誉坤律师

A. 租的房子住的时候有些损坏，请问会全部扣押金吗

誉坤律师事务所认为这个要看双方的约定，以及造成损失的严重程度。
未约定损失赔偿的，租房人给房屋造成损失，可以相应扣除押金，并在扣除财物损失后还应予以退还。如果给房间造成重大损失，扣除押金之后还不够赔偿的，租房人还需补足损失赔偿。

B. 开发商把土地使用证抵押给银行，对我买的房子有没有影响

在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。

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在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：

1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。

2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。

购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。

C. 房子的装修超过保修期出问题了，要不要装修公司负责

正常情况，过了保修期，需要业主自己承担，装修公司便不会继续承担保修责任，誉坤律师事务所觉得具体怎样办应看情况而定。

有的装修公司对某些项目是终身保修的。有些装修公司愿意在装饰保修期过后，继续提供保修服务，但是人工费及材料需要业主承担。有些公司至保修期过后就一概不管的，那此时业主就需要自行找人保修了。

D. 在郑州如果请个律师打官司，官司输了还收费吗

一般情况下除非协商一致或法律援助案件，打官司都要收费的，因为律师职业道德约定不得包打官司，而且律师提供的是 法律服务而不是结果，所以不能也无法与最终的结果完全挂钩。

律师费用一般情况下由当事人自行承担，有法律明文规定情况下可以要求被告承担。

有一种是情况是风险代理：按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比 例当然高于一般代理,最高不得高于30%。

誉坤律师事务所的案件处理经验，如果是全风险代理，输了官司是不用付律师费；

E. 采光井被邻居占用放一拖五的空调外机要往那个部门投诉

邻居违建影响采光通风的，可向当地房屋建设管理部门投诉。

例如市政管理部门(城管)，住建部门等。但各地政府部门组织及部门职能会存在不一样，故具体情况可询问当地政府的相关部门。

同时，要是最后没能解决此事，可收集证据资料，向法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状以及赔偿损失。

下面是一些房地产纠纷律师相关的法律问题咨询，以及专业律师的回答，希望对你有帮助。

1、各位好，我的情况如下，我是做临时工的，主要是拆违建的彩钢棚，老板是包工头但是没有劳动合同现在不知道该怎么办？

律师解答：可以要求人身损害赔偿！

2、我买了一个门市房，房产证上是一层，实际是两层，二层违建，现在办不了过户只有合同有法律效力吗？

律师解答：建议办理过户手续。祝好运

3、跟房东签了两年合同，房子上面是铁皮房，属于违建，要拆，店铺是转别人的，我们有赔偿吗？

律师解答：可以要求赔偿

4、那合建房违建要拆，我们买的钱能不能退回来，我们是有和开发商签合同的

律师解答：可以要求开发商解除合同并退款。

5、我在政府承包水库有承包合同，但是政府土地部门又来下违建通知书，当时没有签我该怎么办？

律师解答：可以提起行政诉讼，如有需要，可与本律师当面洽谈

如果你有同类的邻里纠纷法律问题想找郑州律师咨询，可以在线联系誉坤律师事务所。