重庆张雷律师

① 建工律师可以报名英才苑府“有问必答”吗

可以的，英才苑府“有问必答”就是为了帮助青年律师解决执业道路疑难问题而开发的直播问答项目，其中就有建工造价专栏，由张雷律师主讲，实时在线答疑。每周至少输出10个问题，每年至少输出400个问题梳理及答案解析，帮助青年律师真正理解消化每一个问题⌄

② 如何成为一名优秀的建工律师

建设工程纠纷案件以诉讼周期长、事实复杂、涉诉金额大著称。在律师专业化以及行业化发展的大背景下，成为一名建设工程行业律师的意愿人数与日俱增。但建工行业技术要求高、案件影响大、案情往往较为复杂等等因素却不断限制着律师在该行业中的发展。为了帮助从事建工造价业务的青年律师在执业道路上更快地成长，英才苑府在基于英才100分，精品系列课的基础上最新推出了“有问必答”项目，邀请建工造价领域专家张雷律师答疑解惑，每周至少输出10个疑难问题，用40周的系统化输出，帮助青年建工律师在自己的专业化领域不断深化⌄

③ 如何对《征收决定》进行合法性审查

张雷律师按：《国有土地上房屋征收与补偿条例》以征收决定取代了拆迁许可证。《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定了申请拆迁许可证必须提交的五类资料，针对拆迁许可证提起合法性审查的行政复议及行政诉讼，房屋拆迁管理部门需要按照该条款内容提交证据材料。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》则没有如此规定。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（71号文）规定的征收决定前置条件，散落在52个条文中间，张雷律师加以归纳，供读者参考。 一、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第8条规定了作出征收决定的条件。第8条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府按照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 区政府作为被告，应当向法庭提交符合上述条件之一的政府批文作为证据。此点类似于立项批文。 二、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第9条规定了征收决定和规划的关系。 第9条：依照细则第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合本市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保证性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入区（县）国民经济和社会发展年度计划。 因此，审查征收决定合法性时，法庭应当要求区政府提供证据证明其决定同时符合“本市国民经济和发展规划”、“土地利用总体规划”、“城乡规划和专项规划”以及“区县的国民经济和社会发展年度计划”。 三、征收决定应当包含房屋征收范围，确定房屋征收范围后才能做出征收决定。因此确定征收范围的法律文件，是对征收决定进行合法性审查的关键性证据。第10条：符合本细则第八条第（一）项至第（四）项规定的建设项目需要征收房屋的，房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。符合本细则第八条第（五）项规定因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收范围由市建设行政管理部门会同市房屋管理、发展改革、规划土地、财政等行政部门以及相关区（县）人民政府确定。符合本细则第八条规定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范围由市房屋行政管理部门会同相关行政管理部门和区（县）人民政府确定。所以，区政府想要证明做出的征收决定合法，则应当提交建设用地规划许可证或六部门确定征收范围的政府文件。 四、符合旧区改造条件的征收决定，需要由被征收人同意。这个征询结果需要作为合法性的证据。第12条规定：因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。所以，改建意愿的征询结果，需要作为证据提交给法庭。缺失这个证据，则政府做出征收决定的具体行政行为违法，当事人可以提起行政复议或者行政诉讼。 五、《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定了作出征收决定前，货币补偿资金应当足额到位。第17条：征收补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前应当足额到位、专户存储、专款专用。用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可证要求，并产权清晰、无权利负担。故区政府应当提供资金已经足额到位的证明，因为是专户存储，所以这个资金证明应当和《城市房屋拆迁管理条例》的规定类似，应当是办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明，而非政府部门的证明材料。 六、新的征补条例提出了社会稳定风险评估的要求，应当具有相应的评估报告。第18条：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）先关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，参照本市重大事项社会稳定风险评估的有关规定，进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。所以，社会稳定风险评估报告及区政府的审核文件，是征收决定具备合法性的必要法律文件。 七、征收决定由区县人民政府做出，必要时还要经领导会议同意。第19条：房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经区（县）人民政府常务会议讨论决定。故，原告可注意区政府提交的证据文件中是否包括了该份决定。 八、具体行政行为送达当事人后才生效，故未经公告的具体行政行为对当事人不发生效力。第20条：区（县）人民政府做出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。……所以，区人民政府应当举证证明是否对征收决定进行过公告，如果没有相应的证据，则征收决定不合法。 综上所述，对《征收决定》合法性审查至少应当从如上这八个方面进行。

④ 同居后补办结婚证，离婚时房产如何分

【案例简介】高女士与赵先生于2000年以夫妻名义共同生活，但是没有办理结婚登记，2004年，两人用共同生活期间的收入40万元购买了一套商品房。买卖合同和房产证上都是赵女士的名字2005年两人办理了结婚手续。随着时间的推移，两人的矛盾越来越大，2007年因感情不和要求起诉离婚。对于房屋的分割双方发生争议。 【张雷律师法律分析】此问题涉及到对于同居期间购买的房屋，购买房屋后又补办结婚证，此时如果离婚房产如何分？（一）此问题的关键在于此房产是属于夫妻共同财产还是个人财产？要解决这个问题，关键在于双方之间的婚姻效力应从何时开始计算，按照相关法律的规定，婚姻关系的效力应从男女双方在民政部门办理了结婚登记起算，按照这个计算，该房屋系在双方结婚之前购买的，且相关手续及房产证均系高女士的名字，如此一来，此房屋就属于高女士的个人财产了，对于赵先生是不公平的。（二）但是，此问题还涉及到婚姻关系的效力是从何时计算的。本案例中，在办理结婚登记之前，双方即以夫妻名义共同生活，根据相关法律的规定，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚实质要件时计算，此时，双方的婚姻效力从2000年起计算。购房的行为发生在2004年，属于婚姻存续期间，因此应当按照夫妻共同财产进行分割。 【法律依据】婚姻法第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 婚姻法司法解释（一）第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。

⑤ 离婚房产分割纠纷之二十：两套房产离婚时如何分割

【案情简介】 陈先生与李女士2009年登记结婚，2010年由于夫妻感情不合，要办理离婚，在办理离婚手续时，对房屋分割问题发生分歧，陈先生和李女士目前有两套住房，一套为普通商品房，一套为高级电梯公寓，两套房子的价值存在较大的差距，双方对财产分割争执不下，协议离婚出现了障碍。李女士认为孩子判给了自己抚养，希望这套高级公寓归自己和孩子所有，而陈先生认为，虽然孩子判给了李女士，但自己每月的抚养费是必须给的，所以不同意将高档公寓归给李女士，双方对此争执不下？ 【张雷律师法律分析】此问题涉及到夫妻双方拥有两套房产离婚时，如何分割才公平的问题？ （一）根据相关法律的规定，如果婚前或者是婚姻存续期间夫妻双方对财产没有进行约定，应该按照夫妻共有财产进行分割。因此这两套房产应该按照夫妻共同财产进行分割。 （二）在对这两套房产进行分割的时候，按照公平的原则进行分割。可以一人一套，由拥有价值较大的一方对另一方进行补偿。如果两人都想要价值较大的房产，根据法律的规定，可以进行竞价，房产归出价高的一方。另一方可以得到相应的货币补偿。 【法律依据】 婚姻法第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 婚姻法解释（二）第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

⑥ 张雷律师在英才苑府“有问必答”主要讲授哪些内容，怎么报名

张雷律师在英才苑府“有问必答”负责建工造价专栏的直播答疑及知识讲授。张雷律师每周六19:30-21:00在线实时解答输出至少10个问题，每年至少输出400个问题梳理及答案解析，帮助青年律师实现从0到1的突破，在专业化道路上越走越远；可以直接去他们官网报名，或直接下载他们的APP，会有专门的课程顾问联系你的，祝你好运⌄

⑦ 关于房屋拆迁，产权归谁

首先，旧房已经拆迁而不复存在了，所有的权利都是针对新房的。没有遗嘱，就表示所有法定有继承权利的人都有继承权（继承权分第一次序和第二次序，所谓第一次序指的是父母、配偶和子女，当第一次序的人也不在世时，其父母、配偶、子女就属于第二次序继承人，也有继承权，这样情况就会复杂一些）；所以，你的两个姑姑是有分房权利的。
建议：继承权是可以通过公证放弃的，你父亲可以与其他有继承权的人商议，把房子过户给谁（也就是办理继承手续），商议放弃继承权或者满足一定的条件后放弃继承权，然后办理公证手续，然后办理房屋过户手续（可以到房屋产权管理部门和公证处咨询有关规定）。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
案例分析：
【案情介绍】
黄某与邱某于1986年7月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间，双方于1997年在重庆市永川区胜利·街道办事处永青村捡尸坳村民小组修建了房屋一幢，房屋所有权人为邱某，共有权人为黄某。后因双方在银行贷款，该房屋被用作借款抵押。2001年9月10日，双方协议离婚，双方明确上述房屋归属状况。2009年11月9日，天作公司以上述房屋面积及临时设施与邱某签订了房屋拆迁补偿安置协议和补充协议，双方约定由天作公司安置邱某房屋6套、地下非住宅车库200平方米，并一次性补偿临时设施费60000元。该协议签订后，邱某于2009年11月19日将该房屋交由了天作公司拆除，天作公司亦已补偿其临时设施费50000元。另外，天作公司安置给邱某的房屋尚动工修建。
黄兰知悉后，起诉要求分割补偿的还产房3 套，临时设施费30000元，并由天作公司履行协助义务。
【案件思考】
夫妻离婚时约定共有房屋的归属，离婚后一方私自与第三方签订房屋拆迁补偿协议，另一方是否能主张还产房的物权?
【法庭判决】 黄某与邱某讼争的原房屋系双方在夫妻关系存续期间取得的财产，应为原夫妻共同财产，其二人在协议离婚时明确房屋归属状况，原房屋产权证书亦作变更，黄某故对该房屋享有共有物权。因该房屋现已被拆除，该房屋的物权即已灭失，而相应的拆迁安置房屋目前尚修建，新的物权尚成就且并非原房屋物权的继续，黄某不能以对拆迁之前的房屋享有物权为由主张拆迁安置房屋的物权，仅能另案要求侵犯其权利的责任人承担相应责任，故黄某要求分割拆迁安置房屋的理由不能成立。关于天作公司补偿邱高忠临时设施费的问题，因黄某举示该费用是天作公司对其住房给予补偿的相关证据，应承担举证不能的法律后果。综上，黄某的诉讼请求不能成立，不予支持。
【法理延伸】
法院在判决时引用了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的 规定，即离婚时双方对尚取得所有权或者尚取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人 使用。张雷律师认为，该规定是针对离婚时双方尚取得所有权或取得完全所有权的情况，而在本案中，离婚时房屋的所有权是人是邱某与黄某，房屋被抵押并 不影响房屋所有权的归属，该条规定对本案并不适用。
另外，离婚时明确房屋归属，则该房屋仍然属于黄莫与邱某二人共有，邱高忠有经过黄某的同意私自处理了二人共有的房屋，需要对黄某承担侵权责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

⑧ 离婚房产分割纠纷之十二：福利房离婚时怎么分

【案例简介】 任先生与崔女士于2008年结婚，婚后任先生单位分得福利房一套，该房产按照福利价支付10万元，并办理了产权证。这其中包含崔女士的工龄及其他优惠政策，现该房产按市场价约折40万元。现两人起诉要求离婚，崔女士认为离婚自己拥有一半的产权，并要求任先生支付自己市场价一半即20万元的房款。但是现在任先生无力支付此房款，同时，任先生认为自己为挽救婚姻付出了很大的努力，谢女士显然努力不够，另一方面，谢女士拥有一定的财产，在离婚后还能在本单位寻求房产，两人对此发生争议？ 【张雷律师法律分析】 此问题涉及到离婚时福利房应该如何分配，同时怎样分配才能做到合理合法，挽救婚姻的态度对于财产的分配是否有影响等问题？ （一）首先这套房子是他们在婚后共同购买的福利房，应该按照夫妻共同财产进行分割，同时对于房屋的价值，按照离婚时房屋的市场价格进行计算。 （二）在谢女士有一定的财产，任先生无力支付房款的情况下，将房子判给谢女士比较合理，这样任先生既可以得到房款，租房居住，同时又不会经济困难。如果判给任先生的话，任先生无力支付给谢女士房产一半的房款，这样对于谢女士来说是不公平的。（三）挽救婚姻的态度对财产分割是否有影响，我国法律并未规定，但可以作为酌情考虑的情节。 【法律依据】 婚姻法解释（二）第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 最高院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见第十三条 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一 方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

⑨ 如何对《征收决定》进行合法性审查

张雷律师按：《国有土地上房屋征收与补偿条例》以征收决定取代了拆迁许可证。《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定了申请拆迁许可证必须提交的五类资料，针对拆迁许可证提起合法性审查的行政复议及行政诉讼，房屋拆迁管理部门需要按照该条款内容提交证据材料。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》则没有如此规定。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（71号文）规定的征收决定前置条件，散落在52个条文中间，张雷律师加以归纳，供读者参考。 一、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第8条规定了作出征收决定的条件。第8条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府按照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 区政府作为被告，应当向法庭提交符合上述条件之一的政府批文作为证据。此点类似于立项批文。 二、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第9条规定了征收决定和规划的关系。 第9条：依照细则第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合本市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保证性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入区（县）国民经济和社会发展年度计划。 因此，审查征收决定合法性时，法庭应当要求区政府提供证据证明其决定同时符合“本市国民经济和发展规划”、“土地利用总体规划”、“城乡规划和专项规划”以及“区县的国民经济和社会发展年度计划”。 三、征收决定应当包含房屋征收范围，确定房屋征收范围后才能做出征收决定。因此确定征收范围的法律文件，是对征收决定进行合法性审查的关键性证据。第10条：符合本细则第八条第（一）项至第（四）项规定的建设项目需要征收房屋的，房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。符合本细则第八条第（五）项规定因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收范围由市建设行政管理部门会同市房屋管理、发展改革、规划土地、财政等行政部门以及相关区（县）人民政府确定。符合本细则第八条规定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范围由市房屋行政管理部门会同相关行政管理部门和区（县）人民政府确定。所以，区政府想要证明做出的征收决定合法，则应当提交建设用地规划许可证或六部门确定征收范围的政府文件。 四、符合旧区改造条件的征收决定，需要由被征收人同意。这个征询结果需要作为合法性的证据。第12条规定：因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。所以，改建意愿的征询结果，需要作为证据提交给法庭。缺失这个证据，则政府做出征收决定的具体行政行为违法，当事人可以提起行政复议或者行政诉讼。 五、《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定了作出征收决定前，货币补偿资金应当足额到位。第17条：征收补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前应当足额到位、专户存储、专款专用。用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可证要求，并产权清晰、无权利负担。故区政府应当提供资金已经足额到位的证明，因为是专户存储，所以这个资金证明应当和《城市房屋拆迁管理条例》的规定类似，应当是办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明，而非政府部门的证明材料。 六、新的征补条例提出了社会稳定风险评估的要求，应当具有相应的评估报告。第18条：房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）先关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，参照本市重大事项社会稳定风险评估的有关规定，进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。所以，社会稳定风险评估报告及区政府的审核文件，是征收决定具备合法性的必要法律文件。 七、征收决定由区县人民政府做出，必要时还要经领导会议同意。第19条：房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经区（县）人民政府常务会议讨论决定。故，原告可注意区政府提交的证据文件中是否包括了该份决定。 八、具体行政行为送达当事人后才生效，故未经公告的具体行政行为对当事人不发生效力。第20条：区（县）人民政府做出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。……所以，区人民政府应当举证证明是否对征收决定进行过公告，如果没有相应的证据，则征收决定不合法。 综上所述，对《征收决定》合法性审查至少应当从如上这八个方面进行。

⑩ 对黑社会怎么定性

黑社会，是指以获取非法利益为目的，有一套与法律秩序相悖的地下有组织的犯罪团伙集合，是属于犯罪组织。
黑社会性质组织是一种处于一般犯罪集团与黑社会组织之间的中间形态的犯罪组织。这种中间形态的特点决定了其具有一定的模糊性和不确定性。
具体如下：
1、组织特征，人数一般应在10人以上，这一标准应该坚持，只有达到一定的人数，犯罪组织达到一定的规模，才能进行一系列的危害社会经济、生活秩序的犯罪行为；
2、关于经济特征，有组织地通过违法犯罪活动或者其他手段获取经济利益，具有一定的经济实力，以支持该组织的活动；
3、关于罪行特征，强调了黑社会性质组织犯罪手段的多样性、有组织性、反复性以及罪行所具有的鲜明的对抗国家对社会的正常管理活动的性质。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第二百九十四条 【组织、领导、参加黑社会性质组织罪；入境发展黑社会组织罪；包庇、纵容黑社会性质组织罪】组织、领导黑社会性质的组织的，处七年以上有期徒刑，并处没收财产；积极参加的，处三年以上七年以下有期徒刑，可以并处罚金或者没收财产；其他参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，可以并处罚金。
境外的黑社会组织的人员到中华人民共和国境内发展组织成员的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国家机关工作人员包庇黑社会性质的组织，或者纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动的，处五年以下有期徒刑；情节严重的，处五年以上有期徒刑。
犯前三款罪又有其他犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
黑社会性质的组织应当同时具备以下特征：
（一）形成较稳定的犯罪组织，人数较多，有明确的组织者、领导者，骨干成员基本固定；
（二）有组织地通过违法犯罪活动或者其他手段获取经济利益，具有一定的经济实力，以支持该组织的活动；
（三）以暴力、威胁或者其他手段，有组织地多次进行违法犯罪活动，为非作恶，欺压、残害群众；
（四）通过实施违法犯罪活动，或者利用国家工作人员的包庇或者纵容，称霸一方，在一定区域或者行业内，形成非法控制或者重大影响，严重破坏经济、社会生活秩序。