重庆律师鲁磊

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Ⅱ 业主为什么不愿意租正规车位停车而愿意到处“打游击”

“这是我们小区的车库，业主都不够用，为啥还要出租给外人？”昨日，南岸区华竹花园小区的部分业主十分不解。业主敬先生说，小区部分车位被物管出租给了外面的人，而小区业主还有30多辆私家车没地方停放。

迫于无奈，敬先生只好每天将车停在小区周边。他说，如果回来晚了，周边占道停车位很难找到，只能停到很远的地方。据最近统计，该小区有30多辆私家车在小区车库没有停车位。据了解，2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

重庆晚报新闻律师团成员、重庆合纵律师事务所律师鲁磊称，如果开发商与业主没有特别约定，小区车位作为小区配套设施，属于业主共有，理应由业主享受服务，开发商必须优先满足小区业主使用。

鲁磊说，如果遇到小车车位租给外人等情况，建议小区业委会和物管协商，协商无果后可向相关部门投诉或采取法律手段解决。小区物管将车位拿出作为临时停车，也应在优先满足业主需求的基础上才行。如果将多数车位拿出来作为临时停车而导致业主无法停车，双方协商无果情况下，业主可通过业主委员会更换现有物业公司。