新元律师

1. 房屋有质量问题可又卖不出去，该怎么办

读者：丁女士 热线解答：新元律师事务所白丽萍 丁女士：不久前，我购买的新房入住，乔迁新居本该是件喜事，可我却遇到了麻烦。突出表现为屋内地面出现严重裂缝、同时存在隔音问题，邻里为此纠纷不断。我请了一些专业部门进行过测试，结果令人担忧。在开发商多次修复效果不理想的情况下，我要求退房，经过反复协商与争取，开发商同意先退后卖。可现在已经3个月过去了，房子还是没有卖出，而我还必须每月照还银行的公积金贷款。据我了解，我们整栋楼都出现了类似问题，请问，这种情况下，我该怎么办？ 白律师：你说的问题属房屋质量问题，对于房屋质量问题要分两种情况来处理。首先，根据测试部门的检测结果，看是否属于主体结构问题。如果主体结构有问题，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，即“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任”，你有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。其次，如果房屋属非主体结构的质量问题，双方有约定的，应根据双方的约定来解决。无约定的，你可以要求开发商承担保修责任。如超过法定保修范围和期限的，将实行有偿维修。其中属于房屋共用部分和共用设施设备部分的维修费用，从公共维修基金中支出，其他部分应自行承担。如果开发商在法定保修期内未进行维修的，应要求开发商赔偿不及时维修带来的损失。 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2. 新加坡绿卡申请需要多少钱

申请费用：
政府申请费1500新元
律师委托代办费7000新元
资料审核，工作成本费1000新元
通讯费，杂费 1000新元
所以,新加坡个人移民5万人民币,6-8万元人民币全家拿绿卡。

3. 李仁玉的担任职务

曾任中央民族大学法律系主任，北京商学院法律系主任，现任北京工商大学法学院（马克思主义学院）院长、北京工商大学学术委员会、学位委员会、职称评审委员会委员。兼任中国政法大学兼职教授、国家检察官学院客座教授，上海政法学院客座教授。原国内贸易部部级优秀专家，中国司法部律师与公正指导工作委员会委员，中国民法研究会理事、中国法学教育研究会理事、中国行为法学研究会理事、中国民族法研究会理事、北京市民商法学研究会副会长、常务理事、中国司法部基层工作司特约专家、北京市法学会理事，《法学杂志》编委、北京市西城区人民检察院特约专家、山东省威海市仲裁委员会仲裁员、福建省厦门市仲裁委员会仲裁员、北京市新元律师事务所律师。司法考试民法名师，政法英杰、三校名师等著名司法考试学校签约民法主讲教师。

4. 北京工商大学法学院的教学特色

(一)在理论教学中坚持以法条为核心的教学模式
学习方式从以抽象掌握一般原理为主向通过学习法律条文掌握法律基本精神为主转变，使法学理论体现在法律条文和具体案例的解决之中。倡导学生养成研读法律条文的学习习惯。与此相配套，在考试环节，不再以对法律概念和原理的记忆为主，而是通过生动的案例考察学生运用法律的能力。
（二）加强实践性教学。包括三个方面的内容
（1）开设一系列专门的实践教学课程，在学校的支持下，在文科实验中心中设立了模拟法庭、模拟仲裁庭、模拟预审室、模拟律师事务所等教学场所，硬件设施标准达到国内一流，为进行全封闭仿真模拟预演的实践教学创造了必要物质条件。
（2）在理论教学课程中增加实践性环节，实践性内容占总课时的20%。
（3）与北京市丰台区人民法院、北京市房山区人民检察院、北京市房山区人民法院、中国航天科工集团公司、北京市新元律师事务所、北京市大成律师事务所、北京市欧亚律师事务所、中国消费者报等十多个单位合作，建立了一批校外实践教学基地。
（三）在课程设置上不断创新，形成了具有特色的专业课程体系。
（1）培养学生掌握较为全面的专业知识、形成较强的整体专业素养，开设了教育部规定的全国高等学校本科法学专业14门核心课程。
（2）为了适应国际型法律服务人才的培养，开设了《国际贸易法律实务》、《国际投资法律实务》、《专利法律实务》、《商标法律实务》、《国际民事诉讼与国际商事仲裁》、《英美合同法律务》《WTO法律实务》等英文授课课程。
（3）为了适应实务型法律服务人才的培养，开设了《庭审实务》、《律师实务》、《司法文书》、《法律职业形象设计》、《企业经营法律实务》、《房地产法律实务》、《税收法律实务》等实践教学课程作为必修课或选修课。
（4）发挥工商并重多学科优势，在课程设计上使学生在知识结构上形成法学与财务会计、企业管理、金融、证券、投资、贸易等学科的复合。在研究生课程设置方面，注重提高学生的专业逻辑思维能力和应用型研究能力，并根据教师擅长的专业研究领域，形成自己的特点。开设的主要课程有：民法总论、物权法研究、债权法研究、合同法研究、比较侵权行为法、商法基础理论、公司法研究、票据法研究、金融法研究、知识产权法研究、海商法研究、经济法理论研究、国际经济法研究、金融犯罪研究、刑法研究、行政法研究、国际投资法研究（英文授课）、国际贸易法研究(英文授课)、WTO规则、国民事诉讼与仲裁等26门专业课程。
（四）强调教学方法的多样性、新颖性。
学院以现代化教学手段为支撑，通过制作与课堂运用多媒体课件，大力推进案例教学；针对不同课程的性质与特点，分别采取启发式教学和抗辩式教学方式，引进诊所式教学方式。
（五）注重第二课堂的建设。
为了配合第一课堂，引导学生钻研业务，钻研学术，学院定期组织学术名家和实务专家来学院讲座，以开阔学生视野，为调动学生钻研学术的积极性，定期由学生主持、编辑出版院刊《法苑》，组织辩论赛、知识竞赛、学术论文竞赛等活动，校园文化活动丰富彩，提高了学生的专业素质和综合素质。

5. 新加坡证券交易所的上市费用

设立公司费用：1万-2万新元；（根据注册资本大小）
公司审计费用：1万-2万新元；
律师服务费用：2万-4万新元；
SESDAQ会员保荐：3万-5万新元；（包括评估报告）
其他印花税费用等：5-6%

6. 1.公司应当采取什么法律措施保护自己的知识产权

1.基于在先申请原则，使用的商标及时申请，如果想给于商标特别的保护，可以申请保护商标。
专利也是，及时申请，在申请之前做好保密工作。申请时一定要写好权利要求书，这是一项专利技术是否能得到最有效保护的关键。
获得知识产权之后要及时维权。包括对自己商标的监测，对专利产品的专利权的维护等等。
2.全面覆盖原则。
全面覆盖，是指被控侵权物（产品或方法）将专利权利要求中记载的技术方案的必要技术特征全部再现，被控侵权物（产品或方法）与专利独立权利要求中记载的全部必要技术特征一一对应并且相同。全面覆盖原则是专利侵权判定中的一个最基本原则
3.发明或者实用新型专利保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求
4.首先你要找公证处陪同你一起去购买侵权产品并做公证，这个可以作为以后侵权诉讼时的证据。
另外抛开诉讼的道路，你可以同侵权人协商，签专利许可合同或专利转让合同，并要求其在支付使用费外合理赔偿侵权损失。

7. 宏达通泰保险经纪(北京)有限公司

物业名称：通泰大厦
开间面积：500㎡、1500㎡、2500㎡（整层）
联系人：徐晓伟
租售电话：13910760196
物业地址：紧邻西二环主路、地铁复兴门站
出租价格：5-6元/天/㎡
建筑面积：116000㎡
所属商圈：金融街
所属环线：二环以内
物业公司：金融物业管理
开发商：金融街股份有限公司
物业类型：写字楼
物业级别：甲级
环境：位于北京西城区复兴门金融街商圈，商圈内拥有多家国内外知名金融机构、电信公司、投资公司
交通：紧邻西二环主路、地铁复兴门站、巴士车站，52路、1路、4路、44路等多条公交车通过。
入住公司：交通银行、华夏基金、中国人寿等国内外知名公司
电费：计表（按国家统一标准收费）
车位：地下RMB900/月
装修：高档装修
金融街通泰大厦主要机构：交通银行北京分行、中央国债登记结算有限责任公司、华夏基金管理有限公司、中国铝业集团、北京华融综合投资公司、招商基金管理有限公司、中国期货业协会、中华棉花集团、北京全国棉花交易市场有限责任公司、长城人寿保险股份有限公司、北京华融综合投资公司、北京金融街建设开发有限公司、华联财务有限责任公司
金融街通泰大厦其他客户：中国储备棉管理总公司、华龙证券公司、北京国际金融培训中心、北京金融街房地产顾问有限公司、金融街国际金融培训中心、日信证券有限责任公司、北京金谷国际信托投资有限责任公司、日本脏器制药株式会社北京代表处、北京金融街物业管理有限公司、北京国元投资顾问有限公司、中国民生银行金融街支行、北京世纪保险经纪有限公司、广东发展银行金融街支行、上海浦东发展银行、北京华瑞富达科技有限公司、北京添宝行税务师事务所、北京神州讯通科技发展有限公司、裕达隆咨询管理有限公司、华龙证券有限责任公司、金融街国际金融培训中心、中国资本管理有限公司、中租设备公司、中国网络通信有限公司、康辉旅游公司金融街门市部、北京开元中国金币经销中心、通泰通商务中心、北京中棉华泰国际贸易有限公司、德融汇通投资有限公司、京都薇薇科技公司、美国驰远国际公司北京代表处、中纺机集团财务有限责任公司、北京全国棉花交易市场棉花配送有限公司、香林洁贤、北京中农联经贸有限公司、北京中农联化肥交易市场服务管理有限公司、动感香格里拉软件（北京）有限公司、北京中联控棉纺织技术有限公司、北京超金达钟表公司、亚泰胜达公司、亚泰公司、北京亚泰胜达保险经纪有限公司、上海沛雍广告传播有限公司、日信证券有限责任公司、北京金昊房地产公司、北京盈泰房地产有限公司、北京金通泰房地产有限公司、北京世盛房地产开发有限公司、北京市新元律师事务所、香港现代（国际）机械设备有限公司北京代表处、天成期货经纪有限责任公司、首汽集团航空机票代理、金融街道乐料理分店、北京道乐餐饮服务有限责任公司、京通泰和物业管理公司（交通银行）、通泰餐厅、通泰鲜花店、中国网洛通信公司网管中心北京控股投资管理有限公司、敦豪国际快递、中国金谷国际信托投资有限公司、北京中山消防保安技术公司、北京永信永税务师事务所有限公司、北京华益会计师事务所、北京新盛房地产开发有限公司、大岳咨询有限责任公司、六福鱼翅酒家。

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8. 新加坡的各种居留证件

PR=Permanent Resident 永久居民，就是通常说的绿卡。
PR = Singapore Permanent Resident 和SC=SIngapore Citizen的区别，最主要的是：
1 SC持新加坡护照，而PR持本国护照，所以不可以在新加坡享受任何只属于公民的权益，比如选举权。以及政府规定只有公民才可以做的工作，比如政府公务员。
2 SC的子女是自然是SC,而PR的子女不是自然是SC,因为新加坡和中国一样在新生儿的国籍上，奉行是血统主义-就是跟随父母的国籍。
3 公民是permanent永久的权益，不需要renew更新，但是PR需要，通常第一次申请PR是5年，然后renew继续申请可以选择5或者10年。
4 还有一个小差别SC的身份证是粉色的，而PR的是蓝色的，PR进出新加坡需要re-entry permit（许可多次出入境的一种准证）。
5 SC享受政府花红，红利，津贴等等而PR当然不享受。
6 第一代男士PR不需要national service服兵役，而所有的男士SC公民都需要。
7 PR的配偶，21岁以下未婚子女和SC的一样都可以申请PR。
8 PR的好处是可以享受（也必须接受）与公民一样的公积金的相关缴纳规定，取消PR时可以拿回部分cpf。个人所得税的纳税率也和SC一样低。21岁以上并且是PR2-6年的话可以申请SC–（如果你认为这也是一个好处的话）。还有就是找工作比较容易，因为每个公司对于聘用各种work pass（准许外国人工作的各种不同的准证）都有一个数额限制，而对聘用PR没有限制。 关于各种work pass - EP, S pass, WP
work pass, 顾名思义，就是准许外国人工作的各种不同的准证，通常包括以下各种： EP=Employment Pass,是一种work pass,月薪（基本工资）超过2500新元以上才可以申请的一种work pass。分为分为Q1 (>s$2500), P2(>s$3500), P1(>s$7000)。当然还有其他条件。EP都可以申请DP = Dependant's Pass - 就是可以给家属申请的签证，也就是可以带家属。 SP应该是指S Pass。这个没有简写成SP的，就叫做S Pass，也是一种work pass，是给所谓的“Middle level skilled workers”中级技术工人（翻译仅供参考）的一种work pass。月薪（基本工资）超过S$1800以上的才可以申请。当然还有其他条件。如果S pass持有人月薪（基本工资）超过s$2500,就可以申请DP = Dependant's Pass - 就是可以给家属申请的签证，也就是可以带家属。 WP= Work Permit，也是一种work pass, 是给月薪（基本工资）不高于S$1800的foreign workers (就是新加坡人通常所说的外国劳工）的一种work pass。 此外，SP是指Student’s Pass学生准证，那么注意这个Student’s Pass 持有人是“strictly not allowed to engage in any form of employment, whether paid or unpaid, or in any business, profession or occupation in Singapore ring the validity of your Student's Pass unless you have the consent in writing of the Controller of Immigration. Violators will be prosecuted by law.” 意思就是不允许打工，无论是否有收入的打工都不可以，除非是有移民厅厅长的the consent in writing（书面同意），否则“will be” （将会被）控上法庭（意思是肯定要上法庭的） – 不是may be（可能会被）。。。所以这个准证，基本是和工作无关的。1. 要保持新加坡永久居民身份，所有新加坡永久居民都必须在其到新加坡以外的国家和地区之前首先获得“重新入境许可证”，并且在许可证有效期之前返回新加坡。“重新入境许可证”的有效期最多为10年多次往返签证。如果一位新加坡永久居民在国外没有有效“重新入境许可证”将失去永久居民的身份。2. 根据新加坡宪法，通过出生、家庭血缘关系或移民规化可以申请获得新加坡公民身份。新加坡永久居民在新加坡生活2－6年（等待期）后可以申请加入新加坡国籍。申请办理过程通常为3－6个月的时间。可以申请加入新加坡国籍的人如下：
新加坡永久居民，21岁以上，在申请前已经在新加坡生活2－6年；
新加坡永久居民出色地完成了服兵役的义务；
新加坡公民的配偶，以新加坡永久居民的身份在申请前已经在新加坡生活至少2年
出生在新加坡的小孩儿，21岁以下，但并非新加坡公民；
出生在国外的小孩儿，永久居留在新加坡，且其父母是新加坡公民；
出生在国外的小孩儿，其父亲是新加坡公民。但这一申请要在其出生后一年内办理完毕。
出生在国外的小孩儿，其母亲是新加坡公民所有申请新加坡公民的申请人必须无犯罪记录，在经济上能够自己养活自己和他们的家人并打算长久住在新加坡。
新加坡不承认双重国籍，即在你申请加入新加坡国籍时，你必须宣布放弃自己原来的国籍。
申请新加坡绿卡(Lander PR)
申请提交资料：
1．身份证复印件（正反面）
2．护照复印件（第1，2面及所有相关身份证明的页面）
3．出生证明
4．最高学历证明
5．目前及前工作证明（需要用公司的信头纸，签名，盖章）
6．过去6个月的薪水单
7．过去3年的税收单
8．结婚证书
9．个人工作经历（如果已婚，需要伴侣的工作经历）申请费用：
政府申请费1500新元
律师委托代办费7000新元
资料审核，工作成本费1000新元
通讯费，杂费 1000新元注意事项:申请过程6个月, 需要提供详细的个人资料。通过的申请者有1-2年的时间在新加坡找工作, 找到工作后方能换取身份证。（工作必须是全职）
不通过的申请者在6个月后重新申请，申请次数不限。
申请者必须在50岁以下，而且目前没有在新加坡工作
男性申请者在申请中可以同时为妻子和未满21岁并未婚的孩子申请准证；女性申请者可以同时为未满21岁并未婚的孩子申请准证。