房产公司跳单受不受法律保护

A. 房产跳单的效力是如何规定的

在房地产交易领域中，对购房者而言，其跳开中介进行个人自主交易并不影响购房行为的有效性，然而，这一行为可能被视为违反了原有的服务协议或是合同义务。
“跳单”行为通常表现为:
在房产经纪人与购房者达成中介服务协议之后，不同于按照协议约定与经纪人继续进行合作，而是如同跳跃式穿过中介的方式直接与卖方建立联系，并进行私下交易，以期逃避向曾提供中介服务的经纪人支付中介费用的义务。
在此类情况下，如果合同中明确规定禁止任何形式的跳单行为，那么购房者和卖方的跳单行为可视为违约行径，双方将需承担相应的法律责任。
但是，若类似禁止跳单的条款本身存在依法撤销或宣告无效的情形（例如，仅要求经纪人陪同参观完房子后，无论购房者是否决定购买该房产，都必须选择代理该房产出售的经纪公司进行交易），如此条款将无法产生相应效力，因此，在此前提下的跳单行为便不会被认定为构成违约。

B. 买房“跳单”违法吗多个中介给谁报酬

民法典首次将禁止“跳单”上升至法律层面。
专家介绍，“跳单”行为是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型，我国法律之前对此没有明确规定，2021年1月1日正式施行的《民法典》基于对实践需要的回应，专门新增了相应规定。
《民法典》第九百六十五条作出了明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。专家介绍，根据这条规定，委托人绕过中介人，直接与第三人签订合同，需要同时符合三个条件，中介人才有权要求委托人支付报酬。这里面第一个条件就是中介合同已生效，且中介人按约向委托人提供了服务。
不能单凭合同名称判断是否存合同关系。司法实践中，委托人与中介人签订的合同名称不一，有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同，还有看房确认书或看房协议书，因此，不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系，如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务，就应当认定双方之间存在中介合同关系。
而且，合同生效后，中介人需按约定向委托人实际履行报告订约机会、提供媒介服务的义务：比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等，并且委托人接受了中介人提供的服务，这是中介人获取报酬的权利来源。

C. 买房跳单是什么意思

在房产交易过程中，当买卖双方通过中介公司的居间服务建立联系后，如果买卖双方选择不通过原中介公司进行交易，而是选择自行成交，或者委托其他中介公司来办理过户手续，以避免支付中介费用，这种行为被称为跳单。

跳单行为对于中介公司来说是一种经济损失，因为中介公司通常会在交易成功后获得一定的中介费。如果买卖双方选择跳单，中介公司可能无法获得应有的报酬。这种行为不仅违反了诚信原则，还可能引起法律纠纷。

在实际操作中，买卖双方采取跳单行为的原因多种多样。例如，有些买家可能认为通过其他途径购房可以节省中介费；而有些卖家则可能担心中介公司的服务质量，转而寻找其他途径来促成交易。

尽管跳单行为存在诸多问题，但在实践中，由于买卖双方的意愿自由，这种行为依然难以完全杜绝。为了避免跳单现象的发生，购房者在选择中介公司时应明确服务内容和费用标准，并在合同中明确约定双方的权利和义务。此外，中介公司也可以通过加强服务质量和提高透明度来降低跳单的风险。

值得注意的是，跳单行为在一些国家和地区是受到法律严格限制的。如果买卖双方通过跳单行为导致中介公司遭受损失，中介公司可以依法向法院提起诉讼，要求赔偿损失。

总体而言，跳单行为对房产交易市场造成了一定的负面影响，购房者和卖家应当在尊重中介公司服务价值的基础上，谨慎选择交易方式，以维护良好的市场秩序。

D. 租房跳过中介私下成交违法么

直接和房东签约不触犯法律条规，但租房接受中介服务后跳过中介是违法的，属于跳单，跳单是指委托人利用中介公司提供的资源信息跳过中介公司进行交易、使得中介公司无法得到应得佣金的行为。中介公司具有获取报酬的权利，禁止跳单行为。
根据相关法律规定，没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现中介公司的报酬更低，继而通过中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。
“跳单”行为亦称为“跳中介”，它是一个行业术语，主要存在于房产交易、居间服务领域，是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议，中介公司按照协议履行提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但是买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等风险隐患。一旦产生问题，对于购房者而言，轻则“花钱买教训”，重则 “钱房两空”。实践中，不乏由此引发的居间合同纠纷、房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

E. 绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为，需承担法律责任吗

近年来，随着我国房地产中介服务市场的发展，以房屋租赁与买卖为核心的居间合同得到广泛运用，而居间服务活动中委托人频繁的“跳单”现象成为实践中争议较大的法律问题。
网友咨询：
绕过中介机构直接签合同的“跳单”行为，需承担法律责任吗？
律师解答：
“跳单”行为通俗来讲，是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。“跳单”行为违背诚实和公平原则，损害中介人的利益、扰乱市场秩序，阻碍中介市场的健康发展。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
律师补充：
跳单行为主要从三个方面认定，第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务；第二，要看中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务订立合同；第三，委托人绕开中介人直接订立合同。
在寻求中介服务时，应尽可能地选择信誉良好、经营规范的企业。同时，不要尝试“跳单”。虽然民法典第965条只规定了“应当向中介人支付报酬”，但中介合同中往往都有“跳单”违约条款。“跳单”行为不仅会使委托人承担相应的违约责任，同时会增加房产交易的风险，现实生活中也出现过委托人向买房人支付房款后不能办理过户手续、买卖双方因为房款的支付时间产生纠纷等情况，给买卖双方造成了巨大的经济损失。希望广大群众严格遵循契约精神，按照合同约定履行各自义务，不要因为贪小便宜而吃大亏！
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十六条 本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。