厦门律师郭丰

① 开发商是“失信被执行人” 购房有风险吗

您好，1：房企被列失信黑名单，还能正常贷款吗？
福建重宇合众律师事务所郭丰律师：开发商被列入失信被执行人，很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款，没有履行能力，那么业主将购房款交给开发商，该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务，从而间接影响后续的房产建设，甚至影响到如期交房。
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：企业被列为失信被执行人并不导致其在法律上被剥夺开发或贷款资格，但是会被纳入银行征信系统，进而影响到该企业的信用记录和银行方面的授信审核。如果该开发商能够提供银行方面认可的担保措施，也是有可能贷到款的。同时，如果该开发商能够通过其他渠道取得足够的开发资金，也有可能完成全部的开发工作。
2：这会影响开发商取得预售证吗？
海峡国际·天璟营销总监蔡真真：消费者完全不用担心这个资金链的问题。只要拿到预售证，就证明你所有的手续都是完整的。预售也是有监管账户的。对于所谓失信名单，我们不做具体解释。至于银行信用贷款问题，目前，海峡国际天憬楼盘项目已经和七家银行签了贷款协议，而且，建行作为主贷款银行已经通过了房管局的手续。我们能贷款才敢卖这个房子，不能贷款也不敢卖。
厦门市国土资源与房产管理局建设用地监督管理处处长胡振瑞：只要开发商遵守土地开发的规则和合同就可以，只要预售证标准达到了，预售证自然就可以办。所有预售款都会被监控。
3：那么，购房者会有风险吗？有什么需要注意的？
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：当然，我们仍然建议在与失信被执行人发生交易时要格外注意，因为毕竟交易对手是有信用污点的，同时也有潜在的债务风险。
房地产业内人士：一旦政府收紧银根，购房风险就会加大，提醒购房者，在该项目取得预售证前，在下定金方面要小心谨慎些。
望采纳

② 开发商是“失信被执行人”，购房有风险吗

您好，Q1：房企被列失信黑名单，还能正常贷款吗？
福建重宇合众律师事务所郭丰律师：开发商被列入失信被执行人，很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款，没有履行能力，那么业主将购房款交给开发商，该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务，从而间接影响后续的房产建设，甚至影响到如期交房。
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：企业被列为失信被执行人并不导致其在法律上被剥夺开发或贷款资格，但是会被纳入银行征信系统，进而影响到该企业的信用记录和银行方面的授信审核。如果该开发商能够提供银行方面认可的担保措施，也是有可能贷到款的。同时，如果该开发商能够通过其他渠道取得足够的开发资金，也有可能完成全部的开发工作。
Q2：这会影响开发商取得预售证吗？
海峡国际·天璟营销总监蔡真真：消费者完全不用担心这个资金链的问题。只要拿到预售证，就证明你所有的手续都是完整的。预售也是有监管账户的。对于所谓失信名单，我们不做具体解释。至于银行信用贷款问题，目前，海峡国际天憬楼盘项目已经和七家银行签了贷款协议，而且，建行作为主贷款银行已经通过了房管局的手续。我们能贷款才敢卖这个房子，不能贷款也不敢卖。
厦门市国土资源与房产管理局建设用地监督管理处处长胡振瑞：只要开发商遵守土地开发的规则和合同就可以，只要预售证标准达到了，预售证自然就可以办。所有预售款都会被监控。
Q3：那么，购房者会有风险吗？有什么需要注意的？
福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：当然，我们仍然建议在与失信被执行人发生交易时要格外注意，因为毕竟交易对手是有信用污点的，同时也有潜在的债务风险。
房地产业内人士：一旦政府收紧银根，购房风险就会加大，提醒购房者，在该项目取得预售证前，在下定金方面要小心谨慎些。
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