房产律师在线解答

① 房产律师咨询

房产分割大都情况是出现在离婚案件中的，当然房产律师也是可以做的，律师执业无界限。我在律师港湾就看到不少。

② 房产律师在线解答

开发商一房二卖构成严重违约，你有权要求其退一赔一。

③ 房产律师在线咨询免费

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律规定了属于主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的，比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用。业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿，又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。
维权方法：
首先是对房屋裂缝的现状拍照取证，保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝。因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内，是业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录，证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。
第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；
第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。
这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

④ 北京房产律师解答订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗

订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗?意见：房屋买卖双方签订商品房预购合同之后，购房者想违约的主要情形分析：
如果属于房地产开发公司没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求房地产开发公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的违约责任。
如果属于购房者自己的种种原因，而不愿再履行这一合同，购房者就属于违约解除合同。购房者违约后果，要支付违约金和赔偿金。
实践中，购房者通常可以找下家购房者，经房地产开发公司的同意，将原合同所享的权利和应承担的义务转让给愿意购买这一房屋的新的购房者。这种情况称为商品房预售合同的转让。相关阅读：北京房产律师解答商品房预售合同的转让条件
北京房产律师解答商品房预售合同的转让条件 商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为房屋期权转让。从法律角度分析，房屋期权转让[更多]开发商交付的房屋面积与商品房预售合同的面积不符，怎么办？
本文作者：北京市正海律师事务所杨磊主任 邸坤鹏律师 依据《
最高人民法院
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干为题的解释》第十四条的规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理[更多]商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策
商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策近年来，随着本市危陋平房的改造、拓路修河等市政工程建设的大面积展开，带动一大部分房屋拆迁改造，有效地激活了我市的房地产市场，房地产交易，特别是商品房销售日趋活跃。在房地产市场呈现繁荣景象的同时，商品房销售[更多]浅析商品房预售合同的性质以及与预约合同和预售认购书的区别
浅析商品房预售合同的性质以及与预约合同和预售认购书的区别随着我国经济的发展特别是我国房地产经济的发展以及住房制度改革的深化，商品房预售已成为越来越普遍的房屋买卖形式，越来越多的消费者开始通过这一交易方式获得住房。开发商在房屋尚未建成时，就把[更多]商品房预售合同无效之类似案分析
商品房预售合同无效之类似案分析裁判要旨：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过[更多]

⑤ 遇到房屋买卖纠纷，想找律师咨询一下

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名） 一、原被告诉求 原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。 被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。 二、审理查明 2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。 房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。 三、判决如下： 1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。 2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。 3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。 4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。 四、资深房产律师靳双权点评 资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

⑥ 房产律师帮我解答一下！！！！！！！！！

根据物权法等法律规定，房产作为不动产，其权属确认是以房产登记部门的颁发的产权证为准的，只有过户协议而不办理过户手续，其权属权益是得不到保障的。你再次转让就更得不到法律保护啦。
你作为利益关系人，可以向法院部门申请确认卖方失踪，履行完相关手续后，根据法院出具的失踪证明即可到房管部门办理产权。

⑦ 房产律师在线咨询

您好，房产证上写的是您和爸爸的名字，那房子就是属于您和爸爸的。以房屋登记的产权人为准。

⑧ 在线咨询律师马上回答

⑨ 律师在线解答 房产

保住房子就不可能了除非你和你爸爸现在把债务还清，一般法院会竞拍可能会拍的很便宜，拍下来的钱全部归于债权人。

⑩ 夫妻离婚有孩子房产怎么分配律师在线解答

如果房子和财抄产是结婚后的，二不是结果前的，可以平均分配。如果是结果前的房子和财产可以由孩子（继承）/ 分配得到一部分。如果房子和财产是结婚后的，二不是结果前的，可以平均分配。如果是结果前的房子和财产可以由孩子（继承）/ 分配得到一部分。如果房子和财产是结婚后的，二不是结果前的，可以平均分配。如果是结果前的房子和财产可以由孩子（继承）/ 分配得到一部分。