郭文婧律师

❶ 郭文婧是谁

北京大成（武汉）律师事务所执业律师

❷ 离婚房产证去名字如何操作

近日，最高人民法院通过中国法院网公布了《婚姻法》司法解释(三)的征求意见稿(以下简称《征求意见稿》)，向全社会公开征求修改意见和建议。此次《征求意见稿》中的修改热点，很大一部分都和房子有关，比如个人婚前购房的归属、父母赠与子女房产在离婚时的归属等等问题。

离婚房产证去名字

现代婚姻中，男方购房占绝大部分，在高房价的今天，男人一直背负着沉重的购房压力，倘若以上征求意见最终写进《婚姻法》，那么男女双方一旦离婚，在住房以及补偿方面，女性可能将处于绝对弱势地位，女人也将感受到来自房子的压力。

尽管，这些变动目前还只是处于征求意见阶段，但在社会上已引起各方热议，不少读者也打来电话询问相关案例如何处理。本期专刊，记者特邀请到北京大成律师事务所郭文婧律师，就《征求意见稿》中的新变化，为读者解析“离婚时，房产如何分割”的问题。

婚前个人按揭买的房，离婚时归个人

目前买房成本居高不下，婚前个人按揭买的房，动辄一二十年的还贷过程往往要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的财产生活。如果离婚了，这房到底该怎么分?

案例：2005年，小王首付15万元在南湖买下一套房子。拿到房产证之后，他就和女友波波结了婚，当然，房产证上写的是他自己的名字。今年7月，两人因感情不和闹离婚，波波提出她婚后共同承担了房贷，还出了装修费，要求分割房产，小王不同意。小王表示，婚姻期间两人共同还贷约20万元，还有10万元的房贷未付清。两人要离婚，这房子该怎么分?

解读：《征求意见稿》第十一条对这一问题首次做了明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

律师点评：本案中小王婚前支付首付款，婚后和女方波波共同供房，这个时候离婚，若房子归男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而无法获得房价升值的补偿，显然违反了民法的公平原则和婚姻法的精神。《征求意见稿》第十一条明确了婚前按揭购房为婚前个人财产，也明确了得房一方应在考虑市场价格及还贷比例的基础上给予对方合理的补偿，既保证了一方个人的财产权利，又在房产不断增值的社会背景下兼顾了配偶的相关权益，并使得司法实际操作更加方便，应该说是比较进步和完善的。

婚后父母买的房，离婚时归个人

中国老百姓传统的观念是：有了房子才能结婚。不过，目前年轻人的收入和越来越高的房价不成正比，很多年轻人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也会耗光积蓄帮着子女买房。可如果一旦小两口要离婚，那问题就来了，给孩子买的房，孩子的另一半有份儿没?

案例：张大爷最近有点心烦，马上就要有孙子了，儿子的房子太小，准备给他买套大房子，老两口去看孙子也方便。但这房子写谁的名字好呢?写自己的名字吧，怕儿子不好想;写儿子的名字吧，万一哪天小俩口吵翻了直接奔离婚登记处去了，房子该怎么办?毕竟是几十万的资产，不能说分给别人就分吧。

解读：《征求意见稿》第八条对此类案例也做了规定，婚后如由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

律师点评：按照《婚姻法》解释第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《征求意见稿》第八条有了新的变化，对婚后父母买房的性质进行了权利归属上的明确规定，也就是说一方父母出资购买的房产由夫妻共同财产变成了个人财产。对于房屋这种重大财产，“意见稿”给予了特别考虑，使财产关系得到平衡，也有利于今后此类纠纷的实际解决。

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 中央电视台奥运会闭幕式解说词

亲爱的中国朋友们，今晚，我们即将走到16天光辉历程的终点。这些日子，将在我们的心中永远珍藏，感谢中国人民，感谢所有出色的志愿者，感谢北京奥组委。

通过本届奥运会，世界更多地了解了中国，中国更多地了解了世界，来自204个国家和地区奥委会的运动健儿们在光彩夺目的场馆里同场竞技，用他们的精湛技艺博得了我们的赞叹。

新的奥运明星诞生了，往日的奥运明星又一次带来惊喜，我们分享他们的欢笑和泪水，我们钦佩他们的才能与风采，我们将长久铭记再次见证的辉煌成就。

在庆祝奥运会圆满成功之际，让我们一起祝福才华洋溢的残奥会运动健儿们，希望他们在即将到来的残奥会上取得优秀的成绩。他们也令我们倍感鼓舞，今晚在场的每位运动员们，你们是真正的楷模，你们充分展示了体育的凝聚力。

来自冲突国家竞技对手的热情拥抱之中闪耀着奥林匹克精神的光辉。希望你们回国后让这种精神生生不息，时代永存。

这是一届真正的无与伦比的奥运会，现在，遵照惯例，我宣布第29届奥林匹克运动会闭幕，并号召全世界青年四年后在伦敦举办的第30届奥林匹克运动会上相聚，谢谢大家！

敬的罗格主任和夫人，尊敬的各位来宾，女士们、先生们、朋友们，第29届奥林匹克运动会已经胜利地完成了各项任务，在北京奥运会即将落下帷幕的时刻，我谨代表北京奥组委向国际奥委会、向各国际单项体育组织、各国家和地区奥委会，向所有为本届奥运会做出贡献的朋友们表示衷心的感谢！

在过去的16天中，来自世界204个国家和地区的运动员弘扬奥林匹克精神，在公平的竞争环境中顽强拼搏，展示了高超的竞技水平和良好的竞赛风貌，创造了骄人的运动成绩，共打破38项世界纪录，85项奥运会纪录，当凯旋的号角吹响的时候，让我们向取得优异成绩的运动员表示热烈的祝贺！

向所有参加比赛的运动健儿致以崇高的敬意。同时，也让我们向为此付出辛勤劳动的媒体记者和工作人员表示衷心的感谢！

“同一个世界，同一个梦想”，今天的世界需要相互理解、相互包容，相互合作，和谐发展。北京奥运会是世界对中国的信任，不同国家、地区，不同民族，不同文化的人们组成了团结友爱的奥林匹克大家庭，加深了了解，增进了友谊。

中国人民用满腔热情兑现了庄严的承诺，实现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”，留下了巨大而丰富的文化和体育遗产。

2008年北京奥运会是体育运动的盛会、和平的盛会、友谊的盛会。

朋友们，熊熊燃烧的奥运圣火即将熄灭，但中国人民拥抱世界的热情之火将永远燃烧。在这个时候，我们希望朋友们记住充满生机与活力的北京和各协办城市，记住钟情于奥林匹克运动的中国人民，记住永远微笑、甘于奉献的志愿者。让我们真诚地祝愿奥林匹克运动不断发展。