房地产置业法律顾问培训教程

㈠ 我们房地产企业想找一名法律顾问，想了解单笔大概费用多少，例如陪同签订合同。如果合作一年又是多少钱

如果陪同签订合同是按次收费的，大概在5000-30000左右，名律师除外。如果是常年法律顾问在30000-400000之间，名律师除外。看公司规模和业务量而定。

㈡ 房产法律顾问的工作职责有哪些

房地产公司法律顾问的工作职责主要有：
1、公司日常运营中所涉及内相关合同法律文件容的审核和修改，并对相关合同法律文件准备相应法律意见书；
2、处理公司日常运营中所涉及的诉讼、非诉讼案件；
3、对公司的并购、拆迁等项目提供法务专业指导意见；
4、领导交办的其他工作事项。

㈢ 法律顾问服务的具体方案

法律顾问服务的具体方案

企业法律顾问原指经统一考试合格，取得 《企业法律顾问执业资格证书》 并经注册登记，由企业聘用，专职从事企业法律事务工作的专业人员。

一、法律咨询、法律调查、提供法律建议。

根据以往经验，如果公司的日常经营管理及商务活动能在事前、事中乃至事后向法律顾问进行咨询，其效果不仅体现在法律风险的避免与或然损失的减少，而且将贯彻在公司员工的工作思维中，从而养成对公司十分有益的工作习惯。

我方在下述方面的法律咨询服务，将有助于公司之公司行为的合法有效性和权利的保障性，并有助于经营损失与法律费用(如诉讼费)的减少：在合同、税务、业务经营、公司治理、劳动人事、知识产权、房地产、投资合作、企业并购，行政刑事及诉讼、仲裁方面提供法律咨询，提出法律意见与建议;为公司在日常经营中所涉法律问题及事件，组织专业律师进行法律调研和尽职法律调查，将调研、调查之结果以书面法律意见报呈，供公司决策参考。

二、公司规章制度的建立与完善

我方希望，通过下述主要的公司规章制度的建立或修订，帮助公司规避经营风险、减少损失，扩展公司的无形资产(如商业秘密保护制度和知识产权管理制度)。

由此，我方将以公司法为核心，重点对下列事项进行法律上的建立和完善。

1、公司章程

作为公司“宪法”的章程往往被投资人和公司高级管理人员所忽略。现公司普遍使用的格式章程，因其对公司特殊性的考虑不足，可能使公司高层在某些重大事件发生时无法依据章程操作而导致公司僵局。为此，公司章程的制定、修改和完善十分重要，即使无法修订，也应尽量作可操作性方面的补正努力。对股东、董事会成员或公司高级管理人员而言，公司章程是其工作的主要指引，对此作出法律分析，有助避免越权或侵权风险。

2、公司议事和工作规则

议事和工作规则包括股东议事规则、董事会议事规则、监事会议事规则和经理工作细则等方面。没有规矩、不成方圆，执行力的高低是现代公司生存、发展的根基，对于议事和工作规则公司可能均已制定，但制定不是目的，目的是通过贯彻执行来维护公司的最大利益。我方建议公司，可以实行顾问律师对上述规则的跟进制度，将公司运行的程序法赋予实施，并有建议权向公司监事等高级管理人员进行汇报。

3、合同管理制度

合同管理制度是公司防范风险的基础性制度，它不能被简单理解为合同书的保管制度，其内容主要包括：合同管理机构的设置与职责，合同基础资料管理，合同模版、合同签订，合同履行，纠纷处理，监督检查与奖惩。其主要作用在于事前防范与事中控制，辅助作用是事后补救。该制度的作用将体现在合同缔约准备、审核签订、依约履行、争议处理和违约救济等方面。

依照合同管理制度，将使公司职员在合同范本使用、授权委托、公章(合同专用章)的使用、合同评审、合同纠纷预警、合同纠纷处理、合同管理统计和合同监督检查等细节方面有章可循。

4、劳动管理制度

劳动管理制度包括劳动管理和商业秘密保护、竞业禁止制度等方面。详见(四)

5、知识产权及商业秘密保护制度。详见(五)

包括各类知识产权及商业秘密在每个进程的管理制度。

6、突发事件的处置。

近年来我国经济持续强劲增长，与此同时我国各行业的突发事件时有发生，给相关公司经济发展造成负面影响。如公共场所的突发治安事件、“我国南方百年不遇的雪灾、铁路列车脱轨相撞事件、松花江污染事件、航空公司返航事件、银行金库被盗事件、酒店福寿螺事件”等，这些突发事件会给公司造成重大的损失，甚至使企业遭受毁灭性的打击。对于公司经营决策者而言，当突发事件发生时，如何成功地处置与媒体应对将成为增强公司核心竞争力的良好时机，有助于增加外界对公司的了解，降低公司经营成本，扩大市场占有率。

由此，公司必须针对某些可能对公司造成重大影响的事件作出合理的安排，做好突发事件的应急处理。我方根据新近发生的实例及自身的研究探讨认为，顾问律师可以在突发事件中扮演多种角色，以《突发事件应对法》为基础，重点解析、预研企业突发事件公关预警机制体系与整合应急预案，面对突发事件的新闻处置、媒体报道、媒体危机的积极应对，及如何降低法律责任。

三、合同、协议等法律文书的审查、谈判及模版制定

1、合同审查

合同、协议等法律文书在签订前的审查有助于规避法律风险、保障自身权益和在实务中培训一线员工;即使是签订后的审查也有助于依约履行与控制对方违约风险。我方将根据公司的业务需要，从法律的角度出发，对合同的形式及内容进行全面审查，力争使公司利益最大化，风险最小化。

2、公司交涉

在涉及重大合同谈判，品牌招商时，我方律师团将随同公司同步进行法律服务，将交涉双方意思表示的法律效果、法律风险及时向公司汇报，现场办公，以便公司做出有利的决断。

3、公司法律文书模版

合同、协议、授权委托书、送货单、验收单等法律文书是物权与合同履行的重要书面依据，也是今后获得法律救济的根据。任何法律文书的准备都不排除此后可能的诉讼或仲裁中作为证明权利与义务的证据。相关模版的建立可以使一线工作人员减轻临阵时的犹疑和压力，也利于公司商业风险的控制。希望我方多年积累的法律顾问服务和司法实践经验对公司有所帮助与借鉴。我方将根据公司的业务性质与流程特点，与公司共同设计与跟进相关文书的模版建设，力求规范相关的法律风险。此外，鉴于商业活动的复杂性与灵活性，我方一般在制定模版时推荐可选择援引的不同条款，并会对一线合同签订或履行职员进行相关法律培训，以便他们灵活使用相关模版

四、劳动人事、商业秘密保护与竞业限制

1、劳动人事

公司的竞争归根究底是人才的竞争，如何吸引人才，留住人才、培养人才是公司长盛不衰的关键，对照欧州、日本与我国的公司不难发现，我国大部分公司在人才的培植观念及制度上仍亦步亦趋。理顺劳动人事关系不仅保护劳动者，同时也发展壮大了公司。我方将重点集中在公司在劳动合同范本的制定与应用上，形成制度化+顾问律师跟进的工作机制，并同时完善公司规章制度，向职工宣传职工手册对其的法律效力。健全职工违纪的证据保留制度，完善职工辞职与解雇规程，以便积极应对可能发生的劳动仲裁与诉讼。

2、商业秘密保护

商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。针对公司最重要的就是管理方法，产销策略，客户名单、货源情报等经营信息。商业秘密关乎公司的竞争力，对公司的发展至关重要，同时也是公司最具有“利润率”的武器。我方将重点操作如何使公司有价值信息成为商业秘密而受法律保护，如何使公司客户名单成为商业秘密的保护对象，建立并完善公司商业秘密保护制度(如签订竞业限制协议，劳动合同中的保密条款或保密协议制度)，不定时向员工培训侵权商业秘密而引起的民事、行政、刑事责任教育。

3、竞业限制

我方为从源头上维护公司的利益，将对负有保守公司商业秘密的劳动者，在劳动合同、知识产权权利归属协议或技术保密协议中应明确约定竞业限制条款，合理设计竞业限制补偿金，做好职员离职时的告知工作。(五)知识产权

无形资产是公司的重要资本，这就必然涉及如何保护并发挥公司知识产权价值的法律机制。我方的意向是全面审查公司知识产权的现有状况，重点建立公司知识产权的保障体系。

建立并完善商标权的申请与注册机制，建立并完善商标权侵权预防及救济机制，并有工商，司法部门培育对公司商标权的行政与司法保护沟通渠道的畅通;使公司的相关文件受著作权法，通过合法程序有效的保护公司产品宣传品的著作权;预先向公司报告其专利产品所涉专利仿制的可能性分析，并提出应对方案，以便在专利的行政与司法保护程序中有备无患;同时，在信息时代，公司域名的开发和权利保护以及对侵犯域名的救济保护，也是我方工作的`重点。

五、纠纷的处理及司法救济

经营过程中，公司的纠纷突出表现在两个方面，一是内部的纠纷，它包括股东之间、股东与公司之间、公司与公司经营者、高级管理人员之间、母子公司之间，公司与加盟店面之间的纠纷，这主要由我方对公司规章制度的建立与完善来解决。二是外部纠纷，包括但不限于公司与消费者、合作商、供应商、媒体的纠纷，以及公司在税务等行政执法中发生的纠纷。对此，我方将双管其下，即建立、健全公司的合同运行和证据保全机制，又通过运用成熟的智慧来化解上述纠纷，以维护公司的利益。(七)员工法律培训与法律信息提供

玉不啄，不成器。人不学，不知道。对公司员工法律知识的教育及培训是我方进驻公司后日常工作的组成要素。全面向公司原告进行商业秘密保护教育培训，合同签订教育培训，合同履行注意事项培训，突发事件法律应对培训，雇员法律责任培训，以及公司特别需要的行业法律信息的动态提供。

六、法律风险防范业务

法律风险是企业二十一世纪最大的风险。法律风险，对企业及其管理人者来说，犹如洪水猛兽。对法律风险的不了解或了解甚浅，更不知道规避或如何规避法律风险的必要技巧，他们或将不幸都撞到了法律风险的暗礁上。企业在追求自身利益最大化的经营过程中，风险如影随行，成功的经营者即要获得利润，又要规避各类风险，对于企业而言，法律风险无疑是最大的风险，也往往是最致命的风险。

法律风险防范，其意义已经是不言而喻。与自然风险、商业风险等其他风险不同，法律风险可控可防。我方将着重帮助对公司在法律风险进行评估识别、控制、监控与化解方面，建立完善的公司法律风险防范机制，并通过对监控过程中发现和反馈的实际问题进行不断地改进和完善，逐渐优化法律风险防范制度设置和操作流程，为公司的生产经营提供更完善的法律环境。

七、法律顾问服务方式及工作原则

1、我方建议公司采取顾问律师，固定工作方式和不固定工作方式相结合的模式。

顾问律师每周至少一天到公司的工作场所，为公司提供及时的法律服务。固定日期以外，如发生需要顾问律师办理的事务，公司可随时通知顾问律师到公司办理;顾问律师因故不能到公司办理时，顾问律师可临时指派其他律师代为办理。

2、工作原则

(1)及时，法律顾问律师将根据公司要求勤勉及时提供相关法律咨询、文本制作、文书审查等法律服务;在发生突发事件时立即提供法律支持与帮助。

(2)优先，法律顾问律师将优先从速处理常年法律顾问单位的法律事务。

(3)优惠，如涉及专项法律服务及诉讼仲裁等法律顾问工作范围之外需另行收费的特别法律事务，我方提供优惠报价。

(4)专业，法律顾问律师不仅根据以往的实践经验，而且对每件法律事务均在穷尽法律调查与案例研究的基础上提供意见与建议。

八、法律顾问费用

针对各个公司的具体情况，公司可选择适用：

(1)采取一次性包干收费的形式，首次聘请第一年度的法律顾问费用总额根据公司规模和法律服务工作量协商确定后，不再收取其它费用。

(2)采取收取长期法律顾问费+案件处理费的形式，首次聘请第一年度法律顾问费根据公司规模和法律服务工作量收取，除重大诉讼、仲裁案件及非诉讼事务减收法律顾问费外，其余法律事务不再收取。

(3)采取签约费+个案处理费的形式，首次聘请每年的基本法律顾问费一般为5万元，具体个案的收费减半收取。

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㈣ 宋小鹏 宋小鹏律师

宋小鹏 律师
现为： 北京市华策律师事务所 律师
北京理工大学文理研修学院 老师
宋小鹏律师毕业于解放军西安政治学院，获法学学士学位。

宋小鹏律师，擅长刑事辩护和处理公司商务等方面的诉讼与非诉讼法律事务、婚姻家庭、房产纠纷、知识产权、劳动争议、交通事故、合同及侵权赔偿等法律业务，拥有多年的非诉讼和诉讼法律经验。尤以刑事辩护为长。

担任法律顾问期间，负责为单位起草、审查对外合同及各项内部规章制度，代理单位对外处理各种经济纠纷及诉讼，为单位避免、追回多项经济损失；

多年的执业经历使其积累了丰富的办案经验，凭借良好的职业道德，严谨务实的执业作风，扎实的法学理论知识和丰富的经验、技巧，赢得了当事人的信任。

在办案过程中，宋律师非常注重理论与实践以及专业与跨专业的结合。以其独到的见地为当事人提供法律服务，成功地在多起民商事案件、刑事案件中为当事人提供法律帮助，取得了良好的效果。

宋小鹏律师多次被《人民政协报—民意周刊栏目》记者采访，对老百姓所关心的问题提供法律之咨询和解答服务。

宋小鹏律师热衷公益事业，办理了多起援助案件。取得了良好的社会效果。

相 关 资 质 ：

法律职业资格证书

北京市房地产置业证书

工商管理经济师资格证书（中级）

业 务 范 围 ：

（一）担任各类商事公司、企业集团、基金公司、投资公司及公民个人的法律顾问。

（二）代理公司和个人因投资、合作、股权、产权和合同等纠纷发生的诉讼和仲裁。

（三）担任房地产开发商的常年法律顾问：

①为其提供与土地出让、转让、项目立项、规划、勘察设计、施工、项目预售、销售、交付、物业管理等方面的法律服务；

②银行按揭业务(解答客户疑问、与客户会谈、审核客户资信、出具法律意见书)，代银行办理抵押登记；

③代房地产开发企业办理商品房出售、出租、抵押等各项房地产事务，并为房地产开发企业草拟、修改、补充买卖合同、租赁合同、抵押合同、公司其他法律文件，并参与房地产开发企业之各项商务谈判、签约之全程；

④代理房地产开发企业处理其与购房客户及/或其他企业法人之间的纠纷；

⑤代理购房客户进行购房全程服务(包括合同修改、草拟补充协议、谈判等)；

⑥代理各类购房纠纷及诉讼；

（四）处理各项公司法律事务，包括：

①法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；

②法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书；

③融资、担保法律事务；

④公司注册、合并、分立、收购法律事务；

⑤处理公司涉及的诉讼、仲裁事宜及其他公司日常法律事务等；

（五）提供公司设立法律事务，包括：

①为公司设立提供法律咨询、策划方案和可行性论证；

②参与公司经营管理活动中的重大谈判；

③代为审查、修改或起草合同及相关法律文件；

④为股东会、董事会决议等重大经营管理决策提供法律咨询或出具法律意见书；

⑤为公司产权结构变更中的转制或股份制改造提供方案和进行可行性论证；

⑥为公司出具法律意见书，代办相关法律手续；

⑦为公司股权转让、收购、兼并、资产重组等产权交易事项提供全过程法律服务；

⑧参与各项谈判，制作相关文件，代办相关报批、登记手续，进行律师见证。

（六）提供金融法律服务，包括：

①处理金融机构不良资产；

②提供保险法律服务；

③为金融机构审核及/或办理各项贷款担保手续；

④为金融机构设计债务重组方案；

⑤为金融机构起草各类合同等法律文件；

⑥为金融机构、基金会等提供日常法律咨询及常年法律顾问及/或专项法律顾问服务；

（七）知识产权法律服务，包括：

①为高新技术企业提供常年及/或专项法律顾问服务；

②为高新技术项目的审批、资金运作和融通、研发、生产、市场化运作中所涉及的相应法律事项提供法律服务；

③以代理人身份为客户代办商标权、专利权等相关知识产权的申报、注册事宜；

④处理各类知识产权纠纷，包括代理诉讼、仲裁；

（八）涉外法律事务，包括：

①为外商在中国的投资进行法律调查并出具法律意见书；

②为外商在中国境内成立代表机构、中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业提供法律服务；

③代表外商及/或外商投资企业处理其在中国的诉讼、仲裁；

④与香港、台湾、日本及新加坡的律师行保持着良好的业务往来和合作关系。

（九）代理因个人所涉及的合同、劳动等纠纷发生的诉讼和仲裁。

★在学校主要讲授民、商法等课程。熟悉劳动法、合同法、担保法、竞争法、诉讼法等法律。

尤其对劳动法有深厚的理论功底和丰富的包括劳动争议仲裁与诉讼在内的劳动争议处理实务经验。

典 型 案 例 ：

（★ 本律师严格遵守和保护当事人的商业信息及个人隐私，对此，下列案例均不标明名称。★）

☆台湾人×××诉北京××保险公司劳动仲裁纠纷案；

☆深圳××有限责任公司诉北京××××有限责任公司买卖合同纠纷案；

☆北京××有限责任公司诉××、×××房屋租赁纠纷案；

☆总政×××诉×××房屋租赁纠纷案；

☆河北××股份有限公司，起草公司发起协议、公司章程，审核、修订各类公司合同，为公司防范法律风险；

☆为×××有限公司就个别员工解聘提供建议方案；

☆为××有限责任公司工伤员工处理提供法律意见；

☆为××有限公司就经济补偿金计税问题提供法律咨询；

☆为×××有限公司审查员工手册；

☆为××有限公司做劳动合同法知识内训；

☆为××股份有限公司审查员工保密协议；

☆××诉××民间借贷纠纷案；

☆×××非法吸收公共存款案；

☆×××贪污贿赂案；

☆××绑架案；

执 业 信 条：

诚信为本，敢于挑战，自律、积极；严谨、仔细，力求最大限度的维护当事人的权益。

所属律所：北京市华策律师事务所

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