渭南杜凯律师

1. 右手中指、食指和无名指粉碎性骨折工伤为几级

最低也得算个九级，去劳动部门做个工伤鉴定吧。

2. 租房跟中介签了合同租期未满，房东以中介没给她钱为由，要收回房子，请问我们租户该怎么办

一、你通过中介与房东签订了租房协议交付中介费并且实际履行了，中介公司的主要责任义务已经履行完毕，你与房东之间的纠纷与中介没有多大关系。中介可以参与你们租赁双方之间的协调。
二、如果被烧坏的锅属于房东的而你又表示不赔偿，那么你就是违约了（合同上第二页第4点说得很清楚），如果锅是你自己的，或者锅是房东的你又愿意买个新的或者赔偿，那么不存在对违约情况。违约了房东按照合同要求你赔偿200%的违约金，就是两个月的租金属于合理合法的要求。我们租别人的房子，自己生活不小心导致引发火灾隐患，换做你是房东你也不放心把自己房子这么租给粗心的房客。我们自己错在先，当然态度要好点，先跟房东好好认错，该赔偿的小物件就赔偿，中介介入其实也好说话，房东要找房客也不好找，跟房东好好协商才是最快捷最方便的处理方法。若是确实房东一定要你搬出去，你可以选择即时报警，让警察出面协调，至少保证一个外地人不会被欺负得太过分。典型的人在屋檐不得不低头，万事吃点小亏是福法律声明

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和中介公司签订租房合同，租期一年，租金年付押一，现租期未满，房东上门以中介公司未支付他们房租为由，要收回房子，请问怎么办
咨询时间：2020-01-12 01:18:29陕西-西安合同法

7位律师回答
金青松律师咨询我
金青松律师
2020-01-12 14:41:52解答

根据你所陈述的，如果你在有效的租期内与中介签订租赁合同，也支付了租金的，房东无权以中介未支付房屋为由，要求收回房子。

杜凯律师咨询我
杜凯律师
2020-01-12 13:38:57解答

按照合同约定进行办理，尽量沟通

张守成律师咨询我
张守成律师
2020-01-12 06:54:42解答

不理他，尽管居住到合同期满

华战勇律师咨询我
华战勇律师
2020-01-12 02:43:25解答

房东无权要求租客交回房屋。

姜倩咨询我
姜倩律师
2020-01-15 02:24:27解答

房屋租赁合同最规范应该是住建部发布的租房合同示范文本。 住建部租房合同范本 甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

邢晔咨询我
邢晔律师
2020-01-14 22:08:06解答

房屋租赁合同纠纷找谁：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。(一)典型案例冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网(二)处理办法如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】一、证明当事人主体适格的证据(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据(1) 证明房屋产权的证据;(2) 租赁许可证及租赁登记证明;(3) 证明转租合法性的证据;(4) 房屋租赁合同。三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

3. 非法拘禁2013年在歧山的

2013年非法拘禁罪案例分析

非法拘禁罪在现实中常常发生，大多为传销案件中限制他人人身自由，或为索要债务（包括赌债）限制他人人身自由，现将该案件的法律规定、表现形式、量刑等整理和分析如下：

---杜凯律师
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【案例研究】
被告人唐某（绰号：虎子），男，19xx年x月x日出生，汉族，出生地渭南市，高中文化，户籍地陕西省西安市临潼区xx村x组。因涉嫌犯非法拘禁罪于2012年8月1日被羁押并于当日被刑事拘留，同年8月14日被逮捕，现羁押在临渭区看守所。
被告人郭某，男，19xx年x月x日出生，汉族，出生地陕西省渭南市临渭区某小区。因涉嫌犯非法拘禁罪于2012年8月3日被羁押并于当日被刑事拘留，同年8月14日被逮捕，现羁押在渭南市临渭区看守所。
渭南市临渭区人民检察院以渭临检刑诉[2012]0***号起诉书指控被告人唐某、郭某犯非法拘禁罪，于2012年11月7日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。临渭区人民检察院指派代理检察员张某某出庭支持公诉，被告人唐某、郭某及其辩护人杜某到庭参加诉讼。现已审理终结。
【案件事实】
被告人唐某与被害人蒋某存在借款合同，蒋某借唐某35万元用于工程建设，但由于工程出现问题，蒋某出外躲债，蒋某的车辆等被债主扣押。唐某多次索款，找不到蒋某。2012年6月5日20时许，唐某纠集郭某等人将蒋某拘禁在渭南市某某酒店3.7房间内，要求蒋某叫家人拿钱，并对蒋某进行殴打，至蒋某颅脑出血，肋骨骨折，蒋某先后叫家人拿钱11万元，对蒋某的殴打经法医鉴定属于轻伤。次日12时许，经蒋某家人报警，唐某等人将蒋某释放。
法院判决如下：
一、被告人唐某犯非法拘禁罪，判处有期徒刑十个月。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2012年*月*日起至2013年*月*日止）。
二、被告人郭某犯非法拘禁罪，判处有期徒刑八个月。
(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2012年*月*日起至2013年*月*日止）。
如不服本判决，可于接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向渭南市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份
【杜凯律师进一步展开分析】

一 、什么是非法拘禁

非法拘禁，是指以关押、禁闭、非法拘留、非法逮捕或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。

二 、非法拘禁的表现形式

非法拘禁一般表现为：一种是直接拘束人的身体，剥夺他人身体活动自由，如关押、捆绑；一种表现为间接束缚一个人的身体，剥夺他人身体活动自由，即将他人限制在一定的范围内，使其不能或者难以离开、逃出。这种剥夺他人自由的行为即可以是无形的，也可以是有形的。比如：主观上想拘禁妇女，将正在洗澡妇女的衣物那走，使妇女因羞耻而不能出去。

三 、非法拘禁罪的立案标准

非法拘禁案件，涉嫌下列情形之一的，应予立案：⑴非法剥夺他人人身自由24小时以上的；⑵非法剥夺他人人身自由，并使用械具或者捆绑等恶劣手段，或者实施殴打、侮辱、虐待行为的；⑶非法拘禁造成被拘禁人轻伤、重伤、死亡的；⑷非法拘禁，情节严重，导致被拘禁人自杀、自残造成重伤、死亡；⑸非法拘禁3人次以上的；⑹司法工作人员明知是没有违法犯罪事实的人而非法拘禁的；⑺其它非法拘禁应当追究刑事责任的情形。

4. 在劳动派遣时员工发生工伤如何处理

可以去当地的社保部门进行工伤认定，看自己是与派遣公司还是实际的用工单位之间存在劳动关系；
一、一劳动者虽与用工单位无法律关系，但如果劳动者发生工伤、死亡、医疗等特殊情况，必要时，用工单位得代行劳务派遣单位职责，及时支付相关费用，妥善安置劳动者。例如跨省、市、区的劳动派遣，涉及他国的对外劳务派遣，均须用工单位办理派遣单位对劳动者应尽职责，是后，用工单位再与派遣单位根据合同进行结算。
二用工单位与派遣单位之间的关系，主要应注意对劳动者的责任界限，各项费用的支付，特别是劳动者的劳动保护，涉及工伤、医疗、意外伤害等保险事项，以及劳动者在派遣期间的安全保障等，应加以明确。三用工单位与劳动者之间未达成劳动合同关系，对劳动者的义务应由派遣单位负担。为履行方便起见，可能会将派遣单位的部分义务转委托给用工单位代为承担，用工单位应当注意对劳动者的安全保护，相关费用的及时发放，保护劳动者的劳动权利。但应避免权利义务界限不清，让他人误认为与劳动者达成劳动合同关系，承担本属于派遣单位的责任和义务；

5. 施工合同约定的违约金过高如何调整

违约金是合同当事人在合同订立时预先约定的，当一方违约时向对方当事人支付的一定数额的金钱。由于违约金是当事人通过约定而预先确定的，其主要目的在于弥补守约方的损失，同时还具有对违约方进行一定的惩罚作用，因此，违约金既是一种违约责任的承担方式，又是一种独特的担保合同履行的方式。 合同法解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失。” 在对违约金过高进行调整时应当考虑的因素 合同法解释（二）第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据该司法解释的规定，杜凯律师认为对违约金过高进行调整时应当考虑的因素应当包括： ①以实际损失为基础。实际损失包括直接损失和间接损失，所谓直接损失，是指现有财产（利益）的减少，所谓间接损失是将来可得财产（利益）的失去。②要看合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。合同的履行情况，即合同是只履行了一小部分，还是一大部分，或者是基本上已经履行完毕。合同的履行部分越少，损失相对越大，违约金过高的调整幅度也就相对越小。当事人的过错程度指违约人在违约中主观上是存在故意或恶意，还是属于重大过失、一般过失，或者当事人在主观上只具有轻微的过失或者不可归则于当事人的其他原因。 现实中常常存在建设工程合同约定的违约金过高的情况，遇见这种情况怎么办？ 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》有明确的规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”这条的意思是，当事人可以在合同中约定发包人欠付工程款的违约金，如果有约定，按照约定的数额或标准来计算，如果没有约定，那么按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。因此，问题中所涉及的违约金比例属于《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定的允许当事人约定的范围，承包人可以请求对方支付总工程款的50%作为违约金，而不是按照银行利息来计算违约金。当然，工程款的50%作为违约金，如果没有其他原因，属于约定比例过高的情形。对方认为违约金过高，可以依照《合同法》第114条规定请求法院或仲裁机构予以减少。《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 当然，发包人提出适当减少的要求能否获得支持，取决于案件具体情况由法官最终确定。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一） 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第三条 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 第五条 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 第六条 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 第七条 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。 第八条 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 第九条 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）未按约定支付工程价款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； （三） 不履行合同约定的协助义务的。 第十条 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 第十一条 因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 第十二条 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （一）提供的设计有缺陷； （二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （三）直接指定分包人分包专业工程。 承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十五条 建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 第十六条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第十七条 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条 利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一） 建设工程已实际交付的，为交付之日； （二） 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三） 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 第十九条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 第二十条 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 第二十一条 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 第二十二条 当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。 第二十三条 当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。 第二十四条 建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。 第二十五条 因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。 第二十六条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 第二十七条 因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 第二十八条 本解释自二○○五年一月一日起施行。 施行后受理的第一审案件适用本解释。 施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准

6. 父母离婚，已经成年的子女赡养义务是如何规定的

你好，法律对于赡养费并没有确定的数额标准，一般至少要能保障父母的基本生活。