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法律顾问建筑业的话术

发布时间: 2022-10-31 16:45:38

Ⅰ 在建筑企业做法律相关工作需要掌握什么!

我也在建筑企业做法律顾问

代理的案件主要都是建筑工程纠纷。

个人认为建筑工程企业遇到的法律问题主要有以下几大块:

1、是融资借贷纠纷:没有一个施工企业是不贷款的,而且贷款的数额都非常之大,法律风险也是经常发生。

2、是建设施工合同本身:现在建筑业是甲方市场,竞争很激烈,在招投标的时候甲方往往施加给你好多苛刻的条件,比如一次性价格包死,事先承诺让利等等,要不就干脆签一个阴阳合同,虽然建设部禁止签阴阳合同,但是规避法律的招数总是层出不穷。

3、是与材料供应商的合同纠纷,所有的建筑施工企业都是要赊欠材料款的。欠债还钱其实没什么好说的,但是施工企业确实是资金困难,这个就需要谈判技巧了。

4、是与分包队伍、民工头的法律纠纷,拖欠民工费是关乎社会和谐的重要因素,各级政府都是非常重视的,其实建筑企业也很冤,民工费他是不敢欠的,都付了,只不过被民工头冲抵了对他的其他债务了,没给民工而已。

5、是与甲方的债权债务纠纷,甲方不给工程款,很难解决,你只要诉他工程款,他必然反诉你工期和质量,申请鉴定、一审二审、再强制执行,又是一场旷日持久的马拉松式的官司。

这里面要掌握的东西很多,每个行业都有自己的道道,不过就这一行来说,我认为,没有必要为了给建筑企业做法律顾问,自己去考一个工程师,专业性的问题留给专业性的人。

建议你主要掌握好一些法律和司法解释,比如最高院的《关于审理建筑工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》、合同法里的286条关于优先受偿权的规定、《建筑法》、《招投标法》还要加入一个很重要的《物权法》,物权法是主要解决抵押和质押的问题的,建筑施工企业这样的融资方式很常见。

有兴趣可以交流下,我QQ:70012278

Ⅱ 担任公司法律顾问的技巧

愿意交流探讨一下,这是我个人的一点看法。
企业法律顾问的三个角色
(一)“高级副总”
律师担任常年法律顾问,以其特有的法律思维和职业经验为顾问单位提供法律服务。因法律顾问所处理事务的特殊性和重要性,法律顾问在很大程度上扮演的是公司副总的角色。随着现代公司企业自身法律观念的增强以及对律师能力的认可,律师法律顾问可以为公司做的事情越来越多,比如:
1、企业的筹建、开业、歇业、变更经营范围和注册资金等等工商登记手续;
2、专利、贷款、税金减免、商标注册、产品生产和商品进出口许可证等申请、申报、申领手续;
3、财产投保、交付保险金、转移保险代理权、请求保险赔偿金;
4、财产租赁、抵押、赠与、信托、寄售;股票、债券的发行、认购;
5、土地使用权、知识产权及股权的有偿转让;
6、房地产及大型资产的拍卖和商品代购;
7、建筑工程承包、企业承包、租赁经营等投标、招标事务;
8、企业的破产清算、兼并、收购、出售和企业资产重组;
9、经济项目的可行性研究,各类合同和章程的审查;
10、市场、商品信息及企业资信的调查;
11、起草、出具法律意见书或法律建议书;
12、参加经济协作、经济合同、联营谈判、签约等活动;
13、在报刊、广播、电视等公开场合等某项法律事件或法律行为发表声明;
从律师法律顾问工作覆盖范围及精专程度来讲,法律顾问单位都可以考虑把法律顾问作为一个“高级副总”来使用。当然,这里主要是指法律顾问可以发挥的作用和具体事务处理的执行力,而不是指日常应该享有的权力。
(二)“养生顾问”
养生,就是指通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病,从而达到延年益寿的一种医事活动。所谓生,就是生命、生存、生长之意;所谓养,即保养、调养、补养之意。总之,养生就是保养生命的意思。养生就是人类提高自组织、自康复能力的学问,或者说提高人的生命力,从而保养生命消除疾病的学问。
企业养生正是借用中医养生的概念。其理论基础有以下几个方面:
1、“法人”概念的诞生。法人,不光是法律给予企业等主要从事民事商业活动的主体拟人化的称谓,从养生角度讲,也同时给予了企业拟人化的生存方式。
2、企业等市场竞争的现实情况和可持续发展理论在经济学领域的应用,使经济学家逐渐把重点转移到对企业生存的研究上。
3、以生物进化论为基础的演化经济学,从生态学的视角研究企业的组织结构,并已成为西方经济学创新的一个重要学派。
4、我国传统养生思想强调“以人为本”“天人合一”等,众多经济学家提出企业养生应从“内修”和“外养”出发,强调企业以人为本的人才伦理、保护环境的生产伦理和互惠共生的市场伦理。
企业需要养生,最重要的是规避法律风险、依法治企是企业养生的重要内容,而常年法律顾问就是企业很重要的养生顾问。
(三)“合同制门客”
门客,原指古时一种社会阶层,主要作为主人的谋士或者保镖来发挥作用。历史上的建功立业的门客太多,这里不再细说。现在拿来用,主要用它来说明常年法律顾问的日常工作状态和作用。常年法律顾问就是公司的重要“谋士”和“保镖”。工作性质决定了常年法律顾问是“顾问”而并非公司的普通员工,所以其并不是通过朝九晚五的机械性重复性工作来体现价值,常年法律顾问的出谋划策也要有一个合法的程序和稳定的时间保障来实现不能朝令夕改,对于其在一定的短时期内充当公司“闲人”的情况要理性客观看待,要理解并接受。常年法律顾问为公司发展建功立业是通过长期工作才能够体现的。
另外,给门客加上合同制三字,意在强调常年法律顾问与公司的平等地位和稳定关系。法律顾问依法按合同履行职责,而并非按喜好随主观,更不能随意说走就走,将顾问单位的事务丢下不管。

Ⅲ 法律顾问电话销售技巧和话术

法律顾问电话销售技巧和话术:

1.打电话应注意礼貌,让客户先挂电话。

2.要注意谈话时的语言、语气及心态。语调平稳、口齿清晰、用语妥当、理由充分。

3.切忌在电话中进行产品细节的说明,争取和客户见面的机会。

Ⅳ 建筑施工企业的法律顾问需要掌握那些必备知识

除了一般常用的民事法律之外,可以根据企业经常遇到的法律问题重点加强一下房地产建筑法律法规,合同法,劳动法律法规,行政复议行政诉讼法律法规,社会保险法律法规等。

Ⅳ 法律顾问的销售技巧

销售顾问的技巧是什么?

其实销售技巧是可以通用的,不管什么行业,掌握了核心,就能在任何行业运用自如,下面分享5个非常实用的销售技巧:

一:厉兵秣马

兵法说,不打无准备之仗。做为促销一线人员来讲,道理也是一样的。很多刚出道的促销一线人员通常都有一个误区,以为销售就是要能说会道,其实根本就不是那么一回事。

我喜欢到各个卖场去转转:一来调查一下市场,做到心中有数。现在的顾客总喜欢讹促销一线人员,哪里哪里有多么便宜,哪里哪里又打多少折了,如果你不能清楚了解这些情况,面对顾客时将会非常被动。二来可以学习一下别的促销一线人员的技巧,只有博采各家之长,你才能炼就不败金身!

二:关注细节

现在有很多介绍销售技巧的书,里面基本都会讲到促销一线人员待客要主动热情。但在现实中,很多促销一线人员不能领会到其中的精髓,以为热情就是要满面笑容,要言语主动。
其实这也是错误的,什么事情都要有个度,过分的热情反而会产生消极的影响。热情不是简单地通过外部表情就能表达出来的,关键还是要用心去做。所谓精诚所至,金石为开!随风潜入夜,润物细无声,真正的诚就是想顾客所想,用企业的产品满足他们的需求,使他们得到利益。

三:借力打力

销售就是一个整合资源的过程,如何合理利用各种资源,对销售业绩的帮助不可小视。作为站在销售第一线的促销一线人员,这点同样重要。

我们经常在街头碰到骗子实施诈骗,其中一般都有一个角色—就是俗称的托,他的重要作用就是烘托气氛。当然,我们不能做违法的事,但是,我们是不是可以从中得到些启发呢?我在做促销员的时候,经常使用一个方法,非常有效,那就是和同事一起演双簧。特别是对一些非常有意向购买的顾客,当我们在价格或者其他什么问题上卡住的时候,我常常会请出店长来帮忙。一来表明我们确实很重视他,领导都出面了,二来谈判起来比较方便,只要领导再给他一点小实惠,顾客一般都会买单,屡试不爽!当然,如果领导不在,随便一个人也可以临时客串一下领导。关键是要满足顾客的虚荣心和爱贪小便宜的坏毛病。

四:见好就收

销售最惧的就是拖泥带水,不当机立断。根据我的经验,在销售现场,顾客逗留的时间在5-7分钟为最佳!有些促销一线人员不善于察言观色,在顾客已有购买意愿时不能抓住机会促成销售,仍然在喋喋不休地介绍产品,结果导致了销售的失败。所以,一定要牢记我们促销一线人员的使命,就是促成销售!不管你是介绍产品也好,还是做别的什么努力,最终都为了销售产品。所以,只要到了销售的边缘,一定要马上调整思路,紧急刹车,尝试缔约。一旦错失良机,要再度钩起顾客的欲望就比较困难了,这也是刚入门的促销一线人员最容易犯的错误。

五:送君一程

销售上有一个说法,开发一个新客户的成本是保持一个老客户成本的27倍!要知道,老客户带来的生意远比你想象中的要多。认真地帮顾客打好包,再带上一声真诚的告别,如果不是很忙的话,甚至可以把他送到电梯口。有时候,一些微不足道的举动,会使顾客感动万分!

Ⅵ 如何做好企业法律顾问

企业法律顾问一般有两种,即常年法律顾问和专项法律顾问。常年法律顾问与企业签订顾问协议,处理协议期限内(一般是1年或1年以上)该企业所有的法律事务,法律顾问关系随协议期满而结束,如果继续聘用,需要重新签订协议。专项法律顾问受企业聘用专门处理某一项法律事务,法律顾问关系待该法律事项办理结束而结束,一般不受时间限制。
现在大多数企业都拥有自己的法律顾问,尤其是大企业。只不过,实际上有不少企业可能只是把法律顾问当成了可有可无的摆设只有在发生严重债务纠纷或者诉讼的时候,才想到他,甚至在签订经济合同的时候,法律顾问的作用都被忽略了。到底有多少企业能够充分发挥律师的作用来为该企业的良好发展而服务,恐怕谁也说不清。这不能不说是对资源的极大浪费。
事实上,除了讨债和打官司以外,一名优秀的律师能够为企业做的事情还有很多,而且其中大部分工作对一家企业的发展来说都是非常重要的。假如你正在经营着一家企业,不妨考虑一下,以下很多方面的工作,都是可以让你的法律顾问来做的,或者至少应该让他参与进来。比如说:企业的筹建、开业、歇业、变更经营范围和注册资金等等工商登记手续;专利、贷款、税金减免、商标注册、产品生产和商品进出口许可证等申请、申报、申领手续;财产投保、交付保险金、转移保险代理权、请求保险赔偿金;财产租赁、抵押、赠与、信托、寄售;股票、债券的发行、认购;土地使用权、知识产权及股权的有偿转让;房地产及大型资产的拍卖和商品代购;建筑工程承包、企业承包、租赁经营等投标、招标事务;企业的破产清算、兼并、收购、出售和企业资产重组;经济项目的可行性研究,各类合同和章程的审查;市场、商品信息及企业资信的调查;起草、出具法律意见书或法律建议书;参加经济协作、经济合同、联营谈判、签约等活动;在报刊、广播、电视等公开场合等某项法律事件或法律行为发表声明;

Ⅶ 法律顾问在建造行业职责与作用

法律顾问在建造行业职责与作用

导语:企业法律顾问为公司草拟各种规章制度或其它法律性文书,起到增强公司本身的素质,使其管理合乎法律及规范化。为公司草拟、修改、审查公司的各种合同、健全合同制度,预防合同纠纷发生。在公司内部进行力所能及的法制教育和法律培训。配合公司人力资源部门做好劳动人事工作,草拟、审查劳动合同、保密协议,进行辞退设计等等。

(一)、建筑工程项目全程法律顾问服务

1、对项目合法性以及业主或发包人的资格进行审查

2、配合工程管理部门对招标程序进行合法性审查

3、完成施工合同的签订及谈判

4、配合工程管理部门做好施工期间的合同履行和法律风险防范工作。

5、综合利用协商、调解以及诉讼、仲裁等方式来配合施工企业解决好建筑施工合同的争议以及合同履行遗留问题,并做好判决仲裁书的执行工作。

(二)、小型建筑企业、小型承包商和劳务分包企业法律顾问服务项目

1、帮助企业经营者、中高层管理人防范、规避并化解建筑法律风险,对企业法律事务提供建议和意见;

2、对企业业务经营及管理上的法律问题提供法律咨询;

3、草拟、审核、修改建筑工程和其他企业协议、合同;

4、为诉讼、仲裁案件提供律师代理服务。

5、为债权债务清理、合同履行等专项事务出具法律意见书、律师函等法律文件;

(三)中小型建筑企业法律顾问服务项目

1、建立法律文件档案和法律风险预警机制并对企业制定的规章制度进行合法性合规性审查;

2、起草、审核、修改各类法律文件,如协议、合同、章程、项目建议书、商务信函等;

3、对企业客户业务经营及债权债务管理上的法律问题提供意见、建议,并及时协助企业预防可能出现的法律纠纷;

4、全程参与或跟踪商务谈判等重要经济活动,必要时可以协助审查往来法律文书及资料并解答法律咨询;

5、根据企业需要对企业面临的法律问题,分别出具法律意见书、律师建议书或律师函等法律文件;

6、为诉讼、仲裁案件提供律师代理服务。

7、提供与企业经营有关的法律资料并开展形式多样的法律培训,同时为企业管理人员、员工设立私人法律咨询服务热线,可解答员工及家属的私人法律问题。

(四)大中型建筑企业法律顾问服务项目

1、协助企业整章建制,帮助企业对制度进行起草、修改、制定,建立健全企业法律文件档案和法律风险预警机制并对企业制定的规章制度进行合法性合规性审查;

2、起草、审核、修改各类法律文件以及商务文书,如协议、合同、章程、项目建议书、商务信函等;

3、积极参与企业对外经济活动,对企业客户业务经营及债权债务管理上的法律问题提供意见、建议,并及时协助解决出现的法律纠纷;

4、根据企业需要积极参与商务谈判、调解协商等重要活动,可以协助审查往来法律文书及资料并就商务谈判及重大决策提供法律建议;

5、根据企业需要出具法律意见书、律师建议书或律师函等法律文件,必要时代表企业送达上述文件;

6、为诉讼、仲裁案件提供律师代理服务,为企业代理诉讼案件按照北京市发改委、司法局颁布的'北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准的50%收取或风险代理(另行签订协议,费用具体可再议);

7、根据企业需要进行信用调查,对公司的合作伙伴、客户进行主体资格、工商登记等基本情况的调查;

8、根据企业需要可采取每周或每月固定时间到企业办公地为企业解答法律咨询,审查法律文件,参加重要会议。

9、提供与企业经营有关的法律资料并开展形式多样的法律培训,同时为企业管理人员、员工设立私人法律咨询服务热线,可解答员工及家属的私人法律问题。

(五)建筑集团公司、大型建筑企业法律顾问服务项目

1、协助企业整章建制,帮助企业对制度进行起草、修改、制定,建立健全企业法律文件档案和法律风险预警机制和防范流程并对企业制定的规章制度进行合法性合规性审查;

2、起草、审核、修改各类法律文件以及商务文书,如协议、合同、章程、项目建议书、商务信函等;

3、积极参与企业对外经济活动,对企业客户业务经营及债权债务管理上的法律问题提供意见、建议,并及时代表企业协助解决出现的法律纠纷;

4、根据企业需要积极参与商务谈判等重要经济活动,必要时可以协助审查往来法律文书及资料并解答法律咨询提出法律建议;

5、根据企业需要出具法律意见书、律师建议书或律师函等法律文件,必要时代表企业送达上述文件;

6、为诉讼、仲裁案件提供律师代理服务。

7、根据企业需要进行信用调查,对公司的合作伙伴、客户进行主体资格、工商登记、法律地位、背景、经营管理现状、资产状况等情况的调查;

8、根据企业需要可采取每周或每月固定时间到企业办公地为企业解答法律咨询,审查法律文件,参加重要会议。

9、提供与企业经营有关的法律资料并开展形式多样的法律培训,同时为企业管理人员、员工设立私人法律咨询服务热线,可解答员工及家属的私人法律问题。

10、根据企业需要,列席企业股东会、董事会、工作会议,及时解答法律问题为企业决策提供参考,并代书股东会、董事会决议等企业重要法律文件,对企业经营管理工作中出现的问题及时提供法律意见。

(六)劳务分包人,小型建筑施工队以及独立承揽项目的个体从业者法律顾问服务项目内容包括

1、解答对外承揽工程以及经营过程中的运作方式、协议、出资保护、日常运营等日常法律问题;

2、解答关于劳动用工法律风险防范以及劳动纠纷解决的基本方式和途径;

3、解答工程欠款、债权债务以及民间借贷的合同、欠条、借条、收条草拟,债权债务履行期间的债权管理,追讨工程欠款的法律技巧和方式方法,债权的诉讼保护以及诉讼时效等法律问题;

4、解答当事人自身诉讼涉及的法律问题,对起诉、应诉、答辩、证据提交、证据搜集、判决执行等提供咨询参考意见。

5、为诉讼、仲裁案件提供律师代理服务,为企业代理诉讼案件按照北京市发改委、司法局颁布的北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准的减免收取或风险代理(另行签订协议,费用具体可再议);

6、解答其他个人消费纠纷、婚姻家庭、房地产纠纷、遗嘱继承、人身伤害、交通事故和医疗纠纷等等公民个人法律问题。

(七)中小建筑企业股东、企业业主、企业管理人法律顾问服务项目内容包括

1、解答A类中的所有法律问题咨询;

2、解答企业经济合同、建筑合同的订立、履行、违约、变更、解除、撤销等法律问题的咨询;

3、解答公司设立、注册资本、公司章程,以及公司变更、合并分立,股权管理、股东出资、股权转让、股权交易、股权继承等公司管理以及股权管理的法律问题;

4、解答企业劳动用工法律风险防范,企业用工中劳动关系、劳务关系的界定以及企业劳动纠纷的应对策略等法律问题;

5、解答企业工程欠款管理中涉及债权管理制度设计、债权回收监控管理、债务人基本工商资料查询、证据搜集和保存以及诉讼追欠的方式方法等法律问题;

6、根据需要提供行业相关的最新法律法规信息的咨询,对于日常经营管理过程中遇到的其他法律提供咨询参考意见;

7、解答当事人自身诉讼涉及的法律问题,对起诉、应诉、答辩、证据提交、证据搜集、判决执行等提供咨询参考意见。

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Ⅷ 房产置业顾问营销话术

营销,指企业发现或发掘准消费者需求,让消费者了解该产品进而购买该产品的过程。下面跟着我来看看房产置业顾问营销话术大全吧!希望对你有所帮助。

房产置业顾问营销话术 篇1

一、排解疑难法

当可户说要再考虑考虑时……

置业顾问:“陈先生,您说要再作考虑,我非常理解和欣赏您这种处事认真的态度,毕竟买房对于每一个家庭来说都是一项重大投资,它不像吃顿饭、买件衣服那么简单。为了能向您和您的家人提供更多相关的资料,以帮助你们商量研究,请问,您要考虑的主要是价格问题还是付款方式问题?或者还有其他的什么问题……”

二、以退为进法

当客户迟迟未能作出购买决定时……

置业顾问:“陈先生,您至今还未作出购房决定,我相信这一定不房子不适合您,而是我在介绍的过程中未能将房子和小区的种种设施和您将来会获得的利益表达清楚。因为我的工作没做到位而延误了您的购买时间,陈先生请不要介意。我有个请求,我希望您能指出我在哪些方面还做得不够……”

三、推他一把法

当客户犹豫不决时……

置业顾问:“陈先生,对自己喜欢的房子要尽快作决定,因为其他同事的客户也在考虑购买这套房子,您迟疑了,别人就会夺您所爱。”

“现在是公司的促销期,如果您现在下订金还能够享受到各种折扣和优惠。”

“假如,您已经决定购买,您会下一万订金还是两万订金?”

四、询问法

当你设法去促成交易或者想消除客户的某些抗拒点时,你首先可以以探问的方式,来了解客户内心的想法。虽然无法消除客户的每一个抗拒点,但你任何时候都可以问客户一个问题:“假如您会购买,您主要会考虑哪几方面因素?”或者“假如您不会购买,我想知道哪些因素影响您作出这样的决定。”

五、逆反技巧法

当你对客户的购买心理摸不透时……

置业顾问:“陈先生,我认为这套房子非常适合您,但是很明显您是不会花时间考虑了,除非您真的像我其他的客户那样,真正了解到其价值所在,对吗?”

“您不会借考虑为由躲开我吧?”

“假设您会很认真地考虑这项房产的投资,您能否告诉我您要考虑的将会是哪方面的问题?”

六、钱不是问题

当客户总认为价格太贵时……

置业顾问:“陈先生,您认为价格太贵了您供不起,您太谦虚了,我相信这正是您成功的秘诀。”

“陈先生,钱不是问题,我们有多种付款方式可以配合您的预算,您会感到轻自如,一定不会有压力的……”

七、购买快乐

置业顾问“陈先生,我催促您尽早成交完全是出于对您的关心,您越早购买,您就能越早享受到在小区生活的种种快乐。”

“生命和时间是宝贵的,为什么不选择早一天和家人享受生活呢?”

“如果为了小小的折扣而拖延,那就更不值得了。”

八、签约经典话术

1)举例说明法:更能打动客户

(讲故事讲究时间、地点、人物、事件):我之前有一个客户……

2)用第三方来沟通另一方:更容易让人接受

(对客户说)说……,(对客户说):之前我有一个客户……

3)表示尊重,征求同意:……您觉得呢?您说呢?

4)把怕的说出来,别人反而会意想不到的理解,显示大方:

我都很不好意思跟您说!/我都很怕给您打电话了。/我说了不知道您会不会介意?/我说了您也别介意啊!

5)建议式的口气:我建议您……/我个人建议是……/我想表达一下我的意见,您作参考好吧……

6)逆向思维回答:(客户说你说这么多不就想让我加价吗?)我就是想让您加价,因为这套房子值这个价,再加10万都还非常值得买。/(客户说你不想让我快点买吗?)我就是想让您快点买,因为再不定,这么好的房子就很难找了。

7)自信、自恋的回答,可以让客户感觉信赖:以我在这个行业的经验看……/姐,一定会感谢我的,我的服务一定会让您给我介绍客户的。/我有信心让您做我一辈子的客户。

8)说心里话:说心里话……/说实话……/本来我不方便跟您说这么多,但我还是相信您……/我跟别人不一样,我喜欢说实话,我认为这是减少沟通成本。

9)当客户提出一个过分要求或出价不合适时,要非常快的“拳”打回去,先打消对方的念头,如果有可能达到,再表示我们去努力,这时对方会更珍惜,感谢:不可能!我一定是尽量去争取,同时你别抱太大的希望。/没办法!我努力过3次了,做不到!这是政策问题,谁都没办法!

10)表示我们的努力,让对方感觉到不容易,才会更珍惜:我今天特意……/说实话,我今天都给房东打了不下7个电话了,您看我都没怎么给您打电话。/不管如何,我一定帮您争取,能争取一分是一分好吧?/姐您不知道,我昨天晚上12点来给客户打电话,客户都骂我了,也是被我感动了,说我太认真太敬业了,才同意……(有时还可以故意在晚11点发条短信)另外沟通时还要随时能给客户台阶下,因为有时客户都不会主动说我要,我买,或之前说了不同意,但现在同意了,又不好意思说。总结“客户都喜欢自己作的决定,但又不会主动作决定,所以要我们帮助客户作决定,同时要让他感觉这个决定是他自己作的决定。”

九、初次带看客户见面时的赞许话语

夫妻同来参观或携子女同行时

方法有三:在先生面前赞美太太,在太太面前赞美先生,在夫妻面前赞美小孩。

全家福来参观时:

如称赞:老太爷红光满面,身体健康,且又有一个杰出的公子及贤慧的媳妇,实在真是命中有神气。

单身贵族来参观时

小姐,像您这么年轻就买得起这种高价位的房子,实在不简单,尤其您这份丰厚了收入,不是一般人能做到的,老天待人实在不公平,为什么把所有的好处都集中在您身上呢?以上实例,可适时运用,会有意想不到的功效。

房产置业顾问营销话术 篇2

购买现房有什么好处

(1)即买即住。购买现房,可马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚无房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2)品质有保证,买得踏实。购买期房,无法现场看房,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,可以实地考察,房子优劣一目了然。

(3)避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等。现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。

购买期房的四大优势

(1)价格优势。开发商以期房出售,最大的目的就是尽快募集资金。在期房的销售中,开发商都会在价格上给予较大的优惠,买期房比现房在价格上一般可优惠10%以上。因此,买期房其实也是一种投资。

(2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

(3)可抢占购买先机,优先选择好房子。已经建好的现房项目,往往层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。如果买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

(4)具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

为什么说投资房产是很好的选择

现在银行存贷款利率持续下降,把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧,有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风险就更大了,谁能预测到国际经济形势的千变万化呢?

地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业。限购逐渐瓦解,限贷也在一步步放开,政府是不会允许楼市持续下跌的。更重要的问题是,城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等,都将催生买房群体,只要有市场,房价怎么跌得下来呢?

买高层的好处是什么?

(1)高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高,越建越密。如果住的是低层,以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢,那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

(2)高层气派,档次高。除了别墅之外,恐怕没有几个多层项目敢说自己气派,有档次;而高层,单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的'荣耀。

(3)高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气。

(4)高层易于物业管理,可以享受到优质的生活服务。

(5)高层可乘坐电梯,省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6)高层适合商住两用,出租回报率高。

为什么买多层的好

(1)出房率高,房价低,升值潜力大。

(2)物业管理费用低,节省日常费用。

(3)符合中国人群住的生活习惯,无使用电梯的风险,生活便利。

一次性付款划算在哪里?

(1)按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可省去很多麻烦。

(2)现在银行存款利率低,而按揭贷款利息等费用支出又很大,如果没有很好的投资机会,还不如选择一次性付款,至少不会让你的资产贬值,甚至能够让您得到升值的好处。

(3)如果选择按揭贷款,以后的生活负担会很重,每月不但要支付家庭日常支出,还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

(4)按揭贷款的房产证是要抵押给银行的,而选择一次性付款,可以及时取得房子的真正所有权,房子既可居住又可随时抵押,灵活性更大。

按揭又有哪些好处?

(1)按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭,需要您一次性付款才能买房的话,那就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子,但真正享受的时间却不长。现在有了按揭,就可以花明天的钱圆今日的梦了,幸福生活要早来几十年呢。

(2)时间就是金钱。钱给银行(存款),银行要付钱(存款利息);同样,银行给你钱(货款),你也要付钱(货款利息)。当然,这个钱不是白白给你的,对于按揭买房,换来的除了时间还有空间。

(3)帮助买到真正合适的房子。在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失,而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。按揭不用担心资金问题,现在就可以买个“可持续使用”的房子。

(4)在合适的时机买到房子。再等几年也许的支付能力会增加,但同样房价也可能会上扬。但是符合要求的,合适支付能力的,在工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子,要会等待,也要敢下手。

(5)利用银行的钱作投资。如果有20万去做投资,可能没有什么生意好做的;但如果把这20万拿来做首付,再向银行借个三四十万,就可以买一套房子。把这套房子作为投资,那除了支付银行贷款及利息外,还可以获得属于自己的那一部分回报,这要比单纯用20万去投资的利润高得多。

二十年按揭的好处是什么?

按揭时间越长,你的月供款就越少,还款压力就越小,每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

十五年按揭的好处是什么?

按揭时间越长,所需要支付的利息也就越多;同时,由于在按揭购房时,产权证要抵押给银行,直到还清贷款,银行才会把产权证交还给你。按揭时间越短,你拿到产权证的时间也就越早,这可以方便你处置你的房子;另外,早日还清贷款,你就可以早日卸掉债务包袱;并且,二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元,压力不会有明显增加。

市中心房好在哪里?

(1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好,居家生活更加安全便利。

(3)租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险最小。

副中心房好在哪里?

(1)副中心的价格会比市中心便宜。

(2)环境较为安静,绿化率高。

(3)副中心的老房子较少,可以减少日后拆建的捆扰。

城郊结合房好在哪里?

(1)有着良好的发展空间,午夜升值潜力巨大。

(2)配套设施新、全、齐,发展速度快。

(3)亲近自然,又可享受市中心的繁华。

为什么说郊区好?

(1)亲近自然,享受生活。

(2)价格实惠,用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车,提早过上有车有房的小康生活。

(3)市区郊区化是城市的发展趋势,随着交通的改善,生活会越来越便捷。

中间楼层有什么好?

(1)高度适中,安静安全。

(2)视野开阔,空气流通,采光好。

Ⅸ 房地产置业顾问常见问题话术

2017房地产置业顾问常见问题话术(大全)

作为房地产置业顾问一定要会说话,面对客户应对自如,那不会说话怎么办?下面为大家整理了一些常见问题话术,一起来练习练习吧!

1、 我不喜欢期房,为什么不等建好了再卖?

购买期房有四大优势:

(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。

(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

2、 购买现房有什么好处?

(1) 即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2) 品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。

(3) 避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。

3、 为什么说投资房产时很好的选择?

现在银行存贷款来利率持续下降,把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧,有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风险就更大了,谁能预测到国际经济形势的千变万化呢?

您说现在国家限制房价,炒房的个个都哭丧着脸?这个您就有所不知了,中央要限制房价,地方政府可是一个劲地在努力抬升房价,要知道,地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值,还有很大的上涨空间呢!更重要的问题是,目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态,只要有市场,房价怎么跌得下来呢?

4、 买高层的好处是什么?

(1) 高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高,越建越密,您总不会喜欢被人压制着吧?如果您住的是低层,以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢,那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

(2) 高层气派,档次高。除了别墅之外,恐怕没有几个多层项目敢说自己气派,有档次;而高层,单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

(3) 高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气。

(4) 高层易于物业管理,可以享受到优质的生活服务。

(5) 高层可乘坐电梯,省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6) 高层适合商住两用,出租回报率高。

5、 为什么说买多层的.好?

(1) 出房率高,房价低,升值潜力大。

(2) 物业管理费用低,节省日常费用。

(3) 符合中国人群住的生活习惯,无使用电梯的风险,生活便利。

6、 一次性付款划算在哪里?

(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可省去很多麻烦。

(2) 现在银行存款利率低,把钱存入银行赚不到多少利息,而按揭贷款利息等费用支出又很大,如果没有很好的投资机会,还不如选择一次性付款,至少不会让你的资产贬值,甚至能够让您得到升值的好处。

(3) 如果选择按揭贷款,以后的生活负担会很重,每月不但要支付家庭日常支出,还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

(4) 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的,而选择一次性付款,您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金,也可以随时以房产办理抵押贷款,取得所需要的资金。也就是说,一次性付款的房子既可居住又可随时抵押,灵活性更大。

7、 按揭又有哪些好处?

(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭,需要您一次性付款才能买房的话,那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子,但真正享受的时间却不长。现在有了按揭,就可以花明天的钱圆今日的梦了,幸福生活要早来几十年呢。

当然,如果您的资金特别充裕,而且没有其他的投资计划,那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊,有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下,按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

(2) 时间就是金钱。你的钱给银行(存款),银行要付钱(存款利息);同样,银行给你钱(货款),你也要付钱(货款利息)。当然,这个钱不是白白给你的,它换来的是时间,宝贵的时间。而对于我们按揭买房,那么换来的除了时间还有空间。

(3) 帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房,但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失,而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用,北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦,不如现在买个“可持续使用”的房子。

(4) 在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加,但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的,合适你支付能力的,在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子,要会等待,也要敢下手。

(5) 利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项,是吧?那没关系,你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资,可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付,再向银行借个三四十万,就可以买一套房子,把这套房子作为投资,那除了支付银行贷款及利息外,你还可以获得属于自己的那一部分回报,这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

8. 二十年按揭的好处是什么?

按揭时间越长,你的月供款就越少,还款压力就越小,每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

9. 十五年按揭的好处是什么?

向银行按揭是要付利息的,按揭时间越长,所需要支付的利息也就越多;同时,由于你在按揭购房时,产权证要抵押给银行,直到你还清贷款,银行才会把产权证交还给你,也就是说,按揭时间越短,你拿到产权证的时间也就越早,这可以方便你处置你的房子;另外,早日还清贷款,你就可以早日卸掉债务包袱,无债一身轻啊;并且,二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已,以您这样的收入,根本不存在是问题。

10. 市中心房好在哪里?

(1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好,居家生活更加安全便利。

(3)租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险最小。

11. 副中心房好在哪里?

(1)价格比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

(2)相比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

(3)相比市中心而言,副中心的老房子较少,可以减少日后拆建的捆扰。

12. 城郊结合部又好在哪里?

(1) 有着良好的发展空间,午夜升值潜力巨大。

(2) 配套设施新、全、齐,发展速度快。

(3) 亲近自然,又可享受市中心的繁华。

13. 为什么说郊区好?

(1) 亲近自然,享受生活。

(2) 价格实惠,用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车,让你提早过上有车有房的小康生活。

(3) 市区郊区化是城市的发展趋势,随着交通的改善,生活会越来越便捷。

14、中间楼层有什么好?

(1)高度适中,安静安全。

(2)视野开阔,空气流通,采光好。

15、顶楼有什么好?

(1)视野开阔,通风采光均为最佳。

(2)价位低,并且还赠送平台,可以做个空中花园。

(3)随着城市房子的越盖越高,通天房子越来越受欢迎,升值潜力大。

16、楼底有什么好?

(1)生活方便,若有孩子,则利于孩子成长,培养健全性格,有老人则利于老人活动,参与社交。

(2)自带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧。

(3)尽情享受绿色,通常可以拥有自己的私家花园。

(4)价位低,通常还可租出去做办事处,租金高,升值潜力大。

17、为什么说购买高档住宅划算?

(1)便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的。

(2)高档住宅配套设施齐全,物业管理好,周围环境佳,户型设计优,居住最为舒适。

(3)房价的组成,地价所占的比重是最大的,越是好的房子,地价越贵,升值的潜力与速度也越大。

(4)高档住宅是一个人身份的象征,它能迅速提高你的社会地位。

18、简力墙结构的房子有哪些好处?

(1)抗震性好,不用担心地震之类的威胁。

(2)墙体薄,出房率高,可使用年限长。

(3)空间整体性好,房间内外不漏梁、柱棱角,便于装修和室内布置。

19、框架结构的房子有哪些好处?

(1)出房率高,可使用年限长。

(2)保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

20、砖混结构的房子又有哪些好处?

(1)造低价,成本也就低,房价自然也较低。

(2)保温性、隔音性好,出房率高。

Ⅹ 建设工程企业法律顾问的职责

导语:随着市场经济的发展,法制建设的日臻完善,企业法律顾问在参与企业的决策、经营、管理、预防和处理各种法律纠纷方面的作用越来越重要,企业法律顾问就业前景非常广阔,取得企业法律顾问执业资格是用人单位选择法律顾问的一个重要因素。

为建筑施工企业提供法律服务主要包括诉讼、仲裁案件代理服务与非诉为主的全面法律顾问服务。诉讼、仲裁服务主要是律师代理建筑公司进行案件诉讼与仲裁,但从建筑施工企业需求及建设工程施工合同的性质来看,律师提供法律顾问服务比诉讼代理更有必要。律师为建筑施工企业提供法律顾问服务,应以完善建筑施工企业日常法务管理,比如施工合同、劳动合同、招投标合同等等,应对这些合同的管理为重点,提供全过程的法律服务。

律师为建设工程企业提供法律服务,应当坚持对所服务的公司忠诚不二,在承发包、总分包或劳务分包双方之间,信守为所顾问的公司服务。不受任何单位和个人的干涉,依法维护顾问单位的合法权益和有关法律的正确实施,在公司的房地产法律问题方面,主要是在项目的建设阶段提供全过程、全方面的法律服务。

建筑企业存在法律风险的现状。目前建筑企业发展速度快,近些年很多中小城市建筑企业已基本完成改制,有的已形成企业集团化发展,建筑市场已由买方市场转为卖方市场。由此产生了建筑企业之间为了争取到工程,恶意竞争,严重违反《招标投标法》的规定,这就形成了违法受到处罚的风险。其次,市场主体信用缺失,多数房地产开发企业拖欠工程款已成“惯例”,如果审查合同不细,不做好预防措施,那么就会形成工程款无法追回的风险。再者,农民工资及劳动保护问题已成为政府和社会各界关注的热点,记得近年7月下旬,在郑州市的一家施工工地上,一名农民工为讨要工资,爬到几十米高的吊塔上面,不慎坠落死亡。因此,要防止这方面事情的发生要做的工作很多,它的损失并不是财产损失方面,更重要的是企业无形的影响。最后,建设工程施工合同可以说是目前国内最复杂的合同之一,建设部、国家工商行政总局制定的建设工程施工合同示范文本,其系统性、完备性、先进性是其他合同示范文本所无法比拟的;该类合同法律关系复杂,涉及的法律、法规、规范、标准等文件很多,因此对此类合同要进行专业性、细致的审查核实,因疏忽而造成的合同隐患风险是多方面的。

那么,律师为建筑施工企业应提供哪些法律顾问服务呢?我认为,应根据建筑施工企业的特点和实际状况、建设工程施工合同的特点,并结合具体工程项目的实际情况,有针对性地提供具体的项目服务和全面的企业法律顾问服务。因此,在建设工程施工方面提供的法律顾问服务或者说法律顾问的职责包括以下方面:

一、工程项目投标及签约中的法律服务

施工企业作为投标人进行投标,目的是击败其他竞争对手,以尽量高的价格获得招标项目的承包权,并通过对承包工程的施工获得利润,在此环节要依据我国《招投标法》、《建筑法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等法律、法规等规范性文件的规定为企业提供法律服务,履行法律顾问的职责。

主要内容是审查己方向招标方提交的投标书及其他文件、资料,保证这些文件、资料的合法性与规范性,以避免因其内容或形式上的不合法而导致废标的产生;投投标主体要审查招标书中有关资质的要求,联合体投标的,要着重审查联合体中资质最低的企业的资质。另外,还要注意法律文件中规定的属于无效招投标的情况。

在公司中标后,配合公司参与合同缔约谈判,并对谈判的实质性内容提出法律建议或意见,防止合同无效的法律风险;协助公司起草、深度审查拟签订的合同文本、补充协议、定质定量分解及设定合同条款,以防止盖帽条款和弹性条款导致的合同履行不确定性带来的法律风险和纠纷;另外,就公司在此阶段的法律事务提供咨询、论证或代表企业与相对方进行沟通、交涉、协调。

二、建设工程施工合同管理中的职责

建设工程施工合同管理方面的法律顾问服务或职责,主要体现在对施工合同的审查、修改。由于建设工程施工合同具有标的物特殊,投资数额巨大,合同履行期限长等特点;因此,审查、修改此类合同的作用和意义十分重大,应对质量、价款、工期这些实质性条款严格把关。另外,绝大多数工程项目都会涉及到工程分包,为了保证工程质量,我国很多有关建筑的法律、法规中都有相应的强制性标准,防止无序、违法分包;并且应合理提示和审查禁止转包的情形。

因此,在合同管理方面,法律顾问的工作具体为:

1、对公司项目负责人进行工程建设法律风险交底和合同交底,解答工程合同履行过程中应注意的主要法律风险及预防对策;

2、协助公司起草、审查、修改履约合同中常用的各种商事合同标准文本,以规范公司签约行为;

3、就公司在工程建设过程中规范项目部公章的使用提供法律建议或意见,协助公司起草、审查、修改相关项目管理规章制度,防止项目部公章被滥用导致的'法律风险;

4、在合同的履行过程中,造成费用、工期索赔事项的发生时,应协助公司收集、完善索赔证据,起草、审查、修改索赔资料及相关法律文书,督促并协助公司按约及时行使索赔权,避免因过期造成权利的丧失;

5、就公司工程合同的履行、变更、解除、中止(终止)提供法律建议或意见,协助公司起草、审查、修改相关法律文书。

三、为公司及工程项目部提供劳资用工法律风险的防范

1、领取了解公司及工程项目部劳动合同的订立、履行情况,帮助规范其用工行为,使公司避免因解除劳动合同程序不合法或解除劳动合同条件不合法而引起的风险;

2、协助公司及工程项目部预防因劳资管理引起的劳动争议,协助进行进行劳动年审和社会保险登记申报工作,协助公司做好劳动合同的解除和续签工作和劳动合同的终止工作;

3、应合理提示公司、项目部的劳动用工责任主体是公司,由项目部或公司雇佣的各类工作人员,一般依法形成劳动关系,不签订劳动合同仍然适用《劳动合同法》关于双倍支付和无固定期限合同的规定。

四、为公司清理债权、债务

1、清收债权,按法律规定诉讼时效界定情况,区分轻重缓急,起草、发出律师函,协助公司催收债务,使诉讼时效得以延续;

2、清理顾问公司对外债务,采取合法抗辩措施;

3、制定诉讼方案和证据保全、财产保全等措施。

五、开展法律培训,做好法制宣传教育

公司管理人员及员工队伍的政治文化素质教育是企业文化建设的重要内容之一,通过法律宣传、培训,让员工知法、懂法,不断提高自身的法律意识,在现今道德的约束力、影响力渐渐降低的情况下,以法律来指引、约束自己的行为,不但能让自己不触犯法律的底线,而且在工作中也能预防不必要的风险。因此应定期举办公司员工法律知识讲座,有针对性的讲解《公司法》、《合同法》、《劳动法》、《担保法》、《建筑法》、《招投标法》及其他有关建筑工程方面的法律、法规等规范性文件。

六、做好商标、专利等知识产权和商业秘密等维权工作

知识产权和商业秘密是公司的无形资产,公司的商标专用权、专利使用权、商业秘密等,一旦被侵犯,其损失是不可估量的。一旦发现侵权现象,应及时出面制止侵权行为,必要时在媒体上发表声明或者出具律师函,起到警示作用,对于已造成实际损失、侵权行为严重的,应立即调查取证,诉诸法律。

七、为公司设立分支机构、股权转让、增资减资、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律服务和其他非诉讼法律事务。

八、代理公司办理各类诉讼或者仲裁案件。代理公司参加各类诉讼、仲裁、复议、申诉、投诉、调解、听证、执行法律事务以及其他专项事务代理(如应收账款)或刑事代理。

以上只是我总结的律师在担任建筑企业法律顾问职务时,主要方面的职责。其实,建筑企业法律顾问工作的职责并不止于此,企业法律顾问工作涉及的法律关系、法律规定很多,特别是建筑类企业,它的各种专门规范性规定非常多,每个环节都涉及很多的法律问题。做好法律顾问工作需要自身的不断提高。

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