民法上的出租权
① 论述民法上的出租权与著作法上的出租权的区别与联系
所谓著作出租权，根据《著作权法》第10条第7款的规定，是指作者或其他回著作权人享有许答可他人临时使用电影作品和类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件以及录音录像制品的权利，但计算机软件不是出租必要标的的除外。
② 优先承租权 涨价(民法大家来)
如果房东存心不想租给你,总是有办法的,正如你所比方的架空.
如果非要通过法律取得回你的权利,请先计算一下答为此将付出的代价:精力\时间,再者即使得到了承租权也只是一段时间,对方不会与你长时间合作的,试想相等价格为什么要再花精力找房客、为什么他不租给已熟悉老房客,显然你不是在金钱上处于弱势...
③ 民法典物权偏时融资租赁最大影响是什么
题目什么意思？是说新民法典的融资租赁的规定修改的影响么？
1）租人破产时，租赁物内或将归为容破产财产；
2）租赁物的适格范围或将扩大；
3）出租人对租赁物的担保权或将适用担保制度相应规则，融资租赁业务必将严格实行登记公示，出租人对租赁物的担保权或将适用“混合担保”的规则，出租人对租赁物的所有权或将适用抵押权的顺序规则，承租人或将可能享有转让租赁物的权利。
④ 民法上的优先购买权人发生冲突时,依据物权优先于债权的原理,当发生冲突时: 共有人>典权人>承租人
如甲来乙夫妻共有一套房源屋，其间出租给丙居住，接着又出典给丁。后来甲乙离婚，需要将甲在共有房屋中的份额进行变卖清偿其个人债务，于是根据法律规定，共有人乙、承租人丙、典权人丁均有权优先购买，但根据物权优先于准物权或限制物权（如用益物权等），准物权优先于债权的原理，共有人乙优先于典权人丁，典权人丁优先于承租人丙而优先购买。
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⑤ 民法高手：我把自己的房子租给别人，转移了使用权，此时我的物权不是完整的物权，这种不完整的物权叫什么
首先纠正：你把房子租给别人，所有权并没有转移；
另外明确一点：所有权是专物权的一种属，而且是最主要的一种；
你的所有权，也就是你所谓的“不完整”的物权，这时可以叫做“带有负担的所有权”
纠正楼上：承租人这时候连永益物权也没有。租赁是债权行为并非物权行为，承租人通过租赁合同拿到的只有债券性的使用权。
另永益物权属于“限制物权”，如地上权、地役权等。意思是说相对于所有权，它的全能是有限制的。同属限制物权的还有担保物权。
⑥ 民法中，抵押人将已抵押的财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即已登记的抵押权实现后，
租赁期来间财产所有人将财产抵源押的，租赁合同关系不受影响，就是“买卖不破租赁”；如果抵押期间财产所有权人将财产出租的就要受到影响的意思，就是抵押权人按法律规定处分抵押物时，承租人没有相应的优先承租、购买等权利，承租关系因抵押物的处分而终止。
⑦ 擅自出租他人之物后又转让 买卖不破租赁吗
依<合同法>的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的租赁合同期满后止。合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
本条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定。
本条的规定体现了租赁合同的一个特点，即租赁权的物权化特点。所谓物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。
本条主要规定的是租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。关于这个原则，各国民法都有所体现，但不尽相同，有的国家规定，只有对不动产租赁或经过登记的动产租赁才适用该项原则。如意大利民法规定，如果在租赁物转让前已有明确的租赁契约，则租赁契约得对抗第三买受人。在买受人善意取得占有的情况下，前款规定不适用于不在公共登记处登记的动产。有国家规定，买卖不破租赁只适用于不动产。如法国民法规定，如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人。日本民法也规定，不动产的租赁契约进行登记时，尔后对于其不动产取得物权者，也生效。有的规定，不论是动产租赁还是不动产租赁，都适用买卖不破租赁的原则。如我国台湾地区“民法”规定，出租人于租赁物交付后，纵将其所有权付让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在。我国合同法规定不论动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则。
⑧ 民法律师：国有土地的建设用地使用权可以合法出租转让抵押，那集体土地行不行呢
国有土地建设用地使用权可以依法转让，抵押。
《物权法》第128条：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
⑨ 民法问题 关于擅自出租他人之物与无权处分的关系
民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种。
处分行为是直接专导致物权或者准物属权发生移转、变更、消灭的行为。负担行为是发生债权债务关系的行为。而出租并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，当然就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。出租只是发生租赁合同的债权债务关系而已，是负担行为。
⑩ 关于租房的法律问题
仅供参考：
根据《合同法》第二百二十三条 “承租人经出租人同意，可以对租赁物进版行改善或者权增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，我认为如果你们的租赁合同中有约定的就必须按照合同的约定履行，合同中没有约定的，要看你在装修之前是否经与房主协商同意的，如果是经过协商同意的，应当按照当时协商的意见处理。
如果在协商装修事宜时没有达成一致协议的，现在也可以协商补充协议。协商不成你只能向人民法院起诉，由人民法院依法裁决，你本人不可强行拆除。
如果没有同房主协商或者经协商没有取得房主同意的，你无权向房主提出这一要求。相反，房主还有权要求你恢复原状，赔偿损失。
如果在协商装修事宜时没有达成一致协议的，现在也可以协商补充协议。协商不成你只能向人民法院起诉，由人民法院依法裁决，你本人不可强行拆除。