重庆司法拍卖

1. 法院拍卖的房子能买吗

法拍物品的价格都低至冰点，法拍的房子真的可以购买吗？法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房子，法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜，价格能比市场价便宜30%到40左右。所以很多人特别热衷于喜欢买法拍房，但是我们来说法拍房也有法拍房的缺点，法拍的房子真的可以购买，但需要注意四个陷阱，在购买法拍房的时候我们一定要注意，不然到最后有可能自己会吃亏上当。

所以我们在购买法拍房的时候，一定要清楚地了解这一个法拍房的详细资料，然后我们再去拍卖，很多人只知道法拍房便宜，但是从来不知道这里面的利害关系。可能到时候你虽然花了很少的钱买了法拍法，可是你会花大价钱去善后。有个产权不清晰的可能，你买房子只花了50万，可是税费却需要交30万，那这个房子买的就不值。所以大家在买法拍房的时候，一定要擦亮眼睛，了解好了以后再去进行拍卖。

2. 在重庆司法拍卖的房子40万，未满两年，过户需要哪些费用，具体有好多，谢谢！

拍卖来住房过户和买卖过户一样计算过源户税费，
不满2年的二手房，过户需要交纳增值税5%，个人所得税1%，。
评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买家首套买入前提90平米以上契税1.5%。90平米以下契税1%，
二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%

3. 法院拍卖的房子,购买人不合法咋办

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权版益。强制拍卖过权程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示标的 5、确定拍卖保留价 6、举行拍卖会 7、确认拍卖结案 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

4. 重庆，进入法院拍卖房产程序能终止吗

一般情况下当债务人偿还完法院所判执行金额以后就会终止拍卖房产的程序。

5. 重庆市高级人民法院出台了《关于司法拍卖改革的补充规定（一）》，谁有该规定的正文

重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的补充规定（一）

发布时间：2010-11-01 16:11:46

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第一条 市高法院对拍卖机构的年度考核实行末三家淘汰制和择优增补制，动态管理重庆法院拍卖机构名册。
市高法院对入册拍卖机构进行除名的，前款规定的年度考核淘汰拍卖机构数量相应减少。

第二条 因年度考核被淘汰出重庆法院拍卖机构名册的拍卖机构，应当继续按规定完成其已受理的司法拍卖项目，委托法院应当加强对该拍卖机构的监督，发现该拍卖机构有未按规定从事拍卖活动等行为的，应当及时报告市高法院，由市高法院视情节采取相应处理措施。

拍卖机构因违反规定被除名的，各级人民法院不得将该拍卖机构纳入随机摇号，已经摇号确定的，不得发出拍卖委托，已经委托拍卖的，应当撤回拍卖委托，尚未公告的，停止公告，已经公告的，应当在原公告媒体上刊登撤回拍卖公告，并另行选择确定拍卖机构接受拍卖委托。

第三条 司法拍卖试行在互联网上进行电子竞价的方式。

第四条 拍卖机构由市高法院统一选择确定。

第五条 拍卖流拍财产再次进行拍卖，另行选择确定拍卖机构。

第六条 各中、基层法院在委托拍卖前，应当制作《选择司法拍卖机构申报表》，通过法院OA办公系统发送至市高法院司法技术部门内勤邮箱。

第七条 选择确定司法拍卖机构，由市高法院司法技术部门组织。

市高法院司法技术部门根据各级人民法院报送的《选择司法拍卖机构申报表》汇总情况，定期举行选择确定司法拍卖机构会议。

因情况紧急，市高法院司法技术部门可决定举行选择确定司法拍卖机构临时会议。

第八条 市高法院司法技术部门举行选择确定司法拍卖机构会议和临时会议，应当在选择确定拍卖机构前，做好以下准备工作：

（一）在重庆法院网先期公告拟拍卖标的物有关情况；

（二）通知市高法院纪检监察部门届时派人参加选择确定司法拍卖机构会议；

（三）邀请市拍卖行业协会届时派人参加选择确定司法拍卖机构会议；

（四）其他应当在选择确定拍卖机构会议前做好的准备工作。

第九条 选择确定司法拍卖机构过程和结果，市高法院司法技术部门应当制作笔录，由参加选择确定拍卖机构会议的人员签名。

第十条 市高法院司法技术部门应当在选择确定司法拍卖机构后及时向申报法院发出《选择司法拍卖机构通知书》。

第十一条 各中、基层法院应当根据市高法院《选择司法拍卖机构通知书》，书面告知当事人选择拍卖机构结果，并及时向受托拍卖机构发出拍卖委托书，办理具体委托拍卖事项。

第十二条 拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖上市公司国有股和社会法人股的，应当在拍卖二十日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

因特殊原因，委托法院确定拍卖公告时间少于前款规定时间的，应当报市高法院审批。

第十三条 拍卖公告应当在《重庆晨报》、《重庆晚报》、《重庆商报》、《重庆时报》和《重庆日报》中选择一家发布。

拍卖公告刊登的具体报刊的选择和变更，由重庆联合产权交易所（以下简称重交所）择优提名，报市高法院确定。

第十四条 拍卖标的物在江北区、沙坪坝区、北碚区、渝北区、渝中区、南岸区、九龙坡区、巴南区、大渡口区外，且第一次拍卖保留价在100万元以下的，重交所在报刊上发布的拍卖公告，可在第十三条规定的报刊上刊登提示性公告，但应当在标的物所在区、县受众面广的主流报刊及重交所网站上刊登全文公告。

前款规定的区、县受众面广的主流报刊具体刊名，由当地人民法院商重交所后，报市高法院批准。

第十五条 司法拍卖，应当在拍卖委托书和拍卖公告中明确拍卖保留价。

司法拍卖，起拍价为拍卖保留价。

第十六条 拍卖保留价高于100万元的标的物拍卖，其竞价阶梯和竞价周期设置方案，应当报委托法院备案。

第十七条 拍卖机构与竞买人可以在竞买协议中作出“竞买人交纳了竞买保证金，签订了竞买协议，应当承诺以不低于起拍价（拍卖保留价）应价，否则所交纳的竞买保证金自动转为违约金。若有其他竞买人应价，则本义务自动免除”等类似约定。

竞买协议书有前款约定的，该约定在竞买协议书中应当以醒目的方式标注，拍卖机构和重交所应当向意向竞买人说明该约定的具体含义和违反该约定的法律后果。

第一款所称的约定，不得限制或剥夺优先购买权人等权利人的法定权利。

第十八条 竞买人与拍卖机构在竞买协议中作出第十七条第一款的约定后，违反约定，不参与竞买，导致拍卖流拍，其交纳的竞买保证金转为违约金的，人民法院可以委托重新拍卖。

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除原拍卖中按拍卖保留价作为基数计算的佣金。扣除后保证金有剩余的，应当退还该竞买人。

第十九条 拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

买受人预交的保证金，不足以全额扣除前款规定的重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，人民法院应当按差价、费用损失及佣金比例扣除。

第二十条 司法拍卖，试行引入金融机构按揭等融资服务。

第二十一条 司法拍卖暂缓、中止和撤回，应当符合规定的条件。

委托法院执行部门决定司法拍卖暂缓、中止和撤回的，应当在拍卖会召开三日前，将决定司法拍卖暂缓、中止和撤回事项报市高法院执行局审批。确因情况紧急，无法在三日前报批的，应当在拍卖会召开前报批。未经批准，不得暂缓、中止和撤回司法拍卖。委托法院报请司法拍卖暂缓、中止和撤回，应当附理由说明和相关证明材料。

第二十二条 委托法院决定司法拍卖暂缓、中止和撤回，并报市高法院审批同意的，应当在拍卖会召开前制作《司法拍卖暂缓（中止、撤回）通知书》，写明暂缓、中止和撤回拍卖原因，送达受托拍卖机构和重交所。确因特殊原因，无法在拍卖会召开前制作并送达的，应当及时制作并送达。

第二十三条 受托拍卖机构和重交所在收到委托法院《司法拍卖暂缓（中止、撤回）通知书》后，应当按委托法院的要求及时暂缓、中止和撤回拍卖，并向竞买人做好解释说明工作。

第二十四条 拍卖公告应当交委托法院执行部门和司法技术部门共同审查确定。竞买须知、竞买协议书、拍卖成交确认书等相关文书应当在拍卖会召开前报委托法院备案。

拍卖公告、竞买须知、竞买协议书、拍卖成交确认书等相关文书在报委托法院审查确定或备案前，拍卖机构应当商重交所共同确定。

第二十五条 人民法院受理的破产案件，需要委托拍卖机构通过拍卖方式对破产财产变现的，受理破产案件的法院应当向市高法院报送《委托选定拍卖机构申报表》，由市高法院采取随机方式在重庆法院拍卖机构名册中随机选定拍卖机构，并将选择结果书面通知受理破产案件的法院，由受理破产案件的法院通知破产管理人，再由破产管理人委托拍卖。

人民法院受理的破产案件，需要委托拍卖机构通过拍卖方式对破产财产变现的，不适用本规定第五条的规定。

第二十六条 破产管理人委托拍卖，确定的拍卖佣金具体数额低于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定标准的50%的，应当报受理破产案件的法院审查，受理破产案件的法院拟同意的，应当报市高法院审批。

第二十七条 破产财产拍卖，拍卖保证金应当交至人民法院拍卖保证金专用账户。

第二十八条 对司法拍卖流拍财产进行变卖，由人民法院司法技术部门组织实施。

对司法拍卖流拍财产进行变卖，除本规定另有规定外，参照司法拍卖实施。

第二十九条 对司法拍卖流拍财产进行变卖，人民法院应当委托重交所采取电子竞价和先到者得相结合的方式实施。

第三十条 对司法拍卖流拍财产进行变卖，重交所可以在报刊上刊登提示性变卖公告，但应当在重交所网站全文发布变卖公告。

第三十一条 司法变卖公告期为六十日。自变卖公告之日起第二十日采取电子竞价方式变卖；采取电子竞价方式变卖未成交的，采取在剩余变卖公告期内先到者得的方式变卖。

前款规定的先到者得方式，以变卖保证金到账先后作为认定先到后到的标准。

第三十二条 对司法拍卖流拍财产的司法变卖结束后，重交所应当于三日内向委托法院提交变卖成交报告或变卖未成交报告。

变卖成交报告应当附有竞买人交纳变卖保证金到账先后的证明材料。

第三十三条 司法变卖成交的，每一宗标的物应当向重交所支付2000元变卖成本费用；司法变卖未成交的，每一宗标的物应当向重交所支付1000元变卖成本费用。

除前款规定外，重交所不得向委托法院、当事人和买受人等收取其他费用。

第三十四条 《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的规定（试行）》与本规定不一致的，以本规定为准。

第三十五条 本规定自2010年11月1日起施行。

第三十六条 本规定的修订、解释、废止由市高法院审判委员会决定。

6. 重庆一房子拍卖为何溢价2400万

拍卖楼房内景

买家有10个人，租客或将变身房东

截至发稿，没有见到“X8915”这个神秘买家。托知情人士捎去消息，对方表示：还在处理司法拍卖的后续事宜，“不是接受采访的时机”。

北碚区人民法院公示的《网络拍卖竞价结果》显示，竞拍成功的用户，其实是10个人。出于保护隐私的角度，不便于在媒体报道中公开他们的名字，不过在这10人名单中，有一位杨先生是房屋的“优先购买权人”。他提交给法院的优先理由是：他是这里的租赁户，租约自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根据杨先生提供的租赁合同等证据，法院认可了其优先购买权人的身份。

市民如何参与司法拍卖?

对此，专业人士有几点提醒：

一是要具备一定的法律知识和经济常识，能够理解相关条款。

二是要具备一定的买受能力，无论是按揭或是全款，都需要具备相应的给付和偿还能力。

三是要仔细阅读司法拍卖的公告，涉及的细节较多，需要全面地阅读理解。

四是遵照网络司法拍卖的流程，整个过程公开、透明，只要看准机会，成功者也许就是你!

这里是网红重庆的核心区

昨日，重庆晨报记者现场探访了这处溢价2400万的房产。

这里位于临江支路附近，与沧白路相邻，与网红重庆的网红景区解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有“几步路”，到解放碑也不到5分钟。

附近出入的人很多。房产所在的地方是一家火锅店，面积很大，装修也很重庆。火锅店工作人员告诉记者，他们火锅店改过名，但老板没变。服务员们并不清楚老板拍下了这家店，他们即使耳闻，也只能当传闻听。

房产位于所在楼宇总楼层30层的第-1层(平临江支路-1层、平沧白路1层)，层高约3.5米，有车库、有各种配套。房屋为钢筋混凝土结构，有供水、供电、有消防栓、电梯。标的外墙刷外墙漆，内墙部分实木装饰、部分贴墙砖。房屋本身的开间约为13米，进深约为45米。这样的火锅店面，属于中型偏大级别的。

法院的公示信息显示，此处房产的基础稳固、无沉降，结构、墙体、楼屋面完好坚固;门窗开关较灵活，内外墙无空鼓。但也客观地说了“粉刷有部分脱落”。此外，在法院的公开信息中，还有这样的专业表述：标的物(拍卖房产)土地使用权类型为国有建设用地使用权，出让地，土地级别为重庆市商业用地1级，土地使用权终止日期为商业2032年5月25日，土地形状为较不规则多边形，地势开阔，地形较平坦，宗地内达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地外达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)。

那么，杨先生等10人是否缴纳了剩余款项，是全款缴纳的吗?

这些问题，在杨先生和其余9个合伙人完成后续事宜前，都无法给出确切答案。例如，法院在公告中说明，房屋过户涉及的契税、物管费等，都需要买受人自行负担。执行法官告诉记者，截至发稿，有关后续事宜仍在处置之中。

名词解释

网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。对于经过两次网络司法拍卖未果而流拍，且未能以物抵债的，应该继续采取网络司法变卖的方式相衔接继续处置财产。去年，最高人民法院发布《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》对规范网络司法变卖行为进一步予以规范。

另外，司法变卖虽然与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。未经拍卖直接变卖财产，主要包括两种情形：

(1)对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

(2)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

7. 法院拍卖需要走哪些流程

法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益版。强制拍卖过程大致可权分为以下阶段：

1、评估价格

2、作出强制拍卖的决定

4、发布公告与展示标的

5、确定拍卖保留价

6、举行拍卖会

7、确认拍卖结案

8. 重庆市法院拍卖的门面能买吗有没什么风险

可以买的，不过一定要有完全的司法程序与过户手续，防止产生不必要的麻烦与纠纷

9. 如何查看法院拍卖的房子

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点

法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的，你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名）、参与竞拍、支付余款、结算交付。

公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

(9)重庆司法拍卖扩展阅读

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。

北京法院司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京法院网了解北京法院的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京法院其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。

参考资料来源：凤凰网-法院拍卖的房子在哪看

参考资料来源：网络-司法拍卖