欧阳林律师
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4. 南昌经纬府邸小区开发商划公共通道作车位引不满
新划的车位上停放了一辆大型SUV挡住业主车辆出行
开发商新划出的停车位不符合车位标准
业主手拿停车位合同
合同上的规划图显示:画红线处公共通道没有规划车位
近日,五纬路经纬府邸小区三期的10多户业主在为一件事而烦心:小区开发商私自将地下车库内的公共通道划成了车位,新划的车位不仅损害了业主的利益更严重阻碍了业主正常行驶及停放车辆。
开发商私自画出50多个停车位 严重影响业主出行
3月8日上午,在业主邓先生和钱女士的指引下,记者来到小区地下停车场。在现场记者发现,在邓先生及钱女士的三个停车位的前面,用白线划出了一个停车位。一辆大型SUV正停在车位上。正对着SUV身一侧的,正是邓先生所购的私家车位。
看着堵在自己车前的这个车位,邓先生十分无奈。他表示,2011年他花了12.5万元买下了这个停车位,而当时签订买卖合同中,开发商所附带的停车位规划图纸中,此处公共通道是没有规划车位的。据他了解,原先地下车库有179个停车位,而现在车位数变成了236个,说明开发商已经私自划出50多个停车位。
业主钱女士告诉记者,由于自己的车技不够娴熟,特别是停车比较生疏。自从开发商私划车位将车停到此处后,通道空间变得很窄,她每次回家一停车心就堵得慌,生怕剐蹭到这辆大型SUV,有好几次车子停不进车位,这个“多出”的停车位严重影响了钱女士等其他私家车主的日常进出。针对该事,钱女士和邓先生也多次找了物业和开发商交涉,但迟迟没有得到满意的答复。
物业公司:此事他们解决不了,应找开发商
随后,记者与业主来到天奥经纬府邸小区物业公司,该公司项目经理张经理告诉记者,在地下车库公共通道上划停车位一事,他并不知情。同时,张经理表示,此事找物业部门完全没有用,他们完全解决不了,应找开发商,而对于业主所反映之事,他会上报给其直管领导。
记者来到天奥房地产开发有限公司,该公司只有一名财务人员在场办公,其余人员都不见踪影。
地下停车库涉及人防区域 人防办:人防区域不可买卖
记者再次来到地下停车库时,发现在车库里的所有大门上都印有“江西中大人防设备有限公司”的人防门。经咨询南昌市人防办的工作人员后得知,该地下车库可能属于人防区域范围,但人防办需现场查看才可确定。
记者注意到,业主钱女士手中的《汽车车库(位)使用权转让合同》中写明,“车库/车位的使用权期限自交付之日起至2074年5月30日止(与车路/位占用的土地使用权限一致)”。人防办的工作人员告诉记者,如果该地下车库属于人防区域的话,那该区域的车位是严禁买卖的,但可办理短期租赁,租赁时间为5年。
律师:开发商行为不合法
朗秋律师事务所律师欧阳林告诉记者,从业主的租赁合同上看,其车位租赁期限为70年是不合法的,按照《合同法》规定,租赁期最长不能超过20年,超过20年都是无效的。如果业主还需租赁该车位只能再续签租赁合同。现在开发商将车位出租给业主,业主对车位行使合法使用权,那么,开发商私自划分车位导致业主车位不能正常使用,开发商的行为是不合法的,侵犯了业主的合法权益。
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长沙律师网由全国优秀律师事务所--湖南金州律师事务所高级合伙人,长沙市优秀律师 --徐涛律师创办,该网站是长沙市最早的专业律师网站之一。截止到2012年底,该网站的文章数量已超过4000篇,其中独创文章近300篇,独立访问量达到21.5万人次,有效外部链接30余个,PR值自2006年起一直保持4以上,在网络搜索中排名第一。
徐涛律师曾有过多年的法院工作经历,并先后荣获十佳政法干警、优秀独任审判员、人民满意的好法官等荣誉 。律师执业以来,担任了长沙市律师协会财务委员会副主任、法律顾问委员会委员,并担任了多家大型国有企事业单位法律顾问,包括了中国电子科技集团公司第四十八研究所,湖南华电长沙发电有限公司、湖南华电石门发电有限公司、国家开发银行股份有限公司湖南省分行、湖南省广播电视大学、湖南红太阳光电科技有限公司、湖南红太阳新能源有限公司、湖南楚财投资管理有限公司等,其中中国电子科技集团公司第四十八研究所、湖南华电长沙发电有限公司均为2012年度湖南省100强企业 。
从2004年开始执业以来,徐涛律师通过高超的专业水平和严谨的逻辑能力,严格遵守律师职业道德,为企业和个人挽回和避免的经济损失近10亿元,并在长期执来过程中形成了自己的办案风格,获得了当事人的一致好评;同时徐涛律师还接受了多家电视台、报纸等媒体的采访 ,为社会主义法治事业贡献着自己的一份力量。
朱丹律师,中国致公党员。现任湖南天恒健律师事务所执业律师。
其主要著作有《职务侵占罪释疑》、《离婚法律实用宝典》、《律师百案录(民事卷)》等。
朱律师从事法律工作多年,目前其研究方向主要集中在房地产纠纷、合同债务、离婚继承、医疗纠纷、交通事故、劳动工伤等方面。并担任芙蓉兴盛、宇泰重工、凯逸置业等多家知名企业法律顾问。
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网站主办人王明飞律师,男,中共党员,法学学士,军人出身,先后毕业于中国人民解放军石家庄陆军学院和湘潭大学法学院,现执业于全国优秀律师事务所-湖南君见律师事务所。擅长办理刑事案件和建筑房产、婚姻家庭、交通事故、债权债务及各类合同纠纷案件。目前担任湖南城建建设工程有限公司、湖南尚鼎物业管理有限公司、长沙市芙蓉区东屯渡街道办事处、长沙中崛供水设备有限公司、耒阳市南金鹏房地产开发有限公司等多家单位的法律顾问。
王明飞律师从军多年,军旅经历使王明飞律师具备了职业军人的诸多特点:高度的责任心、极强的吃苦精神、细致认真的工作态度、雷厉风行的行事作风以及灵活多样的办事策略。军人与律师相结合,责任担当与睿智理性相结合,是王明飞律师相对于其他律师的较大优势!
2009年5月,王明飞律师作为唯一一名律师协助耒阳市委、市政府全程处理“湖南省耒阳市百余尘肺病农民工深圳维权事件”,取得圆满成功,该事件被评为“2009年度湖南省最具影响力法治事件”之一!2011年,王明飞律师担任因拒付嫖资而持刀将卖淫女杀死的李某的二审辩护人,湖南省高级人民法院采纳王明飞律师的辩护意见,将死刑改为死缓。案件取得了较好的社会效果。
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7. 醴陵比较好的律师事务所有哪些醴陵湘泰律师事务所怎么样啊
这种没有任何意义,没法确定哪个更好一些,每个所甚至每个律师,都有人说好或不好的。你有什么事?我是北京的,可以联系我。
8. 刑事诉讼法查封,扣押的规定有哪些
《刑诉法》第一百三十九条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件,应 当查封、扣押;与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件,要妥善保管或者封存,不得使用、调换或者损毁。
《刑诉法》第一百四十条 对查封、扣押的财物、文件,应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人 查点清楚,当场开列清单一式二份,由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章,一份交给持有人,另一份附卷备查。
《刑诉法》第一百四十一条 侦查人员认为需要扣押犯罪嫌疑人的邮件、电报的时候,经公安机关或者人民检 察院批准,即可通知邮电机关将有关的邮件、电报检交扣押。不需要继续扣押的时候,应即通知邮电机关。
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、 文件,应当查封、扣押;但与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的,公安机关可以强制查封、扣押。
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十八条 对查封、扣押的财物、文件、邮件、电子邮件、电报,经查明确实与案 件无关的,应当在三日以内解除查封、扣押,退还原主或者原邮电部门、网络服务单位;原主不明确的,应当采取 公告方式告知原主认领。在通知原主或者公告后六个月以内,无人认领的,按照无主财物处理,登记后上缴国库。
《高检规则》第二百三十二条 人民检察院办理案件,需要向本辖区以外的有关单位和个人调取物证、书证等证 据材料的,办案人员应当携带工作证、人民检察院的证明文件和有关法律文书,与当地人民检察院联系,当地人民检 察院应当予以协助。
必要时,可以向证据所在地的人民检察院发函调取证据。调取证据的函件应当注明取证对象的具体内容和确切 地址。协助的人民检察院应当在收到函件后一个月内将调查结果送达请求的人民检察院。
(8)欧阳林律师扩展阅读:
财产保全中的查封、扣押、冻结规定
保管问题:
(1)人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时,应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被保全人负责保管;
(2)不宜由被保全人保管的,可以委托他人或者申请保全人保管;
(3)查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产,一般由担保物权人保管;由人民法院保管的,质权、留置权不因采取保全措施而消灭。
对申请保全人或者他人提供的担保财产,人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。
2、执行中的查封、扣押、冻结规定
(1)财产保全进入执行程序
保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,期限连续计算,执行法院无需重新制作裁定书,但查封、扣押、冻结期限届满的除外。
(2)查封扣押冻结的期限
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。
(3)其他
在执行中,被执行人通过仲裁程序将人民法院查封、扣押、冻结的财产确权或者分割给案外人的,不影响人民法院执行程序的进行。案外人不服的,可以根据民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议。
3、参与分配的规定
(1)被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
(2)当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的,执行法院就执行变价所得财产,在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后,对于普通债权,按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。
9. 和别人有合同上的纠纷,上海有合同纠纷领域都有哪些知名律师
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所以我们在平时的生活中,我们也应该要更多的去关注这方面的问题,当我们发现自己的合法权益受到侵犯的时候,我们应该要学会运用法律的武器来维护自己的合法权益,而且现在本身就是一个法制的社会。到时候我们的个人权利也是受到国家法律的保护的,因此我们可以给自己找一个比较靠谱的律师为自己辩护,从而能够减少一定的经济损失。
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