房屋公证律师

① 房屋赠予合同不去公证找个律师当见证人可以吗

一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。
房产作为自己的一份很重要的财产是可以赠与别人的,不过赠与时一般要签订一份赠与合同。有些朋友,为了使这种赠与行为更加具有法律效力会找到律师来做见证。那
么
房产赠与合同律师见证
有效
吗?下面的小编就为您解答。
一、房产赠与合同律师见证有效吗
一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。
《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
二、房屋赠与相关规定
房屋赠与
是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 编辑本段法律特征
其法律特征:
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同。
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《民法典》第657条、最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。
房脊皮屋赠与通知全文如下:
1、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者磨核受遗赠人。
2、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发2006144号)第一条规定的相关证明材料;
(二)赠与双方当事人的有效身份证件;
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提樱游差供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
以上就是小编对“房产赠与合同律师见证有效吗'问题的回答。房产的赠与并不是一件简单的事,即使双方你情我愿,但是也必须要符合相关的法律法规,签订的赠与合同一定要规范。

② 房产公证律师咨询

法律主观：

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。办理公证的类型如下：1.房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。所需材料如下：在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。收费标准：公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;3、证茄型明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;7、证明商标注册，收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;10、证明劳务合同，收费5元;11、起草、修改合同文本，收费5～20元;12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分颤镇之三收费，但最低收费不得低于10元;13、证明财茄纳粗产继承、赠与接受人收金额总数收费；(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校对，每千字5元。16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;18、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;(2)10万元以上不满50万元的，收费100元;(3)50万元以上不满100万元的，收费300元;(4)100万元以上不满200万元的，收费600元;(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;(7)400万元以上的，收费3000元。19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。以上房产公证费用仅供参考，具体相关费用需咨询相关部门。

③ 房子赠与需要律师见证吗

房子赠与是不需要律师见证的，一般赠与双方签订赠与协议然后到公证处办理赠与公证就可以了，不需要刻意请律师，本质上律师见证也只是做个样子，公证才是最有效的。公证完成以后过户时需要交纳一定的税费，过户前务必要准备好。
房产赠予过户费是多少
1、营业税。依据现纤烂和行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、毁盯增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
赠予房产的流程
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两历竖者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚再前往办理。

④ 房产公证是找律师还是公证处

房产公证是找公证处。
房产公证应当到房产所在地的公证处办理公证。
房产公证有房产继承公证、房产买卖公证以及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证等，所需提交的材料是不同的;
若没有产权的房产需要进行确权或者产权转移的公证，是无法进行的。
根据法律规定:
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。