法律咨询婚后买房

㈠ 婚后我们买了两套房子，但我们离婚了，一人一套房子，我的房子属于首套房还是二套房交契税

你们是婚后买的房，买房后就交过契税了，当时应该是两个人共同所有，契税分别按第一套第二套交。离婚了判决或者协议一人一套，只是办理变更，应该是不需要缴纳契税的，或者就是离婚前变更成一人一套，并不需要再次缴纳契税。

㈡ 婚后用自己的钱买房，算是夫妻共同财产吗

婚后个人出资买房只要双方之间没有特别约定的属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间购置的财产一般认定为夫妻共同财产。

㈢ 婚后，男方全款买房，离婚，房屋所有权归谁

你好，婚后取得房产一般为夫妻共同财产，哪怕房产证上只有一方的名字。在分割夫妻共同的财产的时候需要一个一版。同时该登记方不得随意处分该房产。如果一方未经另外一方同意的，是无权处分。所以尽管房产写在一方名下，仍然是夫妻共同财产，需要双方共同处分。如果买房善意取得该房产的，女方可以要求男方赔偿损失。如果买方是恶意的，女方可以要求撤销该买卖合同，要回房产。如果买方是善意的，但是最终未能买到房产的，买房有权向男方主张违约责任。相关法律规定《民法典》：第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。望回答有所帮助。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

㈣ 婚后买房，首付及贷款均为一方付款，离婚时房产如何分割

婚后买房，房子就是夫妻双方的共同财产，夫妻双方对房子享有同等权利。如果是协议离婚，可由夫妻双方共同协商如何分割。如果通过诉讼离婚，在双方都没有过错的情况下，原则上是夫妻各一半。

㈤ 夫妻俩婚后共同出资买房，但是只登记了一个人的名字。离婚时候怎么分呢

您好，根据您的问题，夫妻双方在婚后买的房子，如果夫妻双方没有书面进行特殊约定的话，该房产属于夫妻共同财产，无论房产证上写的任何一方的名字，该房产都归夫妻双方共同所有。因此夫妻双方共有的房屋离婚时应当以平均分配为主要原则。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十六条，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

㈥ 婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗

婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。法律依据：《婚姻法》第十九条 夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

㈦ 婚后买房子可以写单独所有吗

夫妻共同买的房子，房产证上只有一人的名字，共有情况不可以填写“单独专所有”。法律规定婚后购房且你们共同承担的贷款，属于共同财产，不管房产证上是一个人名还是两个人名都没有关系。
法律根属据《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收入
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

㈧ 请问婚后买房，房产证上只写了女方的名字，房子属于共同财产吗

婚后买房只写一方名字不一定就属于共同财产，需要分几种情况考虑：

第一、婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有：

1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产。

2、夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。

第二、婚后买房写一方名字不属于共同财产的情形有：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为夫妻共同财产。但夫妻双方有协议的情况除外。

3、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下。该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。

㈨ 婚后买房子只写一个人的名字,离婚怎么分

你好，婚后买房一般会被认定为夫妻共同财产，离婚分割时一般也是平均分割。

但仍需要看具体情况：
1.如果婚后一方已经支付了全部房款，登记在一方个人名下房屋依然是个人财产，但需保证银行流水清晰，不与婚后财产混同；如果只支付了首付房款，则双共同还贷的部分及其相对应的增值的部分属于夫妻共同财产，在离婚时，如双方无法协商，则法院会将房屋判归一方所有，给与另一方相应补偿。
2.婚后用共同财产买房，房屋写在一方如无其他约定情况，婚后夫妻共同出资买房，无论产权登记在一方或双方谁名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产，原则上离婚时均等分割。
所以，需要根据你的实际情况具体判断，如有需要建议咨询专业的婚姻家事律师。
法律依据

《民法典》
第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十七条：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。