土地产权法律咨询

㈠ 农民土地问题法律咨询

法律分析：我国法律规定，中国土地所有制为公有制，人民只有使用权。农民土地的确权主要是宅基地使用权和承包地，均以户为单位。关于农民土地的问题，您可以就具体的情况咨询律师。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

㈡ 土地相关法律咨询！！！

1.监察大队无资格成为处罚主题；2.非法占地每平米罚款额为30元以下；内3.罚没款须上缴财政容不能交处罚单位户头；4.非法占地依被占地规划用途分处没收或拆除建筑物处罚，罚款为“可以并处”项，仅缴纳罚款不能结案。应经程序为：调查取证—责令停工—案件审核—处罚、听证告知—组织听证—集体决策确定处罚决定—送达处罚决定—履行或申请法院强制执行—结案

㈢ 土地法律咨询

按土地法,不是所有土地是十五年一动的,比如说林业用地就是30年,住宅用地是70年.就是要动地,也要根据土地上首先农用地是不能随意改为建设用地用于建房的，丙方属于违法用地

根据《土地管理法》规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
仅有口头协议是不符合政策规定，也是无效的。因此，甲方可以向乙方讨要这块土地。

如果你讨要不成，可以依法来讨要。
《土地管理法》还规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。的实际生产情况和用途进行合理调整!首先，农民个人并不享有土地所有权，享有的仅仅是土地使用权，而这种使用权仅限于与农业生产相关的用途（当然不排除国家总体规划的情形）
其次，甲乙双方的口头协议，在双方自愿平等并如约履行的情况下应该是有效的，但这种效力仅限于双方之间，而且乙并没有这块土地的处分权，与丙的口头协议需要建立在甲的同意的前提下。
再次，农民一户仅限有一处宅基地，农村村民建住宅应当符合乡镇的总体规划，并尽量在原宅基地，所以很显然丙并没有权利在甲方的土地上建房。
最后，如若追究到法律上，土地承包经营证上是甲方的登记，那么这块土地的使用权就是属于甲方所有，口头协议的效力并不能对抗相关部门的登记，故甲有权决定该块土地应如何使用（在不违反国家规定的前提下）。
有关法律问题请参照《土地管理法》

㈣ 法律咨询：国有土地使用权问题。

中华人民共抄和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
请问村委会能否取得国有土地使用权?
··可以。但，必须是农业项目。如果是商品房或者安置房（旧村改造），需要办理规划、审批手续才行。 如果你要只为自己着想，那肯定不行。

㈤ 土地确权要咨询什么部门

进行土地确权可以咨询当地的土地管理部门。已退耕还林、退耕还草并取得林权证和草地证的耕地；农户没有与发包方签订土地承包协议私自开垦的荒地和未利用地；尚处于纠纷状态的土地不能确权。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

㈥ 土地法律咨询

如果经过法院判决的话，一定判归邻居所有！因为土地属不动产范畴，对于不动产我们法律明文规定以登记为生效要件！只有不动产才以实际占有为生效要件！故如果只是以交付性买卖不动产的话，是不能认定为不动产的移转是生效的！不过，如果有证据证明当时的交易确实存在的话，虽然这样不能产生实质的物权，但你们之间却产生了债权，也就是说，你的损失在某种程度上讲还是可以换回的！不至于物财两空！具体可留言，希望可以帮到你！

㈦ 关于土地纠纷的法律咨询

土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。

具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。

它有以下特征：

①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。

②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。

③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。

④土地权属争议有特定的程序。

引起土地纠纷的主要原因有：

①相邻单位或个人之间权属界线不清；

②实地面积与批准面积不一致；

③用地手续不完备；

④有关补偿、安置等措施未落实；

⑤国家政策体制变动；

⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱；

⑦农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。

法律依据：《农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。

㈧ 农村土地纠纷法律咨询

土地纠纷解决途径如下：

1、土地确权纠纷

土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。

2、土地侵权纠纷

土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

㈨ 土地纠纷法律咨询

法律分析：土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。

具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条 土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。

㈩ 关于土地的法律咨询

首先，应当明确，你租赁村里的土地进行非农建设本身是违法的。
其次，在未经规划和建设许可的情况下，建造厂房和商铺的行为也是违法的，政府相关职能部门依法予以处罚有事实和法律依据，违法行为人应承担相应的处罚后果。本案中，违法行为人包括出租土地的村委、村民和承租土地进行开发的承租人，罚款无疑应由他们共同承担。
再次，路灯、道路建设费用由村里筹集，当然也可向受益人募集，在知情和同意的情况下，受益人有出资义务。
供参考。