刘太金律师

㈠ 男子120万的豪车为何会在不知情的情况下被过户

近日，南昌市民李强（化名）碰到一件“离奇”的事，自己名下的一辆价值120余万元的玛莎拉蒂汽车莫名的被过户，卖到浙江去了。这让他有点懵圈了。经他了解，原来是一家名为南昌先达汽车行的二手车行老板，通过一份疑似伪造的法院判决书去车管所办理的过户手续。对此，进行了一番调查了解。

李先生联系上了该法院，该法院回复称，未发现李先生在浙江省台州市有任何案底。“很可能是法院的‘判决书’有问题，也许是伪造的。

二手车门店：办理过户手续时不知内情

为此，联系上了南昌市红谷滩新区二手汽车市场南昌先达汽车行的一名李姓相关负责人，他表示，该车是一个做二手车生意的朋友找到他，称需要借他身份证办理过户手续，该李姓负责人称他并不清楚其中存在的相关问题。

为此，车主李强向媒体提供了金融公司李姓工作人员的电话。电话接通后，接线的李先生自称不是这家公司的员工，其又称，李强贷款并抵押车辆一事，并非他在跟进，“我后来才知道李强车辆被过户。”

在询问媒体身份后，对方拒绝透露更多信息。

车管所：法院下发公函后将协助车主报案

7月13日，媒体随同李强来到南昌市车辆管理所综合科，一名吴姓科长表示，公文真假很难当场做出辨别，因为相关信息不会在网上公示。“我们现在已经联系法院对该公文的真假进行辨别。”吴科长表示，他同时建议李强将相关材料及事情的来龙去脉等整理好，该所将协助其到金融公司所在地派出所报案。

7月16日下午，吴姓科长回复称，经法院初步鉴定，该份公文为造假判决书。为收集证据，该所待法院公函下发后，协同车主前去报案。

律师：金融公司无权将抵押物自行处置

律师表示《物权法》规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本纠纷中，抵押权人是金融公司，但其要实现抵押权，要通过司法机关依法定程序进行，其无权自己行使抵押权，更无权自行扣押抵押物并予以处置。本纠纷中，金融公司侵害了李强的所有权，李强可要求金融公司赔偿其相关损失。

“如相关人员伪造法院判决书办理车辆过户，将涉嫌伪造国家机关公文罪。”刘太金称。

㈡ 房子未过户 南昌鸿基房产员工擅将50万房款给卖家

鸿基房产公司前台

近日，南昌市民龚先生向本报反映，2015年他在江西省鸿基房产置换有限公司（下文简称鸿基房产）花了50余万元购置了一套二手房，但由于鸿基房产的员工违规操作，将房款直接打入卖家私人账户，导致房款被卖主挪为他用，而被交易的房屋又被抵押给银行，迟迟无法过户。

经调查，鸿基房产的那名员工与卖家是亲属关系，而时隔近一年，鸿基房产对该违规员工却一直未做处理，该员工仍在正常上班。

事件

说好拿钱解押50余万房款却被卖家挪用

2015年4月，龚先生在江西省鸿基房产置换有限公司看中了一套二手房源，并于4月18日在南昌市广场东路的江西省鸿基房产置换有限公司总公司签订了南昌市城市房屋存量房买卖居间合同。

“当时参与签合同的有卖方王波的父亲和母亲，中介方则是鸿基房产前进路分部店长刘毛毛和高级置业员王芳。我这边是本人和我夫人。”龚先生说，“购买时卖方说明了此套房有银行贷款，合同也备注说明我方用50万元帮对方解押，然后办理过户手续。2015年4月24日，我领取拆迁补偿款后，将548000元解押款交给了中介人员王芳，之后王芳并没有将这笔钱汇入抵押的银行，而是汇入到房东的私人账户。”

据龚先生介绍，当时他很相信鸿基房产的工作人员，也并不知道这样操作是违规的。钱打过去后，自己要求卖方尽快过户，卖方却一拖再拖。“到了去年6月15日，我了解到房子无故被查封了，后来又被查封了两次。原因是卖方王波欠多个银行的钱。”龚先生说，“现在房子不能过户，对方又不肯退款，于是我投诉鸿基房产违规操作，造成我的资金风险，并要求鸿基公司返还我的房款，但遭拒绝。”

回应

涉事员工竟是卖家妹妹 鸿基房产：员工存在违规

据龚先生反映，将自己50万元房款打入卖家私人账户的鸿基房产工作人员王芳，其实是卖家王波的亲妹妹。而事情发生后，王芳不仅没有做出任何解释，也未受到任何处罚，仍然在门店正常上班。为核实有关情况，近日，记者来到了鸿基房产总部，该公司运营中心总监文经理表示，王芳与卖家的确属于亲属关系，而且经调查，王芳的确存在违规操作。

“按照公司正规流程，客户缴纳的房款是由总部专门的监管人员来负责打入合作的第三方监管机构。由第三方监管机构负责解押或者其他专用，防止出现类似卖家挪钱他用的情况。”文经理说，“而王芳擅自将客户50余万元房款打入卖主私人账户，作为管理方公司的确有监管不到位的责任。”

文经理表示，为了解决该问题，公司也多次与买卖双方进行沟通，希望能尽快促成房屋过户。由于考虑到该问题尚在协调阶段，王芳在职工作有利于解决该问题，所以暂时未对她作出处罚。

进展

鸿基房产明日作出回复

市房管局表示将介入

记者试着与卖方王波取得联系但是未果。而据龚先生和鸿基房产工作人员介绍，在多次协调中，卖方王波都表示自己投资失败，负债累累，无法退回龚先生的50余万元。对此龚先生表示，自己把钱交到鸿基房产公司，由于该公司工作人员失职才导致自己利益受损，鸿基房产必须做出书面担保解决过户问题。而对于龚先生的要求，鸿基房产的文经理回复称，公司正在考虑，并将在3月10日给出回复。

8日，记者同龚先生来到南昌市房管局，该局市场管理处工作人员在了解有关情况后，立即致电鸿基房产调查了解情况。“针对龚先生反映的情况，我们将介入协调。”工作人员说。

而对于龚先生遭遇的房款被挪用情况，市场管理处工作人员提示，根据建设部、中国人民银行有关文件精神，建议消费者在进行存量房交易过程中，应该严格要求房屋中介公司将房款打入房管局的公共监管账户平台或者第三方银行监管单位，这样才能保证房款专用，而不被套用或者挪用。避免遭遇龚先生类似的消费问题。

律师

中介公司未尽义务造成后果应担责

对于龚先生遭遇的消费侵权事件，江西豫章律师事务所的刘太金律师认为，作为专业从事房地产中介服务的机构，如果收取了客户的居间费，却规避了主要居间服务义务，中介公司未到房屋权属机构进行核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利负担信息，未向客户提示到应有的谨慎注意义务，那么中介机构对损害后果负有主要责任。此外，根据《南昌市房地产经纪信用档案管理实施细则》，有采取欺诈、瞒骗等非法手段承揽经纪业务的；为禁止交易的房屋提供经纪服务的等9种不良行为将记入信用档案。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 小三阳可以从医吗

江西“乙肝歧视”第一案开庭
是否有规定禁止“小三阳”患者从医等三大问题成辩论焦点，律师呼吁立法保障此类人群就业权益

去年12月，小陶为讨说法，一纸诉状将医院起诉至南昌市东湖区人民法院，要求法院判定医院按照国家有关规定及当时发布的公开招聘公告规定录取他入院工作。

2月25日下午，南昌东湖区人民法院开庭审理了此案，双方就“‘小三阳’患者不予录用是否明示”等三大焦点问题展开了激烈辩论。

据（江西）省人事争议仲裁委员会相关负责人称，此案是江西首例“乙肝歧视”案。

□庭审：被告单位法人代表缺席

2月25日15时整，南昌市东湖区人民法院对此案进行了公开审理。

小陶的委托代理人是他外公张军（化名），今年已经60多岁了。由于他俩都是第一次上法庭打官司，心里特别紧张。

当日14时05分左右，小陶和张军提前坐在了原告席上。过了5分钟左右，被告省城某医院两位工作人员和医院的一位辩护律师来到法庭，而医院的法人代表未到场。

直至15时03分，医院的法定代表人仍未到庭。

□焦点：原告究竟有没有“小三阳”

15时05分左右，此案正式开庭。

庭审中，原被告围绕三个焦点问题，展开了激烈的辩论。

小陶称，他就读宜春医学院时有“小三阳”，但后来检查过一次，发现没有了。对此，被告律师表示，小陶患有“小三阳”，属于病毒性肝炎病原携带者是不争的事实。从临床意义上讲，“小三阳”意味着体内有肝炎病毒的存在。

针对小陶两次体检的结果不一致，庭审中，法官询问被告律师：“有两次体检的结果吗？”可被告律师未向法官提交小陶两次体检的书面结果。

是否有明确规定“小三阳”禁从事医务工作

小陶提出，医院在网上发布的招聘毕业生公告中，对体检的要求是参照公务员的体检标准执行，但此标准并没有规定“小三阳”患者不可从事医务工作。

医院认为，医院发布的招聘公告提到，体检是参照《公务员录用体检通用标准》执行，不是按照该标准执行。另外，按照人事部、卫生部在《关于印发〈公务员录用体检通用标准（试行）〉的通知》规定，对于身体条件有特殊要求的职位的体检项目和标准，可另行规定。答辩人作为儿童专科医院，属特殊行业，招聘临床医护人员，完全可以对体检标准作出特殊的要求。

“小三阳”患者不予录用是否应该明示

对于“小三阳”患者不予录用是否应该明示，双方也存在截然相反的态度。小陶诉称，他参加了医院组织的几次考试，医院并没有告诉他，医院对“小三阳”患者将不予录取。

对此，被告律师在答辩状中强调，在2007年6月29日专业考试之前，医院招考组织人员明确告知参考人员，如体检不合格（如“小三阳”）者；在校期间受过处分者将不予录用。

当日17时左右，法院宣布休庭，择日宣判。

□医院：今后发布招聘信息要告知体检标准

小陶告诉记者，开庭前，他从省人事部门拿到一份医院写给省人事仲裁委员会的《有关小陶体检和未录用的汇报》，此份汇报上加盖了医院的公章。

记者注意到该汇报材料最后一段话如是表述：医院一定要吸取教训，今后，在招聘时要告知体检标准和其他各项规定，确保招聘信息的真实和透明。

□省人事争议仲裁委员会：此案为江西“乙肝歧视”第一案

省人事争议仲裁委员会有关人员在接受记者采访时说，省人事争议仲裁委员会在给医院的一份仲裁建议书中，已提出医院方随意变动已经公告的招聘条件，有失公平公正的招聘原则。由于事业单位招聘工作人员尚未出台具体的体检标准，目前，一些事业招聘工作人员，体检标准大都参照公务员体检标准。

据省人事争议仲裁委员会有关负责人称，此案是江西“乙肝歧视”第一案。

□律师：应立法保障乙肝病毒携带者就业权益

2005年1月17日发布的《公务员录用体检通用标准(试行)》规定：乙肝病毒携带者，只要不是乙肝病人，属于体检合格。这对乙肝病毒携带者来说是一个福音。但事实上，乙肝歧视问题在事业单位、企业单位招聘中仍然广泛存在。

江西志华律师事务所律师徐之春称，根据医学常识，乙肝病毒携带者无需经过特殊治疗，只要定期复查就可正常工作、生活，乙肝病毒主要是通过血液传播、母婴传播和性传播，不会对周围的人群构成直接危害。为保障这些人就业的合法权益，建议国家应该出台相关法律法规。

记者了解到，今年1月1日起正式实施的《中华人民共和国就业促进法》规定：用人单位招用人员，不得以是传染病病原携带者为由拒绝录用。但经医学鉴定传染病病原携带者在治愈前或者排除传染嫌疑前，不得从事法律、行政法规和国务院卫生行政部门规定禁止从事的易使传染病扩散的工作。（刘太金）