福州房产律师

『壹』 房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴是否适用建设工程法

律的调整？实践中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题，根据合同法的规定，装修合同不在法律规定的有名合同内，属于无名合同，但还存有不同的观点，一种认为属于承揽合同，还有一种认为属于建设工程合同。那么究竟应如何定性呢？虽然法律没有明确规定，但我们可以从以下的法律规定中可以归纳出法律的定性。1、根据《建设工程质量管理条例》第2条规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”《最高院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十条规定的优先受偿权的函复》也规定：“你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下： 装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”因此，根据上述行政法规和司法解释是讲装修合同归入了建设工程合同范畴。2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部100号令）第九条 “装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担”该条就是依据装修工程大小不一，如果一律按建设工程要求有资质，会导致太多的合同无效，该条规定了“变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的”装修人必须具有相应资质，其它则不作要求。 从该办法来看是将部分装修活动纳入了建设工程调整范畴。 故在当下还没有明确法律规定的情况下，应根据具体实际情况区别对待。

『贰』 买二手房时和中介签合同需要注意什么事项

和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.

『叁』 在福州买安置房靠谱吗购买注意事项有哪些

购买房屋是大事情，在购买之前，一定要先确定房屋的建筑类型，这样也是为了保障自己的权益。在购买之前可以多去几个楼盘，多看看，选择合适自己的户型，这样房屋质量才是有保障的。那么在福州买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？我们来看看我的相关讲述吧。

购 买房 屋是大事情，在购买之前，一定要先确定房屋的建筑类型，这样也是为了保障自己的权益。在购买之前可以多去几个 楼盘 ，多看看，选择合适自己的 户型 ，这样房屋质量才是有保障的。那么在福州 买安置房 靠谱吗？购买注意事项有哪些？我们来看看我的相关讲述吧。

在福州买安置房靠谱吗？

在实际生活当中，由于 拆迁安置房 与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁 安置房交易 行情还不错。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理 房屋过户 手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为。但与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，有 房产证 的安置房才能够进行买卖，没有进行 产权 登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的 安置房买卖 存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨， 交房 时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者，《城市 房地产 管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该 房屋买卖合同 就会被视为无效。

福州 安置房购买 注意事项有哪些？

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“ 五证 ”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、 小区 环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由专业房产律师进行指导。

购买安置房的话，大家可以先了解一下当地的政策，可以了解一下购买的流程，选择合适的材料，这样居住起来也是比较舒适和方便的。以上就是我关于“在福州买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？”的相关介绍，希望对于大家买安置房是有一定的帮助的。

『肆』 福州市不动产中心律师查房产需要什么材料

个人身份证明文件，律师执行业资格证明文件。
律师事务所证明，法院受理案件的相关证明文件，房产管理部门要求的其他相关证明文件，利害关系人的代理律师申请查询不动产登记资料应当提交以下要件，申请书（明确申请查询的不动产检索信息和申请查询内容），委托人身份证明及授权委托书。

『伍』 房屋纠纷律师免费咨询

法律分析：房地产纠纷按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

法律依据：《民法典》第三条律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。

律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。

律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。

律师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。

『陆』 ◆购买划拨取得的二手非住宅必须交30%土地出让金，◆

从9月1日起，各土地分局陆续恢复受理二手房交易中划拨土地的过户登记工作。一段时间以来，因暂停办理划拨土地过户而影响交易的二手房买卖人心里的石头终于落了地。不过，他们面临一个新的苦恼，划拨地过户应补交的土地出让金该由谁来交？

“划拨地”可变更“出让地”

记者从多家中介公司了解到，以往对划拨土地的过户，并未规定要缴交土地出让金。而此次恢复办理划拨地过户工作，土地部门明确规定，今后办理二手房交易划拨土地过户的，买方必须缴交土地出让金。按规定缴交土地出让金后，“划拨土地”性质将变更为“出让”，今后该房产再次交易时，接下来的买方将不再需要缴纳土地出让金。

“过渡期”遭遇尴尬

但是，“缴交出让金”政策出台后，一些二手房交易的买卖双方出现了分歧。由于此前暂停办理“划拨地”过户期间，一些“划拨地”二手房买卖双方并未考虑到补交土地出让金的因素，按市场价格签订了买卖合同，现在买方需要补交土地出让金才能办理土地过户，这无形中提高了房价，增加了买方的成本。因此，这笔钱到底该由买方还是卖方交正在成为一些二手房买卖双方的分歧焦点。

据双安房产中介有关负责人介绍，这一现象在前一阶段的二手房交易中比较普遍。在暂停办理“划拨地”过户期间，这类房产交易一般以三种常见方式处理，即忽略影响继续交易、买方扣留部分房款留待土地过户后支付和终止交易。但前两种方式都是双方约定以土地能够过户为条件的，现在土地是可以过户了，却出现了要补交土地出让金的新情况，因此交易双方确实面临尴尬局面：一方面合同签下去了，卖方不肯再让步；而另一方面却是买方以市场价购买，然后再支付这笔钱也感到委屈。由于此前各方对这一情况都没有预料到，因此，现在许多交易双方要求中介公司出面协调这一矛盾，这也让他们感到头疼。

“出让金”应计入价格

房产律师胡伦扬认为，尽管在政策中明确规定出让金该由买方支付，但是，在这一特定的阶段，土地出让金该由买卖双方中哪方承担，应当视该房产交易的价格而定。他认为，当二手房交易中卖方以商品房价格转让时，再让买方缴纳土地出让金，对买方不公。因为买方按市场价格购买房屋时，已经计入了土地的价值，如果再由买方缴纳出让金，则买方被重复收费，卖方套取了土地利益，所以，此时应由卖方缴纳。

不过，也有市场人士认为，国土部门规定了土地出让金由买方缴交，只是出于政策的明确性和可操作性，如果不做此规定，争议将会更大。尽管目前短时期内会有分歧，但今后一旦明确了收费规则，则买方必然将其计入交易价格中，按市场价格自行平衡。

相关链接：

土地出让金该交多少？

据介绍，8月31日，福州市国土资源局第一分局贴出公告规定，其辖区内目前可以申请办理划拨土地使用权转让的类型如下：划拨土地上的公有住房（含房改房、单位集资房）、经济适用房、商品房；划拨土地上的拆迁安置房、居民自建住房（自建别墅）。

该份公告还明确规定，划拨土地的转让收费包含两部分，即土地出让金和土地交易服务费。其中，土地出让金的计算方式是：相应级别土地基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数；而土地交易费的计算方式是：相应级别土地基准地价×缴纳比例（0．5％）×出让土地面积。不过据介绍，由于当前福州市国土资源局暂未正式确定各地块的年限修正系数，应缴纳的土地出让金暂时可按“相应级别土地基准地价×10％×房屋建筑面积／楼房层数”进行估算。

据了解，福州市土地基准地价分为四级，其中一级地段基准地价为4500元／平方米，二级、三级、四级地段基准地价分别为3000元／平方米、1950元／平方米、1200元／平方米。

『柒』 房产官司律师费用收取标准

不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：
1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;
2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%；
收费说明：
1、上述收费标准允许上下浮动20%。
2、上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。但同时，律师的收费还得看当事人对争议案件的要求，持有的证据，涉及具体案情、双方的争议焦点，涉及争议的标的数额等情况综合确定。?具体数额要同聘请的律师沟通后具体协商。
拓展资料：律师费如何计算
无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元;
法律依据：《律师服务收费管理办法》第三条规定：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

『捌』 房产官司律师费用收取标准

不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：
1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;
2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%；50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%；100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%；500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%；1000万元以上1-2%；
收费说明：
1、上述收费标准允许上下浮动20%。
2、上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。但同时，律师的收费还得看当事人对争议案件的要求，持有的证据，涉及具体案情、双方的争议焦点，涉及争议的标的数额等情况综合确定。 具体数额要同聘请的律师沟通后具体协商。
拓展资料：律师费如何计算
无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元;
法律依据：《律师服务收费管理办法》第三条规定：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

『玖』 福州离婚请律师一般要多少钱

律师费部分：离婚诉讼有两类，如果标的额大的话，相应诉讼费用会很高，比如我们现在经办的一个离婚诉讼，要分的财产有数套房产，大约几百万，律师费友情价也收了4万块，但是一般没有什么财产可分的离婚诉讼，离婚费用在几千元左右，如果经济困难的话，最低3000元应该可以办理，如果实在经济困难，可以去妇联和法律援助中心申请法律援助。
诉讼费部分：1 根据《诉讼费用交纳办法》第13条 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。第33条 离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由法院决定。2《婚姻法》第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第42条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由法院判决。3 根据‘谁主张谁举证’的原则，提起诉讼的一方责任更大，而判决后财产的分割与此无关。
祝你顺利，早日找到合适的伴侣。

『拾』 房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续怎么办

房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。

至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。

根据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

(10)福州房产律师扩展阅读：

《房屋登记办法》第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的材料；

（五）其他必要材料。

网络-《房屋登记办法》