许良妹律师

① 开发商是否要交物业费

不收房、不入住
要交物业费？
  读者杨先生在洛江购买了一套房，近期接到开发商的通知，称房子可以交房了，让其去办理收房手续，并缴纳相关费用。新房可以交房了，杨先生不免有些高兴，但高兴之余又有些困扰，“我在市区有房住，近一两年不会搬过去，究竟要不要去收房？如果办了收房手续，是不是就要交物业费”？
  无独有偶。购房qq群里的一位网友也为收房问题困扰。这位网友咨询，听说收房就要交物业费，如果暂时不去收房，是否可以先不用交？“主要是新房离公司太远，暂时不会过去住，没有居住没有产生垃圾之类的，如果交了岂不是很冤？”
  记者了解到，关于收房时缴纳物业费的问题，成为许多购房者的困扰，尤其是因为种种原因暂时不入住新房的业主，对此颇有疑问。
  楼盘符合交付条件
没入住也应交费
  那么，是不是到了交房日期，只要购房者不收房，就可以不用交物业费？相关法律条款对物业费的缴纳时间，是否有相关规定？记者了解到，一般情况下，在办理交房手续、拿新房钥匙前，小区物业部门会要求业主先交费后交房，那么在没入住的时间内，业主能否拒交相关的物业服务费？
  就此问题，记者咨询了福建闽荣律师事务所律师许良妹。许律师表示，根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。
  关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。
  许律师表示，如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。
  物业费缴纳标准
交房时参照政府指导价
  既然物业费必须得交，那么缴纳的标准又是多少？
  记者查询了2012年1月开始执行的《泉州市物业服务收费管理实施细则》，该规定第四条称，物业服务收费区分不同物业的性质和特点实行政府指导价和市场调节价。住宅(不含别墅、低密度联排高档住宅，下同)前期物业服务收费实行政府指导价。
  许律师表示，根据《福建省物业管理条例》规定，“新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县(市、区)人民政府房地产行政主管部门备案。”因此，通常情况下，交房时的物业一般都是前期物业，根据上述条例第四十条规定，此类物业收费标准参考政府指导价，每个服务等级将根据服务内容的不同，收费标准也不一样。
  不过，需要提醒业主的是，应尽量选择品牌开发商开发的小区，因为这些小区的物业服务较有保障。同时，应注意前期物业服务合同中关于服务等级、服务内容、具体收费标准、计费方式及计费起始时间等内容的约定，以做到“明白消费”。

② 开发商非法交房,物业费要交吗

不收房、不入住 要交物业费？
  读者杨先生在洛江购买了一套房，近期接到开发商的通知，称房子可以交房了，让其去办理收房手续，并缴纳相关费用。新房可以交房了，杨先生不免有些高兴，但高兴之余又有些困扰，“我在市区有房住，近一两年不会搬过去，究竟要不要去收房？如果办了收房手续，是不是就要交物业费”？
  无独有偶。购房QQ群里的一位网友也为收房问题困扰。这位网友咨询，听说收房就要交物业费，如果暂时不去收房，是否可以先不用交？“主要是新房离公司太远，暂时不会过去住，没有居住没有产生垃圾之类的，如果交了岂不是很冤？”
  记者了解到，关于收房时缴纳物业费的问题，成为许多购房者的困扰，尤其是因为种种原因暂时不入住新房的业主，对此颇有疑问。
  楼盘符合交付条件 没入住也应交费
  那么，是不是到了交房日期，只要购房者不收房，就可以不用交物业费？相关法律条款对物业费的缴纳时间，是否有相关规定？记者了解到，一般情况下，在办理交房手续、拿新房钥匙前，小区物业部门会要求业主先交费后交房，那么在没入住的时间内，业主能否拒交相关的物业服务费？
  就此问题，记者咨询了福建闽荣律师事务所律师许良妹。许律师表示，根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。
  关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。
  许律师表示，如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。
  物业费缴纳标准 交房时参照政府指导价
  既然物业费必须得交，那么缴纳的标准又是多少？
  记者查询了2012年1月开始执行的《泉州市物业服务收费管理实施细则》，该规定第四条称，物业服务收费区分不同物业的性质和特点实行政府指导价和市场调节价。住宅(不含别墅、低密度联排高档住宅，下同)前期物业服务收费实行政府指导价。
  许律师表示，根据《福建省物业管理条例》规定，“新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县(市、区)人民政府房地产行政主管部门备案。”因此，通常情况下，交房时的物业一般都是前期物业，根据上述条例第四十条规定，此类物业收费标准参考政府指导价，每个服务等级将根据服务内容的不同，收费标准也不一样。
  不过，需要提醒业主的是，应尽量选择品牌开发商开发的小区，因为这些小区的物业服务较有保障。同时，应注意前期物业服务合同中关于服务等级、服务内容、具体收费标准、计费方式及计费起始时间等内容的约定，以做到“明白消费”。