司法解释的业主

1. 物权法第72条的司法解释

物权法第来七十二源条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

物权法七十二条司法解释有两个：
1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，自2009年10月1日起施行
2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，自2009年10月1日起施行。

2. 合同法司法解释业主入住是否算是交工

验收分为竣工验收和综合验收，您指的是哪一种？如果是尚未竣工验收则不得交付使用，已经竣工验收尚未综合验收，但业主已经入住，视为已经验收。

参考文章：
竣工验收：

1、竣工验收实际上分为两种，第一种是由建设单位（即房地产开发企业）自行进行的竣工验收，该竣工验收即指单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。第二种是由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：A工程竣工验收备案表；B工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；C法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； D施工单位签署的工程质量保修书； E法规、规章规定必须提供的其他文件。F商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，根据该暂行办法，竣工验收的范围也就是要求提交的文件所指称的内容。

综合验收：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
（三）单项工程的工程质量验收情况；
（四）拆迁安置方案的落实情况；
（五）物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
可见，综合验收是指对包括竣工验收在内房地产开发项目的综合情况进行的验收。

竣工验收和综合验收的关系
根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条的规定，竣工验收和综合验收是包含与被包含的关系，综合验收的范围包括竣工验收，即只有竣工验收合格综合验收才能合格。

二者何为强制性交房条件
从我们担任法律顾问的房地产开发企业的咨询中我们发现，房地产开发企业和购房者对竣工验收和综合验收何者是国家强制性交房条件不明晰。出于经营的需要，房地产开发企业希望约定以竣工验收合格作为交房条件，但又担心该约定违反国家强制性规定而无效；购房者也以房地产开发公司没有取得综合验收合格为由拒绝接房。根据《建筑法》第61条和《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，未经竣工验收合格的不得交付使用。从立法目的来看，国家做此项规定，原因在于房屋建筑等涉及公众安全，目的在于避免豆腐渣工程的出现。该规定属于国家强制性规定。而《城市房地产开发经营管理条例》第18条并没有规定未经综合验收的不得交付使用。因此，竣工验收合格才是交房的强制性条件，违反该规定的约定无效。

3. 物权,、法48条司法解释、1，小区的地下车库开发商可以卖吗它是否属于业主共有。

国家没有停车位数量规定，但规委对每个地块的控制性详细指标中，规定了最低的车位比例，现行的通常是不低于1：0.5。
至于停车位的权属，没有统一规定，可以是公摊，可以是人防工程，可以是开发商所有。所以，如果开发商对停车场具有产权，全部出售也是可以的。

4. 业委会诉讼要业主大会同意的司法解释

2005年8月15日《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函 》（[2005]民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。

5. 物权法司法解释小区哪些地方属业主所有

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

6. 求助司法解释

“中院支持一审判决，驳回业主”这是二审了，即终审
“个月以后商户接到判决这次既然法院判决商户输了，支持业主的诉求。”根据何在？看清楚
终审是法院对案件的最后一级审判。我国实行两审终审制，中级人民法院、高级人民法院、最高人民法院受理的第二审案件，或最高人民法院审判的第一审案件，都是终审，当事人不能再上诉。

7. 《司法解释》中如何界定“首先满足业主需要”

比如停车位，优先考虑业主的需求，满足后，有空车位，才可以对外出租等。不能为收取租金，不让业主使用。

8. 关于涨物业费及相关公共费用等需要业主大会通过的法规、法律依据或者司法解释，请问相关法律的具体条款

物业法规里没有明文规定，但是由于《物业服务合同》属于要约合同，受《合同法》约束和调节。
而根据合同法的有关规定，合同款项更改，需要得到合同双方同意。物业服务收费由《物业服务合同》约定，如果物业公司要求上涨物业费及其他相关费用，需要征得作为物业服务合同另一方的业主大会的同意。
关于《合同法》的有关条款，请直接查询。

9. 物业服务纠纷司法解释

法律分析：物业服务在我们生活中特别重要，给与了我们生活安全和方便，但是实践中，物业管理的过程并非完全尽如人意，在很多时候都会存在一定的纠纷。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。