诸城合同法律咨询

『壹』 二手房买卖合同纠纷法律咨询

纠纷一：一房多卖

目前二手房买卖纠纷，最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。

纠纷二：原房主拖欠过户等事宜

房屋作为不动产，其公示的方式为登记，不登记不得对抗善意第三人。因此，房屋的所有权应以登记为主。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『贰』 房屋租赁合同到哪里办理诸城市

房屋租赁合同非常简单。房东和租客自己就可以起草一份。双方签字就生效了。是具有法律效力的。

『叁』 合同的法律效力去哪里咨询

合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定办理批准登记手续生效的，依其规定。
有下列情形之一的合同无效，1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通损害国家集体或者第三人利益。3以合法形式掩盖非法目的。4损害公共利益。5.违反法律行政法规的强制性规定。
下列合同当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或撤销，1、因重大误解订立的。2、在订立合同实现是公平的。
你也可到律师事务所进行法律咨询。

『肆』 诸城市劳动局电话号码是多少

法律分析：诸城市劳动局电话号码为：12333。劳动局的职责和义务为：1、贯彻执行并监督用人单位贯彻执行《中华人民共和国劳动法》及相关劳动法律法规。2、依法对本辖区用人单位进行劳动保险(养老、医保、工伤、失业、生育)、劳动安全、劳动环境、工作条件、最低工资保障、劳动合同等方面的监督检查，并对违法违规的用人单位进行查处、责令限期整改。3、依法管理经办养老保险(参保、账户管理、职工退休、退职、死亡)、医保保险、工伤保险、失业保险、生育保险、招工等手续。4、完成上级政府和劳动行政部门交付的任务。
法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
第十条 发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：（一）企业劳动争议调解委员会；（二）依法设立的基层人民调解组织；（三）在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织。
第十二条 当事人申请劳动争议调解可以书面申请，也可以口头申请。口头申请的，调解组织应当当场记录申请人基本情况、申请调解的争议事项、理由和时间。
第五十三条 劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。

『伍』 合同纠纷法律咨询

和你这样说吧，您的情况确实可以满足解除合同的条件，也就是说在单看版您的叙述，不以权证据为依据的情况下，你说你曾向对方催告发货，需要有证据支持，口说无凭，如果你有证据证明你催告过，可以要求解除合同，双倍返还定金。
如果你没有证据的，你可以要求对方双倍返还定金（承担违约责任)但是合同还需继续履行，对方需给付电脑，您需按约支付货款。
根据合同法的规定，迟延履行债务解除合同的有两种情况，一种是迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的（如果我是你我就发催告函，并给他再一周时间，一周内不履行的，发解除合同通知）一种是迟延履行债务，致使合同目的不能实现的（但是需要你举证，难度较高）

『陆』 关于合同的法律咨询

法律分析：关于关于合同的法律咨询电话是12348。根据民法典新规，法定解除合同主要包含以下几种类型：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、预期违约导致合同目的无法实现；3、迟延履行导致合同目的无法实现；4、其他行为导致合同目的无法实现。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

『柒』 房屋买卖合同纠纷法律咨询

法律分析：1、双方协商首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、向消费者协会投诉求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

4、提起法律诉讼，最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。房屋合同纠纷是属于民事案件，一般在双方协议不成的情况下，就可以到有管辖权限的人民法院进行起诉处理。合同纠纷案件主要是以合同为法律证据和赔偿依据，在情节不严重的情况下，人民法院也是会先进行双方调解的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

『捌』 咨询律师：山东诸城房屋拆迁问题

这个问题有历史因素在里面

当然 我们国家的总政策就是虽然是单位的房子但是跟自己的一样 要给拆迁费的 要补偿的

但是 具体到每个地方又不一样 这些不一样得你们去查找资料
1、是否有一阶段公告过或者通知过必需办理房产证 并说明不办理会有***后果
这个问题至关重要 如果已经有这样的事情发生 就你们不知道 或者因为单位原因不办理 补偿对象就不是你们 如果是前者 你们一点损失补偿也拿不到 后者还可以举证要单位赔偿 毕竟这个房子是单位的 拆迁单位有补偿
2、你们现在还支持这样的无证单位房拆迁补偿么？
如果支持 那么第一点不用考虑 直接去法院告就行了

PS 毕竟问题比较大 地方性比较强 建议去找当地律师 这个不完全是法律问题