中国司法拍卖

① 比较司法拍卖和拍卖会的异同

您好，司法拍卖和拍卖会还是不一样的，拍卖会可以拍卖任何东西，拍卖师是拍专卖会的重属要因素之一，拍卖会包括司法拍卖，但不是所有的拍卖会都是司法拍卖，也有个人委托处置的。

而且现在也从原来的线下拍卖，现在转到了线上拍卖为主了，公正透明，而且受众面积大

② 淘宝司法拍卖是真的吗

淘宝司法拍卖是真的，但是所拍卖的东西网页上的介绍绝对不是很详细的，比如买车，也不知道车况是不是真的好，买房也得看房子有没有隐藏问题，所以要买都要去现场调查清楚才行。

③ 购买法院拍卖房，有何利弊

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

④ 中国拍卖行业协会司法拍卖的房子能要吗

可以买，但是注意

原房屋所有者的银行按揭，欠款与买受人没有任何专关心，不必关心。如有银属行按揭，方便过户，因为原房产证土地证在银行，拿法院成交书后去取，还有钥匙。

一切以过户后产权登记为准。如之前未作证，法院会注明，此情况过户要交两次税。

有重大瑕疵，如摆过花圈等，法院会注明。

房屋漏水等可关注评估视频。

房屋过户所有税费，买受人承担，务必去房管了解清楚。二手房公积金贷款也先咨询当地房管部门。通常都是可以贷款的。

评估价格基本不包含装修费用，请综合考虑。

最好买已腾空完毕的房产，可确定装修保留完整程度。腾空房产无租赁麻烦。

原房主的户口是个问题。过来讨债的，直接赶走，敢贴公告，讨钱的，马上报警！

请综合评判，房屋户型，面积，阁楼，原装修情况，学区，水电气情况。
竞拍是一个技术活。
作为一名卖过多套，买过一套司法拍卖房产的，大概就是这些个人体验

⑤ 房产司法拍卖的税率是多少

房产司法拍卖的税率为以下几项：

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五。

(5)中国司法拍卖扩展阅读：

拍卖房产注意事项：

1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。

8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

网络-房地产拍卖

⑥ 法院拍卖的房子限购吗

截止2018年12月，国内多数城市的做法是遵守法律规定，司法拍卖房不予限购，但是北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

根据上述法律规定或司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

无论是物权法规定，还是最高法对民诉法的司法解释，都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定，在现行法律规定上也毫无争议。

(6)中国司法拍卖扩展阅读

《民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

⑦ 法院拍卖执行期限是多久，具体有什么规定

法院的执行期限是两年，但是，执结，并不是一定将被执行人的欠款全部执行到位。那些没有履行能力的案件，可以终结本次执行程序的形式结案。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

(7)中国司法拍卖扩展阅读

法院强制执行程序：

1、人民法院制作的发生法律效力的民事、经济、行政判决书、 裁定书、调解书、支付令、民事决定书、财产处罚决定书以及具有财 产执行内容的刑事判决书、裁定书。

2、仲裁机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法 院执行的裁决书、调解书。

3、公证机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法 院执行的追偿债款、物品的文书。

4、行政机关制作的已经发生法律效力依法可以申请人民法院执行的处罚决定书和处理决定书。

5、人民法院制作的承认并同意协助执行外国法院判决、裁定的裁定书及执行令。

6、人民法院制作的承认并同意协助执行外国仲裁机构裁决的裁定书。

⑧ 哪里能查到法院拍卖房子的公告

可以到人民法院诉讼资产网上面查询你所需要的信息，具体步骤如下：

1、网络专搜索人民法院诉讼资属产网，在搜索结果中打开第一个官网。

⑨ 在哪可以现在中国司法拍卖

冬日情欲：上海琛泰公司会出高价，而且说不成交不收费的幌子把你骗去，然后给你下套，骗你的鉴定费。不可能成交，就是为骗钱。千万当心。

⑩ 法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交多少税其他还有什么费用

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。4、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。