法律咨询物权法

⑴ 物权法土地使用到期后怎么办

一、 民法典 土地使用到期后怎么办? 按规定， 土地使用权 期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还 土地使用证 ，并依照规定办理 注销登记 。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政 法规 的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续。 二、商业土地使用年限是多长 按照国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定最高年限，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。 三、商业土地使用权取得方式有哪些 1、土地 招标 招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权 投标 ，根据投标结果确定土地使用者的行为。 2、土地拍卖 拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 3、土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。 在我们国家，所有的土地都是属于国有制，企业和公民也只是拥有土地的使用权并非所有权，同时相关法律也规定了土地的使用权是根据使用类型有所不同，当土地使用权到期后，也是需要土地的使用者携带相关材料到当地的土地管理部门办理续期，具体可咨询相关部门。

⑵ 法律咨询！熟悉物权法与遗产继承法的达人请进！

首先，人民法院的判决一旦下达，立即产生物权转移的效力，并不以房屋转移登记为物权转移生效的必要条件，所以这个房子实际上已经是属于你母亲所有。
由于98年你母亲过世的时候你们并未去办理继承，之后07年房屋拆迁的时候由你们兄妹签订拆迁协议本身就有瑕疵，现在如果要办理新房产权证，就需要拿上96年离婚判决，你母亲的死亡证明，以及当时拆迁时候的拆迁协议，兄妹5人一同去登记机关说明情况，再由登记机关酌情处理。这个事情基本脉络上没有什么大的问题，就是程序上出现了空缺，一般会给办的。你父亲无权要房，这事儿跟他一点关系都没有。

⑶ 物权法 规定楼房房顶属于谁！！

摘要 楼顶是共有部分,属于整栋楼住的业主

⑷ 物权法全文

首先应当认定的是，你的行为已改变了房屋的原本构造，这点不可争议。
其次，房管局验收时会有一定的验收标准，而说白了就是：他说好就好，说不好，你就别想拿证了，改到你符合他说的标准为止（说到这里你就知道想拿证该怎么做了吧？）。

另外，建议你以后不要随意改动商品房，因为这些外墙、护栏在法律上属于共同所有。
《物权法》第70条对业主的建筑物区分所有权进行了定义：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

⑸ 物权法关于高空坠物的规定是什么

一、 物权法 关于高空坠物的规定是什么？ 《国家物权法》规定，高空抛物是违法行为。遇上这样的情况，首先应第一时间向社区所在物业管理公司反映。如果发生了高空抛物、坠物，造成财产、人身伤害，物业公司在一定条件下应当承担一定的补偿责任。? 《 侵权责任法 》规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。也就是说，人们从楼上往下扔东西造成路人受伤或死亡，这种结果往往是由于肇事者应当预见但没有预见，或者能够预见但过于自信。如果高空抛物造成严重后果的话，应追究肇事者的刑事责任。肇事者有可能被判 过失致人重伤罪 或 过失致人死亡罪 。在民事上，假如找不到责任人，则推定所有住户都有“抛物”的可能，应由所有住户一起赔偿，除非住户能举证证明自己是清白的。? 《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。? 二、如何预防高空坠物？ 1、不主动抛物 这是违法的行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担 侵权责任 。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第八十七条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 2、注意检查房屋 几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。 3、购买高空坠物险 可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至您所住楼宇范围内发生高空坠物，而无法确定肇事者，由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿，此附加险提供最高5万元保额。 4、关注警示牌通告 一般经常坠物的路段常贴有警示牌等标志，注意查看绕行。 5、尽量走内街 可以看到，无论是《物权法》还是《侵权责任法》，都对高空坠物伤人有具体的规定，包括对责任方的确定以及承担的责任。避免这类违法行为的发生，平时就要多多注意加以预防。大家有任何不懂的问题，要向专业的 律师 咨询。

⑹ 《物权法》对公共绿地的相关法律规定

《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。下面我们来了解一下关于公共绿地，《物权法》是如何规定的。

《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。下面我们来了解一下关于公共绿地，《物权法》是如何规定的。

根据《物权法》的规定，社区的绿地原则上属于业主共同所有。例外的情况是：1、如果这些绿地属于城镇公共绿地除外，比如社区与城市公园或城市绿化带相邻部分，属于政府财政投资的公共绿化，不属于社区业主共同所有，而属于国家所有；2、如果产权证书明确记载绿地属于个人所有，则该绿地不属于业主共同所有。哪些情况属于“明示属于个人”的绿地？确定方法唯一的依据就是业主的“土地使用权证书”所记载的土地幅度范围是否包括该绿地。如果产权证没有记载，则该绿地就属于全体业主所有。

对于全体业主所有的绿地，个人不能侵占；对于城镇公共绿地也不能擅自侵占。在实践中，许多物业公司非常为难：业主擅自破坏公共财产，物业只能劝阻不能采取强制措施。物业公司在法律上是受人之托，代人“管”财。简单说来，物业公司是商业服务提供者，不是行政管理者。没有法定的强制执行权，也没有政府的授权，不能对擅自拆建违法行为采取强制措施。许多物业从业人员在咨询法律专业人员时，总有一种无奈之感，好像自己非常想把事情制止住，但是认为“没有这个权力”或“权力不够大”。物业管理方需要摒弃这种“包办”的心态，因为任何“权力”都是与“责任”相对应的。物业公司只要尽到劝阻的义务，只要没有懈怠履行物业管理职能，物业公司对绿篱被破坏不承担赔偿责任。该赔偿责任由破坏人去承担。[3]

⑺ 物权法73条如何理解

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物权法适用于全国，并不分城乡