蒋川律师
Ⅰ 三联单房产只有买卖合同，在公证处公正过买卖合同，现在房产可以办理产权证，原房主不配合怎么办。
如果卖方不配合办理，你可以以你们双方之间的购房合同为证据，向法院起诉。
但起诉你需要向法院提供对方的身份证复印件或者户籍信息。你可以委托律师为你去公安机关调取。
找不到对方下落也没关系，起诉后，可以公告送达诉讼材料，缺席审理，只要你的证据足够充分，一样能够得到法院的支持。
一旦你拿到法院的胜诉判决，判决生效后，你可以去申请法院强制执行，直接办理房产过户。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅱ 律师在婚姻家庭案件中能做哪些工作
在婚姻家事案件中，律师可以起到很重要的作用。
由律师指导、代为调取对方可能隐藏的婚内财产。比如，律师可以去房管局调取对方是否有私自买卖房产，可以去车管所调取对方是都有买卖车辆，可以去工商局调查对方是不是私下有开设公司等。
另外关于财产分割，根据财产的形态不同，可以分为动产、不动产，货币、具有现金价值的有价证券、股权等。不同形态的财产，有不同的分割形式。如果没有律师的指导、代理处理这些事，就可能在无形中被少分，自身的财产权益受损。
并且，收集、判断对方在婚内存在过错的证据，也是需要有专业的知识和处理经验的。
在争夺孩子抚养权的过程中，委托有专业法律技能的律师，得到孩子扶养权的几率更大。因为律师知道怎么收集对自己有利的证据，怎么合理反驳对方的证据，从而更大程度上获得法官对自己一方的支持。
另外，在婚姻家事案件中，还涉及债务分割、处理的问题。对于判断什么是合法债务，什么是非法债务，什么是婚内债务，什么是婚前个人债务，哪些是真实的债务，哪些是虚构债务，等等这些，如果没有律师的参与，仅凭普通大众自己去处理，很可能会陷入误区，把本不该由自己承担的债务，稀里糊涂的承担了。
以上这些，还只是律师在婚姻家事纠纷中，在离婚纠纷方面的作用。对于财产继承，子女扶养，老人赡养等纠纷处理方面，律师同样起着很大的作用。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅲ 签租房合同以后有纠纷有法律效力吗
这个要看出租的房屋是否有合法建造手续，是否是违章建筑。
第一，如果出租房屋有正版规审批建设手权续，为合法建筑，租房合同内容合法，签订形式合法，那么，签订的租房合同是有效的。
第二，如果出租房屋是非法建筑，那么租房合同是没有法律效力的。这时，出租人可以要求承租人退还房屋，并要求承租人支付占用费。而承租人也可以要求出租人赔偿自己的损失。
(蒋川健律师，微信，更多咨询:J798940104)
Ⅳ 三联单房子公证过户
如果卖方不配合办理，你可以以你们双方之间的购房合同为证据，向法院起诉。
但起诉你需要向法院提供对方的身份证复印件或者户籍信息。你可以委托律师为你去公安机关调取。
找不到对方下落也没关系，起诉后，可以公告送达诉讼材料，缺席审理，只要你的证据足够充分，一样能够得到法院的支持。
一旦你拿到法院的胜诉判决，判决生效后，你可以去申请法院强制执行，直接办理房产过户。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅳ 离婚后父母子女间的法律后果是什么
在婚姻家庭关系中，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，父母双方对未成年子女仍然负有扶养义务，未与子女共同生活的一方，需要支付抚养费。
父或母和子女的财产仍然可以相互继承。
所以，离婚后，父母子女间的法律后果是:关系不变。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅵ 如何处理用人单位出具的工资欠条
一、欠条如何打具有法律效力
只要写把欠款的原因、款数写清楚，欠款人签字就具有法律效力。谁欠谁，时间的起止，时间的累计，拖欠金额的累计，最后签章(如是个人需按手印在名字、金额、时间上全部按)。 这样基本可以保障你的这份欠条可以具有明确的法律效力。
欠条内容：欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。
(一)标题。欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。
(二)正文。欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。
(三)落款。落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。 欠条格式： 欠据 为 (事由) 欠 (债权人) 人民币 (金额) 元，立此为据。 立据人 *年*月*日
二、注意事项
收集欠款人的信息，最好是身份证复印件，如没有要留下对方身份证号码、手机号、家庭住址等信息，以方便对方久欠不还通过诉讼解决。
三、欠条的有效日期
欠条是当事人双方在经济往来中以某种经济结算的方式产生的一种债务关系，比如买卖、损害赔偿、劳务等形成的欠款欠款人向债权人出具的一种结算事实依据。法律规定欠条的法定诉讼时效期限是2年，已注明履行清偿欠款日期的欠条诉讼时效期限从注明清偿欠款日期的当日起算，对没有注明履行清偿欠款日期的欠条诉讼时效期限从欠款人出具欠条的第二日起算。
从以上可以看出区别在于没有注明清偿债务期限的借条的诉讼时效期限是20年，但对没有注明清偿债务期限的欠条的诉讼时效期限只有2年。
四、欠条形式拖欠工资，是否可以申请劳动仲裁
劳动者与用人单位之间因执行国家有关工资、保险、福利培训、劳动保护的规定而发生的争议，属于劳动争议，应按国务院《企业劳动争议处理条例》规定的先裁后审的原则进行处理。用人单位以欠条形式对所欠工资等进行确认，并未改变双方争议的性质，故人民法院不能按一般民事案件直接受理。
Ⅶ 对已抵押的房屋剩余价值能否查封，会不会构成
在诉讼过程中，无论该房屋是否已被抵押，法院均有权查封这套房产。
在法院判决后，如果对方胜诉，申请拍卖这套房产也是可以的。只是拍卖房子得到的拍卖款，会优先清偿抵押的债权，剩余部分用于履行判决，支付给对方。
但如果被查封的房产，实际上属于第三人所有，第三人并且符合下面4种情形的，可以向法院提出执行异议，要求法院解除查封：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
（蒋川健 律师，福建·厦门）
Ⅷ 两人离婚前签写的协议是否有效
婚内财产协议抄，签署袭于双方结婚登记后，离婚登记前，双方依法对自身或双方的财产依法做出约定，该协议有效。
但离婚协议则不同。
离婚协议为法定附生效条件的协议，即在双方办理要成离婚手续时才产生法律效力。
若仅签署离婚协议，未办理离婚，该协议不产生效力，任何一方均有权反悔。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅸ 恶意差评要法院投诉吗
法院受理诉讼案件，不受理投诉。
可以以损害店铺名誉权为由，向法院提起诉讼，要求对方消除评论，赔礼道歉，支付损失。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
Ⅹ 一桩荒唐、离奇的法院裁判
关于新疆维吾尔自治区高级人民法院（2011）新民申字第00853号民事裁定书提出以下质疑
1.该裁定在玩文字游戏就连不懂法律的人也能看的出来，有损司法权威！
2.一.二审法院均确认“该肇事车辆由刘兴郁出资购买委托其女婿马传俊，朱军海管理”就是委托代理关系。委托人刘兴郁授委托人马传俊，朱军海。实质也就是被代理人刘兴郁代理人马传俊，朱军海。这是一般法律常识。该案审判长：再努热；审判员：李波；代审判员：迪丽娜孜。为什么不是？
3.适用《民法通则》第67条规定的情形。也就是马传俊，朱军海违法代理管理，应承担连带赔偿责任。一.二审.再审法院均裁判错误。
4.被代理人刘兴郁代理人马传俊，朱军海均构成重大事故罪。①该罪犯罪主体是从事生产作业人员，对生产作业人员组织指挥或管理职责的负责人管理人员实际控制人投资等人员。刘兴郁系投资人马传俊，朱军海系管理人员。②该案属于过于自信的过失，刘兴郁明知无牌无照购买报废车辆上路行驶，朱军海身为国家运管站工作人员马传俊身为政府机关驾驶员明知交通法规的规定套牌进行违法管理。③客观方面实际造成两人死亡的重大事故。因而三人应以重大责任事故罪追究其刑事责任。
5.此案是一列典型的枉法裁判。有错而故意不纠。应当实行错案追究制。严肃查处办案人员的刑事责任或行政责任。请新疆高院对此案给广大网友进行说明！