的，肯定是真的

㈤ 昆明著名律师哪家好：乔嗣勇律师

云南凌云律师事务所的桂红锦律师

㈥ 昆明哪几家律师事务所出名点呢

昆明律师事务所业务领域排名

不同的律师事务所侧重点不同，具体要看是哪一方面的业务。昆明大概有300多家律师事务所，35%的律师事务所是做非诉讼业务，主要是投融资法律、教育法律、不动产、公司、金融等业务。老百姓脑中上法院开庭打官司的律师叫做诉讼律师。而昆明60%的律所什么都做，非诉和诉讼都做。只有5%的律师事务所有专业化分工团队，就是只做某一项业务，这些团队基本都是行业的标准和领导者，因为只靠一种业务能够生存的律师，说明专业足够强大。

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A. 鹿斌律师：八谦律师事务所主席（特点云南省省长创业奖获得者）

B. 赵耀律师：八谦律师事务所主席（特点全国优秀律师 云南省律师协会副会长）

——以上数据由云南行辩律师网提供：“只找对的律师，不找贵的律师”

㈦ 因为网贷逾期了今天收到中天律师事务所的信息说今天下午三点要到老家走访调查取证是真的么

您好，在正规的网贷借款且产生逾期行为，网贷平台通过电话、短信等方式催收，并不算违法的。正规的贷款都是要和个人征信情况挂钩的，借款申请时要查看征信情况，如出现逾期还款，会对个人征信产生不良影响，建议您贷款量力而行，按时还款保持征信。

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㈧ 今天收到中天律师事务所发来的短信

如果对方起诉，立案时必须要向法院提交的法律文书是诉状，法院是立案时要审查的是诉状的内容而不是律师函，律师函可作为对方追偿过的证据，在立案时法院是不做实质性审查的，所以，这个短信的表述并不够专业，估计并非律师所写。

收到律师事务所的短信与上不上法庭没有必然的联系，只有在收到法院的传票时，才会涉及到开庭、上法院，律师有可能在当事人委托之后，与对方初步调解，律师有可能联系对方或者打电话或发短信。

如果是律师所在事务所告诉开庭了，可以和律师核实一下，如果是对方律师的，那确实发生了纠纷，之前是不是收到过诉讼材料，一般来说不经过律师给当事人开庭通知，自有法院传票在。

一般来说如果是针对你的立案通知函，是绝对不可能发到手机上面的，当然也有可能是因为通讯不畅，发到朋友的手机上，如果说的通讯一直保持畅通的情况下那么应该不会出现这种情况，那么很有可能就是假的。

(8)云南中天律师事务所扩展阅读：

司法行政机关的设区的市、区（县）在一个中央直辖市办理申请设立律师事务所提交的申请人按照下列情形之一：如果申请材料齐全并符合法定形式的，应当受理。

申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者自收到申请材料之日起5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。

申请人按照要求补正的，应当受理。

申请人逾期不通知申请人的，应当自收到申请材料之日起受理。

申请事项明显不符合法定条件的，或者申请人拒绝更正或者不能更正有关材料的，不予受理，并书面说明理由。

受理申请的司法行政机关应当自决定受理申请之日起二十日内完成对申请材料的审查。

审查过程中，可以向设立所所在地的县级司法行政机关征求意见。

需要调查核实的，可以要求申请人提供有关证明材料，也可以委托县级司法行政机关进行核实。

经检验，检查意见发给申请设立律师事务所是否符合法定要求和材料是否真实、完整，和考试的意见和申请材料应当向司法行政机关的省、自治区、直辖市人民政府。

司法行政机关的省、自治区、直辖市人民政府，应当自收到之日起十日内审查意见和提交的所有申请材料器官接受应用程序，检查他们，决定是否批准设立律师事务所。

批准设立的，应当自决定之日起十日内向申请人颁发律师事务所执业许可证。

不批准设立的，应当书面说明理由。

㈨ 因为网贷逾期今天收到中天律师事务所的发来短信说要带执法人员到户籍地取证是真的吗

多半是假的 你先看看该平台的利息到底有没有违规

㈩ 律师交钱中天律师事务所有什么用

有正式发票，证明律师不是私自收费。
律师收费一般是在签订协议时或协议签订几日内缴费，不缴费，律师一般不会开展工作，一案一票是律师档案的基本要求。关键是对律师授权要明确。