廊坊陈健律师

『壹』 地契是否有法律效力

地契具有法律效力。地契分为红契和白契，红契具有法律效力。

典押、买卖土地时双方订立的法律文据。其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。是转让土地所有权的证明文件。

地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。

未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。只有“红契”具有法律效力。地契由买方保存，作为土地所有权凭证，可以凭它作抵押贷款。

中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前（1953年11月前）土地允许买卖，在买卖土地时仍需书写地契。

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地契来源：

早在东晋时期，政府就对田宅、牛马等买卖征收契税，只要买卖成交，就要交纳4%的税钱。自宋以后，交易者成交后，要按照规定交契约税。

官府在契约上加盖官印，称为“官契”或“税契”。由于印章是红色的，所以称为“赤契”、“红契”或“朱契”。与此相反，未纳税的契约因未盖官印而称为白契。

一经查出，按契价一半入官。清代对契约的管理更加严格，官府的税契格纸上都印有订立契约的规定，如有违犯，则“法不容宽”。契约一经形成，即对当事人有约束力，并且有法律上的效力。

古代买卖行为一般要订立契券。《周礼·天官·小宰》载,小宰的职掌,有“听称责（债）以傅别”，“听取予以书契”，“听卖买以质剂”。

所谓“傅别”、“书契”、“质剂”，都是契券。傅指“傅著约束于文书”，别指一别为两，双方当事人各执其一。

关于买卖的契券质剂，据郑玄解释，质是一种长券，用于人口、牛马一类大买卖;剂是一种短券,用于兵器、珍宝一类小买卖，两者都是由官府设置的质人替买卖双方制发。

秦、汉时不用质剂名称，一般称券、券书或书契。东晋时买卖奴婢、马牛、田宅须立文券。唐以后称券、书、契约、契券或文契。